Morgunblaðið - 08.09.2003, Síða 1

mánudagur 8. september 2003 mbl.is
Þúsundir fasteigna af öllum stærðum og öllum gerðum alls staðar á landinu
Fasteignablaðið
// Gistihús
Gamla gistihúsið á Ísafirði er sögufrægt hús.
Það var byggt sem sjúkrahús og var síðan
lengi elliheimili. Nú hefur þetta hús verið
gert upp.
22
// Þekkt hús
Hús Vinnufatabúðarinnar við Laugaveg 76
hefur lengi sett mikinn svip á umhverfi sitt,
enda stórt og veglegt hús, sem gegnir miklu
hlutverki enn í dag.
24
// Verðlaunabygging
Hohenheim-endastöðin í Strassborg í Frakk-
landi er skýrt dæmi um, hvernig íranski
arkitektinn Zaha Hadid útfærir hugmyndir
sínar. Hreyfingin skiptir máli.
34
// Sögufræg borg
Konstantínópel var nefnd Mikligarður á með-
al norrænna manna og var sveipuð miklum
dýrðarljóma í þeim ritum, sem síðar voru
færð á bókfell hér á landi.
48
w
w
w
.f
rj
a
ls
i.
is
Ráðgjafar okkar veita allar nánari upplýsingar. Þú getur
komið við í Ármúla 13a, hringt í síma 540 5000 eða sent
tölvupóst á frjalsi@frjalsi.is
Ertu að kaupa, byggja eða breyta? Þú getur á auðveldan
hátt samið um fasteigna- eða framkvæmdalán hjá Frjálsa
fjárfestingarbankanum. Um er að ræða hagstætt lán, sem
veitt er til allt að 30 ára gegn veði í fasteign.
Dæmi um mánaðarlega greiðslubyrði af 1.000.000 kr.*
Vextir % 6,50% 7,50% 8,50% 9,50% 10,00%
5 ár 19.600 20.000 20.500 21.000 21.200
15 ár 8.700 9.300 9.800 10.400 10.700
30 ár 6.300 7.000 7.700 8.400 8.800
*Lán með jafngreiðsluaðferð án verðbóta.
Frjálsa fjárfestingarbankans
Fasteignalán
Allt að 80%veðsetningarhlutfallaf verðmæti fasteignar

 







 




  





















  ! " "" #  " $ % %



 




 




 

 

    

  

 

  

 #  % " $ ! % " "
 
  

    

 
   
&'()  (

)  
%

*
+,-  
.  )/ 
0  *
1  2-- 


 

3 (4
%


3 (4
!( ' 

3 (4
%


3 (4




7
7











5

5




!
" # 



5







8

8


8  
5 





$%
%


& 
$
' " (
 

"
 
 
 
 
 
7
75
6
"
   
 
%
(
"!   ! 

" )  
!  

57

9
 SUMARIÐ er tími viðhalds og við-
gerða á húsum og mannvirkjum, en
þar sem sumarið hér er býsna stutt
þarf að nýta það vel í þessu skyni.
Ekki er óvarlegt að áætla, að það
þurfi að verja 100.000-200.000 kr. í
viðhald á meðalíbúð að jafnaði á ári.
Staðreyndin er sú, að huga þarf að
viðhaldi húsa strax á byggingarstigi.
Ef reglulega er hugað að fyrirbyggj-
andi viðhaldi, reynist það oft mun
ódýrara, þegar til lengdar lætur og
kostar jafnvel ekki nema brot af því,
sem annars gæti orðið.
Steinsteypan er ekki heldur það
eilífðarefni, sem talið var í upphafi.
Veðrabrigði eru mikil og ör hér á
landi eins og allir þekkja. Um hávet-
ur getur skollið á rok og rigning, þar
sem útveggir húsanna rennblotna.
Daginn eftir, ef ekki á sama sólar-
hring, er svo komið hörkufrost.
Svo snögg veðrabrigði þolir steyp-
an illa og sennilega má rekja hinar
tíðu steypuskemmdir að verulegu
leyti til þeirra.
Fólk betur meðvitað en áður
Múr- og málningarþjónustan
Höfn ehf. (Múr og Mál) er í röð
stærri fyrirtækja á þessu sviði á höf-
uðborgarsvæðinu. Að sögn Víðis Jó-
hannssonar, framkvæmdastjóra
Hafnar, hefur verið mikið að gera á
þessu sumri í húsaviðgerðum og
verkefnastaða fyrirtækisins góð.
„Fólk er nú betur meðvitað en áð-
ur um skemmdir og viðhald húsa,“
segir Víðar. „Fólk er í auknum mæli
farið að klæða húsin að utan, ýmist
með múrklæðningu eða álklæðingu.
Einnig er mikið um að eldri hús séu
endursteinuð með skeljasandi.“
„Reglulegt viðhald er ódýrasta
lausnin,“ sagði Víðir ennfremur og
bætti því við, að algengast væri, að
eigendur íbúða í fjölbýlishúsum fjár-
mögnuðu viðgerðar- og viðhalds-
framkvæmdir með lánum hjá lána-
stofnunum, en síðan sæi
hússjóðurinn um að greiða lánið upp,
venjulegast á alllöngum tíma.
Víðir benti á, að 60% af virðisauka-
skatti af vinnu við viðhald fengist
endurgreiddur úr ríkissjóði.
„Algengt er, að vinnuhlutfallið sé
um 750.000 kr. af viðhaldsfram-
kvæmd upp á eina millj. kr. Þar af er
virðisaukaskatturinn 147.600 kr. og
af því fæst 60% endurgreitt eða
88.560 kr.,“ sagði Víðir.
Reglulegt viðhald
skilar sér í sparnaði
Múr- og málningarþjónustan Höfn ehf. (Múr og Mál) vinnur nú að því að klæða
hluta af þessu fjölbýlishúsi við Kríuhóla og endursteypa nokkrar svalir í húsinu.
MIKLAR byggingafram-
kvæmdir standa nú yfir efst í
Salahverfi í Kópavogi, en þar
er verið að reisa tvö háhýsi
með fjölda íbúða.
Við Rjúpnasali 10 er JB
byggingafélag í samvinnu við
Ris ehf að byggja tíu hæða
lyftuhús með 38 íbúðum.
Þessar íbúðir verða tilbúnar
til afhendingar í apríl nk., en
þær eru til sölu hjá Skeifunni.
Við Rjúpnasali 14 er BYGG
Byggingafélag Gylfa og
Gunnars ehf að byggja 15
hæða lyftuhús með 55 íbúð-
um. Þessar íbúðir verða til-
búnar til afhendingar í ágúst
2004, en þær eru til sölu hjá
Fjárfestingu Fasteignasölu og
Fasteignamarkaðnum.
Mikið útsýni verður frá
báðum þessum fjölbýlis-
húsum, sem standa efst í
Salahverfinu, þaðan sem sést
að kalla til allra átta. /30
Útsýnis-
íbúðir