Morgunblaðið - 05.08.2003, Blaðsíða 22

22 B ÞRIÐJUDAGUR 5. ÁGÚST 2003 MORGUNBLAÐIÐFasteignir
H
já skipulagsnefnd Kópa-
vogs, bæjarráði og bæj-
arstjórn var nýlega sam-
þykkt endanlegt
deiliskiplag að nýrri 2.800 manna
byggð í 1.064 íbúðum á Hörðuvöll-
um, á svæði sem er um 70 hektarar
að flatarmáli að meðtöldu íþrótta-
svæði sem er um 8 hektarar. Í fjöl-
býlum, sérbýlum og sambýlum
verða 904 nýjar íbúðir en 160 þjón-
ustuíbúðir. Gert er ráð fyrir þremur
íbúum í almennum íbúðum en 1,5
íbúum í þjónustuíbúðunum. Gert er
ráð fyrir um 17 íbúðum á hvern
hektara. Þetta atriði er misjafnt eft-
ir landslagi m.a. Í nágrenni við
Elliðavatn er t.d. gert ráð fyrir 6
íbúðum á hektara, en í Salahverfinu
eru 22 íbúðir á hverjum hektara.
Verð lóðanna fer eftir rúmtaki
þeirra og sérstakri gjaldskrá sem
bæjarráð samþykkir hverju sinni.
„Gert er ráð fyrir að úthlutun lóða
á þessu nýja byggingarsvæði hefjist
í haust,“ sagði Smári Smárason
arktitekt sem skipulagt hefur þetta
svæði fyrir Kópavogsbæ.
„Þessi fyrirhugaða íbúðarbyggð á
Hörðuvöllum hefur verið í bígerð
allt frá því um 1980. Þá kom fyrst
fram í aðalskipulagi að þarna væri
ráðgert framtíðarbyggingarsvæði
Kópavogs.
Hörðuvellir eru gamalt nafn. Suð-
vestan við þá taka við Kjóavellir,
flata landið fyrir neðan hesthúsa-
byggðina, Hörðuvellir eru svæðið
sem er á milli Rjúpnahæðarinnar og
Vatnsendahlíðarinnar.
Þetta er mjög gott byggingasvæði
sem gert er ráð fyrir blandaðri
byggð á. Þessi byggð telst ekki vera
hluti af Vatnsendabyggð heldur
miklu frekar framhald Salabyggðar.
Það er öðruvísi byggðamunstur
þarna heldur en þeirri sem er næst
vatni.
Hörðuvellir eru
gott byggingarland
Það hefur verið meginhugsun hjá
okkur að reyna að létta á byggðinni
næst Elliðavatni, vera þar með lág-
reistari byggð, en auka bygginga-
magn á Hörðuvöllum. Þar verða há-
reistari hús og þéttari byggð en
samt sem áður ekki eins þétt byggð
og meðaltal byggðar er á höfuðborg-
arsvæðinu yfirleitt.
Á Hörðuvöllum eru
móar og melar. Búið er
að gera „stikkprufur“ um
jarðvegsþykkt og fleira
og þær hafa komið mjög
vel út. Þarna, er má
segja, óskadýpt niður á
fast, ekki mýri og ekki
þarf að sprengja mikið að
því er virðist.
Mikill áhugi virðist
vera á byggingarlóðum
þarna eins og á Vatns-
endasvæðinu. Í skipu-
lagningunni drógum við
fjölbýlishúsin hæfilega
langt frá vatni en þó
þannig að fallegt útsýni
sé frá þeim.
Nöfn á götum samsett
með kór sem seinni lið
Í miðri byggðinni á Hörðuvöllum
er torg sem ber nafnið Baugakór en
flest götunöfnin eru þarna kennd við
kór, safngata hverfisins ber nafnið
Kóravegur. Nefnd á vegum Kópa-
vogsbæjar velur nöfn á götum og
fleiru fyrir ný hverfi. Í henni eiga
sæti valdir menn undir forystu
Björns Þorsteinssonar, fram-
kvæmdastjóra fræðslu- og menning-
arsviðs. Í Kópavogi hefur verið farin
ótróðin slóð í nafngiftum í nýjum
hverfum og það hefur reynst vel,“
segir Smári og sýnir blaðamanni um
leið tölvumyndir af hinni fyrirhugðu
byggð, þrívíddarmyndir sem hægt
er að þræða á milli eins og ekið sé í
bíl. Byggðin sýnist vera afar vel
skipulögð, sjálfri sér næg en um leið
fjölbreytt.
„Næsta ráðgerð byggð verður
kennd við þing og hér heitir Þing-
mannaleið – milli Kórahverfis og
Þingahverfis, sem verður á svoköll-
uðu Suðursvæði“ segir Smári enn-
fremur. „Oft hefur
fólki fundist skorta
miðju í ný hverfi en í
Kórahverfi er slík
miðja fyrir hendi, milli
leikskólanna tveggja
og í beinni línu við
íþróttasvæðið verður
hjarta gönguáss hverf-
isins. Hverfið er skipu-
lagt þannig að það sé
að mestu sjálfu sér
nógt. Auk leikskólanna
tveggja fyrrnefndu er
þar heildstæður
grunnskóli með góðri
tengingu við íþrótta-
svæði og íþróttahús.
Þá er miðstöð fyrir
verslun og þjónustu og aðstaða fyrir
aldraða. Byggðin er blönduð sem
fyrr sagði en tenging verður svo við
Vatnsendabyggð og þar einnig er
þjónustusvæði fyrir hendi.
Lykillinn að vinsældum skipulags
í Kópavogi er að hverfin byggjast
tiltölulega hratt upp og innihalda all-
ar þessar stofnanir. Hverfin byggj-
ast upp á það stuttum tíma að þau
eru orðin virk á þremur til fjórum
árum, götur og göngugötur, leik-
svæði og þjónustukjarnar. Engir
lausir endar eru eftir furðu stuttan
tíma.
Byggingarlóðunum á Norður-
svæðinu var úthlutað að meðaltali á
um 4,5 millj.kr. en þetta verður auð-
vitað að standa undir sér, greiða
þarf yfirtöku, gatnaframkvæmdir og
fleira.
Ekki er mikil byggð á Hörðuvöll-
um nú en Kópavogur þurfti að
kaupa landið.
Á Norðursvæðinu var haft samráð
við eigendur um að fella byggð sem
fyrir var að hinu nýja skipulagi og
slíkt hið sama er nú verið að vinna
við á Hörðuvöllum, en það eru ekki
margir íbúar þar miðað við Norður-
svæðið.
Aukinn áhugi á að
fara ótroðnar slóðir
í gerð bygginga
Ég finn fyrir auknum áhuga hjá
fólki að fara ótroðnar slóðir hvað
gerð bygginga snertir. Bygginga-
skilmálar eru talsvert frjálsir, bygg-
ingareitir nokkuð stórir og ekki
margar kvaðir á Norðursvæðinu
yfirleitt. Þar var mænistefna gefin
frjáls og svo verður einnig á Hörðu-
völlum, þó má búast við í auknum
mæli að gert verði ráð fyrir flötum
þökum, ekki síst á fjölbýlishúsum
sem eru þrjár hæðir eða meira. Flöt
þök gefa t.d. möguleika á að hafa
svalir m.a.þar sem hús eru byggð í
halla. Góð reynsla er komin á slík
þök.
Við sækjum aðallega fyrirmyndir
í það sem við þekkjum, einkum hér í
Kópavogi, við hönnun þessa hverfis
en reynum að gera enn betur en áð-
ur. Einnig veljum við húsagerðir
sem henta landinu hverju sinni. En
líka þarna erum við að bregða út af
venju, t.d. hvarð snertir fyrrnefnda
hringgötu, þannig fær hverfið
ákveðinn „karakter“. Við erum með
skipulagsskilmála þar sem við í
grundvallaratriðum reyndum að
staðsetja húsin þannig að ef þau eru
fyrir ofan götu og snúa í suður þá
gefum við leyfi fyrir lengri vega-
lengd heim að húsum. Almennt séð
eru byggingaskilmálarnir sem fyrr
sagði frekar rúmir.
Mikill áhugi á
húsum á einni hæð
Ég hef fundið fyrir áhuga fólks á
húsum á einni hæð, en þar sem lóð-
irnar eru í hæðóttu landslagi verður
ekki hægt að verða við þeirri ósk alls
staðar. Þó verða þó nokkuð margar
götur þarna sem þetta verður hægt.
Annars staðar henta t.d. pallahús
betur.
Í hinni blönduðu byggð verða ein-
býlishús, tvíbýlishús, parhús, rað-
hús, hin svokölluðu keðjuhús (nokk-
uð sjálfstæð hús sem tengjast
saman), fjórbýlishús, fjölbýlishús og
háhýsi – við erum með alla „flór-
una“. Einnig vinnum við með gróð-
urinn og verðum með töluvert af
svæðum þar sem við skipuleggjum
Ný byggð á Hörðu-
völlum í Kópavogi
Í haust er gert ráð fyrir að úthlutun hefjist
á lóðum á Hörðuvöllum í Kópavogi, en deili-
skipulag hverfisins hefur þegar verið sam-
þykkt hjá skipulagsnefnd bæjarins og hjá
bæjarráði og bæjarstórn. Smári Smárason
arkitekt segir hér Guðrúnu Guðlaugs-
dóttur frá skipulagi hverfisins, landinu sem
það verður reist á og fleiru.
Morgunblaðið/Árni Sæberg
Uppdráttur af byggingarsvæðinu á Hörðuvöllum með götunöfnum.
Smári Smárason
arkitekt.