Morgunblaðið - 11.03.2003, Blaðsíða 33

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. MARS 2003 B 33HeimiliFasteignir
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.
Mosfellsbær - Þverholt - laus Fal-
leg og sérlega vel um gengin 94,9 fm 3ja-
4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð í litlu fjór-
býli í miðbæ Mosfellsbæjar. Húsið er stað-
sett á baklóð og í hvarfi frá umferðar-
þunga. Sameign er mjög snyrtileg. Hús
málað sumarið 2002. V. 12,9 m. 3529
101 - Ásvallagata Í einkasölu rúmgóð
ca 97 fm íbúð á þessum vinsæla stað. Þar
af ca 15 fm herbergi í kjallara. 2 stórar
samliggjandi stofur á hæðinni og rúmgott
svefnherbergi m. skápum, fallegt baðher-
bergi og eldhús. V. 13,7 m. 3520
Grettisgata - fyrir stórfjölskyldu Í
einkasölu mjög rúmgóð 4ra-5 herbergja ca
117 fm íbúð á 1. hæð ásamt 2 herbergjum
í risi. Samliggjandi stofur, suðursvalir.
Íbúðin er talsvert endurnýjuð m.a. nýtt gler
að hluta. V. 15,5 m. 3498
Furugrund - 3ja + aukaherbergi
Góð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð sem er
efsta hæð í góðu fjölbýli. Góðar innrétting-
ar og parket á gólfum. Stórar suðursvalir. Á
jarðhæð er 12 fm herbergi með vaski og
aðgangi að snyrtingu. Sameign öll að utan
sem innan er í góðu standi. V. 12,4 m.
2171
Kórsalir - með bílskýli - laus
strax Mjög góð ca 110 fm íbúð á 5. hæð
ásamt innbyggðu bílskýli. Suðursvalir.
Íbúðin afhendist strax fullbúin án gólfefna
með vönduðum innréttingum. Áhv. húsbréf
ca 9 milljónir. V. 16,9 m. 3299
Núpalind - bílskýli Glæsileg og rúm-
góð 3ja-4ra herbergja íbúð á 4. hæð, sem
er efsta hæð, í góðri vel staðsettri blokk.
Aðeins tvær íbúðir á hæðinni. Vandaðar
innréttingar og tæki. Parket og flísar á gólf-
um. Þvottahús innan íbúðar. Gott bílskýli
fylgir íbúðinni. V. 16,5 m. 3281
Hlíðar - laus við samning Góð og
mikið endurnýjuð hæð á 2. hæð neðarlega
í Hlíðunum. Íbúðin er öll nýlega endurnýjuð
þ.m.t. nýjar hurðir fram á gang. V. 13,8 m.
1078
3ja herb.
Mosfellsbær - Miðholt Falleg og
vel staðsett 3ja herbergja endaíbúð á
3ju hæð (efstu) en 1. hæðin er jarðhæð.
Eldhús með góðri innréttingu. Suður-
svalir. Öll sameign mjög snyrtileg, sam-
eiginleg hjóla- og vagnageymsla. Gott
útsýni er úr íbúðinni til suðurs, vesturs
og norðurs. V. 10,9 m. 3567
Rjúpufell Vorum að fá í sölu fallega
og mikið endurnýjaða ca 106 fm íbúð á
3. hæð í fjölbýli. M.a. ný eldhúsinnrétt-
ing og gólfefni. Ný utanhússklæðning og
yfirbyggðar svalir. V. 10,9 m. 3377
Hjarðarhagi - hjá Háskólanum
Góð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð, sem er
efsta hæð, í lítilli blokk, örstutt frá Háskól-
anum. M.a allt nýlegt á baði. Stórar suður-
svalir. Sameign öll að utan sem innan er í
góðu standi, m.a. nýlega viðgert og Steni-
klætt. V. 11,3 m. 3232
Þórufell - útsýni Rúmgóð 78 fm í búð
á efstu hæð í góðu fjölbýli fremst og vest-
ast í Fellahverfi. Íbúðin hefur töluvert verið
endurnýjuð, m.a. eldhús, innihurðir, gólf-
efni o.fl. Góð sameign. Stórar suð-vestur-
svalir. Frábært útsýni. V. 8,9 m. 3518
Hafnarfjörður - Breiðvangur Björt
og rúmgóð 3ja herbergja ca 106 fm íbúð á
2. hæð í góðri blokk. Sameign er öll mjög
snyrtileg. Laus strax. V. 11,9 m. 3272
Sólvallagata - rishæð - LAUS
STRAX Góð ca 80 fm risíbúð í góðu þrí-
býlishúsi. Þaki hefur verið lyft að hluta.
Stigahús nýmálað og teppalagt. Góð stað-
setning. V. 11,8 m. 2286
Smáíbúðahverfi - Bakkagerði Í
einkasölu fallega innréttuð og rúmgóð 3ja
herbergja risíbúð í þríbýlishúsi í þessu ró-
lega og rótgróna hverfi ofarlega í Grens-
ásnum. Góðir kvistir og suðursvalir. Gólf-
flötur íbúðarinnar er ca 90 fm. Nýlega end-
urnýjaðar vatns- og raflagnir. V. 9,9 m.
3338
Hringbraut Góð og mikið endurnýjuð
3ja herbergja íbúð á 1. hæð ásamt her-
bergi í kjallara. Íbúð er öll með nýlegum
vönduðum innréttingum og gólfefnum. V.
10,2 m. 3460
Barðastaðir - falleg eign - útsýni
Glæsileg 3ja herbergja íbúð á efstu hæð í
litlu fjölbýlishúsi. Mikið útsýni og golfvöllur í
göngufæri. Þvottahús er innaf baðherbergi.
Jatoba-eikarparket, flísar og linoleum-dúk-
ar á gólfum. Bílskúrsmöguleiki. V. 13,4 m.
3376
Hraunbær - góð 3ja herb. +
aukaherbergi Vorum að fá í sölu einkar
góða 3ja herbergja íbúð á 1. hæð. Mjög
góð sameign. Aukaherbergi í kjallara. V.
11,2 m. 3294
Möðrufell - laus Rúmgóð 3ja her-
bergja íbúð á 4. hæð í góðu fjölbýli.
Íbúðin skiptist í hol, stóra stofu með
vestursvölum, stórt baðherbergi, gott
eldhús með ágætum innréttingum og
borðkrók og tvö rúmgóð svefnherbergi.
Áhvíl. ca 6,4 millj. í húsbr. og lífeyrissj.
V. 9,8 m. 3462
Veghús - jarðhæð m. bílskúr
Vorum að fá í einkasölu fallega 88 fm
íbúð á jarðhæð ásamt sérgarði og 25 fm
bílskúr. Áhv. bsj. ca 6,2 millj. V. 13,2 m.
3527
Mikið endurnýjuð - Iðufell Rúmgóð
og mikið endurnýjuð 83 fm 3ja herbergja
íbúð í nýlega viðgerðu fjölbýli. Nýlegar inn-
réttingar og linoleum-dúkur. Yfirbyggðar
suðursvalir. Snyrtileg og góð sameign. V.
8,9 m. 3264
2ja herb.
Hverfisgata - Rvík Samþykkt og rúm-
góð 2ja herbergja kjallaraíbúð í góðu fjór-
býlis-steinhúsi. Góð sameign og rólegt
sambýli. V. 7,9 m. 3569
Hjallavegur - 104 Rvík Samþykkt 2ja
herbergja íbúð á jarðhæð í góðu steinhúsi
á rólegum og rótgrónum stað í Kleppsholti.
V. 6,2 m. 3570
Eikjuvogur - sérinngangur Rúmgóð
2ja herbergja íbúð í kjallara í góðu tvíbýlis-
húsi á rólegum og rótgrónum stað. Falleg-
ur garður umhverfis húsið. V. 8,6 m. 3499
Æsufell - lyftublokk Snotur 56 fm 2ja
herbergja íbúð á 6. hæð í góðri lyftublokk.
Húsvörður í húsinu og séð er um öll þrif. V.
7,1 m. 3509
Grýtubakki Óvenju stór 2ja herbergja
rúmlega 80 fm íbúð á 2. hæð í góðri blokk.
Nýleg eldhúsinnrétting og góðir skápar.
Suðursvalir. Barnvænt umhverfi og stutt í
alla þjónustu. 3464
Árkvörn - sérinngangur - bílskúr
Góð og vel skipulögð 63,8 fm íbúð á jarð-
hæð með sérinngangi, ásamt bílskúr. Sér-
garður. Parket á flestum gólfum. Áhv. hús-
bréf ca 5,7 miljónir. V. 11,4 m. 3472
Krummahólar - bílskýli Góð 2ja her-
bergja íbúð á 2. hæð í lyftublokk. Parket og
flísar á gólfum. Góð sameign. Bílskýli. V.
7,3 m. 3450
Veghús - góð lán áhv. Stór og rúm-
góð 72,5 fm 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í
góðu fjölbýlishúsi. Stórar svalir. Góð sam-
eign og barnvænt umhverfi. Áhv. bsjóðslán
6,1 millj. m. 4,9% vöxtum. 3455
Asparfell Vorum að fá í einkasölu
ágæta ca 80 fm íbúð á 2. hæð í góðu
fjölbýli. Áhv. byggsj. ca 4 millj. V. 9,6 m.
3151
Ásbraut - Kópavogi - laus Í einka-
sölu vel staðsett og mjög notaleg ca 41 fm
einstaklingsíbúð á 3. hæð. Stórar suður-
svalir. Laus strax. V. 6,5 m. 3372
Atvinnuhúsnæði o.fl.
Landið.
Hveragerði - Kambahraun Gott
einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr á góð-
um stað í bænum. Vandaðar innréttingar
og gólfefni. Arinn í stofu. Fallegur garður.
Verönd og heitur pottur. 3349
Vogar - Vatnsleysuströnd -
Brekkugata Í einkasölu nýtt einbýlis-
hús á tveimur hæðum (u.þ.b. tilb. undir
tréverk) samtals ca 215 fm, ásamt ca 39
fm bílskúr. Skipti á eign á stór-Reykja-
víkursvæðinu eru hugsanleg. 2839
Siglufjörður - gott og ódýrt Frá-
bært tækifæri fyrir burtflutta Siglfirðinga:
4ra herbergja ca 78 fm efri hæð í fallegu
eldra steinhúsi í síldarbænum Siglufirði.
V. 1,7 m. 3511
Einbýli - Hveragerði Fallegt og vel
innréttað ca 132 fm einbýli. Parket á
holi, gangi, stofu og nýtt parket á eld-
húsi, flísar á baði. Glæsilegt baðher-
bergi. Nýjar mahóníhurðir eru í öllu hús-
inu. V. 13,9 m. 2154
Flúðir - sumarhús - nýtt í sölu
Sumarhús á 5418 fm eignarlóð úr landi
Reykjabóls, Hrunamannahreppi. Raf-
magn og heitt vatn. Húsið er á einni
hæð 47,4 fm ásamt 30 fm verönd við
húsið. Staðsetning er mjög góð í skipu-
lagðri sumarhúsabyggð, ca 3-4 km frá
Flúðum. V. 5,2 m. 3109
Sumarhús í Svínadal (Akur 63)
Höfum til sölumeðferðar fyrir Trésmiðj-
una Akur á Akranesi, 63 fm glæsilegt
sumarhús í Svínadal. Húsið er í kjarri-
vöxnu landi með frábæru útsýni. Stutt er
í afþreyingu (innan við 15 mín. akstur)
t.d. silungsveiði, golf og sund. Verð mið-
ast við að húsið sé fullbúið að innan
með innréttingum og innihurðum, en án
gólfefna. V. 5,9 m. 3507
Tryggvagata - Vesturgata Gott
ca 215 fm skrifstofu- og lagerhúsnæði.
Húshæðið er á 2. hæð Tryggvagötu-
megin, en á jarðhæð Vesturgötumegin.
V. 16,7 m. 3074
Smiðjuvegur - Kóp. - EV-húsið
Vorum að fá í sölu endabil ca 110 fm á
efri hæð í EV-húsinu, næst Smiðjuvegi.
Eignin er vel staðsett með tilliti til aug-
lýsinga og hentug fyrir verslun eða smá-
iðnað. V. 8,8 m. 3320
Smiðjuvegur Ágætt atvinnuhúsnæði
á efri hæð í EV-húsinu við Smiðjuveg.
Hentugt f. ýmsan smáiðnað, heildversl-
un o.s.frv. Vinnusalur og þar innaf er
skrifstofa og geymsla. Snyrting. Góð
aðkoma er að húsinu, næg bílastæði og
húsnæðið vel staðsett með tilliti til aug-
lýsinga. V. 7,9 m. 3535
Miðhraun - Garðabæ Nýtt at-
vinnuhúsnæði fyrir skrifstofur, verslanir
eða iðnað, lager o.fl. á jarðhæð og efri
hæð til sölu í einu lagi eða í einingum,
frá ca 62,5 fm og að 143,5 fm (samtals
6 séreiningar). Eignin er til afhendingar
fljótlega, fullbúinn að utan og innan, flís-
ar á neðri hæð og parket á efri hæð.
Stigahús verður fullbúið með ryðfríum
póstum og viðarborð á milli. Lýsingar-
búnaður og öryggiskerfi kominn. Stefnt
er að því eignin verði sérlega glæsileg.
Eignin er mjög vel staðsett með tilliti til
auglýsinga. Næg bílastæði. 2185
Hraunbraut - Kópavogi - sér-
hæð Í einkasölu falleg og endurnýjuð
sérlega rúmgóð ca 77 fm neðsta sér-
hæð í þríbýli. Sérinngangur. Skipti á
stærri eign til athugunnar. V. 8,9 m.
3347