Morgunblaðið - 08.09.2003, Blaðsíða 32

32 C MÁNUDAGUR 8. SEPTEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐFasteignir
Dvergholt - 2ja herb. 51,2 fm
ósamþykkt íbúð á neðri hæð í 3-býlishúsi með
fallegu útsýni. Íbúðin skiptist í góða stofu með fal-
legu útsýni, eldhúskrók, borðkrók, svefnherbergi
og baðherbergi m. sturtu. Stutt í þjónustu, skóla
og hesthúsahverfið. Verð kr. 6,2 m. Áhv. 3,4 m.
Skipti möguleg á bíl.
Þverholt - 2ja herbergja 56,1 fm
íbúð á efstu hæð í 3ja hæða fjölbýli í miðbæ Mos-
fellsbæjar. Íbúðin er á 2 hæðum, stofa, eldhús
með góðri innréttingu, baðherbergi m. sturtu og
geymsla á neðri hæðinni, en svefnherb. á efri
hæðinni sem er opin. Mikil lofthæð er í íbúðinni
sem gefur henni sjarma. Verð 8,9 m. Áhv. 4,9 m.
Hulduhlíð - 3ja herb. *NÝTT Á
SKRÁ* Falleg 84,1 fm 3ja herbergja íbúð á jarð-
hæð með sérinngangi og sérgarði í litlu fjölbýli.
Tvö góð svefnherbergi, baðherbergi með baðkari
m. sturtuaðst., sérþvottahús, stór geymsla notuð
sem barnaherb., rúmgóð forstofa, stofa og eldhús
með innréttingu í kirsuberjalit. Sérgarður í suður.
Verð kr. 12,2 m. Áhv. 5,9 m.
Klapparhlíð - 3ja herb. Glæsileg
75 fm 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýju 3ja hæða
fjölbýli með sérinngangi. 2 góð svefnherbergi
með mahóní-skápum, stórt baðherbergi og
þvottahús, góð geymsla/vinnuherbergi, stofa og
sérlega fallegt eldhús úr mahóní. Pergo-parket á
íbúðinni, en flísar á baði, þvottahúsi og forstofu.
Verð 12,9 m. Áhv. 7,7 m. Laus strax.
Skeljatangi - 3ja herb. jarð-
hæð *NÝTT Á SKRÁ* 85 fm 3ja herbergja íbúð
á jarðhæð í litlu fjölbýli með sérinnngangi og sér-
garði. Forstofa, gangur, tvö góð svefnherbergi
með góðu skápaplássi, baðherbergi með sturtu,
geymsla, stofa og rúmgott eldhús. Íbúðinni fylgja
sérafnot af lóð. Gangstétt er hellulögð með snjó-
bræðslu. Leikskóli og grunnskóli í næstu götu.
Verð kr. 11,6 m.
Urðarholt - 3ja herb. 91 fm íbúð
á jarðhæð í 3ja hæða fjölbýli á mjög góðum
stað í Mosfellsbæ. Íbúðin skiptist í stóra
stofu, eldhús með borðkrók, stórt hjónaher-
bergi og gott barnaherbergi, baðherbergi með
baðkari og sturtuklefa. Sérgeymsla og sam-
eiginleg þvottahús á sömu hæð. Stór timbur-
verönd með skjólgirðingu er við íbúðina.
Mjög stutt í alla þjónustu og verslanir. Verð
kr. 12,9m. Áhv. 7,5 m.
Þverholt - 3ja herb. Rúmgóð 114,4
fm 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í 3ja hæða fjölbýli
í miðbæ Mosfellsbæjar. Barnaherb. og rúmgott
hjónaherbergi m. fataherb. Eldhús með borðkrók,
góð stofa. Baðherbergi með kari og sturtu og inn
af því er sérþvottahús. Stutt í alla þjónustu.
Lækkað verð. Verð kr. 11,9 m. Áhv. 7 m.
Klapparhlíð 12 - tilbúið til inn-
réttinga Fallegt 168,5 fm raðhús á 2 hæðum
með bílskúr við Klapparhlíð. Húsið afhendist tilbú-
ið til innréttinga, lóð verður þökulögð og grús í
bílaplani. Á jarðhæð er forstofa, gestasalerni,
stofa, borðstofa og eldhús. Á 2. hæðinni eru 3
svefnherbergi, stórt hjónaherbergi og baðher-
bergi.
Esjugrund - einbýli - Kjalar-
nesi 142 fm einbýlishús á einni hæð auk 58 fm
bílskúrs, með miklu útsýni. 5 svefnherbergi eru í
húsinu, 2 baðherbergi, stórt eldhús m. borðkrók,
þvottahús með sérútgangi, sjónvarpshol og stofa.
Innangengt í tvöfaldan bílskúr. Timberverönd og
leiktæki í snyrtilegum garði með miklu útsýni til
hafs. Verð kr. 18,6 m.
Bugðutangi - raðh. m. bíl-
skúr Gott 205 fm endaraðhús á tveimur
hæðum með bílskúr. Björt og opin efri hæð
með stórri stofu, eldhúsi, baðherbergi og 2
svefnherbergjum. Á jarðhæð eru 2-3 svefn-
herbergi, hol og þvottahús ásamt bílskúr.
Þetta er íbúð með möguleika á útleigu. Verð
kr. 18,9 m. Áhv. 11,7 m.
Álafosskvos Falleg og mikið endurnýjuð
108 fm íbúð ásamt 107 fm kjallara og 117 fm
vinnuskála. Húsið, sem er elsta steinhús Mos-
fellsbæjar, stendur á fallegum stað í kvosinni, rétt
við Varmána. Íbúðin skiptist í forstofu, borðstofu,
hjónaherbergi, eldhús, baðherbergi og barnaher-
bergi. Þetta er einstök eign á rómuðum stað.
Verð kr. 16,8 m.
Hlíðarás - einbýli/tvíbýli Stórt og
mikið 407 fm einbýlishús á tveimur hæðum með
tvöföldum bílskúr. Fallegt einbýli í botnlanga við
óbyggt svæði með gríðarmiklu útsýni yfir Mos-
fellsbæ. Hugmyndir eru um að skipta húsinu í
tvær 150 fm íbúðir auk 44 fm bílskúrs og kjallara
undir bílskúr. Verð 29,5 m.
Hlíð - Eilífsdal Fallegur 50 fm sumarbú-
staður með ca 65 fm verönd á fallegum stað í Ei-
lífsdal. Bústaðurinn stendur á mjög fallegri 4.000
fm leigulóð með miklum trjágróðri og lítilli tjörn og
leiktækjum. Kalt vatn er í bústaðnum og gashitað
vatn. Verð kr. 5,0 m.
Vesturberg - 3ja herb. - Reykjavík
*NÝTT Á SKRÁ* Erum með 85 fm íbúð á
4. hæð með gríðarmiklu útsýni yfir
Reykjavík og nágrenni. Íbúðin skiptist í
forstofuhol, gott hjónaherbergi, lítið
barnaherbergi, eldhús með fallegri inn-
réttingu og borðkrók, baðherbergi með
sturtu, geymslu og stóra stofu. Úr stofu
er gengið út á góðar svalir. Verð kr. 10,5
m. Áhv. 3,7 m., 4,9% byggingarsj.
Arnarhöfði - endaraðhús + bílskúr
Erum með sérlega vandað endaraðhús
á 2 hæðum með bílskúr. Á jarðhæð er
stofa, borðstofa, glæsilegt eldhús,
gestasalerni, forstofa og forstofuher-
bergi. Á 2. hæð eru 3 svefnherb., sjón-
varpsstofa, baðherbergi og þvottahús.
Fallegt eikarparket er á gólfum, en flísar
á baði, forstofu og þvottahúsi. Timbur-
verönd er út frá eldhúsi og stofu og
svalir út frá sjónvarpsstofu með miklu
útsýni. **Verð kr. 23,9 m. Áhv. 13,2 m.**
Hulduhlíð - 2ja herb.
*NÝTT Á SKRÁ* Rúmgóð 66 fm 2ja herbergja
íbúð á 2. hæð í 2ja hæða fjölbýli með sérinn-
gangi. Íbúðin skiptist í forstofu, stórt svefnher-
bergi með góðum skáp, baðherbergi m. sturtu,
sérþvottahús og góð geymsla, nú notuð sem
barnaherb., stofa og eldhús með fallegri inn-
réttingu og borðkrók. Íbúðin getur verið laus
fljótlega. Verð kr. 10,2 m. Áhv. 5,0 m.
Urðarholt - 3ja herb.
*NÝTT Á SKRÁ* 91 fm 3ja herbergja
íbúð á efstu hæð í 3ja hæða fjölbýli við
miðbæ Mosfellsbæjar. Í íbúðinni eru 2
stór svefnherbergi, baðherbergi með
kari og tengi fyrir þvottavél, stór stofa
og eldhús með eikarinnréttingu.
Geymsla er í kjallara auk sameiginl.
þvottahúss. Frábær staðsetning - stutt í alla þjónustu. Verð kr. 12,5 m. Áhv. 7,2 m.
SÉREIGNUM í fjöleign-arhúsum tilheyrir ákveðinhlutdeild í sameign eftirákveðinni hlutfallstölu, hafi
hún verið ákveðin. Hafi hlutfallstala
ekki verið ákveðin eru allir séreign-
arhlutar jafnréttháir og bera jafnar
skyldur. Þannig er ákvörðun hlut-
fallstölu séreigna í fjöleignarhúsum
ekki skyldubundin.
Mikilvægt er að hlutfallstala sé
ákveðin þar sem séreignarhlutar í
fjöleignarhúsum eru ekki allir eins,
þannig að skipting réttinda og
skyldna sé eðlileg og rétt. Hlutfalls-
tölur hafa mikla þýðingu við inn-
byrðis samskipti eigenda, réttindi
þeirra og skyldur.
Hafi hlutfallstala verið ákveðin
skal hún koma fram í þinglýstri
eignaskiptayfirlýsingu, en einnig má
ráða hlutfallstölur af öðrum heim-
ildum s.s. skiptasamningi eða afsali.
Vægi atkvæða á húsfundum
Við atkvæðagreiðslur á hús-
fundum og endranær við sameig-
inlega ákvarðanatöku fer vægi at-
kvæða eftir hlutfallstölum, ýmist
eingöngu eða einnig. Meginreglan
um töku ákvarðana er sú að til allra
ákvarðana, hverju nafni sem þær
nefnast, sem ekki er ótvírætt mælt
fyrir um á annan veg í lögunum,
nægir samþykki einfalds meirihluta
eigenda miðað við hlutfallstölur á
löglega boðuðum húsfundi.
Við vissar ákvarðanir er áskilið
samþykki allra eigenda, samþykki
2/3 hluta eigenda bæði miðað við
fjölda og eignarhluta og samþykki
einfalds meirihluta miðað við fjölda
og eignarhluta á húsfundi. Í sumum
tilvikum getur minni hluti eigenda,
sem þó er a.m.k. ¼ hluti, annað
hvort miðað við fjölda eða eign-
arhluta, tekið ákvarðanir.
Sameiginlegur kostnaður
Meginregla fjöleignarhúsalag-
anna er sú, að sameiginlegur kostn-
aður skiptist eftir hlutfallstölum
hvers eignarhluta fyrir sig. Þannig
skiptist allur sameiginlegur kostn-
aður, hverju nafni sem hann nefnist,
sem ekki fellur ótvírætt undir und-
antekningar meginreglunnar, á eig-
endur eftir hlutfallstölum hvers
eignarhluta fyrir sig í sameign.
Undantekningar eru á þessari
meginreglu, ýmist þannig að kostn-
aður skiptist og greiðist að jöfnu á
milli eigenda eða í samræmi við not
þeirra ef unnt er að mæla óyggjandi
not hvers og eins. Þá er heimilt að
víkja frá reglunum um skiptingu
kostnaðar, hvort sem um er að ræða
meginregluna eða undantekning-
arnar, í ákveðnum tilvikum og að
nánar tilgreindum skilyrðum upp-
fyltum.
Tekjur af sameign skiptast eftir
hlutfallstölum. Sem dæmi um slíkar
tekjur mætti nefna leigutekjur af
ákveðnu rými í sameign eða andvirði
söluverð tiltekins hluta sameignar.
Hlutfallstala hefur ekki áhrif á
rétt einstakra eigenda til hagnýt-
ingar á sameign. Þannig veitir hærri
hlutfallstala eigendum ekki meiri
rétt til hagnýtingar sameignar held-
ur en þeim sem minni hlut í húsinu
eiga, s.s. til hagnýtingar sameig-
inlegrar lóðar eða afnot af sameig-
inlegu þvottahúsi.
Sá gengur að öðru jöfnu fyrir um
rétt til byggingar, ofan á eða við fjöl-
eignarhús eða á lóð þess, sem stærri
hlut á í því, leiði ekki annað af þing-
lýstum heimildum. Ef tveir eða fleiri
eigendur eiga jafnstóra og stærsta
hluta, ræður hlutkesti. Bygging-
arrétturinn er hins vegar í sameign
og því ber þeim sem nýtir sér for-
gangsrétt sinn að greiða hinum bæt-
ur.
Grundvöllur að skiptingu
réttinda og skyldna
Sérhver eigandi á kröfu á því að
hlutfallstölur sýni og endurspegli
rétta skiptingu hússins og séu þann-
ig réttur og eðlilegur grundvöllur að
skiptingu réttinda og skyldna. Hann
þarf því ekki að sætta sig við ranga
hlutfallstölu.
Hann getur hins vegar ekki upp á
eigið einsdæmi gert breytingar á
hlutfallstölum. Ef hlutfallstölur hafa
verið ákveðnar standa þær þótt þær
séu ekki byggðar á réttum grund-
velli og breytingar á þeim verður að
gera eftir fyrirmælum laga um fjöl-
eignarhús.
Í lögunum er mælt fyrir um að all-
ir eigendur skuli eiga þess kost að
vera með í ráðum um breytingar á
hlutfallstölum. Samþykki allra eig-
enda er áskilið ef breytingarnar hafa
í för með sér eignayfirfærslu eða
kvaðir á eignarhluta. Þeir verða þá
allir að standa að slíkum breytingum
og undirrita viðeigandi skjöl.
Þýðing hlutfallstölu
Morgunblaðið/Arnaldur
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is