Morgunblaðið - 29.04.2003, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 29. APRÍL 2003 B 25HeimiliFasteignir
Hlíðarhjalli - Skemmtileg - 4ra
107,4 fm skemmtilega hönnuð 4ra her-
bergja íbúð á 2. hæð á útsýnisstað sem
skiptist í: Hol, stofu, eldhús, þrjú svefnher-
bergi, baðherbergi og sérgeymslu, sameig-
inlegt þvottahús og hjólageymslu í kjallara.
Parket og flísar á gólfum. V. 13,3 m. 3606
Austurberg - Bílskúr - Laus 4ra
herb. ca 94 fm endaíbúð á 3. hæð ásamt
bílskúr. 1. hæð er jarðhæð. Gott útsýni yfir
Víðidalinn og Elliðavatn. Gólfefni: Eikarp-
arket á holi, stofu og eldhúsi, „pergó“ á
herbergjum og dúkur á baði. Áhv. nýleg
húsbréf ca 7,5 m. V. 12,4 m. 3597
Blöndubakki - M. aukaherbergi
Ágæt 4ra herbergja endaíbúð á 3ju hæð
(ca 90 fm) ásamt ca 14 fm herbergi í kjall-
ara, samt. ca 104 fm. Þvottahús í íbúðinni.
Útsýni. Skipti á sérbýli á Akureyri möguleg.
V. 12,1 m. 3539
3ja herb.
Naustabryggja - Á besta stað 95,7
fm glæsileg þriggja herbergja íbúð með út-
sýni á annarri hæð í mjög fallegu lyftuhúsi
við smábátabryggjuna. Íbúðin skiptist í:
Hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, bað-
herbergi og þvottahús. Parket og flísar á
gólfum. V. 18,5 m. 3625
Hraunbær - Mikið endurnýjuð
Mikið endurnýjuð, björt og rúmgóð 91
fm íbúð á 3. hæð í góðu Steni-klæddu
fjölbýlishúsi Rofabæjar-megin í Hraun-
bæ. Góð sameign. Suðursvalir. Gott út-
sýni. Barnvænt umhverfi. 3610
Skipasund Mikið endurnýjuð 3ja her-
bergja kjallaríbúð í tvíbýli. Sérinngangur.
Nýleg innrétting og tæki í eldhúsi. Ný-
legar vatns- og raflagnir. Stór skjólsæl
og gróin lóð með leiktækjum. Áhv. ca
4,7 m. bsj. og lsj. V. 10,2 m. 3601
Barðastaðir - M. bílskúr Rúmgóð
ca 110 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í
litlu fjölbýli. Vandaðar innréttingar og
gólfefni. Bílskúrinn er sérstæður með
flísalögðu gólfi og góðri lofthæð. V. 16,5
m. 2981
Kórsalir - Bílskýli - Laus strax
Mjög góð ca 110 fm íbúð á 5. hæð
ásamt lokuðu bílskýli. Suðursvalir. Íbúð
afhendist strax fullbúin án gólfefna með
vönduðum innréttingum. Áhv. húsbréf
ca 9,1 m. V. 16,9 m. 3299
Grettisgata - Leigutekjur Mjög
rúmgóð 4ra-5 herbergja ca 117 fm íbúð
á 1. hæð ásamt 2 herbergjum í risi.
Samliggjandi stofur, suðursvalir. Íbúðin
er talsvert endurnýjuð m.a. nýtt gler að
hluta. Góð sameign. V. 15,5 m. 3498
Mosfellsbær - Þverholt - Laus
Falleg og sérlega vel um gengin 94,9 fm
3ja-4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð í
litlu fjórbýli í miðbæ Mosfellsbæjar. Hús-
ið er staðsett á baklóð og í hvarfi frá
umferðarþunga. Sameign er mjög
snyrtileg. Hús málað sumarið 2002. V.
12,9 m. 3529
Hraunbær - 5 herbergja Björt og
rúmgóð 123 fm 5 herbergja endaíbúð á
2. hæð í góðu og mikið endurnýjuðu
fjölbýli í fjölskylduvænu umhverfi.
Tvennar svalir. Stuttt í alla þjónustu. V.
13,9 m. 3594
Austurbrún - Rishæð Rúmgóð 4ra
herbergja íbúð í risi í virðulegu og vel
staðsettu þríbýlishúsi. Íbúðin hefur sam-
eiginlegan inngang með aðalhæðinni.
Íbúðin skiptist í sameiginlega fremri for-
stofu, teppalagðan stiga, hol, stofu,
stórt eldhús með eldri innréttingu, 3
rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og
geymslu. 3602
SÖLUSKRÁNING EIGNA Á LUNDI ER
Hringbraut - Hafnarfirði Mikið end-
urnýjuð 76 fm 3ja herbergja íbúð á jarðhæð
með sérinngangi í góðu og vel staðsettu
tvíbýlishúsi við Hamarinn. Íbúðin hefur öll,
meira og minna verið endurnýjuð, þ.m.t.
hurðir, skápar, baðherbergi, gólfefni, ofnar,
lagnir o.fl. Góður garður kringum húsið. V.
10,9 m. 3566
Stíflusel - Sérgarður Vel skipulögð
og snyrtileg ca 74 fm 3ja herb. íbúð á jarð-
hæð ásamt ca 18 fm sérgeymslu í kjallara.
Baðherbergi nýlega endurnýjað. Verönd og
sérgarður út úr stofu. Sameign í ágætu
ástandi og snyrtileg. V. 10,5 m. 3483
2ja herb.
Álftamýri Rúmgóð 2ja herbergja íbúð á
2. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Suðursvalir.
Góð sameign. V. 8,9 m. 3624
Hverfisgata - Rvík Samþykkt og
rúmgóð 2ja herbergja kjallaraíbúð í góðu
fjórbýlis-steinhúsi. Góð sameign og ró-
legt sambýli. V. 7,5 m. 3569
Völvufell Ósamþykkt 2ja herbergja ca
45 fm íbúð m. sérinngangi. Rúmgóð
stofa með nýjum teppum, eldhúskrókur
með ágætri innréttingu og tækjum, bað-
herbergi m. sturtu og þar er lagt f.
þvottavél, ágætt svefnherbergi með
góðum skápum. Mikil lofthæð er í hús-
næðinu sem gæfi husanlega möguleika
á millilofti. V. 5,5 m. 1221
Asparfell Ágæt ca 80 fm íbúð á 2.
hæð í góðu fjölbýli. Áhv. byggsj. ca 4 m.
V. 9,6 m. 3151
Smáíbúðahverfi - Bakkagerði
Fallega innréttuð og rúmgóð 3ja her-
bergja risíbúð í þríbýlishúsi í þessu ró-
lega og rótgróna hverfi ofarlega á
Grensásnum. Góðir kvistir og suðursval-
ir. Nýlega endurnýjaðar vatns- og hita-
lagnir, rafmagn o.fl. Gott verð. 3338
Vesturbær Rvík - Hringbraut
Góð og mikið endurnýjuð 3ja herbergja
íbúð á 1. hæð ásamt herbergi í kjallara.
Íbúð er öll með nýlegum vönduðum inn-
réttingum og gólfefnum. V. 10,2 m.
3460
Sólvallagata - Rishæð - LAUS
STRAX Góð ca 80 fm risíbúð í góðu
þríbýlishúsi. Þaki hefur verið lyft að
hluta. Stigahús nýmálað og teppalagt.
Góð staðsetning. 2286
Möðrufell - Laus Rúmgóð 3ja her-
bergja íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli.
Íbúðin skiptist í: Hol, stóra stofu með
vestursvölum, stórt baðherbergi, gott
eldhús með ágætum innréttingum og
borðkrók og 2 rúmgóð svefnherbergi.
Áhv. ca 6,4 m. í húsbr. og lsj. V. 9,8 m.
3462
Mosfellsbær - Miðholt Falleg og
vel staðsett 3ja herbergja endaíbúð á
3ju hæð (efstu) en 1. hæðin er jarðhæð.
Eldhús með góðri innréttingu, suður-
svalir. Öll sameign mjög snyrtileg, sam-
eiginleg hjóla- og vagnageymsla. Gott
útsýni er úr íbúðinni til suðurs, vesturs
og norðurs. V. 10,9 m. 3567
Vegghamrar - Stór 3ja - Frá-
bær staðsetning 92,4 fm mjög góð
3ja herb. íbúð á 3. hæð með sérinngangi
af svölum. Tvö stór svefnherb., stofa
með sólskála. Parket og flísar á gólfum.
Stutt í skóla og alla þjónustu. Barnvænn
staður. V. 12,4 m. 3565
Framnesvegur - Sunnan Hring-
brautar Rúmgóð 3ja herbergja ca 75
fm íbúð á 3ju hæð (efstu) ásamt ca 7 fm
herbergi og góðri geymslu í kjallara.
Áhv. ca 8,6 m. húsbréf og viðbótrarlán.
Suð-austursvalir. V. 10,5 m. 3550
Skarphéðinsgata - Sérinngangur
- Laus strax Vorum að fá í sölu mjög
góða og einkar smekklega litla 2ja her-
bergja kjallaraíbúð í 3-býli. Sérinngangur.
Björt og lítið niðurgrafin. Eign í góðu
ástandi. Sannkölluð miðbæjarsvíta. Laus
strax. V. 7,2 m. 3628
Tjarnarból - Góð tveggja 61,9 fm
mjög snotur 2ja herbergja íbúð á jarðhæð
sem skiptist í: Forstofu, stofu, svefnher-
bergi, eldhús, baðherbergi, sérgeymslu,
sameiginlegt þvottahús og hjólageymslu.
Parket og flísar á gólfum. V. 9,6 m. 3626
Hverfisgata - Rvík - Öll endurnýj-
uð Mikið endurnýjuð og vel skipulögð 2ja
herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi
í góðu tvíbýlis-steinhúsi. Íbúðin hefur svo
til öll verið endurnýjuð, m.a. vatns- og raf-
lagnir, gólfefni, eldhús og bað. Hellulögð
suðurverönd. V. 6,6 m. 3609
Eikjuvogur - Sérinngangur Rúm-
góð 2ja herbergja íbúð í kjallara í góðu tví-
býlishúsi á rólegum og rótgrónum stað.
Fallegur garður umhverfis húsið. 3499
Æsufell - Lyftublokk Snotur 56 fm
2ja herbergja íbúð á 6. hæð í góðri lyftu-
blokk. Húsvörður í húsinu og séð er um öll
þrif. V. 7,0 m. 3509
Sumarhús
Sumarhús - Borgarfirði Vandaður
og vel byggður 46 fm sumarbústaður í
9.000 fm kjarri vöxnu leigulandi á skjólgóð-
um stað miðja vegu millli Borgarness og
Varmalands. Friðsælt og fallegt umhverfi.
V. 5,5 m. 3260
Sumarbústaðaland ásamt litlu
húsi 1/4 hektara úr landi Þúfu í Kjós
ásamt gömlu 37 fm sumarhúsi sem er á
landinu. Stutt er í rafmagn og vatn. V.
1,7 m. 2444
Sumarhúsalóð - Grímsnesi Mjög
vel staðsett og gróin sumarhúsalóð í
KERHRAUNI sem er sumarhúsahverfi í
landi Seyðishóla í Grímsnesi. Lóðin er
5.880 fermetrar. Lóðin er á skipulögðu
svæði. Stutt í alla þjónustu. V. 0,5 m.
3611
Veghús - Góð lán áhv. Stór og
rúmgóð 72,5 fm 2ja herbergja íbúð á 2.
hæð í góðu fjölbýlishúsi. Stórar svalir.
Góð sameign og barnvænt umhverfi.
Áhv. bsj.lán 6,1 m. m. 4,9% vöxtum.
3455
Skorradalur - Vatnsendahlíð Vel
staðsett og sérlega fallegt sumarhús í
Skorradal. Húsið sem er byggt 1999 skipt-
ist í stofu, eldhúskrók, baðherbergi og 2
svefnherbergi. Ágæt verönd er við húsið
og mjög skjólsælt. Rafmagnskynding, ofn-
ar og kamína. V. 8,5 m. 3242
Landið
Stokkseyri - Einbýli Húsið er í góðu
ástandi að utan en unnið hefur verið að
endurbótum að innan. Áhv. húsbréf ca 2,3
m. V. 4,4 m. 3621
Vogar - Ægisgata Nýlega innréttað og
nánast algjörlega endurnýjað 141 fm ein-
býlishús á einni hæð ásamt rúmgóðum ca
38 fm bílskúr. Suðurgarður með heitum
potti og skjólveggjum. Bílskúrinn er rúm-
góður með öllum búnaði. V. 19,1 m. 3441
Breiðamörk - Hveragerði Í þessu
vandaða og vel byggða húsi er öll efri
hæðin til sölu. Um er að ræða þrjár fallega
innréttaðar íbúðir, tvær 3ja herbergja 78 fm
og eina 2ja herbergja 44 fm. Vandaðar inn-
réttingar. Stórar svalir. Gott tækifæri til að
eignast ódýrt húsnæði í Hveragerði. V. frá
6,9 m. 3572
Siglufjörður - Gott og ódýrt Frá-
bært tækifæri fyrir burtflutta Siglfirðinga.
4ra herbergja ca 78 fm efri hæð í fallegu
eldra steinhúsi í síldarbænum Siglufirði. V.
1,7 m. 3511
Hveragerði - Kambahraun Gott
einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr á góð-
um stað í bænum. Vandaðar innréttingar
og gólfefni. Arinn í stofu. Fallegur garður.
Verönd og heitur pottur. 3349
Brekkugerði - Vogum Nýtt ca 215
fm einbýlishús á tveimur hæðum ásamt
39 fm bílskúr, um það bil tilbúið undir
tréverk. Skipti koma til greina á eign á
stór-Reykjavíkursvæðinu. TILBOÐ.
2839
Eskifjörður Tvílyft einbýli ásamt góð-
um bílskúr. Hús er miðsvæðis á Eskifirði
og í ágætu ástandi og mikið til endurnýj-
að sl. 5-10 ár. V. 6,2 m. 3477
Akurgerði - Vatnsleysuströnd
Einbýlishús í Vogum ca 142 fm. Falleg
eign og talsvert endurnýjuð. 3 svefnher-
bergi með skápum. Nýtt parket á her-
bergjum. V. 14,2 m. 3171
Hæðarendi - Grímsnesi Sumar-
bústaðaland sem er 1 hektari úr landi
Hæðarenda í Grímsnesi. V. 500 þ. 1990
Útreikningar
ágreiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir hámarks-
fjármögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og
greiðslugetu umsækjenda. Forritið
gerir ráð fyrir að eignir að viðbætt-
um nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðslán-
um eða bankalánum til fjármögnunar
útborgunar séu eigið fé umsækjenda
og séu 10, 30 eða 35% heildarkaup-
anna. Síðan eru hámarksfjármögn-
unarmöguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarksgeta
til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar umsókn-
in kemur til Íbúðalánasjóðs fylgir
henni yfirlit yfir greiðslubyrði af yf-
irteknum og nýjum lánum í kauptil-
boði. Hámarksgreiðslugeta skv.
greiðslumatsskýrslunni er þá borin
saman við raun greiðslubyrði á kaup-
tilboði og eigið fé í greiðslumats-
skýrslu borið saman við útborgun
skv. kauptilboði. Eftir atvikum getur
þurft að reikna vaxtabætur m.v.
raunverulegt kauptilboð aftur þegar
umsókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati eft-
ir því hvaða mögulega skuldasam-
setningu hin keypta eign býður upp
á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækj-
endur endurtaki greiðslumatið ef
aðrar fjármögnunarleiðir eru farnar
en gengið er út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa sína
fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslu-
mat sem sýnir hámarksverð til við-
miðunar 7.000.000 kr. miðað við
2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga upp
miðað við nýja lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit yf-
ir greiðslubyrði yfirtekinna og nýrra
lána í kauptilboði og greiðslumats-
skýrsla er borin saman án þess að
farið sé í nýtt greiðslumat að þessi
kaup eru innan ramma greiðslumats-
ins þrátt fyrir að stungið hafi verið
upp á 7.000.000 íbúðarverði m.v. upp-
haflegar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega eða
ársfjórðungslega. Hægt er að breyta
gjalddögum lánanna eftir útgáfu
þeirra.