Morgunblaðið - 21.07.2003, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 21. JÚLÍ 2003 C 25Fasteignir
Langahlíð - laus strax Vorum
að fá í sölu góða 105 fm íbúð á 2. hæð í fallegu
fjölbýlishúsi. Íbúðinni fylgir herbergi í risi með
aðgangi að snyrtingu. Íbúðin er laus nú þegar. V.
13,5 m. 3337
Naustabryggja Ný, glæsileg 87 fm 3ja
herbergja íbúð á jarðhæðmeð stórri verönd (25
fm) auk stæðis í bílageymslu í nýju húsi sem tek-
ið hefur verið í notkun í Naustabryggju. Eignin
skiptist í hol, stofu, eldhús, baðherbergi og tvö
herbergi. Allar hurðir, innréttingar og gólfefni
eru úr eik. V. 14,5 m. 3325
Iðufell - m. sólstofu. 3ja her-
bergja íbúð sem skiptist í hol, stofu, baðherbergi,
eldhús og tvö svefnherbergi auk sólstofu sem er-
uyfirbyggðar svalir. V. 9,5 m. 3308
Dvergabakki 3ja herbergja falleg íbúð
ásamt aukaherbergi í kjallara. Mjög barnvænlegt
umhverfi. 10,9 m. 9471
Möðrufell - falleg íbúð Erum
með í einkasölu fallega og bjarta u.þ.b. 78 fm
íbúð á 3. hæð í mikið endurnýjuðu fjölbýli. Park-
et og vestursvalir. Hús og sameign í góðu standi
m.a. nýir gluggar og viðgert hús og málað. Frá-
bært útsýni yfir Elliðaá og til fjalla. 9,9 m.3362
Naustabryggja - íbúð fyrir
fatlaða Glæsileg 101,4 fm 2ja-3ja her-
bergja íbúð á jarðhæð í ört vaxandi hverfi. Að-
eins þrjár íbúðir á hæð. Lyfta niður í bílageymslu.
V. 14,2 m. 2261
Goðheimar - rúmgóð Vorum að
fá í einkasölu mjög fallega 100 fm íbúð á jarð-
hæð í 3-býli. Endurnýjað eldhús og baðherb.
Parket á gólfum. V. 13,5 m. 3233
Snorrabraut Vorum að fá í einkasölu
70,3 fm 3ja herbergja rúmgóða íbúð á efstu hæð
á eftirsóttum stað. Eignin skiptist í hol, eldhús,
stofu, tvö herbergi og baðherbergi. Nýtt þak. Í
kjallara er aukaherbergi og sérgeymsla sem er
ekki inn í stærð eignarinnar. V. 11 m. 3467
Víðimelur - frábær stað-
setning Björt 83,2 fm íbúð á 2. hæð í
skeljasandsblokk sem skiptist í eldhús, stofu, bað-
herb. og tvö herbergi. Frábær staðsetning.
Gluggar og gler hafa verið endurnýjaðir. V.
11,7m. 3452
Bólstaðarhlíð Til sölu 3ja herbergja
risíbúð í fjórbýlishúsi við Bólstaðarhlíð. Íbúðin
skiptist m.a. í stofu, tvö herbergi o.fl. Sérgeymsla
á hæð. V. 8,0 m. 3450
Skipholt - falleg Vorum að fá í sölu
mjög fallega 47 fm íbúð í kjallara í nýlega
standsettu fjölbýli. Stór gróinn garður með leik-
tækjum. V. 8,3 m. 3484
Hverfisgata Góð 51,9 fm 2ja-3ja her-
bergja íbúð á 2. hæð sem búið er að endurnýja
mikið. Eignin skiptist m.a. í forstofu, eldhús,
stofu, baðherbergi og tvö herbergi (annað lítið).
Útigeymsla. Nýtt eldhús. Nýstandsett baðher-
bergi. Búið er að skipta um skólp út í götu og
draga í rafmagn. V. 7,2 m. 3257

  Lokastígur - Þingholt Vel stað-
sett tveggja herbergja um 40 fm risíbúð í járn-
klæddu timburhúsi. Íbúðin sem skiptist í eldhús,
baðherbergi, stofu og svefnherbergi. Íbúðinni
fylgir risloft. Gólfflötur íbúðarinnar er um 50 fm
að sögn eignanda. Áhv. ca 3,0 m. í húsb. V. 6,7
m. 3384
Sogavegur - standsett Vorum
að fá í sölu mjög fallega 2ja herb. íbúð á jarðhæð
í 3-býli. Sérinngangur. Íbúðin hefur öll nýlega
verið standsett. Áhv. eru um 5 millj. húsbréf. V.
11,5 m. 3476
Asparfell - laus 2ja herb. standsett
íbúð á 1. hæð m. suð-vestursvölum. Nýleg eld-
húsinnr. Parket. Ákv. sala. V. 7,5 m. 3496
Ránargata Falleg og velskipulögð 2ja
herb. 49,7 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýlishúsi.
Íbúðin skiptist þannig: Stofa, eldhús, baðher-
bergi, herbergi og hol. Parket á gólfum. V. 7,9
m. 3043
Hraunbær Vorum að fá í sölu fallega 58
fm íbúð á 3. hæð í fjölbýli. Fallegt útsýni. Suður-
svalir. 3502
Vesturberg - útsýni 2ja herbergja
björt íbúð með fallegu útsýni. Íbúðin skiptist í
hol, stóra stofu, eldhús, stórt svefnherbergi og
bað. V. 8,5 m. 3395
Skerjafjörður - einstaklíb.
Falleg og nýlega standsett ósamþ. einstaklings-
íbúð á jarðhæð í fallegu húsi. Sérinng. Laus strax.
V. 4,3 m. 3365
Njálsgata - glæsileg eign
Sérlega glæsileg íbúð í húsi sem er nánast ein-
býlishús við Njálsgötu í Reykjavík. Húsið hefur
allt verið endurnýjað frá grunni. Eignin skiptist
m.a. í stofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús og
svefnloft. Sjón er sögu ríkari. V. 10,9 m. 3345
Njörvasund - sérinngangur
- laus Snyrtileg og björt 2ja herbergja íbúð
með sérinngangi í kjallara í góðu steinsteyptu
tvíbýlishúsi. Tværgeymslur fylgja. Íbúðin skiptist í
hol, stofu, herbergi, eldhús og baðherbergi. Mjög
góð staðsetning í rólegu og grónu hverfi. V. 7,9
m. 3034
Reykjavíkurvegur Gott skrifstofu-
húsnæði á 2. hæð við Reykjavíkurveg í Hafnar-
firði. Eignin skiptist í móttöku, eldhús, snyrtingu
og fjögur skrifstofuherbergi. Góð staðsetning við
fjölfarna götu í Hafnarfirði. V. 7,5 m. 3432
3372
Síðumúli Vorum að fá í sölu tvær góðar
skrifstofu hæðir í Síðumúla . Um er að ræða ann-
ars vegar 141,2 fm á 2. hæð og 174,0 fm á 3.
hæð. Hæðirnar eru svipað innréttað og skiptast
niður í nokkrar skristofur, opin vinnurými, fund-
arsal, snyrtingar, og kaffiaðstöðu. Gott útsýni af
2. hæðinni til austurs. 3. hæðin snýr út að Síðu-
múla. Linoleum-dúkur á gólfum. Allar tölvulagn-
ir eru til staðar. Bílastæði fylgja húsinu í porti
bakatil. Mjög hagstæð áhvílandi lán eru á eign-
inni. 3407
Dalshraun - laust Erum með í
einkasölu gott lager- og iðnaðarpláss á jarðhæð
við Dalshraunið. Plássið er u.þ.b. 288 fm og er
laust nú þegar. Lofthæð u.þ.b. 3,2 m. Innkeyrslu-
dyr. Plássið er í fremur slöppu ástandi. Ath. mjög
gott verð. V. 12,9 m. 3372
Hjallabrekka - Glæsilegt
atvinnuhúsnæði Glæsilegt 820 fm
atvinnuhúsnæði á götuhæð með mikilli lofthæð
(5m), góðum gluggafrontum og tvennum inn-
keyrsludyrum. Mikill fjöldi bílastæða er á lóð.
Eignin hentar vel fyrir ýmiskonar starfsemi s.s.
sérverslanir, lager og heildsölur. Til greina kemur
að selja eða leigja eignina í hlutum. Laus strax.
3465
Háholt - Mosfellsbær Heil 930
fm húseign við Háholt í Mosfellsbæ í nýju húsi á
áberandi stað með miklu auglýsingagildi í ört
vaxandi verslunarhverfi. Eignin skiptist m.a. í
götuhæð sem er verslunarhæð og iðnaðar/þjón-
usta. Lagerhúsnæði er í kjallara og á 2. hæð eru
skrifstofur. Nánari upplýsingar veitir Óskar. 3357
Auðbrekka Mjög gott 713 fm atvinnu-
húsnæði á 2. hæð (götuhæð að hluta) sem er í
fallegu húsi á frábærum útsýnisstað við enda
Auðbrekkunar. Eignin er nánast einn salur með
góðri lofthæð. Gluggar snúa út að Kópavoginum
og er gott auglýsingargildi þar sem eignin blasir
áberandi við allri umferð á leið út Reykjavík til
suðurs. Plássið gæti hentað undir ýmiskonar at-
vinnurekstur svo sem verslun, heildverslun, skrif-
stofur, léttan iðnað og ýmiskonar þjónustu. Inn-
keyrsludyr. Lyklar á skrifstofu. 3277
Hafnarbraut - Gistiheimili
Gott gistiheimili við Hafnarbraut í Kópavogi.
Gistiheimilið er á tveimur hæðum, 2. og 3. hæð
og er stærðin samtals 918 fm Á 2. hæðinni eru
fjórtán eins manns herbergi og eitt 2ja manna
herbergi. Einnig er þar setustofa, eldhús, og mat-
salur. Á 3. hæð eru tíu stúdíóherbergi. Gott út-
sýni til sjávar. Stækkunarmöguleikar eru fyrir-
hendi en eigninni fylgir 459 fm óinnréttað pláss
á götuhæð. Eignin uppfyllir kröfur opinberra að-
ila til rekstur gistiheimila. V. 84m. 3193
Auðbrekka - Hentug eining
Iðnaðarhúsnæði við Auðbrekku 8 í Kópavogi. Um
er að ræða 213,9 fm iðnaðarhúsnæði sem komið
er að á hlið hússins. Eignin skiptist að mestu leyti
í einn sal auk snyrtingar og tvö herbergi. Loft-
hæð er u.þ.b. 2,8 m. Niðurfall. Litlar innkeyrslu-
dyr eru aðbilinu. 3088
Bæjarlind - Úrvals verslun-
arhúsnæði Höfum fengið í sölu atvinnu-
húsnæði á götuhæð í eftirsóttu hverfi í Bæjar-
lindinni. Húsnæðið er samtals 200,8 fm. Hús-
næðið er mjög bjart, með góðri aðkomu, fjölda
bílastæða og góðum gluggafrontum. Hægt er að
kaupa plássið við hliðina á líka en það er 200 fm.
Húsnæðið er laust með stuttum fyrirvara. Lyklar
á skrifstofu. 3103
Grensásvegur - Heil hús-
eign Heil húseign á áberandi auglýsingastað
á horni Grensásvegs og Fellsmúla sem skiptist í
kjallara, götuhæð og skrifstofuhæð. Eignin er öll
í útleigu. 1800 fm byggingaréttur fylgir með
eigninni og er búið að greiða gatnagerðargjöld
af ónýttum byggingarrétti. Leigjendur eignarinn-
ar eru m.a. Dominos, Bónusvídeó, Háskóli Íslands.
Nánari upplýsingar veitir Óskar. V. 160 m. 3227
Skipholt - Skrifstofuhæð
Góð 177 fm skrifstofuhæð á efstu hæð (þriðju)
við Skipholt í Reykjavík. Eignin skiptist m.a. í
rúmgott, opið vinnurými, fjórar skrifstofur, fund-
arsal, snyrtingar, geymslu og kaffistofu. Nýlegar
tölvulagnir og húsið er klætt að utan. Gott
skipulag. Til greina kemur að seljandi láni hluta
af kaupverði á mjög hagstæðum kjörum. V. 15,9
m. 3221
Beitarland til sölu - Hag-
stætt verð Nú fer að koma sá tími árs að
huga þarf að sumarbeit fyrir hesta. Til sölu er úr-
vals beitarland í Landeyjunum sem er afstúkað
og með vatni. Góð aðkoma. Verð 85 þús/ha.
3106
Engjasel með bílskýli Falleg og
björt u.þ.b. 97 fm íbúð á 2. hæðmeð stæði í bíla-
geymslu. Mikið endurnýjuð íbúð m.a hurðar, eld-
hús,baðherbergi o.fl. Suðursvalir og frábært út-
sýni. Góð sameign. 12,73493
Sólheimar - 3 íbúðir - allt
endurnýjað Vorum að fá í sölu alla hús-
eignina nr. 1 við Sólheima í Reykjavík. Um er að
ræða hús sem allt hefur verið standsett frá
grunni, raflögn, gluggar og gler, þak, innrétting-
ar, gólfefni, böð og eldhús, skápar og hurðir. Í
húsinu eru þrjár samþykktar íbúðir sem eru til af-
hendingar strax. Parket er á gólfum og vandaðar
innréttingar, hurðir, skápar o.fl. Jarðhæð u.þ.b.
84 fm 2-3 herbergja íbúð með sérinngangi. V.
12,9 millj. Miðhæð u.þ.b. 115 fm auk 28 fm bíl-
skúrs. Arinn í holi og góðar svalir auksólpalls. V.
19,5 millj. Þakhæð u.þ.b. 85 fm 4ra herbergja
með svölum og útsýni. 3412
Ásbraut - útsýni Falleg og björt
u.þ.b. 97,3 fm 4ra herbergjaíbúð á efstu hæð í
góðu fjölbýli. Suðursvalir og fallegt útsýni. Park-
et á gólfum. Hús og sameign í góðu ástandi. 11,9
3448
Flétturimi - útsýni 5-6 herb. góð
og björt 115 fm íbúð ásamt um 30 fm baðstofu-
lofti og stæði í opnu bílskýli. Mjög fallegt útsýni
er úr íbúðinni. V. 14,9 m. 9907
Kleppsvegur - glæsileg Vorum
að fá í einkasölu glæsilega 128 fm 4ra herb. íbúð
á 3. hæð í fjölbýli. Íbúðin hefur öll verið stand-
sett á smekklegan hátt. Þvottahús í íbúð. Fallegt
útsýni. V. 14,5 m. 3326
Hvassaleiti Góð 4ra herb. 94 fm íbúð á
2. hæð í góðu fjölbýli. Íbúðin skiptist í hol, eld-
hús, baðherb., stofu og 3 svefnherb. Hægt er að-
stækka stofuna með því að opna inn í annað
barnaherb. V. 12,5 m. 3195
Tungusel - með sérverönd
Vel staðsett u.þ.b. 100 fm 4ra herbergja íbúð við
Tungusel í Reykjavík. Eignin skiptist í hol, stofu,
eldhús, þrjú herbergi og baðherbergi. Sérverönd.
V. 11,5 m. 3158
Fróðengi Falleg og björt u.þ.b. 112 fm
íbúð á efstu hæð ásamt stæði í bílageymslu.
Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú herbergi, baðher-
bergi, stofu, eldhús og þvottahús. Geymsla er í
íbúðinni og önnur í kjallara ásamt stæði í bíla-
geymslu. Góðar svalir og glæsilegt útsýni. Hús í
góðu ástandi. V. 13,9 m. 3033
Stigahlíð Vel skipulögð 3ja-4ra herb. 75
fm íbúð á 3. hæð sem skiptist í hol (borðstofu),
stofu, tvö herbergi, eldhús og bað. Parket á gólf-
um og flísar á baði. Suðursvalir. V. 10,9 m. 3445
Eskihlíð 3ja á 1. hæð Falleg og
björt 74 fm íbúð á 1. hæð er skiptist í hol, tvö
herbergi, stofu, eldhús og baðherbergi. SV-svalir.
Rúmgott eldhús með fallegri eldri innr. Í kjallara
fylgir sérgeymsla. V. 11,2 m. 3469
Grenimelur - standsett Sér-
staklega falleg og björt 95 fm íbúð í kjallara í 3-
býli. Íbúðin sem skiptist m.a. í stóra stofu, tvö
herbergi og vinnuherbergi hefur verið standsett
á mjög smekklegan hátt. Fallegur gróinn garður.
V. 12,9 m. 3255
Baldursgata - standsett Sér-
staklega falleg 3ja herb. íbúð í risi í 5 íbúða húsi.
Nýlega standsett baðherb. Parket á gólfum. Arinn
í stofu. Góðar hellulagðar svalir. Fallegt útsýni. V.
12,7 m. 3398
Hverafold með bílskýli Erum
með í einkasölu fallega og bjarta u.þ.b 90 fm
íbúð á 2. hæð í vönduðu litlu fjölbýli ásamt stæði
í bílageymslu. Parket og góðar innréttingar.
Vestursvalir. Sérþvotthús. Húsið var málað f. ca
ári síðan og er í góðu ástandi. V. 13,9 m. 3494
Vesturvör Um er að ræða 50 fm íbúð í
húsnæði sem er skráð sem skrifstofuhúsnæði hjá
FMR. Íbúðin er á 3. hæð í húsnæði með bland-
aðri starfsemi. Gengið er upp stigahús á við vest-
urhlið hússins og upp á 3. hæð. Laus strax. V. 4,8
m. 3458

  Glæsilegar íbúðir
í hjarta Reykjavíkur
með útsýni til allra átta
www.101skuggi.is
ÍS
LE
N
SK
A
A
U
G
LÝ
SI
N
G
A
ST
O
FA
N
E
H
F.
/S
IA
.I
S
-
SK
U
2
07
60

05
/2
00
3
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.