Morgunblaðið - 25.08.2003, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 25. ÁGÚST 2003 C 31Fasteignir
www.fasteign.is
STELKSHÓLAR Rúmgóð og falleg 2ja
herbergja íbúð, á 3. hæð (efstu) í vönduðu
fjölbýli. Þakið var málað 2003 og húsið mál-
að árið 2002. Risastórar suðursvalir með
frábæru útsýni til suðurs. Stór stofa og
mjög rúmgott herbergi. Í kjallara er sam-
eignlegt þvottahús og þurrkherbergi ásamt
hjóla- og vagnageymslu. V. 9,2 m. 2440
NAUSTABRYGGJA Nýtt í sölu. Mjög
falleg og vel umgengin 2ja herbergja 65 fm
íbúð á 1. hæð með góðum flísalögðum
svölum. Parket og flísar á öllum gólfum,
baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með
innréttingu, gott skápapláss í íbúðinni og
innréttingar úr kirsuberjaviði. 2375
HLÍÐARHJALLI Björt og skemmtileg
2ja-3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sér-
inngangi á þessum vinsæla stað. Góð
stofa. Sérverönd og garður. Stórt baðher-
bergi. Áhv. 5,2 m. Bygg.sj. rík. V. 9,5 m.
2386
Atvinnuhúsnæði
SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI Í MIÐBÆ
REYKJAVÍKUR Atvinnu/skrifstofuhús-
næði á annarri hæð á frábærum stað í
miðborg Reykjavíkur. Húsið stendur á
horni Bankastrætis og Ingólfsstrætis.
Eignin skiptist í gang, baðherbergi með
sturtu, eldhús með ágætri viðarinnréttingu
og útgangi út í stigahús sem er með sam-
eiginlegum norðursvölum, tvær skrifstofur
sem snúa út í Bankastræti og er önnur
þeirra mjög rúm með svölum. Við endann
á ganginum eru tvær skrifstofur. Á gangi,
eldhúsi og skrifstofum er huggulegt plast-
parket en á baði er dúkur. 2464
SMIÐJUVEGUR Vorum að fá í sölu gott
503 fm verslunar/þjónustuhúsnæði á jarð-
hæð í tveggja hæða verslunar- eða þjón-
ustuhúsnæði. Í dag er þar rekin heildsala.
Húsnæðið skiptist í skrifstofur og lager-
rými. Tvennar innk.dyr. Lofthæð ca 4 m.
Góð bílastæði. Húsið er vel staðsett með
tilliti til auglýsingagildis. V. 41 m. 2444
AUSTURSTRÆTI - TIL LEIGU Erum
með til leigu á 3. og 4. hæð í glæsilegu
húsi. Hæðirnar eru nýstandsettar og til-
búnar til afhendingar. Stærðir 60-300 fm.
Húsið er í toppstandi og hentar undir
hvers kyns skrifstofu- eða atv.rekstur.
TIL AFHENDINGAR STRAX. 1085
MELABRAUT - HAFNARFIRÐI 1.145
fm atvinnuhúsnæði á góðum stað í Hafn-
arfirði. Mikil lofthæð, stórar innkeyrsludyr,
skrifstofu- og salernisaðstaða. ÓSKAÐ
EFTIR VERÐTILBOÐI. 1823
BÆJARLIND Um er að ræða 224 fm
húsnæði á einum besta stað í Kópavogi í
húsi með mikið auglýsingagildi og sést vel
frá vegi. Einnig fylgja með 58 fm svalir
með miklu útsýni og möguleiki er að setja
milliloft. Hentar vel undir margs konar
starfsemi. V. 20,5 m. 2246
Nýbyggingar
GVENDARGEISLI Vorum að hefja sölu
á stórum og glæsilegum 3ja og 4ra her-
bergja hæðum með sérinngangi í þessu
fallega og vel staðsetta fjölbýli á besta
stað í Grafarholtinu. Um er að ræða 3ja
herbergja 113 fm íbúðir og 4ra herbergja
129 fm íbúðir, allar með stæði í bíla-
geymslu. Sérinngangur í hverja eign. Sér-
suðurgarður með jarðhæðum og suður-
svalir með 2. og 3. hæð. Íbúðirnar afhend-
ast fullbúnar án gólfefna. Hús, lóð og bíla-
stæði fullfrágengið. AFHENDING Í JÚLÍ
ÁGÚST NK. Fullkominn upplýsingabækl-
ingur á skrifstofu fasteign.is eða kíktu á
www.fasteign.is. 2328
SVÖLUÁS - HAFNARFIRÐI Glæsi-
legt þrílyft fjölbýli á mjög góðum stað í Ás-
landinu. Um er að ræða eingöngu 3ja og
4ra herb. 85-106 fm íbúðir sem skilast full-
búnar að innan með vönduðum innrétting-
um og tækjum en án gólfefna að hluta.
Húsið er klætt að utan með viðhaldsléttri
litaðri klæðningu. Sérinngangur í allar
íbúðir. Þvottahús innan íbúða. 2142
Ný
tt
Ný
tt
Opið mán.-fös.
kl. 8-12 og 13-17
Sýnishorn úr söluskrá.
Sjá mikinn fjölda eigna
og mynda á fmeignir.is
og mbl.is.
Sölumenn FM aðstoða.
Eldri borgarar
GRANDAVEGUR LYFTA
Fyrir 60 ára og eldri er til sölu mjög góð
þriggja herb. íbúð á fjórðu hæð í vin-
sælu lyftuhúsi. Vandaðar innréttingar,
yfirbyggðar svalir, þvottahús í íbúð.
Mikil sameign, húsvarðaríbúð, veislu-
salur ofl. 21034
Einbýlishús
MÁNABRAUT - KÓPAVOGUR
Vorum að fá í sölu gamalt 90 fm einbýl-
ishús ásamt frístandandi 24 fm bílskúr.
Tæplega 900 fm lóð. Frábær staðsetn-
ing. Eign sem þarfnast verulegrar lag-
færingar. 7890
Raðhús
KALDASEL AUKAÍBÚÐ
Til sölu áhugavert 304 raðhús með 42
fm bílskúr. Á jarðhæð er 90 fm tveggja
herb. íbúð. Eign sem vert er að skoða.
Verð 22,0 m. 6581
4ra herb. og stærri
FLÚÐASEL
Vorum að fá í einkasölu fallega íbúð
ásamt 32 fm stæði í bílageymslu. Fjög-
ur svefnherbergi. Nýir skápar í hjóna-
herb. Parket á allri íbúðinni var tekið í
gegn og lagfært fyrir ári. Mikið skápa-
pláss. Eign sem vert er að skoða. Ásett
verð 14,1 m. 4196
ÁLFABORGIR
Vorum að fá í sölu nýlega fjögurra herb.
íbúð á þriðju hæð með sér inngangi af
svölum í litlu fjölbýli. Stutt í alla þjón-
ustu og skóla. Ekkert áhvílandi. Ásett
verð 13,5 m. 3828
BLIKAÁS
Vorum að fá í einkasölu fallega fjögurra
herb. íbúð á jarðhæð með sér inngangi.
Parket og flísar á gólfum. Þvottahús
innaf eldhúsi. Ásett verð: 16,0 millj.
3827
UNUFELL
Vorum að fá í einkasölu snyrtilega fjög-
urra herb. íbúð á þriðju hæð. Þvottahús
í íbúðinni. Nýlegur linoleum dúkur á
gólfum. Verð 10,9 m. 3825
3ja herb. íbúðir
HÓLMGARÐUR - SÉRINN-
GANGUR
Vorum að fá í einkasölu þriggja herb.
íbúð á efri hæð með sér inngangi. Ný-
leg eldhúsinnrétting. Háaloft yfir allri
íbúðinni. Fyrirliggjandi teikningar að
hækkun risins. Ásett verð 11,8 m.
21117
HJALLAVEGUR, SÉR INNGANG-
UR
Þriggja herb. íbúð í tvíbýlishúsi. Var áð-
ur einbýli. Hægt að kaupa sem slíkt eða
í sitt hvoru lagi. 21116
SVARTHAMRAR
Vorum að fá í sölu fallega íbúð með sér
inngang af svölum á þriðju hæð. Parket
og flísar á gólfum. Tengi fyrir þvottavél
og þurrkara á baðherbergi. Ásett verð
12,5 m. 21118
2ja herb, íbúðir
REYNIMELUR
Vorum að fá í sölu fallega 73 fm íbúð í
kjallara á þessum eftirsótta stað. Ný
uppgert baðherbergi. Sér inngangur.
Íbúð sem vert er að skoða. Ásett verð
11,3 m. 1804
LÆKJASMÁRI
Vorum að fá í sölu einstaklega glæsi-
lega 74 fm íbúð á þessum vinsæla
stað. Sér afgirt verönd með háum skjól-
vegg. Parket og flísar á gólfum. Eign
sem vert er að skoða. Ásett verð 11,8
m. 1803
GEITLAND
Áhugaverð 55 fm íbúð á jarðhæð á
þessum vinsæla stað. Íbúðin er öll mjög
snyrtileg. Góður sérgarður. Verð 10,0
m. 1807
ESKIHLÍÐ
Rúmgóð og björt tveggja herb. íbúð í
kjallara. Íbúðin var öll tekin í gegn fyrir
þremur árum. Glæsileg góflefni. Húsið
nýlega tekið í gegn. Gott skipulag. Frá-
bær staðsetning. Laus strax. 1760
Landsbyggðin
SUÐURLAND
Til sölu áhugavert land úr jörðinni Kíl-
hraun í Skeiða og Gnúpverjahreppi.
Landið er um 100 ha allt gróið land
m.a. töluvert ræktað land. Hitaréttindi.
Áhugaverð eign. Verð tilboð. 11265
UNNARHOLTSKOT - HRUNA-
MANNAHREPPI
Til sölu 96 fm, fjögurra herbergja íbúð í
litlu fjölbýli að Unnarholtskoti í Hruna-
mannahreppi. Skemmtilegt umhverfi.
Hitaveita. Verð 5,9 m. 10888
Sumarhús
KLAUSTURHÓLAR - GRÍMS-
NESI
Til sölu sumarhús á 1 ha grónu eignar-
landi. Húsið er 35 fm ágætlega stað-
sett. Góð staðsetning. Hagstætt verð.
13699
Hesthús
HESTHÚS - HEIMSENDI 5
KÓPAVOGI
Til sölu nýlegt hesthús á þessum vin-
sæla stað. Um er að ræða allt hesthús-
ið. Húsinu er skipt í fimm sjálfstæðar
einingar. Nánar tiltekið þrjár átta hesta
einingar, eina fjórtán hesta einingu og
eina þrettán hesta einingu. Húsið er allt
með vönduðum innréttingum (stíur) loft
upptekin og klædd litaðri járnklæðn-
ingu. Kjallari er undir öllu húsinu, loft-
hæð þar um 2,20 cm. Gott gerði við
húsið einnig rampur eða innkeyrsla í
kjallarann. Sjá nánari uppl. og myndir á
fmeignir.is og mbl. is. 12194
HAFNARFJÖRÐUR - HESTHÚS
Vorum að fá í sölu í nýju hesthúsi góða
10 hesta einingu með öllum þægindum
m.a.kaffistofu snyrtingu og sturtu. Góð-
ar innréttingar og gott útigerði. Frábær-
ar reiðleiðir í næsta nágrenni. Áhuga-
verð eign með góða staðsetningu.
Verðhugmynd 7.8 millj. Nánari upplýs-
ingar á skrifstofu F.M. Sjá einnig
fmeignir.is og mbl.is 12183
AFLAGRANDI VESTURBÆR
Vorum að fá í einkasölu stórglæsilega hæð ásamt bílskúr alls um 160 fm
Einstaklega vandað til allra innréttinga. Mikil lofthæð. Sér inngangur. Eign
sem vert er að skoða. Myndir á netinu. 5491
KÚABÚ Á SUÐURLANDI
Til sölu stórt kúabú á Suðurlandi. Mjög áhugaverð jörð fyrir fjársterka að-
ila. Nánari upplýsingar á skrifstofu FM. 101035
NOKKUR titringur hefurverið hjá ýmsum vegnamögulegra breytinga áhúsnæðislánakerfinu
þar sem varað er við mögulega auk-
inni húsbréfaútgáfu Íbúðalánasjóðs í
kjölfarið. Þessar aðvaranir eru eðli-
legar og verður að líkindum tekið til-
lit til þeirra í útfærslum fyrirliggj-
andi tillagna.
Ef fasteignamarkaðurinn er hins
vegar skoðaður ofan í kjölinn virðist
vera að of mikið sé gert úr mögu-
legum áhrifum þessa. Reyndar hef-
ur þróun undanfarinna vikna frekar
bent til að svo sé, en þrátt fyrir met-
húsbréfaútgáfu í júlímánuði og að í
nýrri spá Íbúðalánasjóðs er gert ráð
fyrir enn aukinni húsbréfaútgáfu á
árinu, þá hélt ávöxtunarkrafa hús-
bréfa áfram að lækka og yfirverð
hefur aukist. Fyrir einu eða tveimur
árum hefðu slík tíðindi kallað á stór-
kostleg afföll af húsbréfum.
Samsetning
fasteignamarkaðs
Lítum aðeins á samsetningu fast-
eignamarkaðs á Íslandi.
Fasteignamat alls húsnæðis á Ís-
landi er tæplega 1.800 milljarðar
króna, þar af er lóðamat um 300
milljarðar. Brunabótamat allra
eigna er hins vegar tæplega 2.500
milljarðar, þar af íbúðarhúsnæðis
um 1.500 milljarðar.
Alls skulda heimilin í landinu
Íbúðalánasjóði ríflega 400 milljarða í
dag en skuldir heimila eru alls um
tvöföld sú fjárhæð. Því eru skuldir
heimila við lífeyrissjóði og fjár-
málastofnanir álíka og skuld þeirra
við Íbúðalánasjóð.
Velta á fasteignamarkaði á síðasta
ári nam alls um 110 milljörðum
króna. Inn í því eru ekki nýbygg-
ingar einstaklinga eða byggingar
leiguíbúða, sem Íbúðalánasjóður
fjármagnar að stórum hluta. Ný út-
lán Íbúðalánasjóðs til 110 milljarða
veltu á fasteignamarkaði námu um
30 milljörðum og yfirtekin lán hjá
Íbúðalánasjóði annarri eins fjárhæð,
eða um 30 milljörðum.
Alls er því hlutdeild Íbúðalána-
sjóðs í fjármögnun fasteigna-
viðskipta landsmanna á bilinu 50–
60%.
90% lán þegar þriðjungur
Útvíkkun 90% lánaflokks úr sér-
tækum lánaflokki viðbótarlána, sem
nú eru yfir 30% nýrra láns-
afgreiðslna Íbúðalánasjóðs, í al-
mennan lánaflokk á nokkrum árum,
er því hægfara þróun í stærri mark-
aðshlutdeild sjóðsins eða úr um 60%
í 70–80% hlutdeild.
Áætluð heildarútgáfa á skulda-
bréfamarkaði hérlendis er um 110 til
120 milljarðar á þessu ári. Aukist
skuldabréfaútgáfa vegna hugmynda
um útfærslu á 90% lánaflokki með
hækkun hámarkslána um 20 til 30
milljarða árlega frá núverandi tölum
er ekki um mikla aukningu að ræða
heldur hægfara þróun í útgáfu á
komandi árum.
Á sama tíma stækkar eftirspurn-
arhlið fjármagnsmarkaðarins tölu-
vert innanlands af eðlilegum ástæð-
um í gegnum aukið ráðstöfunarfé
lífeyrissjóðanna. Að auki mun hlut-
deild þeirra í beinum lánveitingum
til sjóðsfélaga minnka og það fé sem
nú er varið til beinna útlána verður
væntanlega að stórum hluta nýtt til
kaupa á húsbréfum Íbúðalánasjóðs.
Þá bendir allt til þess að fjárfest-
ingar erlendra aðilja, sem nú hafa
stóraukist, muni aukast langt um-
fram það aukna framboð af hús-
bréfum sem Íbúðalánasjóður mun
þurfa að gefa út vegna hærra láns-
hlutfalls. Eftirspurnarhliðin eftir
húsbréfum mun því líklega stækka
hraðar en framboðshliðin á komandi
árum þó að hugmyndum um breyt-
ingar á lánakerfinu verði hrundið í
framkvæmd.
Markaðurinn
eftir Hall Magnússon,
sérfræðing stefnumótunar og
markaðsmála Íbúðalánasjóðs/
hallur@ils.is
Morgunblaðið/Arnaldur
Efnahagsleg áhrif breytinga
á húsnæðiskerfinu ofmetin?