Morgunblaðið - 11.03.2003, Blaðsíða 5

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. MARS 2003 B 5HeimiliFasteignir
Suðurlandsbraut 54 - við Faxafen - 108 Reykjavík
Sími 568 2444 - Fax 568 2446
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
ÞÓRÐUR JÓNSSON SÖLUM., SJÖFN ÓLAFSDÓTTIR SKJALAGERÐ,
MARÍA ÞÓRARINSDÓTTIR.
EINAR SIGURJÓNSSON SÖLUM. ÞÓRUNN JÓNSDÓTTIR RITARI
asbyrgi@asbyrgi.is • www.asbyrgi.is
STÆRRI EIGNIR
4RA-5 HERB.
ÁLFHEIMAR
Ótrúlega góð „orginal sixties“ 120 fm íbúð
á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Íbúðin skipt-
ist í samliggjandi stofur og tvö stór svefn-
herbergi. Innréttingar eru allar uppruna-
legar og í góðu ásigkomulagi. Verð 14,2
millj. tilv.31474
JÖRFABAKKI Mjög vel skipulögð og
góð 4ra herb. 104,8 fm íbúð á 2. hæð í
fjölbýlishúsi. Þvottaherb. innan íbúðar.
Stórar suðursvali. Stórt íbúðarherb. í kjall-
ara. Laus. Verð kr. 11,9 millj. tilv. 30840
DALHÚS - HAGSTÆTT
VERÐ Mjög gott 128,9 fm raðhús á 2
hæðum með stórri suðurverönd. 4 stór
svefnh. Stór stofa og borðstofa með
parketi. Stór verönd. Barnvænt og ró-
legt hverfi með skóla og alla íþróttaað-
stöðu við þröskuldinn. Hagstætt verð.
Tilv 15250
GALTALIND - KÓP.
Glæsileg 4ra herb. 107,6 fm íbúð á 2. hæð
í vönduðu húsi. Fallegar innréttingar, park-
et á gólfum. Flísalagt baðherbergi. Flott
útsýni. Laus 1. júlí ‘03
TORFUFELL 4ra herb. 97 fm mjög vel
skipulögð íbúð á 4. hæð. 3 stór svefnher-
bergi og góð stofa. Nýtt parket. Yfir-
byggðar svalir. Húsið allt ný klætt að utan.
Góð sameign inni. Verð 10,6 millj. tilv.
15028
3 HERBERGJA
LEIRUBAKKI - NÝ JARÐHÆÐ
3ja herb. 97 fm ný og falleg íbúð með sér-
inngangi á jarðhæð í 2ja hæða húsi. 2 góð
svefnherb., tengt fyrir þvottavél á baði.
Góð stofa. Stór suðurverönd. Verð 12,8
millj. tilv. 30530
HLÍÐARHJALLI - BÍLSKÚR
Mjög falleg 3ja herb. 92,9 fm íbúð á 1.
hæð í sérlega góðu fjölbýlishúsi. Tvö
stór svefnherbergi, sjónvarpshol og
sérþvottaherbergi. Mikið útsýni. Mjög
góður 24,6 fm bílskúr. Verð 14,9 millj.
tilv. 31501
VEGGHAMRAR - SÉRINN-
GANGUR Góð 3ja-4ra herb. íbúð á
jarðhæð með sérinngangi og sérlóð. Íbúð-
in skiptist í dag í 2-3 svefnherb., hol, bað-
herb., stofu og eldhús með borðkrók.
Vandaðar innréttingar. Góð sérlóð. Verð
12,3 millj. tilv. 31512
SKELJAGRANDI 3ja-4ra herbergja
87 fm endaíbúð á 3. hæð með sérinn-
gangi af svalagangi Forstofa, eldhús
m/vandaðri innréttingu, sofa, suðursvalir,
2 svefnherbergi og baðherbergi m/baðkari
og tengi f. þvottavél. Fallegt útsýni. Stæði
í bílskýli. Verð 12,4 millj. tilv.31341
2 HERBERGJA
NJÁLSGATA - SÉRBÝLI 2ja her-
bergja 36,4 fm íbúð á 1. hæð með sérinn-
gangi. Íbúðin skiptist í svefnherbergi,
gang, baðherbergi með sturtu og stofu
með opið inn í eldhús. Áhv. 3,2 millj. Verð
5,8 millj. tilv.31290
ATVINNUHÚSNÆÐI
FUNAHÖFÐI - LAGER-
SKRIFST. Mjög gott iðnaðarhúsnæði
um 200 fm með góðum innkeyrsludyrum
og gryfju. Á efri hæð er mjög vel innréttað
skrifstofuhúsnæði. Húsnæðið hentar vel
fyrir t.d. heildsölu eða þjónustu. Verð 10,9
millj. tilv. 30973
VIÐARHÖFÐI - SALA - LEIGA
Til sölu eða leigu 350 fm mjög gott iðnað-
arhúsnæði með tvennum góðum inn-
keyrsludyrum og góðri lofthæð. Selst eða
leigist í einu eða tvennu lagi. Malbikuð lóð.
Laust strax. 31312.
LJÓSAVÍK - NÝTT Einstaklega
glæsileg og vönduð 103 fm 3ja herb
íbúð á 1. hæð í nýlegu sexbýlishúsi.
Sérinngangur og sérþvottahús. Vand-
aðar innréttingar, og parket á gólfum.
Sérgarður. Fallegt útsýni. Áhv. 7,8 millj.
Verð 14,4 millj. tilv. 31296
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FJÖGURRA FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
BORGARTÚN 33 - TIL LEIGU
Til leigu 300 til 600 fm gott skirfstofuhús-
næði á 2. hæð og 130 fm lagerhúsnæði
með innkeyrlsudyrum í kjallara. Skrif-
stofuhúsnæðið leigist í einu eða tvennu
lagi. Mjög góð sameign, tvær lyftur, inn-
angengt er í kjallara. Næg bílastæði. Frá-
bær staðsetning í hinu nýja stofnana-
hverfi Reykjavíkur. Til afhendingar strax.
tilv.15114
ÞINGHOLTIN - 4 ÍBÚÐIR
Virðulegt eldra hús sem er kjallari, tvær
hæðir og rishæð, samt. að stærð 260 fm.
Í húsinu eru í dag 4 íbúðir. Extra lofthæð
á 1. hæð, tveir inngangar. Húsið býður
upp á að nýta það í einu eða fernu lagi.
Stór og góð lóð. Hús þetta býður upp á
mikla möguleika.
HAFNARSTRÆTI 18
Til leigu er í þessu virðulega aldna húsi í
hjarta Reykjavíkur ca 240 fm húsnæði á
jarðhæð og um 80 fm í kjallara. Húsnæði
þetta hentar mjög vel fyrir veitingarekst-
ur, verslun, kaffihús, listagallerí o.fl.
Einnig er til í sama húsi flott skrifstofu-
herbergi á 2. hæð. Til afhendingar stax.
31451
KLETTHÁLS - LAGERHÚSNÆÐI
Til leigu 525 fm nýtt og glæsilegt iðnað-
ar- eða lagerhúsnæði. Húsnæðið skiptist
í um 475 fm lagerhúsnæði með mikilli
lofthæð og 2 stórum innkeyrsludyrum og
um 50 fm skrifstofuhúsnæði á jarðhæð.
Stór malbikuð lóð. Til afhendingar strax.
31195
LÁGMÚLI - SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI
Til sölu fullbúið og vandað 231 fm skrif-
stofuhúsnæði á 5. hæð í góðu lyftuhúsi.
Húsnæðið er fullinnréttað, með tölvu-
lögnum, góðri lýsingu og eldhúsi. Stað-
setningin er mjög miðsvæðis og öll þjón-
usta í næsta nágrenni. Möguleiki á að
leigja sérbílastæði. Frábært útsýni. Verð
22,9 millj. tilv. 31424
Upplýsingar gefur Karl í síma 892 0160
Til sölu
nýlegt, vel byggt
iðnaðarhús og/eða vöruhús
Stærð 5.000 fm,
stærð lóðar 13.000 fm
Lofthæð frá 5 m upp í 8 m. Mjög góð og snyrtileg
skrifstofu- og starfsmannaaðstaða. Húsið er fullfrágengið
að innan og utan ásamt lóð sem er malbikuð
og býður upp á u.þ.b. 80-100 bílastæði. Góð gámaaðstaða.
Byggingarréttur fyrir allt að
2.000 fm viðbótarbyggingu.
Leigusamningar:
1. U.þ.b. 2.000 fm hluti, leigusamningi lýkur 2005.
2. 3.000 fm hluti, leigusamningi lýkur 2007
(þessi hluti gæti losnað 1. apríl 2004).
Leigutekjur 42 milljónir á ári.
Traustir leigusamningar.
Áhvílandi hagstæð lán.
Ýmiss eignaskipti.
drög að nýju lagafrumvarpi um þetta
efni og vonir stæðu til þess, að frum-
varpið kæmi fram jafnvel á næsta
haustþingi.
Ástandsskýrslur auka
viðskiptaöryggi
En Björn Þorri, sem undanfarin ár
hefur verið formaður laganefndar
Félags fasteignasala, kvaðst harma
það, að ákvæðin um ástandsskýrslur,
sem voru í upphaflegu frumvarpi til
hinna nýju laga um fasteignakaup,
skyldu ekki vera samþykkt.
„Með ástandsskýrslu er átt við, að
við kaup og sölu liggi fyrir ítarleg út-
tekt og upplýsingar um ástand við-
komandi fasteignar, gerð af hlutlaus-
um og óháðum aðila,“ segir Björn
Þorri. „Þessi ákvæði hefðu vafalaust
falið í sér mikla réttarbót og aukið
viðskiptaöryggi, hefðu þau náð fram
að ganga.
Félag fasteignasala lagði mjög af-
dráttarlaust til, að þessi ákvæði um
ástandsskýrslur yrðu valkvæð, það
er að það yrði ekki skylda að leggja
þær fram, en sá möguleiki væri fyrir
hendi, en það var því miður ekki sam-
þykkt heldur.
En það er mikilvæg breyting sam-
kvæmt þessum nýju lögum, að nú
telst fasteign ekki gölluð nema ágall-
inn rýri verðmæti hennar að veru-
legu leyti. Allar deilur út af lausum
lista eða bletti í parketi og öðrum
slíkum smámunum eiga því að heyra
sögunni til. Kaupandi getur því að-
eins borið slíka galla fyrir sig, að selj-
andi hafi beinlínis haft svik í
frammi.“
Mikil ábyrgð
Félag fasteignasala heldur uppi
öflugu félagsstarfi og margar nefndir
eru starfandi á vegum þess. Skrif-
stofa félagsins er í Nóatúni 17 og
Magnús Einarsson framkvæmda-
stjóri svarar þar í síma kl. 13–15
þriðjudaga, miðvikudaga og fimmtu-
daga.
Björn Þorri sagði mikinn vilja vera
fyrir hendi innan Félags fasteigna-
sala um að bæta orðspor stéttarinn-
ar. „Á okkur fasteignasölum hvílir
mikil ábyrgð og við megum ekki
skorast undan henni,“ sagði hann.
„Í fasteignakaupum er fólk oft að
ráðstafa aleigu sinni og verulegum
hluta framtíðartekna sinna. Eftir að
ein fasteignasala varð uppvís að stór-
felldum svikum og fjárdrætti sl.
haust, njótum við fasteignasalar ekki
sama trausts og áður. Bankar, fjár-
málafyrirtæki og einstaklingar eru
varfærnari gagnvart okkur. Hlutir
sem áður gengu hratt og þægilega
fyrir sig eru orðnir þyngri í vöfum og
það þarf að hafa meira fyrir þeim.
Fasteignasalar vilja auðvitað snúa
þessari þróun við. Upp til hópa eru
þeir prýðismenn og þegar svona mál
koma upp, þá bitnar það auðvitað á
stéttinni í heild. En við höfum lagt
okkar af mörkum til þess að finna út,
hvar brotalamirnar eru, enda viljum
við allt til vinna til þess að koma í veg
fyrir að svona hlutir endurtaki sig.
Það er einnig nauðsynlegt að auka
kröfur um menntun og starfsreynslu
nýrra fasteignasala.
Þegar menn hafa lokið tilskildum
námskeiðum, sem út af fyrir sig eru
góð og gild, fá þeir löggildingu og
geta stofnað sína eigin fasteignasölu.
En menntunarkröfur fyrir þessi
námskeið hafa verið litlar sem engar
og sama máli gegnir um starfs-
reynslu.
Viðkomandi þarf aðeins að skila
inn vottorði um að hann hafi unnið
einn mánuð á fasteignasölu og hafi
starfsreynslu hjá sýslumanni í eina
viku til þess að geta tekið út sína lög-
gildingu og opnað fasteignasölu.
Þetta er of lítið og ekki í takt við þær
kröfur, sem gera þarf í dag. Til þess
að fá réttindi sem smiður þarf fjög-
urra ára starfsreynslu. Það sama
gildir almennt um aðra iðnaðar-
menn.“
Björn Þorri kvað mikla umræðu
hafa farið fram um þetta mál í Félagi
fasteignasala og á aðalfundinum í
síðustu viku var það ofarlega á baugi.
„Við vonumst til þess að tekið verði á
þessu máli í nýrri löggjöf, en margir
félagsmenn telja, að þessar mennt-
unar- og undirbúningskröfur séu of
litlar og ekki í takt við þær kröfur,
sem eðlilegt er að gera í dag, ekki
hvað sízt með hliðsjón af þeim kröf-
um, sem gerðar eru í öðrum starfs-
greinum,“ sagði hann að lokum.
Sérblað alla þriðjudaga