Morgunblaðið - 25.03.2003, Blaðsíða 36

36 B ÞRIÐJUDAGUR 25. MARS 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Suðurlandsbraut 54 - við Faxafen - 108 Reykjavík
Sími 568 2444 - Fax 568 2446
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
ÞÓRÐUR JÓNSSON SÖLUM., SJÖFN ÓLAFSDÓTTIR SKJALAGERÐ,
MARÍA ÞÓRARINSDÓTTIR.
EINAR SIGURJÓNSSON SÖLUM. ÞÓRUNN JÓNSDÓTTIR RITARI
asbyrgi@asbyrgi.is • www.asbyrgi.is
STÆRRI EIGNIR
KVISTABERG - INNB. BÍLSK.
Glæsilegt einbýlishús á einni hæð með
innbyggðum bílskúr. Húsið er múrsteins-
klætt með lituðu stáli á þaki og nær við-
haldsfrítt að utan. 4 svefnherbergi, góðar
stofur og vandað eldhús. tilv. 14665
HÁALEITISBRAUT - RAÐ-
HÚS Skemmtilegt vel skipulagt 6
herb. ca 150 fm raðhús á einni hæð
auk 28 fm bílskúrs. Stór og björt stofa
og borðstofa með parketi á gólfi. Stór
suðurverönd. Verð 23 millj. tilv. 31523
DALHÚS - HAGSTÆTT
VERÐ Mjög gott 128,9 fm raðh. á 2 h.
með stórri suðurverönd. 4 stór
svefnherb. Stór stofa og borðst. með
parketi. Stór verönd. Barnvænt og rólegt
hverfi með skóla og alla íþróttaaðst. við
þröskuldinn. Hagstætt verð. tilv 15250
ASPARFELL - STÓR ÍBÚÐ Góð
7 herb. 154,7 fm íbúð á 5. hæð í lyftuhúsi.
Fimm svefnherbergi og tvær stofur. Bað-
herbergi með baðkari og gestasnyrting
með sturtu. Stórar suðursvalir og aðrar í
norður með frábæru útsýni. Þvottahús á
hæðinni. Húsvörður. Gervihnattardiskur.
Áhv. 11,5 millj. Verð 14,3 millj. tilv. 31248
4RA - 5 HERB.
ÁLFHEIMAR
Ótrúlega góð „orginal sixties“ 120 fm íbúð
á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Íbúðin skipt-
ist í samliggjandi stofur og tvö stór svefn-
herbergi. Innréttingar eru allar uppruna-
legar og í góðu ásigkomulagi. Verð 14,2
millj. tilv. 31474
LJÓSHEIMAR - LYFTUHÚS 4ra
herb. ca 92 fm íbúð á 4. hæð í góðu lyftu-
húsi. Rúmgott hol m. opið inn í stofu, 3
svefnherb. eldhús og bað. Áhv. 9,4 millj.
Verð 11,4 millj. tilv. 31402
VÍFILSGATA - HÚSEIGN Til
sölu heil húseign sem er 2ja herb. íbúð
á 1. hæð, 3ja herb. íbúð á 2. hæð og
kjallari. Einnig er lítill bílskúr. Húsið selst
í einu lagi. Þarfnast endurbóta. Laust
strax. Verð 18,2 millj.
3 HERBERGJA
HLÍÐARHJALLI - BÍLSKÚR
Mjög falleg 3ja herb. 92,9 fm íbúð á 1.
hæð í sérlega góðu fjölbýlishúsi. Tvö stór
svefnherbergi, sjónvarpshol, sérþvottaher-
bergi. Mikið útsýni. Mjög góður 24,6 fm
bílskúr. Verð 14,9 millj. tilv. 31501
LJÓSAVÍK - NÝTT Einstaklega
glæsileg og vönduð 103 fm 3ja herb. íbúð
á 1. hæð í nýlegu sexbýlishúsi. Sérinn-
gangur og sérþvottahús. Vandaðar inn-
réttingar, og parket á gólfum, sérgarður,
fallegt útsýni. Áhv. 7,8 millj. Verð 14,4
millj. tilv. 31296
2ja HERBERGJA
TEIGASEL 58,5 herbergja íbúð á 4.
hæð í fjölbýli. Rúmgott svefnherbergi,
ágætt baðherbergi, eldhús m. borðkrók
og endurnýjaðri innréttingu og rúmgóð
stofa. Stórar suðursvalir. Ekkert áhvílandi.
Verð 8,5 m. Tilv. 30914
ASPARFELL - LYFTUHÚS Góð
52,4 fm 2ja herbergja íbúð á 7. hæð í
lyftuhúsi. Eldhús með ágætri innréttingu,
nýrri eldavélahellu, ofni, viftu og nýjum
borðplötum. Sameiginlegt þvottahús á
sömu hæð. Suð-vestursvalir, fallegt út-
sýni. Áhv. 4,2 millj. Verð 7,3 millj. tilv.
31489
FROSTAFOLD - BÍLSKÚR
Falleg 3ja til 4ra herb. ca 117 fm íbúð á
tveimur hæðum, auk 25,3 fm bílskúr.
Eldhús með vönduðum innréttingum.
Mjög stórar suðursvalir með fallegu út-
sýni. Hringstigi á milli hæða. Parket á
gólfum. Flísalagt baðherbergi. Verð
12,9 millj. tilv. 30467
GALTALIND - KÓP. Glæsileg 4ra
herb. 107,6 fm íbúð á 2. hæð í vönduðu
húsi. Fallegar innréttingar, parket á
gólfum. Flísalagt baðherbergi. Flott út-
sýni. Laus 1. júli ‘03.
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FJÖGURRA FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
ÞINGHOLTIN - 4 ÍBÚÐIR
Virðulegt eldra hús sem er kjallari, tvær
hæðir og rishæð, samt. að stærð 260 fm.
Í húsinu eru í dag 4 íbúðir. Extra lofthæð
á 1. hæð, tveir inngangar. Húsið býður
upp á að nýta það í einu eða fernu lagi.
Stór og góð lóð. Hús þetta býður upp á
mikla möguleika. 31482
BORGARTÚN 33 - TIL LEIGU
Til leigu 300 til 600 fm gott skrifstofuhús-
næði á 2. hæð og 130 fm lagerhúsnæði
með innkeyrlsudyrum í kjallara. Skrif-
stofuhúsnæðið leigist í einu eða tvennu
lagi. Mjög góð sameign, tvær lyftur, inn-
angengt er í kjallara. Næg bílastæði, frá-
bær staðsetning í hinu nýja stofnana-
hverfi Reykavíkur. Til afhendingar strax.
tilv. 15114
HAFNARSTRÆTI 18
Til leigu er í þessu virðulega aldna húsi í
hjarta Reykjavíkur, ca 240 fm húsnæði á
jarðhæð og um 80 fm í kjallara. Húsnæði
þetta hentar mjög vel fyrir veitingarekst-
ur, verslun, kaffihús, listagallerí o.fl.
Einnig er til í sama húsi flott skrifstofu-
herbergi á 2. hæð. Til afhendingar stax.
31451
KLETTHÁLS - LAGERHÚSNÆÐI
Til leigu 588-741 fm nýtt og glæsilegt
iðnaðar- eða lagerhúsnæði. Húsnæðið
skiptist í um 475 fm lagerhúsnæði með
mikilli lofthæð og 2 stórum innkeyrslu-
dyrum. Um 50-70 fm skrifstofuhúsnæði á
jarðhæð. Stór malbikuð lóð. Til afhend-
ingar strax. 31195
KELDULAND 2ja herb. 43 fm íbúð á
1. hæð (jarðhæð) með sérgarði. Íbúðin
skiptist í svefnherbergi, baðherb. eldhús,
opið í stofu. Gólfefni; parket og dúkar.
Verð 8,2 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI
HAFNARBRAUT - KÓPAVOGI
Til sölu um 230 fm gott iðnaðarhúsnæði
með stórum innkeyrsludyrum og mikilli
lofthæð. Skrifstofa og kaffistofa á millilofti.
Góð stór lóð sem býður upp á ýmsa
möguleika. Laust fljótlega. Verð 14,0 millj.
tilv. 26908
FUNAHÖFÐI - LAGER-
SKRIFST. Mjög gott iðnaðarhúsnæði
um 200 fm með góðum innkeyrsludyrum
og gryfju. Á efri hæð er mjög vel innréttað
skrifstofuhúsnæði. Húsnæðið hentar vel
fyrir t.d. heildsölu eða þjónustu. Verð 10,9
millj. tilv. 30973
VIÐARHÖFÐI - SALA -
LEIGA Til sölu eða leigu 350 fm mjög
gott iðnarðarhúsn. með tvennum góð-
um innkeyrsludyrum og góðri lofthæð.
Selst eða leigist í einu eða tvennu lagi.
Malbikuð lóð. Laust strax. 31312
NÝ STJÓRN var nýlega kosin hjá
Félagi fasteignasala. Hin nýja stjórn
sat á fundi þegar blaðamann Morg-
unblaðsins bar að og var að ræða
horfur á fasteignamarkaði auk hags-
munamála félagsins.
Menn voru sammála um að þeirr-
ar óvissu sem gætir nú í heimsmál-
unum gætti nokkuð í öllum viðskipt-
um en hins vegar væri bjartsýni að
aukast innanlands vegna betra útlits
í atvinnumálum landsmanna og þess
sæi strax stað á fasteignamarkaði.
Fólk kaupir óhikað án
þess að vera búið að selja
sína eign áður
Ekki er þó gert ráð fyrir mikilli
breytingu á fasteignaverði að sinni.
Fram kom að fólk selur hiklausara
en oft áður „ofan af sér“, þ.e. áður en
það er búið að finna eign til að kaupa,
einnig kaupir fólk í ríkari mæli en
áður húsnæði án þess að vera sjálft
búið að selja. Þetta er talsvert öðru-
vísi en var um tíma þegar mynduð-
ust heilu hringarnir þar sem hver
ætlaði að kaupa af öðrum en enginn
var búinn að selja, oft var hnúturinn
leystur með því að sá með stærstu
eignina keypti minnstu eignina til
þess að viðskiptin gætu átt sér stað.
Makaskipti eru hins vegar enn al-
geng en þó mun minna um þau en áð-
ur tíðkaðist þegar var mun þyngra í
stærri eignum en nú er.
Blaðamaður spurði hvort húsnæði
sem reist hefði verið fyrir aldraða
hefði haldið verðgildi sínu. Menn
voru sammála um að tilhneigingar
hefði gætt til að ofverðleggja slíkt
húsnæði og það seldist ekki fyrir það
verð sem hinn fyrsti hefði greitt fyr-
ir það. Dæmi eru um að fólk selji stór
einbýlishús og andvirði þeirra rétt
nægi fyrir góðri t.d. fjögra herbergja
íbúð í þjónustublokk fyrir aldraða.
Blaðamaður spurði hvort áhugi
væri fyrir hverfum þar sem örygg-
isgæsla væri fyrir hendi, eins og al-
gengt er hjá efnuðu fólki erlendis.
Svarið við því var að sjaldan sem
ekki væri slíkt orðað.
„Íslendingar eru ekki hræddir um
líf sitt eða limi í sama mæli og gerist í
stærri samfélögum. Hins vegar vilja
þeir fá að vera í friði fyrir nágrönn-
um. Fólk vill helst hafa sérinngang í
íbúðir sínar og lítill áhugi er á sam-
eiginlegum garði með heitum pott-
um fyrir alla á svæðinu eða slíku,“
sagði einn stjórnarmanna.
Lítil afföll húsbréfa
og horfur á betra atvinnu-
ástandi auka viðskipti
Mjög lítil afföll eru af húsbréfum
núna og að sögn fasteignasalanna
sér þess stað í fasteignaviðskipum
sem eru blómleg um þessar mundir.
Einkum hefur áhuginn vaxið á
eignum í Grafarholti en er einnig
sem áður mikill á eignum í nýjum
hverfum í Kópavogi, auk þess sem
gamli miðbærinn í Reykjavík heldur
verðgildi sínu, ekki síst er áhugi
ungs fólks á íbúðum á svæði 101 mik-
ill. Áhugi fólks á fasteignum úti á
landi stendur í réttu hlutfalli við at-
vinnuástand svæðisins hverju sinni.
Austfirðir eru að koma sterkir inn á
markaðinn um þessar mundir vegna
fyrirhugaðra virkjanaframkvæmda
þar.
Að sögn Magnúsar Einarssonar
framkvæmdastjóra Félags fast-
eignasala verður félagið 20 ára í júlí
nk. Félagsmenn eru um 70 talsins og
eiga um 60 fasteignasölur aðild að fé-
laginu.
„Stofnun félagsins hafði mjög
heillavænleg áhrif á starfsemi fast-
eignasala,“ sagði Magnús ennfrem-
ur.
„Það jók til muna samstöðu stétt-
arinnar sem hafði verið vægast sagt
mjög lítil fyrir félagsstofnunina.“
Ný stjórn Félags
fasteignasala
Nýlega var kosin ný stjórn hjá Félagi fasteignasala.
Guðrún Guðlaugsdóttir kom á fund hinnar nýju
stjórnar og heyrði hluta af viðræðum sem þar fóru
fram og forvitnaðist um félagið og sögu þess.
Morgunblaðið/Kristinn
Ný stjórn Félags fasteignasala og framkvæmdastjórinn Magnús Einarsson, sem er lengst til vinstri. Við hlið hans er Ingi-
björg Þórðardóttir, Haukur Geir Garðarsson, Guðmundur Sigurjónsson, formaðurinn Björn Þorri Viktorsson, Runólfur
Gunnlaugsson og Ólafur Björn Blöndal.