Morgunblaðið - 11.08.2003, Blaðsíða 40

40 C MÁNUDAGUR 11. ÁGÚST 2003 MORGUNBLAÐIÐFasteignir
Opið mán.-fös.
kl. 8-12 og 13-17
Sýnishorn úr söluskrá.
Sjá mikinn fjölda eigna
og mynda á fmeignir.is
og mbl.is.
Sölumenn FM aðstoða.
Eldri borgarar
GRANDAVEGUR LYFTA
Fyrir 60 ára og eldri er til sölu mjög góð
þriggja herb. íbúð á fjórðu hæð í vin-
sælu lyftuhúsi. Vandaðar innréttingar,
yfirbyggðar svalir, þvottahús í íbúð.
Mikil sameign, húsvarðaríbúð, veislu-
salur o.fl. 21034
Hæðir
AFLAGRANDI VESTURBÆR
Vorum að fá í einkasölu stórglæsilega
hæð ásamt bílskúr alls um 160 fm. Ein-
staklega vandað til allra innréttinga.
Mikil lofthæð. Sérinngangur. Eign sem
vert er að skoða. Ásett verð 23,0 millj.
5491
4ra herb. og stærri
BLIKAÁS
Vorum að fá í einkasölu fallega fjögurra
herb. íbúð á jarðhæð með sérinngangi.
Parket og flísar á gólfum. Þvottahús
innaf eldhúsi. Ásett verð 16,0 millj. 3827
UNUFELL
Vorum að fá í einkasölu snyrtilega fjög-
urra herb. íbúð á þriðju hæð. Þvottahús
í íbúðinni. Nýlegur linoleum-dúkur á
gólfum. Verð 10,9 millj. 3825
ÁLFABORGIR
Vorum að fá í sölu nýlega fjögurra herb.
íbúð á þriðju hæð með sérinngangi af
svölum í litlu fjölbýli. Stutt í alla þjón-
ustu og skóla. Ekkert áhvílandi. Ásett
verð 13,5 m. 3828
3ja herb. íbúðir
HÓLMGARÐUR SÉRINNGANG-
UR
Vorum að fá í einkasölu þriggja herb.
íbúð á efri hæð með sérinngangi. Nýleg
eldhúsinnrétting. Háaloft yfir allri íbúð-
inni. Fyrirliggjandi teikningar að hækkun
risins. Ásett verð 11,8 millj. 21117
SVARTHAMRAR
Vorum að fá í sölu fallega íbúð með
sérinngang af svölum á þriðju hæð.
Parket og flísar á gólfum. Tengi fyrir
þvottavél og þurrkara á baðherbergi.
Ásett verð 12,5 millj. 21118
HJALLAVEGUR SÉRINNGANGUR
Þriggja herb. íbúð í tvíbýlishúsi. Var áð-
ur einbýli. Hægt að kaupa sem slíkt eða
í sitthvoru lagi. 21116
2ja herb. íbúðir
REYNIMELUR
Vorum að fá í sölu fallega 73 fm íbúð í
kjallara á þessum eftirsótta stað.
Nýuppgert baðhrebergi. Sérinngangur.
Íbúð sem vert er að skoða. Ásett verð
11,3 millj. 1804
LÆKJASMÁRI
Vorum að fá í sölu einstaklega glæsi-
lega 74 fm íbúð á þessum vinsæla
stað. Sérafgirt verönd með háum skjól-
vegg. Parket og flísar á gólfum. Eign
sem vert er að skoða. Ásett verð 11,8
millj. 1803
ESKIHLÍÐ
Rúmgóð og björt tveggja herb. íbúð í
kjallara. Íbúðin var öll tekin í gegn fyrir
þremur árum. Glæsileg góflefni. Húsið
nýlega tekið í gegn. Gott skipulag. Frá-
bær staðsetning. Laus strax. 1760
Landsbyggðin
UNNARHOLTSKOT - HRUNA-
MANNAHREPPI
Til sölu 96 fm, fjögurra herbergja íbúð í
litlu fjölbýli að Unnarholtskoti í Hruna-
mannahreppi. Skemmtilegt umhverfi.
Hitaveita. Verð 5,9 millj. 10888
HALLGEIRSEYJARHJÁLEIGA
A-LANDEYJUM
Til sölu jörðin Hallgeirseyjarhjáleiga Í
Austur Landeyjum. Jörðin er um 100 ha
þar af 16 ha ræktað land. Á jörðinni er
nýlegt íbúðarhús, neðri hæð 45 fm og
efri hæð 25 fm. Jörðinni fylgir að auki:
Nýinnréttað 10 hesta hús með haug-
húsi. Útihús: Vélageymsla, hlaða, bíl-
skúr og tvískipt geymsla. Tamninga-
gerði: Hringgerði og ferhyrnt. Hlunnindi:
Fjara, veiðiréttur og malarnám. Sjá
einnig á fmeignir.is og mbl.is. 10971
EYRARKOT KJÓS
Til sölu jörðin Eyrarkot í Kjósarhreppi.
Stærð jarðarinnar er um það bil 150 ha.
Á jörðinni er 134 fm eldra íbúðarhús
auk þess útihúss sem vel gæti nýst t.d.
sem hesthús. Jörðin á land að sjó.
Verðhugmynd 19,8 millj. Áhugaverð
jörð rétt við borgarmörkin. Jörð sem
vert er að skoða. Myndir á skrifstofu og
á netinu. 10780Sumarhús
SUÐURLAND
Til sölu áhugavert land úr jörðinni Kíl-
hraun í Skeiða og Gnúpverjahreppi.
Landið er um 100 ha allt gróið land
m.a. töluvert ræktað land. Hitaréttindi.
Áhugaverð eign. Verðhugmynd 15,0 m.
11265
KLAUSTURHÓLAR GRÍMSNESI
Til sölu sumarhús á 1 ha grónu eignar-
landi. Húsið er 35 fm ágætlega stað-
sett. Góð staðsetning. Hagstætt verð.
13699
LAUGAVATN
Um er að ræða 71 fm sumarbústað í
Giljareitum í landi Snorrastaða, Laugar-
dalshreppi, yfir húsinu að hluta er
svefnloft. Bústaðurinn er allur hinn
glæsilegasti og lítur mjög vel út. Sumar-
bústaðurinn stendur í byrjun hlíðar og
er mjög gróðið umhverfis hann. Pallur í
kringum allan bústaðinn. Þrjú svefnher-
bergi. Hugsanlega væri hægt að kaupa
innbú með bústaðnum. Bústaður sem
hefur ávallt verið vel haldið við. Nánari
upplýsingar á skrifstofu. Sjá einnig
fmeignir.is og mbl.is. 13613
Hesthús
HAFNARFJÖRÐUR HESTHÚS
Vorum að fá í sölu í nýju hesthúsi góða
10 hesta einingu með öllum þægindum
m.a. kaffistofu snyrtingu og sturtu.
Góðar innréttingar og gott útigerði. Frá-
bærar reiðleiðir í næsta nágrenni.
Áhugaverð eign með góða staðsetn-
ingu. Verðhugmynd 7.8 millj. Nánari
upplýsingar á skrifstofu F.M. Sá einnig
fmeignir.is og mbl.is 12183
HESTHÚS HEIMSENDI 5 KÓPA-
VOGI
Til sölu nýlegt hesthús á þessum vin-
sæla stað. Um er að ræða allt hesthús-
ið. Húsinu er skipt í fimm sjálfstæðar
einingar. Nánar tiltekið þrjár átta hesta
einingar, eina fjórtán hesta einingu og
eina þrettán hesta einingu. Húsið er allt
með vönduðum innréttingum (stíur) loft
upptekin og klædd litaðri járnklæðn-
ingu. Kjallari er undir öllu húsinu, loft-
hæð þar um 2,20 m. Gott gerði við hús-
ið einnig rampur eða innkeyrsla í kjallar-
ann. Sjá nánari uppl. og myndir á
fmeignir.is og mbl. is. 12194
fmeignir@fmeignir.is
www.fmeignir
BÚJARÐIR – BÚJARÐIR
Til sölu hjá okkur er nú fjöldi áhugaverðra jarða m.a. hlunnindajarðir,
jarðir með greiðslumark í sauðfé og mjólk, einnig jarðir fyrir garðyrkju,
skógrækt, hrossarækt, svínarækt, frístundabúskap og ferðaþjónustu.
Jarðir þessar eru víðs vegar um landið. Erum einnig með á söluskrá
fjölda sumarhúsa og hesthúsa. Hjá okkur er einnig oft til sölu sauð-
fjár- og mjólkurframleiðsluréttur. Fáið senda söluskrá í pósti eða
nálgist eintak á skrifstofu. Minnum einnig á fmeignir.is og mbl.is.
Hamraborg 12, Kópavogi, sími 564 1500, fax 554 2030.
Jóhann Hálfdánarson, Vilhjálmur Einarsson, löggiltir fasteigna- og skipasalar.

564 1500
25 ára
EIGNABORG
FASTEIGNASALA
SÉRBÝLI
Hvannhólmi 16 205 fm einb. á
tveimur hæðum, vandaðar innréttingar,
hægt er að hafa séríbúð á neðri hæð, 25
fm bílskúr.
Miðsalir Parhús í byggingu, 177 fm á
tveimur hæðum, 3 svefnherb. Afhent til-
búið að utan, fokhelt að innan. Innbyggð-
ur bílskúr fylgir hvorri eign.
Sæbólsbraut Glæsilegt endaraðhús
um 179 fm, fjögur svefnherb., glæsilegar
innr. í eldhúsi. Stofa með arni, suðurgarð-
ur með sólpöllum og heitum potti, bílskúr
um 25 fm.
Reynigrund 126 fm raðhús á tveim-
ur hæðum, 4 svefnherb. suðursvalir, 25
fm bílskúr, laust strax.
Birkigrund 196 fm parhús á tveimur
hæðum, 5 svefnherb., suðursvalir og
garður. Í kjallara er lítil tveggja herbergja
ósamþykkt íbúð. 25 fm sérbyggður bíl-
skúr.
Lækjasmári - sérhæð Um 109
fm efri hæð að auki 24 fm risherbergi, 5
svefnherb. Rúmgóð stofa, suðursvalir,
glæsilegar innréttingar, gegnheil rauðeik
og gólfum. Sérstæði í bílahúsi.
3JA TIL 4RA HERB. ÍBÚÐIR
Hvammabraut - penthause
127 fm í fjórbýli, flísalagt bað, nýtt parket,
glæsilegt útsýni yfir höfnin í Hafnarfirði og
Snæfelljökuls, 20 fm svalir.
Kjarrhólmi 75 fm á 3. hæð, tvö
svefnherb. rúmgóð stofa með suðursvöl-
um, sérþvottahús
Hamraborg 95 fm 4ra herb. á 4.
hæð, nýtt parket á gólfum, mikið útsýni,
hús nýmálað að utan.
Túnbrekka 88 fm 3ja-4ra herb. á 1.
hæð í fjórbýlishúsi, nýleg inrétting í eld-
húsi, 20 fm bílskúr.
Kópavogsbraut 125 fm miðhæð í
þríbýlishúsi, 4 svefnherb. nýleg innrétting í
eldhúsi, 27 fm bílskúr með gryfju og flísa-
lögðu gólfi, undir bílskúr er geymsla.
2JA HERBERGJA ÍBÚÐIR
Freyjugata 43 fm 2ja herb. á jarð-
hæð. Íbúðin er öll endurnýjuð, parket á
gólfum, til afh. fljótlega.
Njálsgata 46 fm í kjallara í þríbýli. V.
7,0 m.
Ásbraut Góð 41 fm á 3. hæð, nýlegt
parket, suðursvalir, laus fljótlega.
Vegna mikillar sölu síðustu daga vantar okkur
allar stærðir eigna á skrá í Kópavogi. NOKKRAR fyrirspurnir hafa borist
Húseigendafélaginu að undanförnu
er varða kostnað vegna viðhalds, við-
gerða og endurnýjunar á svölum í
fjöleignarhúsum og þá hvort sá
kostnaður er sameiginlegur öllum
eigendum viðkomandi húss og skipt-
ingu hans á milli eigenda. Í grein
þessari verður farið fáum orðum um
reglur fjöleignarhúsalaganna er
varða svalir, kostnaðarskiptingu
vegna viðhalds og reifuð álit kæru-
nefndar fjöleignarhúsamála.
Séreign eða sameign
Til sameignar fjöleignarhúss telst
allt ytra byrði svala, stoð- og burð-
arvirki þeirra, svo og svalahandrið.
Til séreignar telst hins vegar innra
byrði svalaveggja og gólfflötur en
húsfélag hefur ákvörðunarvald um
allar breytingar, búnað og annað á
svölum er hefur áhrif á útlit og heild-
arsvip hússins. Þá eru svalahurðir
séreign og húsfélagið hefur ákvörð-
unarvald um útlit og heildarsvip.
Við túlkun á því hvort um sameign
eða séreign er að ræða verður að
hafa í huga að í fjöleignarhúsum er
sameignin meginregla, sem þýðir að
jafnan eru löglíkur fyrir því að hlutar
húss og búnaður sé í sameign.
Um kostnað og kostn-
aðarskiptingu
Kostnaður, hverju nafni sem hann
nefnist, sem snertir sameign fjöl-
eignarhús, enda sé löglega til hans
stofnað, getur m.a. verið fólginn í
endurbótum, endurnýjunum, við-
haldi eða viðgerðum. Þá er um að
ræða sameiginlegan kostnað og er
meginreglan sú, að hann skiptist á
eigendur eftir hlutfallstölum eignar-
hluta í viðkomandi sameign. Hver
einstakur eigandi skal hins vegar sjá
um og kosta allt viðhald á séreign
sinni og telst allur slíkur kostnaður
þess vegna sérkostnaður.
Líkur eru á því að framkvæmda-
kostnaður í fjöleignarhúsi sé sameig-
inlegur en ekki sérkostnaður, þannig
að í vafatilvikum ber fremur að
heimfæra kostnað undir heildina
fremur en eiganda séreignar.
Kostnaður vegna viðgerða, endur-
bóta og endurnýjana á ytra byrði
svala og stoð- og burðarvirki þeirra,
svo og svalahandriðs er sameiginleg-
ur kostnaður og skiptist á alla eig-
endur viðkomandi fjöleignarhús eftir
hlutfallstölum.
Kostnaður vegna innra byrðis
svalaveggja, svalagólfs og svala-
hurðar er hins vegar sérkostnaður
hvers eiganda fyrir sig en í því felst
að eiganda íbúðar með svölum ber að
annast allt venjulegt viðhald á yfir-
borði þeirra og er hugtakið skýrt
mjög þröngt.
Hér að framan hefur grundvallar-
reglunum um kostnaðarskiptingu
verið lýst og hana verður að túlka og
skýra í samræmi við þau sjónarmið,
sem að ofan getur, um að sameig-
inlegur kostnaður sé meginreglan og
því beri að fella allan vafakostnað
undir sameiginlegan kostnað en ekki
sérkostnað.
Þak eins er annars gólf
Þegar um er að ræða svalir sem
innbyggðar eru í þak fjöleignarhúss,
þannig að gólf svalanna er jafnframt
þakflötur næstu hæðar fyrir neðan,
kann að rísa vafi um mörk séreignar
og sameignar og einstaka kostnaðar-
þætti og ber þá að beita þeirri löglík-
indareglu, sem nefnd hefur verið, og
túlka sérkostnað þröngt en sameig-
inlegan kostnað rúmt.
Nokkur álit kærunefndar
Eins og fram kemur hér að ofan er
innra yfirborð svalaveggja og gólf-
flötur svala séreign eiganda íbúðar
með svölum. Einungis er um að ræða
ysta lag innra byrðis að ræða og er
skilgreiningin þröng. Komi upp vafi
verður að telja að um sameiginlegan
kostnað að ræða.
Í áliti kærunefndar fjöleignar-
húsamála frá árinu 1996 var deilt um
skiptingu kostnaðar vegna viðgerða
á þakdúki á svalagólfi tiltekinnar
íbúðar. Eigandi íbúðarinnar taldi að
um væri að ræða sameiginlegan
kostnað en annar eigandi í húsinu
taldi að um sérkostnað viðkomandi
íbúðar væri að ræða. Niðurstaða
kærunefndar var sú að kostnaður við
endurnýjun á dúknum væri sameig-
inlegur þar sem um væri að ræða
dúk sem ekki þjónaði tilgangi sem
efsta lag gólfflatarins og að með
réttu hefði átt að leggja sérstaka slit-
vörn ofan á dúkinn. Þetta álit sýnir
glögglega hversu þrönga skilgrein-
ingu er um að ræða.
Einnig hefur verið nokkuð deilt
um skiptingu kostnaðar vegna við-
gerðar á svölum sem einnig eru þak.
Í áliti kærunefndar frá árinu 1999
var deilt um skiptingu kostnaðar
vegna framkvæmda á svalagólfi til-
tekinnar íbúðar í fjöleignarhúsi.
Ágreiningurinn laut einkum að því
hver ætti að bera kostnað af viðgerð
til að koma í veg fyrir leka af svölum
á fjórðu hæð sem jafnframt var þak
þriðju hæðar. Í forsendum álitsins
kemur fram að eigendum íbúða með
svölum beri að annast allt venjulegt
viðhald á yfirborði svalanna. Allt
annað viðhald ætti að falla á sameign
fjöleignarhússins enda verði viðgerð
ekki rakin til vanrækslu á viðhalds-
skyldu íbúðareiganda. Í álitinu er
tekið fram að regla þessi gildi einnig
þegar um er að ræða svalir sem jafn-
framt eru þak. Niðurstaðan var því
sú að kostnaður vegna viðgerða á
téðu svalagólfi væri sameiginlegur
og ætti að skiptast á alla eigendur
hlutaðeigandi fjöleignarhúss eftir
hlutfallstölum.
Svalir fjöleignarhúsa
Hrund Krist-
insdóttir hdl.
Morgunblaðið/Árni Sæberg
ÞETTA borð er með óvenjulega
digrum fótum enda smíðað af Finni
Guðsteinssyni úr lítt unnum trjá-
bolum til fótanna — en með sléttri
áferðarfallegri plötu ofan á. Borðið
er skemmtilega hannað og unnið og
hið eina sinnar tegundar.
Borð með
digrum fótum