Morgunblaðið - 11.08.2003, Blaðsíða 9

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 11. ÁGÚST 2003 C 9Fasteignir
Hvassaleiti - laus strax Vorum
að fá í sölu góða 149 fm 6 herbergja íbúð í fjöl-
býli. Þar af er eitt herbergjanna í kjallara og er
möguleiki að leigja það út. 21 fm bílskúr fylgir
íbúðinni. Íbúðin er laus strax. Verið er að ljúka
við að gera við og mála húsið. V. 16,4 m. 3497
Flétturimi - útsýni 5-6 herb. góð
og björt 115 fm íbúð ásamt um 30 fm baðstof-
ulofti og stæði í opnu bílskýli. Mjög fallegt útsýni
er úr íbúðinni. V. 14,9 m. 9907
Laugarnesvegur Falleg, björt og
rúmgóð 125 fm íbúð á 3. hæð við Laugarnesveg.
Eignin skiptist m.a. í hol, snyrtingu, stofu, fjögur
herbergi, baðherbergi og eldhús. Útsýni. V. 14,5
m. 3329
Veghús - laus strax Vorum að fá í
sölu fallega 3ja herb. íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi.
Geymsla á hæðinni. Þvottahús í íbúð. Góðar sval-
ir. Áhvíl. eru 6,3 millj. húsbréf. V. 11,6 m. 3537
Hverfisgata Mjög rúmgóð 97 fm íbúð á
3. hæð í traustu steinhúsi sem búið er að endur-
nýja mikið. Íbúðin skiptist í hol, tvö herbergi,
stofu, eldhús og baðherbergi. Í kjallara er sér-
geymsla og sameiginlegt þvottahús. Góð eign
sem kemur á óvart. V. 11 m. 3534
Maríubaugur - glæsileg Vor-
um að fá í einkasölu mjög fallega 80 fm endaí-
búð á jarðhæð í litlu fjölbýli (einungis ein íbúð á
hverri hæð, þrjár íbúðir í stigagangi). Þvottahús í
íbúð. Hellulögð verönd. V. 13,9 m. 3520
Stigahlíð Vel skipulögð 3ja-4ra herb. 75
fm íbúð á 3. hæð sem skiptist í hol (borðstofa),
stofu, tvö herbergi, eldhús og bað. Parket á gólf-
um og flísar á baði. Suðursvalir. V. 10,9 m. 3445
Eskihlíð - 1. hæð Falleg og björt 74
fm íbúð á 1. hæð er skiptist í hol, tvö herbergi,
stofu, eldhús og baðherbergi. Sv-svalir. Rúmgott
eldhús með fallegri eldri innr. Í kjallara fylgir sér-
geymsla. V. 11,2 m. 3469
Kötlufell - gott verð Mjög falleg
3ja herbergja 85 fm íbúð í húsi sem er allt klætt
að utan og með yfirbyggðum svölum. Íbúðin
skiptist í hol, tvö herbergi, stofu, eldhús og bað-
herbergi. Parket og flísar á gólfum. Nýleg eldhús-
innr. og flísar á baði. ATH.: Áhv. 7,0 m. húsb. V.
9,9 m. 2997
Möðrufell Erum með í einkasölu fallega
og bjarta u.þ.b. 78 fm íbúð á 3. hæð í mikið end-
urnýjuðu fjölbýli. Parket og vestursvalir. Hús og
sameign í góðu standi, m.a. nýir gluggar og við-
gert hús og málað. Frábært útsýni yfir Elliðaár og
til fjalla. V. 9,7 m. 3362
Lautasmári - suðursvalir Fal-
leg og björt u.þ.b. 80 fm 3ja herbergja íbúð á 2.
hæð í eftirsóttu húsi. Íbúðin skiptist í hol, eldhús,
baðherb., tvö svefnherb. og stofu. Gegnheilt
parket og góðar innréttingar. V. 13,9 m. 3507
Hverafold með bílskýli Erum
með í einkasölu fallega og bjarta u.þ.b 90 fm
íbúð á 2. hæð í vönduðu litlu fjölbýli ásamt stæði
í bílageymslu. Parket og góðar innréttingar. Vest-
ursvalir. Sérþvotthús. Húsið var málað f. um ári
og er í góðu ástandi. V. 13,9 m. 3494
Snorrabraut Vorum að fá í einkasölu
70,3 fm 3ja herbergja rúmgóða íbúð á efstu hæð
á eftirsóttum stað. Eignin skiptist í hol, eldhús,
stofu, tvö herbergi og baðherbergi. Nýtt þak. Í
kjallara er aukaherbergi og sérgeymsla sem er
ekki inni í stærð eignarinnar. V. 11 m. 3467

  Langholtsvegur - þakhæð
m. bílskúr Erum með í sölu fallega og
bjarta u.þ.b. 95 fm þakhæð í þríbýlishúsi ásamt
28 fm bílskúr. Gott ástand, m.a. parket á gólfum
og góðar suðursvalir. Gott geymsluris er yfir
íbúðinni. Góður bílskúr. V. 14,4 m. 2514
Eyjabakki - með bílskúr Falleg
4ra herbergja íbúð með glæsilegu útsýni á efstu
hæð (3. hæð) með bílskúr við Eyjabakka í Reykja-
vík. Eignin skiptist í hol, baðherbergi, þrjú her-
bergi og stofu. Sérgeymsla í kjallara og sameigin-
legt þvottahús. Búið er að klæða alla blokkina að
utan. V. 12,5 m. 3529
Kóngsbakki Góð 110 fm 4ra-5 her-
bergja íbúð á 2. hæð í blokk sem lítur mjög vel út
að utan. Eignin skiptist m.a. í eldhús, rúmgóða
stofu, þrjú herbergi, baðherbergi og þvottahús í
íbúð. Lóðin er nýtekin í gegn. V. 12,5 m. 3517
Engjasel - bílskýli Falleg og björt
u.þ.b. 97 fm íbúð á 2. hæð með stæði í bíla-
geymslu. Mikið endurnýjuð íbúð, m.a. hurðar,
eldhús, baðherbergi o.fl. Suðursvalir og frábært
útsýni. Góð sameign. 12,7 3493
Stigahlíð - 6 herbergi Mjög fal-
leg 6 herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýli. Íbúðin
skiptist þannig: Tvær stofur, fjögur herbergi, eld-
hús, baðherbergi, hol og svefngangur. Svalir til
suðvesturs. V. 16,8 m. 3385
Suðurgata - íbúð og at-
vinnuhúsn. Vorum að fá í sölu um 107
fm íbúðar- og atvinnurými á 2. hæð ásamt
tveimur stæðum í bílageymslu. Húsnæðið skiptist
í 2ja herb. íbúð og tannlæknastofu, en auðvelt er
að breyta rýminu í eina stóra íbúð. V. 15,9 m.
3390
Sólvallagata - 144 fm 6 her-
bergja falleg og töluvert endurnýjuð hæð sem
skiptist í gang, 4 herbergi, tvær samliggjandi
stofur, tvö baðherbergi og eldhús. V. 17,9 m.
3269
Hvassaleiti Góð 4ra herb. 94 fm íbúð á
2. hæð í góðu fjölbýli. Íbúðin skiptist í hol, eld-
hús, baðherb., stofu og 3 svefnherb. Hægt er að
stækka stofuna með því að opna inn í annað
barnaherb. V. 12,5 m. 3195
Ásbraut - útsýni Falleg og björt u.þ.b.
97,3 fm 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í góðu
fjölbýli. Suðursvalir og fallegt útsýni. Parket á gólf-
um. Hús og sameign í góðu ástandi. V. 11,9 m.
3448

 

Víðimelur - frábær stað-
setning Björt 83,2 fm íbúð á 2. hæð í skelj-
asandsblokk sem skiptist í eldhús, stofu, baðherb.
og tvö herbergi. Frábær staðsetning. Gluggar og
gler hafa verið endurnýjaðir. V. 11,7 m. 3452
Baldursgata - stand-s-
ett Sérstaklega falleg 3ja herb. íbúð í risi í 5-
íbúða húsi. Nýlega standsett baðherb. Parket á
gólfum. Arinn í stofu. Góðar hellulagðar svalir.
Fallegt útsýni. V. 12,7 m. 3398
Iðufell - laus strax Vorum að fá í
sölu fallega 3ja herb. íbúð á 4. hæð (einungis
gengið upp þrjár hæðir). Nýlegt parket. Yfir-
byggðar svalir til suðurs með rennigluggum. Fal-
legt útsýni. Merkt bílastæði. Húsið hefur nýlega
verið standsett að utan. Mjög snyrtileg sameign.
V. 9,5 m. 3308
Ránargata Falleg og vel skipulögð 2ja
herb. 49,7 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýlishúsi.
Íbúðin skiptist þannig: Stofa, eldhús, baðherbergi,
herbergi og hol. Parket á gólfum. V. 7,9 m. 3043
Þórsgata - lítið bakhús S-
nyrtilegt, lítið u.þ.b. 40 fm bakhús á góðum stað
í Þingholtum. Húsið er ósamþykkt. Að innan er
eignin í góðu ástandi m.a. parket og nýlegt eld-
hús, ofnar o.fl. Sérinngangur. V. 5,5 m. 3523
Vesturberg - útsýni 2ja herbergja
björt íbúð með fallegu útsýni. Íbúðin skiptist í
hol, stóra stofu, eldhús, stórt svefnherbergi og
bað. V. 8,5 m. 3395
Skerjafjörður - einstakl-íb.
Falleg og nýlega standsett ósamþ. einstaklings-
íbúð á jarðhæð í fallegu húsi. Sérinng. Laus strax.
V. 4,3 m. 3365
Njálsgata - glæsileg eign
Sérlega glæsileg íbúð í húsi sem er nánast ein-
býlishús við Njálsgötu í Reykjavík. Húsið hefur
allt verið endurnýjað frá grunni. Eignin skiptist
m.a. í stofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús og
svefnloft. Sjón er sögu ríkari. V. 10,9 m. 3345
Njálsgata - standsett 2ja herb.
íbúð sem öll hefur verið standsett, þ.e. allar
lagnir, loftaklæðning, eldhús, baðherb. o.fl. V.
8,9 m. 2584
Síðumúli 10 - heil húseign
Erum með í einkasölu þessa húseign við Síðumúl-
ann. Um er að ræða framhús á tveimur hæðum
u.þ.b. 360 fm og bakhús á einni hæð með tvenn-
um stórum innkeyrsludyrum og góðri lofthæð (ca
6 m). Húsið er í allgóðu ástandi og stendur á góðri
1260 fm sérlóð. Getur hentað vel undir ýmiss kon-
ar atvinnustarfsemi. V. 45 m. 3029
Miðhraun - nýtt og glæsi-
legt atvinnuhúsn. Erum með í sölu
þetta glæsilega og nýja atvinnuhúsnæði. Um er
að ræða hús sem er fullbúið að utan og með
malbikaðri lóð en að innan er húsið tæplega tilb.
til innréttinga. Húsið selst í nokkrum einingum
sem eru fimm talsins, hver u.þ.b. 500 fm. Hver
eining er með steyptu millilofti og fjórum inn-
keyrsludyrum þ.e. tveimur á hvorri hlið og er
hægt að aka í gegnum húsið. Gott verð. 2608
Síðumúli Vorum að fá í sölu tvær góðar
skrifstofuhæðir í Síðumúla. Um er að ræða annars
vegar 141,2 fm á 2. hæð og 174,0 fm á 3. hæð.
Hæðirnar eru svipað innréttað og skiptast niður í
nokkrar skristofur, opin vinnurými, fundarsal,
snyrtingar og kaffiaðstöðu. Gott útsýni af 2. hæð-
inni til austurs. 3. hæðin snýr út að Síðumúla. Lin-
oleumdúkur á gólfum. Allar tölvulagnir eru til
staðar. Bílastæði fylgja húsinu í porti bakatil.
Mjög hagstæð áhvílandi lán eru á eigninni. 3407
Reykjavíkurvegur Gott skrifstofu-
húsnæði á 2. hæð við Reykjavíkurveg í Hafnar-
firði. Eignin skiptist í móttöku, eldhús, snyrtingu
og fjögur skrifstofuherbergi. Góð staðsetning við
fjölfarna götu í Hafnarfirði. V. 7,5 m. 3432
Dalshraun - laust Erum með í
einkasölu gott lager- og iðnaðarpláss á jarðhæð
við Dalshraunið. Plássið er u.þ.b. 288 fm og er
laust nú þegar. Lofthæð u.þ.b. 3,2 m. Innkeyrslu-
dyr. Plássið er í fremur slöppu ástandi. Ath. mjög
gott verð. V. 12,9 m. 3372

  Auðbrekka Mjög gott 713 fm atvinnu-
húsnæði á 2. hæð (götuhæð að hluta) sem er í
fallegu húsi á frábærum útsýnisstað við enda
Auðbrekkunar. Eignin er nánast einn salur með
góðri lofthæð. Gluggar snúa út að Kópavoginum
og er gott auglýsingargildi þar sem eignin blasir
áberandi við allri umferð á leið út Reykjavík til
suðurs. Plássið gæti hentað undir ýmiskonar at-
vinnurekstur svo sem verslun, heildverslun, skrif-
stofur, léttan iðnað og ýmiskonar þjónustu. Inn-
keyrsludyr. Lyklar á skrifstofu. 3277
Hafnarbraut - gistiheimili
Gott gistiheimili við Hafnarbraut í Kópavogi.
Gistiheimilið er á tveimur hæðum, 2. og 3. hæð
og er stærðin samtals 918 fm. Á 2. hæðinni eru
fjórtán eins manns herbergi og eitt 2ja manna
herbergi. Einnig er þar setustofa, eldhús og mat-
salur. Á 3. hæð eru tíu stúdíóherbergi. Gott út-
sýni til sjávar. Stækkunarmöguleikar eru fyrir
hendi en eigninni fylgir 459 fm óinnréttað pláss
á götuhæð. Eignin uppfyllir kröfur opinberra að-
ila til rekstur gistiheimila. V. 84m. 3193
Auðbrekka - 214 fm iðnað-
arhúsnæði Iðnaðarhúsnæði við Auð-
brekku 8 í Kópavogi. Um er að ræða 213,9 fm iðn-
aðarhúsnæði sem komið er að á hlið hússins. Eign-
in skiptist að mestu leyti í einn sal auk snyrtingar
tvö herbergi. Lofthæð er u.þ.b. 2,8 m. Niðurfall.
Litlar innkeyrsludyr eru að bilinu. V. 9,6 m. 3088
Bæjarlind - úrvals verslun-
arhúsnæði Höfum fengið í sölu at-
vinnuhúsnæði á götuhæð í eftirsóttu hverfi í
Bæjarlindinni. Húsnæðið er samtals 200,8 fm
Húsnæðið er mjög bjart, með góðri aðkomu,
fjölda bílastæða og góðum gluggafrontum.
Hægt er að kaupa plássið við hliðina á líka en
það er 200 fm Húsnæðið er laust með stuttum
fyrirvara. Lyklar á skrifstofu. 3103
Grensásvegur - Heil hús-
eign Heil húseign á áberandi auglýsingastað
á horni Grensásvegs og Fellsmúla sem skiptist í
kjallara, götuhæð og skrifstofuhæð. Eignin er öll
í útleigu. 1800 fm byggingarréttur fylgir með
eigninni og er búið að greiða gatnagerðargjöld
af ónýttum byggingarrétti. Leigjendur eignarinn-
ar eru m.a. Dominos, Bónusvídeó, Háskóli Íslands.
Nánari upplýsingar veitir Óskar. V. 160 m. 3227
Skipholt - Skrifstofuhæð Góð
177 fm skrifstofuhæð á efstu hæð (þriðju) við
Skipholt í Reykjavík. Eignin skiptist m.a. í rúmgott
opið vinnurými, fjórar skrifstofur, fundarsal, snyrt-
ingar, geymslu og kaffistofu. Nýlegar tölvulagnir
og húsið er klætt að utan. Gott skipulag. Til greina
kemur að seljandi láni hluta af kaupverði á mjög
hagstæðum kjörum. V. 15,9 m. 3221
Glæsibær - salur Hér er um að
ræða húsnæði eldri borara sem skiptist í þrjá
stóra fundarsali, anddyri, snyrtingar, eldhús, bar ,
geymslur o.fl. samtals um 956 fm Glæsibær hef-
ur allur verið standsettur að utan og nýbygging
er við húsið. Húsnæðið gæti hentað vel fyrir
hvers konar verslunarrekstur. . 1358
Þverholt - lyfthús með bíl-
skýli Erum með í sölu eða leigu mjög gott
skrifstofuhúsnæði á þessu nýlega og vandaða
skrifstofuhúsi rétt við Miðbæinn. Um er að ræða
einingu á bilinu 200 fm og er plássið laust nú
þegar. Stæði í bílageymslu geta fylgt. Plássið er
innréttað með gólfefnum, lýsingu og nokkrum
herbergjum sem má breyta. 2806
Hringbraut JL - húsið -
heil hæð m.leigusamningi
Góð og fullbúin u.þ.b. 1173 fm skrifstofuhæð á
3. hæð í þessu stóra steinhúsi með miklu sjávar-
útsýni (JL-húsið). Um er að ræða alla 3. hæð
hússins sem skiptist í fjölmörg skrifstofu og
vinnurými. Einn traustur leigutaki er með eign-
ina á leigu fram til des. árið 2005 og er mánað-
arleiga nú ca 915 þús pr mánuð. V. 88 m. 3181
Smiðjuvegur - til leiguMjög
vandað 350 fm atvinnuhúsnæði með innkeyrslu-
dyrum og gluggafronti við Smiðjuveg. Kaffiað-
staða. Mjög góð lofthæð og sérlega góð útiað-
staða. Laust strax. 2966
Múlahverfi - laus nú þegar
Til sölu um 190 fm skrifstofupláss á 3. hæð. Þetta
rými hefur ekki verið stúkað mikið niður og mætti
því auðveldlega endurskipuleggja að þörfum nýs
eiganda. Hagstætt verð. Nánari uppl. veitir Sverrir.
2773
Háholt - Mosfellsbær Heil
930 fm húseign við Háholt í Mosfellsbæ í
nýju húsi á áberandi stað með miklu auglýs-
ingagildi í ört vaxandi verslunarhverfi. Eignin
skiptist m.a. í götuhæð sem er verslunarhæð
og iðnaðar/þjónusta. Lagerhúsnæði er í kjall-
ara og á 2. hæð eru skrifstofur. Nánari upp-
lýsingar veitir Óskar. 3357
Frakkastígur - götuhæð
Gott, lítið u.þ.b. 50 fm atvinnuhúsnæði á
götuhæð við Frakkastíg u.þ.b 20 metra frá
Laugavegi í Reykjavík. Eignin skiptist í einn
sal og snyrtingu fyrir innan. Búið er að end-
urnýja húsnæðið mjög mikið s.s. er ný hita-
lögn, nýir gluggar, hurðir, nýtt þak, nýir ofn-
ar og ný tæki á baði. Laust strax. 3435
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuld-
bindur eigandi eignarinnar sig til
þess að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á hann
rétt til umsaminnar söluþóknunar úr
hendi seljanda, jafnvel þótt eignin sé
seld annars staðar. Einkasala á einnig
við, þegar eignin er boðin fram í
makaskiptum. – Sé eign í almennri
sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri
fasteignasölum en einum. Söluþókn-
un greiðist þeim fasteignasala, sem
selur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ.
m. t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með
skriflegum hætti. Sömu reglur gilda
þar um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjalanna. Í
þessum tilgangi þarf eftirfarandi
skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða
yfirlit yfir stöðu hússjóðs og yfir-
lýsingu húsfélags um væntanlegar
eða yfirstandandi framkvæmdir.
Formaður eða gjaldkeri húsfélagsins
þarf að útfylla sérstakt eyðublað Fé-
lags fasteignasala í þessu skyni.
Minnisblað