Morgunblaðið - 21.07.2003, Blaðsíða 47

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 21. JÚLÍ 2003 C 47Fasteignir
SKÚLAGATA Glæsileg 2ja herb.
íbúð á 2. hæð í nýuppgerðu húsi, um 74
fm. Lyftuhús. Mikil lofthæð ca 3,2 m.
Glæsilegt útsýni yfir sjóinn og til fjalla. Stutt
í miðbæinn og alla þjónustu. Verð 14,5
millj. Nr. 4008
3JA HERB. ÍBÚÐIR
HAMRAHVERFI - GRAFAR-
VOGI Falleg og rúmgóð 3ja herb. enda-
íbúð á 2. hæð, um 97,0 fm, með sérinn-
gangi. Fallegt útsýni, suðursvalir. Ljósar
innréttingar, eikarparket. Húsið stendur við
lokaðan botnlanga. Verð 13,4 millj. Nr.
3502
HLÍÐARHJALLI Góð nýl. 3ja herb.
endaíbúð í litlu fjölbýli. Glæsilegt útsýni.
Suðursvalir. Góðar innréttingar. Þvottahús
í íbúð. Mikil og góð sameiginleg lóð með
gróðri og malbikuð bílastæði. Verð 11,9
millj.
ÁLFTAMÝRI Vel skipulögð endaíbúð
á 1. hæð í góðu fjölbýli. Hús í góðu
ástandi. Parket og dúkar á gólfum. Bað-
herb. flíslagt. Áhvílandi ca 8 millj., húsbréf
og viðblán. Verð 10,9 millj.
4RA-5 HERB. ÍBÚÐIR
KAMBSVEGUR - M. BÍL-
SKÚR Rúmgóð 5 herb. neðsta hæð í
þríbýli ásamt bílskúr. Suðursvalir, þrjú
svefnherbergi og tvær saml. stofur. Laus
strax. Verð 16,4 millj. 3506
DALSEL - M. BÍLSKÝLI Mjög
góð 98,3 fm 4ra herb. endaíbúð á 2. hæð
ásamt bílskýli. Glæsilegt útsýni yfir borg-
ina. Sérþvottahús. Suðursvalir. Falleg sam-
eiginleg lóð. Verð 12,9 millj. Nr. 3504
ÁSGARÐUR Sérlega rúmgóð og vel
skipulögð íbúð á 1. hæð. Aukaherbergi ca
12 fm á jarðhæð og góður bílskúr. Frábær
staðsetning. Hús í góðu ástandi. Nr. 2412
EIGNIR FYRIR ELDRI BORGARA
NAUSTAHLEIN - Hafnarf.
Endaraðhús m. innbyggðum bílskúr. Heild-
arstærð tæpir 130 fm. Hús í góðu ástandi,
sólstofa, þrjú herbergi Laust strax.
SNORRABRAUT - 55 ár + Góð
3ja herb. í búð við Snorrabraut á 4. hæð í
lyftublokk. Lagt fyrir þvottavél á baði, rúm-
góð herbergi. Hús í góðu ástandi, hús-
vörður. Laus strax. Frábær staðsetning.
Verð 16,3 millj. Nr. 3999
AFLAGRANDI - Rvík Mjög góð
2ja til 3ja herb. íbúð á 3. hæð í lyftuhúsi
ásamt merktu bílastæði í lokaðri bíla-
geymslu. Húsvörður, þjónustumiðstöð.
Góðar svalir í suðvestur. Laus strax. Verð
12,5 millj. Nr. 3499
SKÚLAGATA - 60 ára + Góð
rúmgóð 84 fm 2ja herb. íbúð á jarðhæð.
Húsvörður, stæði í lokuðu bílskýli. Hús í
góðu viðhaldi. Nýmálað. Verð 13,9 millj.
Nr. 4010
HVERAGERÐI
BREIÐAMÖRK - HVERA-
GERÐI Einnar hæðar eldra einbýli með
innb. bílsk. Húsið stendur á stórri hornlóð.
Hús í góðu ástandi að utan. Hús 122 fm +
bílsk. 30 fm. Ekkert er áhvílandi og húsið
getur losnað eftir samkomulagi. Verð 11,9
millj.
2JA HERB. ÍBÚÐIR
VESTURBERG - LYFTUHÚS
Rúmgóð 2ja herb. íbúð í lyftuhúsi við Vest-
urberg. Stórar austusvalir. Gott fyrirkomu-
lag. Þvottahús á hæðinni. Húsvörður. Stutt
í alla þjónustu og skóla. Verð 7,5 millj. Nr.
4013
ENGJASEL Rúmgott raðhús á 3
hæðum ásamt stæði í lokuðu bílskýli. Gott
skipulag. 3 herb. og sjónvarpsstofa á 1.
hæð, 2 stofur og eldh. á miðhæð, svefn-
herb., fataherb. og baðherb. á efstu hæð.
Tvennar svalir og meiriháttar útsýni. Hag-
stætt verð 18,4 millj.
BÁSBRYGGJA Raðhús á þremur
hæðum, tvöfaldur innbyggður bílskúr á
jarðhæðinni. Húsið stendur á sjávarbakk-
anum með fallegu útsýni. Sérgarður og
garðsvalir á miðhæðinni. Húsið er selt í nú-
verandi ástandi en ýmsum frágangi er
ólokið. Verð 22,9 millj. 4774
VALLARHÚS Endaraðhús í góðu
ástandi, um 130 fm, hæð og rishæð. Afgirt
góð lóð m. sólpalli. Stutt í skóla og aðra
þjónustu. Gott skipulag. Verð 18,9 millj.
3758
HLAÐHAMRAR - YOGA Gott
og friðsælt endaraðhús sem innréttað er
sem íbúð á neðri hæð en Yoga eða hug-
leiðslu- og kyrrðarstöð með föstum nota-
legum dýnum og hreinlætisaðstöðu á þeirri
efri. Fótabað fylgir. Hús nýmálað, sólskáli,
fallegar innréttingar. Verð 23,9 millj. Nr.
3781
EINBÝLISHÚS
SELBREKKA Tveggja íbúða hús
með ómótstæðilegu útsýni yfir Fossvoginn
og yfir til Reykjavíkur. Húsið stendur ofan
við götu. Tvær aðskildar íbúðir með sér-
inngangi í báðar. Bílskúr, stór garður. Ný-
leg innr. í eldhúsi og minni íbúðin öll ný-
lega uppgerð. Gott hús. Verð 24,9 millj.
Nr. 3010
VIÐJUGERÐI Steinhús á tveim hæð-
um, hús í góðu ástandi að utan og nýinn-
réttað að miklum hluta. Möguleiki á sér-
íbúð á neðri hæð. Falleg gólf, gott hverfi.
Stærð um 300 fm. Nr. 3475
BÁSBRYGGJA Raðhús á þremur
hæðum, tvöfaldur innbyggður bílskúr á
jarðhæðinni. Húsið stendur á sjávarbakk-
anum með fallegu útsýni. Sérgarður og
garðsvalir á miðhæðinni. Húsið er selt í nú-
verandi ástandi, en ýmsum frágangi er
ólokið. Verð 22,9 millj. 4774
Í BYGGINGU
Naustabryggja Þrjú raðhús á bygg-
ingarstigi. Rúmgóðir bílskúrar, tvöfaldir
með 2 húsanna. Frábær staðsetning með
sjávarútsýni. Til afhendingar strax. Hag-
stætt verð 16,9 millj.
ATVINNU-/SKRIFSTOFUHÚSN.
BÆJARFLÖT - LAUST STRAX
Mjög gott atvinnuhúsnæði með þrennum stór-
um innkeyrsludyrum og nokkrum gönguhurð-
um. Mikil lofthæð. Engar súlur. Milliloft er í end-
anum sem skiptist í kaffistofur, snyrtingar, skrif-
stofur, vinnustofur o.fl. Góð malbikuð bílastæði.
Allur frágangur góður. Verðtilboð.
LAUGAVEGUR Um er að ræða jarðhæð í
góðu steinsteyptu hornhúsi, stórir gluggar.
Húsnæðinu má skipta í tvær til þrjár einingar.
Til afhendingar strax. Tilvalið undir veiting-
arekstur. Nr. 1386
FAXAFEN Um er að ræða skrifstofuhús-
næði sem búið er að innrétta sem kennsluhús-
næði. Niðurtekin loft, vönduð gólfefni, allur frá-
gangur er hreint afbragð. Stærð 1668 fm. Nr.
3459
SMIÐJUVEGUR Gott atvinnuhúsnæði á
tveimur hæðum. Stærð samt. ca 335,0 fm.
Gengið inn á 1. hæð, þar er stórt anddyri, salur
með innkeyrsludyrum. Stigi upp á efri hæð þar
sem er stór almenningur, fimm skrifstofuher-
bergi, eldhús og tvær snyrtingar. Keyrt að hús-
næðinu á hlið, af sama plani og Bónus. Nr.
2326
SUMARHÚS/LÓÐIR
Sumarhús - Skorradal Fallegur og
vandaður sumarbústaður á glæsilegum út-
sýnisstað við vatnið. Til afhendingar strax.
Verð 9,9 millj. Nr. 2161
SUMARHÚSALÓÐIR GRÍMS-
NES Um 40 lóðir landi Kerhrauns í Gríms-
nesi, lóðirnar eru á stærðabilinu frá ca 0,5 ha
upp í tæpan 1 h a. Nú er tíminn til að velja
meðan úrval lóðanna er sem mest.Uppdrátt-
ur af svæðinu á skrifstofu. Verð frá 400 þ.
Pr.lóð.
SÓLARSALIR - KÓP. Eigum
eftir 2 nýjar íb. í Sólarsölum í Kópavogi.
Íbúðirnar eru rúmlega 100 fm. Húsið er
á þremur h. og er sérinngangur í hverja
íbúð. Íbúðirnar skilast tilbúnar undir
gólfefni með fallegum innréttingum,
baðherbergi eru flísalögð. Húsið er reist
af KS Verktökum hf. Skilalýsing og
teikningar á skrifstofu. Verð 15,6 millj.
SÓLVALLAGATA - LAUS Góð
4ra herb. á 2. hæð, um 100 fm. Frábær
staðsetning, fjórar íbúðir í húsinu, nýlegt
rafmagn, góð herbergi, parket og flísar á
gólfum. Laus fljótlega. Ekkert áhvílandi.
Verð 14,5 millj.
OFANLEITI - BÍLSKÚR Góð 4ra-
5 herb. íbúð á efstu hæð. Útsýni í allar átt-
ir. Hús nýviðgert og málað. Tilvalin eign
fyrir fjölskyldu með námsfólk. Örstutt í VÍ,
Háskóla Reykjavíkur og Hamrahlíð, Kenn-
araháskólann, Sjómannaskólann og alla
þjónustu. Bílskúr fylgir. Laus 01/08 ´03.
Áhv. 6,2 millj. Verð 16,5 millj. Nr. 3420
SÉRHÆÐIR
RAÐ-/PARHÚS
VESTURBERG - M. BÍL-
SKÚR Gott einnar hæðar parhús, um
132 fm, ásamt 27,0 fm sérbyggðum bíl-
skúr. Tvær saml. stofur, þrjú herbergi og
sjónvarpshol. VERÐ 18,5 MILLJ.
HÁLSASEL Mjög gott endaraðhús m.
innb. bílskúr. 5 svherb. Hús á 2 hæðum.
Gaður, upph. bílaplan. Rólegt hverfi, stutt í
skóla. Vandað hús. Verð 21,9 millj. Stærð
186 fm. Nr. 4029
FREYJUGATA + BÍLSK. Efri
hæð, tæpir 100 fm, ásamt óinnréttuðu
risi. Tvöfaldur 60 fm bílskúr. Hús í góðu
ástandi. Góð bílastæði og saml. garður.
Frábær staðsetning. LAUS STRAX. Nr.
3998
KLEPPSVEGUR Rúmgóð 4ra til
5 herbergja íbúð á 2. hæð, um 101 fm.
Mikil og góð sameign. Suðursvalir. Hús
og sameign í góðu ástandi, nýtt og
hljóðeinangrandi gler í allri íbúðinni.
Laus í september ´03. Verð 11,9 millj.
Nr. 2337
Netfang: kjoreign@kjoreign.is - Heimasíða: www.kjoreign.is
Sími 533 4040
Fax 533 4041
Opið mánudaga–fimmtudaga frá kl. 9–18,
föstudaga frá kl. 9–17.
TRAUST OG ÖRUGG ÞJÓNUSTA
Ármúla 21 • Reykjavík
jöreign ehf
Dan V.S. Wiium hdl., lögg. fasteignasali,
Erlendur Davíðsson, lögg. fasteignasali,
Ólafur Guðmundsson sölustjóri,
Rakel Robertson, Hákon R. Jónsson.
SUMARHÚS HVALFJARÐARHREPPI
Rétt við Vatnaskóg erum við með mjög
góðan bústað í fallegu kjarri vöxnu um-
hverfi á eignarlóð sem er um 5.400 fm
við Langatröð 16, Svarfhólsskógi, Hval-
fjarðarhreppi. Heitt og kalt vatn, sturta,
varmaskiptir og lítið mál að skutla upp
heitum potti.
Stærð 50 fm. Verð 6,7 millj.
Þ
EGAR ákveða skal kaup á
húsi skiptir máli að hafa í
huga ástand klæðningar
hússins. Flest hús á Ís-
landi eru klædd með múrklæðningu,
ýmist pússuð eða steinuð, og er
ástand þeirra misjafnt.
„Fyrir framtíð húss skiptir fátt
jafnmiklu máli og múrklæðningin,
viðloðun múrsins og þéttleiki,“ segir
Gísli Kr. Björnsson sem er sér-
fræðingur í Sto-múrkerfum á Íslandi
en slík múrklæðning hefur mikið
verið notuð á íslensk hús sl. 25 ár.
„Oft er það svo að múrklæðning
springur sökum ofþornunar eða erf-
iðra skilyrða og þá skiptir máli að
vera með múrkerfi sem þolir slíkt.
Kerfin þurfa að hafa innbyggðar
varnir gegn t.d. ofþornun og upp-
byggingu til lengri tíma fyrir skilyrði
sem myndast geta á Íslandi, mikið
regn, raka og frost. Mjög mikilvægt
er að hafa í huga, ef klæða skal hús
með múrkerfi, að fara nákvæmlega
eftir leiðbeiningum framleiðanda og
innflytjanda um uppsetningu, hvort
sem um er að ræða viðgerðir á eldri
múr eða klæðningu nýs húss.
Fyrir tveimur árum tók Superbyg
Island við umboði fyrir vel þekkt
múrkerfi sem notað hefur verið um
árabil á Íslandi, Sto.
Sto-múrkerfi hafa verið notuð á
Íslandi í mörg ár við góðan orðstír.
Húsið sem húðað var fyrst með Sto
er frá árinu 1978 og hefur múr-
klæðnings þess húss verið viðhalds-
laus. Kerfin eru unnin í þremur hlut-
um, þ.e.a.s. undirmúr með neti,
grunnur og yfirmúr. Kerfin eru vel
hönnuð með þægindi múrarans í
huga auk endingargóðrar og fallegr-
ar áferðar, sem býður þó upp á
margvíslega möguleika.
Hér á árum áður notuðu menn að-
allega kerfi frá Sto sem var byggt
upp með glertrefjaneti og akrýl-
bundnum undirmúr. Kerfið gaf góða
raun gegn veðri og vindum og sér-
stakt net, Pansarnet, var notað til að
auka höggþol kerfisins.
Sementsbundinn
undirmúr
Í kjölfar breytinga á brunareglu-
gerðum, sem urðu þess valdandi að
akrýlundirmúrinn var ekki leyfi-
legur í plasteinangrun, var upp-
byggingu kerfisins breytt þannig að
í staðinn fyrir þann múr er nú not-
aður sementsbundinn undirmúr,
Sto-Systemputs, blandaður með
kalki að litlum hluta og styrktur með
plasttrefjum sem vinna gegn
sprungumyndun vegna ofþornunar.
Í þennan múr er síðan notað öðruvísi
glertrefjanet en í akrýlbundna und-
irmúrinn, það er þykkara og sterk-
ara en netið sem áður var notað,
ásamt því að nota Pansarnetið sem
höggstyrkingu. Á kanta, brúnir og
horn er síðan notast við sérstakan
hornalista með plastvinkli sem
leggst yfir hornið.
Yfir sementsbundna undirmúrinn
er síðan grunnað með sérstökum
grunni, StoPrimer, sem er sendinn
grunnur til að auka viðloðun. Hægt
er að grunna flötinn með rúllu eða
pensli en einnig er hægt að sprauta
honum á með málningarsprautu.
Því næst er yfirmúrinn settur á og
meðhöndlaður eftir því sem fólk vill,
þ.e.a.s. hvað varðar áferð og lit.
Áferðin getur verið allt frá sléttpúss-
aðri áferð til sprautuáferðar og
kornastærð er frá 1 mm til 6 mm.
Hægt er að fá yfirmúrinn í 800 mis-
munandi litum og steinaða áferð í 38
mismunandi tónum.“
Endingargóð múrklæðning
Miðbæjarhúsið á Akureyri er klætt með Sto-múrkerfi, sléttpússaðri áferð.
F.v. Gísli Kr. Björnsson sölufulltrúi og Pétur Hans Pétursson, framkvæmdastjóri
hjá Superbyg Ísland, fyrir framan fjölbýlishús í Suðurhlíðum í Reykjavík, en það
hús er með steinaðri Sto-áferð.
Klæðning húsa er mikið
mál fyrir húseigendur á
nýbyggingum sem eldri
húsum. Guðrún Guð-
laugsdóttir ræddi við
Gísla Kr. Björnsson hjá
Superbyg Ísland um
Sto-múrkerfi.