Morgunblaðið - 08.04.2003, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 8. APRÍL 2003 B 21HeimiliFasteignir
Eigandinn vill trúa því að þetta sé
rétt og að hann fái það sem hann bað
um, en á lægra innkaupaverði, hann
telur sig vera að spara peninga. Þeg-
ar peningar eru takmarkaðir er
þetta að sjálfsögðu veigamikil rök.
Sérstaklega þegar ekki er gerð
grein fyrir afleiðingum.
Dæmi eru um að aukinn rekstr-
arkostnaður vegna breytinga á sam-
stæðustærð og útfærslu stokka, geti
numið hærri upphæð á tveim til
þrem árum, heldur en kostnaður af
dýrari útfærslunni hefði numið.
Það hljóta að vakna spurningar
eins og: Hvers vegna er forsendum
breytt? Hvar er hönnuðurinn? Eru
gæðakröfur aukaatriði? Er þá ef til
vill óþarfi að vera með loftræsingu?
Hvers vegna er rekstrarkostnaður
fyrstu rekstrarára ekki með í mati á
tilboðum? Almennt má spyrja;
hverra hagsmunir eru það að taka
alltaf lægsta tilboði? Er kaupandinn
að fá það sem hann bað um í efni og í
tíma?
Í harðri samkeppni eru alltaf ein-
hverjir sem halda að þeir lifi af þó að
þeir tapi á einu verki, bara ef þeir
geta haldið sínum mönnum eitt
misseri til. Það er gert út upp á að
finna aukaverk, leita að götum í út-
boðsgögnum og túlkunum, sem kost-
ar viðbótarvinnu fyrir báða samn-
ingsaðila, og jafnvel málaferli.
Þetta er allra skaði og kemur of
oft niður á gæðum verka eins og
dæmin sýna, og hvað hefur verk-
kaupi upp úr því að verktaki fari á
hausinn? Gróða? Nei hann tapar í
öllum tilvikum, hann missir tíma, og
þarf að semja í slæmri samnings-
stöðu við nýjan verktaka.
Hvað þarf að gera til þess að
tryggja að ekki sé vikið frá forsend-
um, nema með fullri vitneskju um af-
leiðingar, þannig að hönnuðir og fag-
menn fái ekki síendurtekið að heyra
þau ummæli að loftræsikerfi á Ís-
landi vinni yfirleitt ekki. Þessi um-
sögn er í raun rógur, sem fagmenn
verða að vinna gegn.
Þekking hér á landi og fag-
mennska standast fyllilega saman-
burð við það besta sem til er annars
staðar, en ráðin virðast tekin af fag-
mönnum við ákveðnar aðstæður,
þannig að þeim er fyrirmunað að fá
að vinna vel.
Þetta verður að breytast.
Framsögumenn á ráðstefnunni
verða: Magnús Sædal Svavarsson
tæknifræðingur, byggingarfulltrúi í
Reykjavík, Jónas Már Gunnarsson
verkfræðingur, Fjarhitun hf., Verk-
fræðistofa, Aðalsteinn Pálsson verk-
fræðingur, sviðsstjóri byggingasviðs
Landspítala háskólasjúkrahúss, Már
Erlingsson verkfræðingur, verkefn-
isstjóri Framkvæmdasýslu ríkisins,
Eggert Aðalsteinsson verkfræðing-
ur, verkfræðistofu Guðmundar og
Kristjáns, Högni Hróarsson verk-
fræðingur, Fjarhitun hf. Verkfræði-
stofa, Smári Þorvarðarson verk-
fræðingur, deildarstjóri mann-
virkjadeildar umhverfisráðuneytis,
Þórður Ólafur Búason, yfirverk-
fræðingur byggingarfulltrúans í
Reykjavík, Ingimar Sigurðsson,
skrifstofustjóri umhverfisráðuneyt-
isins og Sveinn Þorgrímsson verk-
fræðingur, skrifstofustjóri í iðnaðar-
ráðuneyti.
Framsögumaður hefur 15 mínút-
ur fyrir framsögu og 5 mínútur fyrir
fyrirspurnir úr sal. Ráðstefnan er
öllum opin.
fyrirtaeki.is
Bragi Björnsson
lögmaður og
löggiltur
fasteignasali
Andri Sigurðsson
sölumaður
Úlfar Þ. Davíðsson
sölustjóri
Börkur Hrafnsson
lögmaður og
löggiltur
fasteignasali
HÁTÚN 6A
SÍMI 5 12 12 12
FAX 5 12 12 13
www.foss.is
Netfang: foss@foss.isFASTEIGNASALA
SÉRBÝLI
LJÓSALAND
Fallegt 218,2 fm raðhús þar af 24 fm bílskúr á ró-
legum og barnvænum stað í Fossvoginum. Gró-
inn og skjólsæll garður með stórum trjám. Flís-
ar og parket á gólfum. Nýtt þak ásamt nýlegri
timbuverönd. Nýleg eldavél með gashelluborði
í eldhúsi. Verð 23,3 millj.
LAUFENGI - RAÐHÚS
Fallegt 120 fm raðhús á góðum stað í Grafar-
vogi. Fjögur svefnherbergi. Frá stofu er hægt
að ganga út í sérafgirtan garð. Suðursvalir út-
frá hjónaherbergi. Húsið er innst í botnlanga.
Stutt í alla þjónustu t.a.m. verslun og íþrótta-
miðstöðina. Verð 15,5 millj.
VIÐARÁS
Glæsilegt raðhús á tveimur hæðum á þessum
vinsæla stað í Árbænum. Séríbúð á jarðhæð.
Glæsilegt eldhús með kirsuberjainnréttingu,
gaseldavál og mustang-flísum á gólfi. Stórar
svalir. Stutt í alla þjónustu. Allar uppl. á skrif-
stofu.
FITJASMÁRI - PARHÚS
Vorum að fá í sölu stórglæsilegt 194 fm parhús
þar af 26 fm bílskúr á besta stað í Smárahverf-
inu. Vandaðar innréttingar og gólfefni. Frá stofu
er gengið út í garð. Útgangur úr hjónaherbergi
út á rúmgóðar suðursvalir. Verð 23,9 millj.
HÁTRÖÐ
Mikið endurnýjað einbýli ásamt innbyggðum
bílskúr í grónu hverfi í Kópavogi. Góður bílskúr.
Eigninni fylgir einnig viðbygging sem er búið að
breyta í stúdíóíbúð (góðar leigutekjur). Verð
25,9 millj.
FITJASMÁRI - PARHÚS
Vorum að fá í sölu stórglæsilegt 194 fm parhús
þar af 26 fm bílskúr á besta stað í Smárahverf-
inu. Vandaðar innréttingar og gólfefni. Frá stofu
er gengið út í garð. Útgangur úr hjónaherbergi
út á rúmgóðar suðursvalir. Verð 23,9 millj.
4RA - 5 HERBERGJA
FROSTAFOLD
Um er að ræða bjarta og rúmgóða 113 fm 5 her-
bergja efri sérhæð í fjórbýlishúsi á góðum stað í
Grafarvoginum. Glæsilegt útsýni í vestur yfir
borgina. Yfir íbúðinni er ca 40 fm geymsluloft.
Verð 14,8 millj.
BÓLSTAÐARHLÍÐ
Rúmgóð 111 fm 4ra herbergja íbúð á 4. hæð
ásamt 22 fm bílskúr í fallegu og vel viðhöldnu
fjölbýlishúsi í Hlíðunum. Tvennar svalir, fallegt
útsýni. Nýlegt þak á húsinu og nýlega málað að
utan. Verð 13,9 millj.
FLYÐRUGRANDI
Stórglæsileg 126,2 fm íbúð ásamt 29 fm bílskúr
á frábærum stað í Vesturbænum. Íbúðin er öll
sérstaklega björt og rúmgóð. Parket á allri íbúð-
inni, nema korkur á eldhúsi og flísar á baði.
Verð 18,1 millj.
VEGHÚS
Sérlega björt og falleg 105 fm 3ja herbergja
íbúð ásamt bílskúr (á teikningum er hún 4ra
herbergja) á 2. hæð í góðu og vel viðhöldnu 3ja
hæða fjölbýlishúsi í Grafarvogi. Hús að utan og
sameign máluð árið 2002 ásamt því að skipt var
um teppi. Verð 14,9 millj.
REYRENGI
Vorum að fá í sölu 103,2 fm. endaíbúð (þar af 4,4
fm geymsla) á 3. hæð með sérinngangi af svöl-
um í góðu fjölbýlishúsi í Engjahverfinu Grafar-
vogi. Eigninni fylgir sérmerkt stæði. Verð 13,9
millj.
AUSTURSTRÖND
Falleg og rúmgóð 4ra herbergja íbúð á góðum
stað á Seltjarnarnesi. Eigninni fylgir stæði í
bílageymslu. Flísar og eikarparket á öllum gólf-
um. Úr hjónaherbergi er gengið út í sérsuður-
garð. LAUS STRAX! Verð 16,4 millj.
DÍSABORGIR
Björt, rúmgóð og vel skipulögð 96,4 fm 4ra her-
bergja íbúð með sérinngangi af svölum. Flísa-
lagt baðherbergi í hólf og gólf, t.f. þvottavél.
Sérmerkt stæði. Nánari uppl. á skrifstofu Foss.
3JA HERBERGJA
MARÍUBAKKI
Falleg, björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð
á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi í Bökkunum.
Þvottahús innan íbúðar. Parket og flísar að
mestu á gólfum. Nánari uppl. á skrifstofu Foss.
LAUGAVEGUR
Mjög góð ca 90 fm 3ja herbergja íbúð í góðu
fjölbýlishúsi við Laugaveginn. Nýlegur sturtu-
klefi á baðherbergi ásamt nýlegum tækjum í
eldhúsi. Þetta er óvenju björt og góð íbúð á
góðum stað í Miðbænum. Verð 11,2 millj.
SUÐURHÓLAR
Mjög góð og snyrtileg 85 fm 3ja herbergja íbúð
með sérinngangi og sérgarði á vinsælum stað í
Breiðholti. Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf,
nýleg hreinlætis- og blöndunartæki, vandaðar
innréttingar, t.f. þvottavél. Mjög snyrtileg sam-
eign. Húsið var allt tekið í gegn fyrir um 5 árum.
Stutt í alla þjónustu. Verð 11,4 millj.
LAUFRIMI
Einstaklega falleg og vel skipulögð 3ja her-
bergja íbúð á 2. hæð í litlu 3ja hæða fjölbýlis-
húsi í Grafarvogi. Sérinngangur af svölum. Ný-
legt eikarparket á gólfum ásamt flísum í eld-
húsi. Sérmerkt bílastæði. Verð 12,4 millj.
BÚÐAGERÐI
Vel skipulögð 3ja herbergja íbúð í vinsælu
hverfi í Austurbæ Rvíkur. Öll íbúðin var tekin í
gegn fyrir 4 árum. Bílskúrsréttur fylgir eigninni.
Snyrtileg sameign. Nánari uppl. á skrifstofu.
SAFAMÝRI
Falleg 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sér-
inngangi á vinsælum stað í Safamýrinni. Parket
og flísar á gólfum. Falleg íbúð miðsvæðis í Rvík.
Verð 12,5 millj
2JA HERBERGJA
KRUMMAHÓLAR
Um er að ræða mjög góða 71 fm íbúð á 3. hæð í
nýviðgerðu fjölbýlishúsi í Breiðholti. Björt og
rúmgóð stofa með útgangi út á suðursvalir með
fallegu ÚTSÝNI. Þvottahús innan íbúðar. Björt
og rúmgóð íbúð. Verð 8,9 millj.
GARÐAVEGUR - LAUS STRAX
Um er að ræða 52 fm 2ja herbergja íbúð á 1.
hæð í tvíbýli á góðum stað í Hafnarfirði. Sér-
inngangur. Verð 7,9 millj.
VESTURBERG
Góð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í góðu lyftu-
húsi. Eldhús, góð stofa þaðan sem hægt að
ganga út á austursvalir. Baðherbergi með bað-
kari. Svefnherbergi með skápum. Verð 7,6 millj
Magnús I. Erlingsson
lögmaður og
löggiltur
fasteignasali
Fagleg þjónusta lögmanna tryggir örugg viðskipti
VANTAR
„VEGNA MIKILLAR SÖLU UPP Á SÍÐKASTIÐ
VANTAR OKKUR ALLAR GERÐIR EIGNA Á SKRÁ“
ÍRABAKKI
Rúmgóð og björt 4ra herb. 108 fm íbúð á 1.
hæð í Írabakka í Breiðholti. Glæsileg nýleg
eldhúsinnrétting úr brenndri eik. Flíslagt
baðherbergi í hólf og gólf. Sérþvottahús í
íbúð. þrjú góð svefnherbergi með skápum.
Eign sem mikið er búið að leggja í. Útgengt
út á svalir á þremur stöðum í íbúðinni. Verð
12,9 millj.
SÓLTÚN - ENDAÍBÚÐ
Stórglæsileg 135 fm 4ra herbergja endaíbúð
á efstu hæð ásamt stæði í bílageymslu í fal-
legu viðhaldsfríu fjölbýlishúsi á besta stað í
Túnunum. 1. flokks gólfefni ásamt sérsmíðuð-
um kirsuberjainnréttingum. Eign fyrir vand-
láta. Nánari uppl. á skrifstofu Foss
SKÚLAGATA
Snyrtileg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð í
Miðbænum. Nýbúið að taka í gegn baðher-
bergið á mjög vandaðan og fallegan hátt. Park-
et og flísar á gólfum. Verð 7,9 millj.
HÁBERG
Um er að ræða 75 fm íbúð á 3. hæð með sérinn-
gangi af svölum í fallegu 3ja hæða litlu fjölbýlis-
húsi. Fallegt ÚTSÝNI. Flísar, parket og dúkur á
gólfum. Verð 9,9 millj.
NÝBYGGINGAR
HEIMALIND - KÓP.
Vorum að fá í sölu tvö 200 fm einbýlishús (þar af
29,7 fm bílskúr) á einni hæð á góðum stað í
Lindunum. Húsið afhendist fullbúið að utan, lóð
grófjöfnuð en fokheld að innan. Verð 17,5 millj.
GRÆNLANDSLEIÐ
Mjög góðar hæðir með sérinngangi á frábærum
útsýnisstað í Grafarholtinu. Efri hæðirnar eru
111 fm auk svala en neðri hæðirnar 116 fm.
Möguleiki á að kaupa bílskúr annaðhvort með
efri eða neðri hæðinni. Frábært ÚTSÝNI. Verð
frá 17,4 millj. m.v. fullbúið án gólfefna. Mögu-
leiki á að fá afh. styttra komið.
LÓMASALIR
Glæsilegar 4ra herb. íbúðir á 2., 3. og 4. hæð í
fallegu 4ra hæða lyftuhúsi innst í botnlanga á
frábærum útsýnisstað í Salahverfinu. Sérinn-
gangur í hverja íbúð. Eignunum fylgir stæði í
bílag. Verð frá 16,2 millj. fullbúnar án gólfefna.
GRÆNLANDSLEIÐ - ÚTSÝNI
Falleg 236 fm raðhús á tveimur hæðum með
innbyggðum bílskúr. Eignirnar verða afhentar
fullbúnar að utan en fokheldar að innan. Einnig
er hægt að fá húsið lengra komið, jafnvel fullbú-
ið án gólfefna. Nánari uppl. á skrifstofu Foss.
ATVINNUHÚSNÆÐI
NJÁLSGATA
Um er að ræða gott 71 fm atvinnuhúsnæði á 1.
hæð á Njálsgötnni. Nýlegt þak og einnig gler
sem snýr að Njálsgötunni. Var áður íbúð þannig
að það er möguleiki á að breyta aftur í uppruna-
legt form. Húsnæðið getur verið laust til afh.
mjög fljótlega. Verð 7,9 millj.
HYRJARHÖFÐI
Vorum að fá í einkasölu 240 fm iðnaðarhúsnæði
(þar af 60 fm milliloft) á góðum stað í Reykjavík.
Mjög góð lofthæð, gryfja, tvær góðar inn-
keyrsluhurðir. Malbikað plan fyrir framan hús-
næðið. Verð 16 millj.
STANGARHYLUR - LEIGA / SALA
Glæsilegt fjölnota atvinnuhúsnæði á frábærum
stað með mikið auglýsingargildi. Hentar sér-
staklega vel fyrir félagasamtök, hefðbundinn
skrifstofurekstur eða heildsölu með smávarn-
ing. Nánari uppl. á skrifstofu Foss.
ARNARBAKKI
Um er að ræða 165,5 fm atvinnuhúsnæði á einni
hæð (jarðhæð) í Bökkunum í Breiðholti. Nýlegar
síma- og tölvulagnir í húsnæðinu. Eignin býður
upp á mikla möguleika. Ásett verð 13 millj.
VATNARGARÐAR
Gott atvinnuhúsnæði við sundin. Húsnæðið er
alls 945,8 fm. Tvennar aðkeyrsludyr eru á fram-
hlið. Húsnæðið er í útleigu að hluta til. Mögu-
leiki á langtímaleigu að hluta til. Verð 79 millj.