Morgunblaðið - 22.09.2003, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 22. SEPTEMBER 2003 C 31Fasteignir
Corian® í eldhúsið þitt eða baðið
ORGUS
Corian er þrælsterkt og þolið efni, sett saman úr náttúrulegu steinefni og akríl
Einföld, sígild og nýtískuleg lausn sem endist
Smiðjuvegi 11a • 200 Kópavogi • sími 544 4422 • www.orgus.is
komnar götur, leiksvæði og þjón-
ustukjarnar.
Í Kórahverfi er gert ráð fyrir
heildstæðum grunnskóla og tveimur
leikskólum auk íþróttahúss og tveim-
ur húsum undir verzlun og þjónustu.
Mikið útsýni
Byggðin í Kórahverfi mun að
stærstum hluta standa á svæði á milli
Rjúpnahæðar og Vatnsendahvarfs.
Landið stendur hátt og því hallar til
vesturs og suðurs. Það sem er ein-
kennandi fyrir þetta svæði er mikið
útsýni. Frá hluta hverfisins er fallegt
útsýni að Bláfjöllum og að Elliðavatni
og annars staðar frábært útsýni yfir
Faxaflóa og allt að Snæfellsjökli.
Á svæðinu eru ríkjandi austlægar
vindáttir og hönnun mannvirkja og
húsa á svæðinu mun sjálfsagt taka
mið af því. Núna einkenna melar, mó-
ar og graslendi gróðurfar svæðisins
og yfirleitt er ekki djúpt niður á fast.
Byggðin verður í yfir 100 metra
hæð, en vegna landhallans er talsvert
skjól fyrir norðanáttinni. Gróður ætti
því að dafna allvel, einkum þegar
húsin eru tekin að rísa og skapa enn
meira skjól fyrir umhverfið. Land-
hallinn hefur líka áhrif á staðsetn-
ingu húsa og legu gatna, en aðkoma
að hverfinu verður frá Vatnsenda-
vegi og fyrirhuguðum Arnarnesvegi.
Í fyrsta áfanga er úthlutað lóðum á
um 15 hektara svæði. Lóðirnir eru
fyrir alls 270 íbúðir, sem skiptast í 27
íbúðir í einbýlishúsum, tvær í par-
húsum, 72 í klasahúsum, 25 íbúðir í
raðhúsum og 144 íbúðir í fjölbýlis-
húsum. Í klasahúsunum verða þrjár
íbúðir í hverri einingu og einingarnar
3-5 í samhangandi byggingu. Þessar
íbúðir verða allar með sérinngangi.
Íbúðirnar skiptast þannig eftir
götum: Við Hörðukór 1, 3 og 5 eiga að
rísa 10, 12 og 14 hæða fjölbýlishús
með 40, 48 og 56 íbúðum eða alls 144
íbúðir. Hluti bílastæða verður í bíla-
stæðakjallara.
Við Perlukór, Klappakór og
Klettakór eiga að rísa 2ja hæða
klasahús með 72 íbúðum. Gert er ráð
fyrir niðurgrafinni bílageymslu við
húsin.
Ennfremur verður úthlutað 12 lóð-
um fyrir 2ja hæða raðhús (keðjuhús)
við Goðakór og 13 lóðum fyrir sams
konar hús við Hamrakór. Hámarks
flatarmál má vera 264 ferm., þar með
talin bílgeymsla, sem skal vera inn-
byggð.
Þá má ekki gleyma einbýlishúsa-
lóðunum en um er að ræða 27 lóðir
fyrir 1-2 hæða einbýlishús við Kleifa-
kór og við Perlukór. Stærð lóða er
800-900 ferm. og gert ráð fyrir, að
grunnflötur bygginga verði 190-220
ferm. Gera skal ráð fyrir einni bíla-
geymslu á lóð, innbyggðri inn í húsið
eða stakstæðri en þetta fer eftir stað-
setningu.
Opnir skilmálar
og sveigjanleiki
„Nokkur einbýlishúsanna, sér-
staklega þau við Perlukór, geta stað-
ið á einni hæð, en þar sem þetta er í
landhalla, þá verður mest um hús á
tveimur hæðum,“ segja þeir Smári
Smárason arkitekt og Andri H. Sig-
urjónsson landslagsarkitekt, en
Smári er aðal hönnuður skipulagsins
fyrir Kórahverfi í samstarfi við
Andra.
„Skilmálar eru frekar opnir og litl-
ar kvaðir. Það er sveigjanleikinn sem
gildir. Menn ráða t. d. sjálfir þak-
gerðinni.“ Að sögn þeirra félaga er
Kórahverfi skipulagt þannig, að það
verði sjálfu sér nógt, en auk tveggja
leikskóla verður þar heildstæður
grunnskóli með góðri tengingu við
íþróttasvæði og íþróttahús. Einnig
verður miðstöð fyrir verzlun og þjón-
ustu og aðstaða fyrir aldraða.
Byggðin verður háreistari og þétt-
ari en byggðin næst Elliðavatni og
yfirbragð hennar líkt og í Salahverfi.
Þess er samt gætt að hafa töluvert af
opnum svæðum. „Við skipuleggjum
gróðurinn á mjög markvissan hátt,“
segja þeir félagar. „Við notum hann t.
d. sem skjólbelti gegn austanátt, til
rýmismyndunar eða til að mynda
snjógildrur, þar sem reynt verður að
draga úr skaflamyndun.
Götur verða allt að 7 metra breið-
ar, sem eru breiðari götur en gengur
og gerist. Þetta er gert til þess að
auðveldara verði að moka, þegar
snjóasamt er á veturna.
Göngu- og reiðhjólastígar eru
áberandi og tengja hverfið eldri bæj-
arhlutum og auðvelda aðgengi að úti-
vistarsvæðum í Heiðmörk og við El-
liðavatn.
Inni í hverfinu verða græn svæði
sem nýtast til ýmiss konar útiveru.
Einnig er hugsað fyrir öryggi
barna á leið þeirra til og frá skóla.
Undirgöng verða t.d. sett við umferð-
arþungar götur. Á þjónustusvæðinu í
miðju hverfisins er gert ráð fyrir
möguleika á heilsugæzlu í góðri teng-
ingu við svæði, sem er ætlað íbúðum
aldraðra.
Gera ráð fyrir mikilli ásókn
Framundan er gatnagerð í fyrsta
áfanga Kórahverfisins, en gert er ráð
fyrir, að lóðirnar verði byggingar-
hæfar næsta sumar. Lítil sem engin
byggð var fyrir á þessu svæði, en
Kópavogsbær þurfti að kaupa landið.
Gatnagerðargjöld fyrir sérbýlislóð-
irnar verða um 4,6 millj. kr. fyrir 700
rúmmetra hús og getur lóðarhafi
greitt 10% útborgun og afganginn á
allt að þremur árum.
„Við eigum von á mikilli ásókn í
lóðir í þessum fyrsta áfanga Kóra-
hverfis,“ segja þeir félagar, Smári
Smárason arkitekt og Andri H. Sig-
urjónsson landslagsarkitekt, að lok-
um. „Margir hafa fylgzt með fram-
gangi undirbúningsvinnunnar og
sent okkur fyrirspurnir, en lóðaum-
sóknum skal skilað eigi síðar en kl
15.00 miðvikudaginn 1. október nk.“
Morgunblaðið/Þorkell Morgunblaðið/Þorkell
Smári Smárason arkitekt og Andri H. Sigurjónsson landslagsarkitekt, en Smári er aðalhönnuður skipulagsins fyrir Kórahverfi í samstarfi við Andra. Myndin er
tekin í jaðri nýbyggingasvæðisins.

' *  +,
* -
!"
# $ !"%
 . *  )/0



1  )-










 








!
"
# 
$%& # 
 ' (# 
)  '# 
* ! 








+
,
-
.%"
/0
1

'112/& 
$3&'1 1 %3&'1

'1-+12/& 
4 /0
1 13&'1

'1
-12/& 
5 / 1/ 
6/& 1 13&'1' !1# 
&3
1'2
7"1' 
 ''#8 '



!
9(:113#  ;
61;1: 1 1&3


!1:1!113 
'#8 ;
<  1 1  1

'

+12/& 1' !1' '
21
+12/& 121 /0
'3&'!
#81213&'!1+
12

'3&'!1
12/& 12
3&'!1 112/& 
21%"
/0
'3&'!;