Morgunblaðið - 07.07.2003, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 7. JÚLÍ 2003 C 23Fasteignir
Laugavegi 170, 2. hæð
105 Reykjavík
Sími 552 1400
fax 552 1405
Opið virka daga
kl. 8.00-17.00
Viðar Böðvarsson
viðskiptafræðingur
löggiltur fasteignasali
Hátún - Lyftuhús 3ja herb. 77,6 fm
mjög góð íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli.
Parket á gólfum og rúmgóð tvöföld stofa.
Glæsilegt útsýni til vesturs og norðurs. Verð
11,7 millj. 5913
Kórsalir Erum með nokkrar 3ja til 4ra
herbergja fallegar íbúðir fullbúnar ásamt bíl-
skýli. Lyfta. Vandaðar innréttingar og gólf-
efni. Verð frá 16 til 18 millj. 9512
Æsufell - ÓDÝRT - ÓDÝRT
Mjög góð 88 fm 3ja-4ra herbergja íbúð á 2.
hæð í lyftuhúsi. Tvö góð herbergi með park-
eti, þriðja herbergið er frá stofu, auðvelt að
breyta yfir í fyrra horf. Mikið útsýni. Íbúðin
er öll nýmáluð. Nýleg lyfta. Eign í góðu
ástandi. Verð aðeins 9,6 millj. 5966.
Vindás - Stúdíó - ÓDÝRT -
ÓDÝRT Mjög góð stúdíó-íbúð á 2. hæð
í góðu viðhaldsfríu fjölbýli. Íbúðin er öll ný-
lega standsett og bað með nýjum flísum á
gólfi. Áhv. 3,35 millj. Verð aðeins 5,9 millj.
5918
Asparfell Mjög góð 60 fm íbúð á 3.
hæð í lyftuhúsi. Parket á gólfum og uppgert
baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Stór
stofa og stórt svefnherbergi. Mjög vel
skipulögð og snyrtileg íbúð. Áhv. 5 millj.
Verð 8,3 millj. 5919
Naustabryggja Vorum að fá 81,3 fm
glæsilega íbúð á jarðhæð með sérinngangi.
Í íbúðinni eru vandaðar innréttingar, gas-
hellur og stálháfur, stálofn í vinnuhæð. Úr
stofu er útgangur út á suðursólpall með
skjólgirðingu. Íbúðin er laus til afhendingar
strax. Áhv. 6,8 millj. húsbr. Verð 12,9 millj.
6101
Háteigsvegur Vönduð 2ja til 3ja her-
bergja íbúð. Svalir á annarri og efstu hæð.
Tvær bjartar stofur, svefnloft og herbergi í
kjallara með aðgangi að snyrtingu. Björt og
snyrtileg eign á vinsælum stað. Verð 10
millj. 6077
Reykás Rúmgóð og björt 2ja til 3ja her-
bergja íbúð með fallegu útsýni yfir til
Rauðavatns. Tvö góð svefnherbergi með
parketi. Rúmgóð stofa með útgengi út á
rúmgóðar svalir. Baðherbergi með flísum í
hólf og gólf. Góð íbúð á vinsælum stað.
Verð 10,5 millj. 6126
Kötlufell Sérlega falleg ca 70 fm 2ja
herbergja íbúð á jarðhæð með sérgarði,
skjólgóð viðarverönd. Nýlegt baðherbergi
með flísum í hólf og gólf. Parket á gólfum.
Rúmgóð og björt stofa. Gott vinnueldhús.
Fataherbergi. Nýlega búið að klæða húsið.
Góð og vönduð eign. Verð 8,7 millj. 6160
Seljavegur Einstaklega góð ósamþ.
íbúð í kjallara á þessum vinsæla stað. Flísar
á gólfum. Ágæt eldhúsinnrétting. Góð fjár-
festing. Áhv. ca 2,5 millj. Verð 3 millj. 6177
Rekagrandi Opin og björt 2ja her-
bergja endaíbúð á jarðhæð með stórum
vönduðum palli með skjólveggjum. Rúmgóð
stofa. Baðherbergi með flísum, baðkari með
sturtuaðstöðu og glugga. Gott vinnueldhús
með glugga. Eign sem vert er að skoða.
Verð 8,8 millj. 6182
Súlunes - Arnarnesi Til sölu 1.110
fm eignar-, útsýnis- og sjávarlóð. Glæsilegt
útsýni frá lóðinni. Leyfi fyrir allt að ca 1.100
fm húsi. Lóðin er innst í botnlanga. Til
greina kemur að skipta á íbúð eða húsi
og jafnvel nýbyggingu. 5593
Óðinsgata Ca 65 fm verslunarhúsnæði
á jarðhæð nánast við Skólavörðustíg. Góð-
ur sýningargluggi og góð aðkoma. Áhv. 5,9
millj. Verð 7,9 millj. 5144
Bakkabraut Vorum að fá fallegt rúm-
lega 206 fm hús til sölu eða leigu á fallegum
stað við smábátahöfninna í Kóp. Rúmgóð
vinnuaðstaða á jarðhæð með stórum inn-
keyrsludyrum og minni hurð. Sérinngangur í
glæsilega 4ra herb. íbúð á 2. hæð. Mikil
lofthæð og glæsilegt útsýni. Kaup eða
leiga. 4447
Grundarhvarf við Elliðarvatn
Vorum að fá til sölu byggingarlóð á þessum
vinsæla útivistarstað. Tilboð óskast, öll til-
boð skoðuð. Frábær staðsetning, glæsilegt
útsýni. Verðtilboð. 4527
Opið mán.- fös. frá kl. 9-17
Einar
Guðmundsson
lögg. fasteignasali
Finnbogi
Hilmarsson
lögg. fasteignasali
Skipholti 29a
105 Reykjavík
sími 530 6500
fax 530 6505
heimili@heimili.is
www.heimili.is
Vantar allar gerðir eigna á skrá
ROÐASALIR Vorum að fá í einkasölu
þetta stórglæsilega einbýli. Húsið er um
193 fm og er sérlega vandað í alla staði.
Glæsileg stofa með mikilli lofthæð. Stórt
glæsilegt eldhús. Gullfallegt baðherbergi.
Bílskúrinn er fullbúinn. Húsið stendur í
botnalanga og er fullbúið fyrir utan lóðafrá-
gang.
ÁSHOLT - GLÆSILEGT RAÐ-
HÚS MIÐSVÆÐIS Í RVÍK Stór-
glæsilegt 144 fm raðhús á tveimur hæðum.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi og stórar sofur.
Inngangur úr lokuðum verðlaunagarði.
Húsvörður - góðir nágrannar. Tvö stæði í
bílageymslu fylgja. Falleg eign fyrir vand-
láta.
ÁSBÚÐ Raðhús á einni hæð ásamt
tveggja bíla bílskúr á þessum vinsæla stað í
Garðabænum. Húsið skiptist m.a. í fjögur
herbergi, stofur og stórt sjónvarpshol. Fal-
leg ný innrétting í eldhúsi. Parket á gólfum.
Stór sólpallur. Vel skipulagt hús á góðum
stað.
GRÆNLANDSLEIÐ glæsilegt ca
245 fm raðhús á frábærum útsýnisstað í
Grafarholti.
Húsið er á tveimur hæðum og býður upp á
möguleika á að hafa tvær íbúðir. Húsið af-
hendist fullbúið að utan en fokhelt að öðru
leyti. Áhv. 9,2 millj. húsbréf. Verð 16,9
millj.
MELABRAUT SELTJARNAR-
NES Fallegt parhús á tveimur hæðum
ásamt ca 40 fm bílskúr á góðum stað á
Nesinu. Nýlegur og vandaður sólskáli ligg-
ur við stofu og tengir vel saman garð og
hús. Húsið afhendist með nýju járni á þaki.
Laust við kaupsamning. Áhv. ca 6,0 millj.
Verð 20,4 millj.
BÚSTAÐAVEGUR - SKEMMTI-
LEG HÆÐ OG RIS Hér er um að
ræða mjög skemmtilega 125 fm hæð og ris
á besta stað við Fossvoginn. 3-4 rúmgóð
svefnherbergi - fallegar stofur - björt her-
bergi - sérinngangur
ÞETTA ER EIGN SEM VERT
ER AÐ SKOÐA.
RÁNARGATA. 4RA Í RISI.
TVENNAR SVALIR, ÚTSÝNI
Nýkomin í einkasölu vel skipulögð risíbúð.
Þrjú rúmgóð herb. og björt stofa. Tvennar
stórar suðursvalir með útsýni. Parket á gólf-
um. Góð lofthæð í stofu. Góð staðsetning
við miðbæinn. Áhv. 5,7 millj.
KLEPPSVEGUR LYFTUHÚS -
STÓRKOSTLEGT ÚTSÝNI
Sérlega björt og vel skipulögð ca 88 fm
3ja-4ra herbergja íbúð á 8. hæð í lyftuhúsi
ofarlega á Kleppsvegi. Björt og góð stofa
með suðursvölum og tvö til þrjú svefnher-
bergi. Frábært útsýni í suður og norður
(Esjan). ÍBÚÐIN ER LAUS STRAX Verð
12,5 millj.
KÓRSALIR MEÐ STÆÐI Í
BÍLAGEYMSLU - LAUS STRAX
Vönduð 4ra herbergja íbúð í góðu nýjulegu
lyftuhúsi. Þrjú herbergi og björt stofa.
Vandaðar mahóní-innréttingar. Íbúðinni
fylgir stórt sérmerkt bílastæði bæði í bíla-
geymslu og við hús sem gæti verið sér-
lega hentugt FYRIR FATLAÐA Áhv. ca
11,0 millj. Verð 16,5 millj.
LAUGARNESVEGUR - LÚX-
USÍBÚÐ Í NÝJU HÚSI Erum með
fullkláraða 135 fm lúxusíbúð með íburðar-
miklum gólfefnum, innréttingum og glæsi-
legu baðherbergi. Íbúðin er endaíbúð með
sérinngangi af svölum. Stórar stofur og
svalir. 3 svefnherbergi. Nánari uppl. veitir
Magnús
BORGARHOLTSBRAUT - KÓPAVOGI
Vorum að fá í sölu 124 fm efri sérhæð í
tvíbýlishúsi á góðum stað í vesturbæ
Kópavogs. Íbúðin er sérlega vel skipu-
lögð með þremur góðum svefnherbergj-
um, stóru eldhúsi og þvottahúsi og
tveimur stofum.
Nýtt járn á þaki. Eign sem hentar vel
fjöldskyldufólki. Stutt í skóla sund og
aðra þjónustu. Verð 14,5 millj. Íbúðin er
laus við kaupsamning
SUÐURÁS Í ÁRBÆ -
GLÆSILEGT ENDARAÐHÚS
Vorum að fá í sölu stórglæsilegt ca 192 fm endaraðhús á tveimur hæðum með inn-
byggðum bílskúr á þessum vinsæla stað. Húsið er vandað að allri gerð svo sem inn-
réttingar, gólfefni o.fl. Sérlega góður afgirtur garður með stórum sólpalli.
SÓLTÚN FIMM HERBERGJA
ÍBÚÐ Björt og falleg ca 108 fm endaíbúð
á 5. hæð (bjalla merkt 0501) í nýlegu lyftu-
húsi á þessum frábæra stað miðsvæðis í
Rvík. Fjögur rúmgóð herbergi og björt
stofa með suðursvölum. Sérinngangur af
svalagangi. Fallegt útsýni. Íbúðin er laus
strax.
VESTURBERG - GÓÐ 3JA Í
LYFTUHÚSI Vel skipulögð og björt 3ja
herb. íbúð í lyftuhúsi. Tvö herbergi og stofa
með svölum í suður. Parket á gólfum.
Þvottahús á hæðinni. Góð staðsetning þar
sem stutt er í alla þjónustu. Áhv. ca 5,3
millj. Verð 9,4 millj.
HLÍÐARHJALLI KÓP Vorum að fá í
sölu fallega ca 83 fm íbúð á 3. hæð í fjölbýl-
ishúsi á þessum vinsæla stað í suðurhlíðum
Kópavogs. Björt og góð stofa og rúmgóð
herberbergi. Verð 11,9 millj.
ÍBÚÐ FYRIR LISTAMANNINN
- VÍTT TIL VEGGJA Erum með stór
skemmtilegt 120 fm húsnæði í Kópavogi.
Mikið opið rými, 2 svefnherbergi - góð loft-
hæð. Mjög sérstakt húsnæði. Gott verð.
TÝSGATA Vorum að fá í sölu ca 53 fm
íbúð í kj. í fallegu steinhúsi í Þingholtunum
Björt og góð stofa og rúmgott herbergi.
Áhv. góð lán. Verð 7,9 miilj.
MÁNAGATA Falleg og björt um 40
fm íbúð. Íbúðin nýtist mjög vel og skiptist í
stofu, eldhús og herbergi. Mjög góð stað-
setning í grónu hverfi miðsvæðis.
FRÁBÆR ÍBÚÐ Í SKAFTAHLÍÐ
- Björt og falleg 60 fm 2ja herbergja
kjallaraíbúð í Hlíðunum. Þessi íbúð er ein-
staklega björt og rúmgóð - staðsetningin
er góð og íbúð og sameign eru mjög
snyrtileg - nýr gufubaðsklefi í sameigninni.
Verð 8,9 milljónir.
KAPLASKJÓLSVEGUR nálægt
Háskólanum Vorum að fá í sölu mjög bjarta
og fallega litla íbúð í góðu fjölbýlihúsi í
vesturbænum. Íbúðin hefur verið mikið
endurnýjuð m.a. gólfefni o.fl. Þetta er tilval-
in íbúð fyir Háskolafólk. Áhv. ca 4,2 millj.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði á
kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skuldasam-
setningu hin keypta eign býður upp
á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækj-
endur endurtaki greiðslumatið ef
aðrar fjármögnunarleiðir eru farnar
en gengið er út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa sína
fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslu-
mat sem sýnir hámarksverð til við-
miðunar 7.000.000 kr. miðað við
2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að stung-
ið hafi verið upp á 7.000.000 íbúð-
arverði m.v. upphaflegar forsendur.
Útborgunin er innan marka eigin
fjár hans og greiðslubyrði lánanna
innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún er
á þriðja reglulega gjalddaga frá út-
gáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.