Morgunblaðið - 17.07.2003, Blaðsíða 5

MORGUNBLAÐIÐ FIMMTUDAGUR 17. JÚLÍ 2003 B 5
























































































NVIÐSKIPTI ATHAFNALÍF
svo um munaði, svo og á iðnaðarhúsnæði.
Góðviðrið entist skemur en menn höfðu vonað og
strax árið 2000 voru fyrirtæki í landinu farin að draga
saman. Sum þeirra húsa sem byggð voru til að svara
eftirspurnaraukningunni og voru tilbúin til notkunar
um og eftir árið 2000 standa enn auð.
Áhrif frá samdrætti í útlánum
Á þessum tíma hafði líka dregið úr útlánum til at-
vinnuhúsnæðis og veðhlutfallið lækkaði jafnframt því,
enda mikið framboð af eignum. Upp úr árinu 2000 var
orðið erfiðara bæði að fá ný lán og yfirtaka eldri lán.
Seðlabankinn varaði lánastofnanir við því að veð-
setja atvinnuhúsnæði um of enda mætti eiga von á því
að verð á atvinnuhúsnæði gæti lækkað um 35–40% ef
umtalsvert bakslag kæmi í eftirspurn eftir slíku hús-
næði.
Kaupendur þurftu því að hafa sterka eiginfjár-
stöðu til að kaupa húsnæði vegna lækkunar veðhlut-
falls og við það fækkaði mjög kaupendum.
Þá höfðu vextir farið hækkandi frá 1999 og fast-
eignasalar urðu varir við minnkandi eftirspurn strax í
kjölfarið. Kaupendur fengu jafnvel ekki að yfirtaka
eldri langtímalán sem voru áhvílandi nema með mikið
hækkuðum vöxtum.
Eftirspurn að aukast aftur
Nú mun þetta vera að breytast. Vextir hafa farið aft-
ur lækkandi og lánastofnanir eru farnar að lána meira
til atvinnuhúsnæðiskaupa og skoða hærra veðhlutfall
en verið hefur.
Eftirspurnin hefur aukist í takt við þetta og telja
fasteignasalar, sem rætt var við, að hún verði enn
meiri með haustinu. Þeir leggja þó áherslu á að þó svo
að offramboð hafi verið á atvinnuhúsnæði almennt þá
sé alltaf skortur á einstaka gerðum atvinnuhúsnæðis.
Til dæmis hafi fjárfestar á þessum markaði mikinn
áhuga á stórum eignum í traustri langtímaleigu. Slík-
ar eignir liggi þó ekki á lausu.
Þeir eru sammála um að sveiflurnar á markaði fyr-
ir atvinnuhúsnæði hafi verið fullkomlega eðlilegar og
hann sé smám saman að ná jafnvægi á milli framboðs
og eftirspurnar.
Verðið stendur að mestu í stað
Frá árslokum 1997 til ársbyrjunar 2001 hækkaði verð
á atvinnuhúsnæði um rúm 70% umfram almennt
verðlag. Í ársbyrjun 2001 tók fasteignaverð atvinnu-
húsnæðis hins vegar að lækka og voru lækkanir við-
varandi næsta árið, að því er fram kemur í ársskýrslu
Fasteignamats ríkisins fyrir árið 2001. Á árunum
1990 til 1997 mun það hins vegar hafa verið nokkuð
stöðugt og sögulega lágt.
Fasteignasalar kannast ekki við að verð á atvinnu-
húsnæði hafi lækkað mikið á síðastliðnu ári eða
tveimur þrátt fyrir offramboð á sumum sviðum.
Vissulega sé misjafnt á milli eigna hversu hátt fer-
metraverðið er en almennt sé verðið á þessum mark-
aði mjög svipað og verið hefur. Það hafi staðið í stað
en í mesta lagi sigið aðeins.
Þeir benda ennfremur á að lítið framboð verði á
lóðum í borginni undir atvinnuhúsnæði. Því sé hættan
á offramboði óveruleg til lengri tíma litið og verð
muni ekki lækka að neinu ráði, hins vegar megi búast
við talsverðum hækkunum í framtíðinni á vinsælli
þjónustusvæðum eins og t.d. í Borgartúninu.
Í Borgartúni rís hvert glæsihýsið á fætur öðru og þar hafa ýmis fyrirtæki, stofnanir og samtök komið sér fyrir. Við sömu götu er hins vegar að finna talsvert af eldra
húsnæði sem stendur autt. Í næsta nágrenni við Sætún stendur þetta húsnæði autt við hlið Heimilistækja.
Tómt verslunarhúsnæði við Laugaveg. Til vinstri er fyrrv. húsnæði verslunarinnar Body Shop en til hægri var versl-
unin Blanco y Negro. Hinum megin við götuna er autt húsnæði þar sem áður var Guðmundur Andrésson gullsmiður.
Verið er að breyta Japis-húsinu við Brautarholt í íbúðarhúsnæði. Á móti stendur gamla Hampiðjan og þar á líka að byggja íbúðir, sem og víðar um hverfið. Of-
framboð hefur verið á skrifstofu- og iðnaðarhúsnæði á þessu svæði en nú virðist sem hverfið muni þróast í átt til meiri íbúðarbyggðar.
sölu eða leigu“
ðborgarsvæðinu. Þrátt fyrir það er skortur á ákveðnum gerðum húsnæðis, m.a. því sem vekur áhuga fjárfesta
Morgunblaðið/Jim Smart
Við Bankastræti hefur gamla Verslunarbankahúsið, sem síðar hýsti Íslandsbanka, staðið ónotað frá
síðastliðnu hausti.
soffia@mbl.is