Morgunblaðið - 29.09.2003, Síða 1

mánudagur 29. september 2003 mbl.is
w
w
w
.f
rj
a
ls
i.
is
Ráðgjafar okkar veita allar nánari upplýsingar. Þú getur
komið við í Ármúla 13a, hringt í síma 540 5000 eða sent
tölvupóst á frjalsi@frjalsi.is
Ertu að kaupa, byggja eða breyta? Þú getur á auðveldan
hátt samið um fasteigna- eða framkvæmdalán hjá Frjálsa
fjárfestingarbankanum. Um er að ræða hagstætt lán, sem
veitt er til allt að 30 ára gegn veði í fasteign.
Dæmi um mánaðarlega greiðslubyrði af 1.000.000 kr.*
Vextir % 6,50% 7,50% 8,50% 9,50% 10,00%
5 ár 19.600 20.000 20.500 21.000 21.200
15 ár 8.700 9.300 9.800 10.400 10.700
30 ár 6.300 7.000 7.700 8.400 8.800
*Lán með jafngreiðsluaðferð án verðbóta.
Frjálsa fjárfestingarbankans
Fasteignalán
Allt að 80%veðsetningarhlutfallaf verðmæti fasteignar
Þúsundir fasteigna af öllum stærðum og öllum gerðum alls staðar á landinu
Fasteignablaðið
// Nýtt nám
Nýtt nám í matstækni er nú að hefjast
á símenntunarsviði Tækniháskóla Íslands,
kennsla í matsfræðum, sniðin að
þörfum fagmanna.
2
// Baldursgata
Freyja Jónsdóttir fjallar hér um áberandi
hús við Baldursgötu/Óðinsgötu sem
bræðurnir Jón og Eiríkur Ormssynir byggðu
um 1920.
19
// Hótel Snæfell
Hjá Hóli á Egilsstöðum er til sölu Austur-
vegur 3 á Seyðisfirði, betur þekkt sem
Hótel Snæfell. Hús þetta á sér langa, merki-
lega sögu.
42
// Einbýli í Gíneu
Eila Kivekäs, stofnandi þróunarfélags
V-Afríku, valdi hina þekktu arkitektastofu
Heikkinen+Komonen til að hanna fyrir sig
hús.
46
EINKANEYSLA hefur aukist í
þjóðfélaginu að undanförnu. Íbúða-
lánasjóður telur að mikill vöxtur
einkaneyslu sé að mestu fjármagn-
aður af bönkum og fyrirtækjum í
þeirra eigu með dýrum háum vöxt-
um skammtímalána. Þetta hafi
valdið þrýstingi á verð fasteigna og
hækkað ávöxtunarkröfu á skulda-
bréfamarkaði.
„Þótt sumar greiningardeildir
bankanna telji að vöxtur í útlánum
Íbúðalánasjóðs sé að valda þenslu,
þá gleymist að það er heildarvöxt-
ur útlána og heildarstærðir mark-
aðarins sem hafa efnahagsleg áhrif.
Staðhæfingar um að húsbréfaút-
gáfu Íbúðalánasjóðs sé um að
kenna standast ekki þótt ljóst sé að
Íbúðalánasjóður sé einn af áhrifa-
völdum á fjármálamarkaði,“ segir
Hallur Magnússon, sérfræðingur
hjá Íbúðalánasjóði.
„Heildarútlánaaukning lánakerf-
isins til heimila á árinu 2003 er um
4,15% eða um 30 milljarðar króna.
Útlánaaukning til fyrirtækja nem-
ur hins vegar 12,75% eða 125 millj-
örðum króna.
Útlánaaukning til heimila skipt-
ist á milli tveggja meginþátta. Lán
vegna íbúðahúsnæðis sem eru
hrein fjárfestingarlán og önnur lán
einstaklinga sem fyrst og fremst
eru neyslulán.
Þegar skoðaðar eru tölur Seðla-
banka Íslands um flokkun útlána
Íbúðalánasjóðs, lífeyrissjóða,
banka og ýmissa annarra lánafyr-
irtækja svo sem eignaleigufyrir-
tækja og greiðslukortafyrirtækja
kemur í ljós að neyslulán einstak-
linga hafa vaxið mun meira á þessu
ári en fjárfestingalán til íbúða-
kaupa.“
Hallur bendir á að Íbúðalána-
sjóður lögum samkvæmt lánar ein-
göngu fjárfestingalán til íbúðarhús-
næðis. „Vöxturinn í einkaneyslu
sem er umfram launahækkanir eigi
sér því fyrst og fremst stað í vexti
útlána til fyrirtækja og einstak-
linga af hendi bankakerfisins og
fyrirtækja í þeirra eigu. Ástæður
útlánaaukningarinnar séu lækkandi
stýrivextir Seðlabanka, lækkun
bindiskyldu banka og sparisjóða og
óvenju góð lausafjárstaða þeirra á
sama tíma og eftirspurn eftir
lánsfé hafi aukist.
Íbúðalánasjóður er fjárfestinga-
sjóður íslenskra heimila en ekki
neyslulánasjóður eins og sumir
talsmenn viðskiptabankanna hafa
haldið fram að undanförnu. Eigna-
myndun íslenskra heimila í gegn-
um séreignastefnuna hefur verið
gríðarleg á síðustu 50 árum, en alls
nemur brunabótaverðmæti íslensks
íbúðarhúsnæðis 1.500 milljörðum
íslenskra króna.
Íbúðalánasjóður og forverar
hans hafa leikið lykilhlutverk í
þessari eignamyndun heimilanna
sem er einn af hornsteinum öflugs
samfélags og grundvöllur fé-
lagslegrar jöfnunar,“ segir Hallur.
Vextir hækka vegna auk-
inna útlána bankakerfisins

 

 










 


 


 


 
   




   

 Í RAMMASKIPULAGI fyrir Reykja-
nesbæ koma fram ýmsar hugmynd-
ir varðandi þróun bæjarins.
Gera á bæinn sýnilegri m.a. með
því að koma fyrir björgum meðfram
Reykjanesbraut, sem blasa við
þeim, sem aka þar um.
Svokölluð lífæð er þungamiðja
skipulagshugmyndarinnar. Hún
liggur eftir endilöngum bænum,
gefur byggðinni samhengi og tengir
bæjarfélagið í eina heild. Lífæðin
mun liggja frá Grófinni um Hafn-
argötu og Njarðarbraut í átt að
framtíðarbyggð bæjarins til aust-
urs. Þar myndar hún vaxtarbrodd
og ný hverfaþjónusta getur byggzt
upp samhliða íbúðarbyggðinni.
Í Innri Njarðvík er fyrirhuguð
uppbygging íbúðasvæðis í framhaldi
af núverandi byggð, sem yrði þá all-
stórt hverfi, en miðað er við að full-
byggt myndi svæðið eitt skóla-
hverfi. /28
Reykja-
nesbær

 !
 







 




&'
 




















&(
) * + , - - ). " - / 0 0
  
 

  !



 

 

    

  

 

  

*)* . " 0+ - / , 0 - -
 
  

    
"  #  $%
1 
#
* 



0  

23#

4 



5


  6
33



 7%
%8
0 7%
%8
,

 7%
%8
0 7%
%8
 (

'

9
!
:
%'
9(
&9
&(
99
9(
9
(
!9
!(
 9
"& '( ###)
 ! &   !
!
!
!"
  !(((
9((
(((
9((
(((
9((


*
+
#
+

,
+ *
+'

#'+
'#

- &! .  
 
 
 
 
  %'
% '!
%;&

  

0%
%

  

 $  %
%!'
%:99
% (;
!%( &