Morgunblaðið - 13.10.2003, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 13. OKTÓBER 2003 C 31Fasteignir
F
A
S
T
E
IG
N
A
M
A
R
K
A
Ð
U
R
IN
N
Reykjahlíð Góð 85 fm íbúð á 2. hæð á
þessum eftirsótta stað. Íb. skiptist í forst.,
saml. skiptanl. stofur, eldhús m. borðaðst.,
búr, 1 herb. og flísal. baðherb. Vestursvalir.
Nýir gluggar og gler. Verð 13,8 millj.
Rauðarárstígur Falleg og rúmgóð
72 fm íbúð á 1. hæð í mikið endurnýjuðu
steinhúsi ásamt 6,9 fm geymslu í kjallara.
Eignin skiptist m.a. í dúklagða forstofu,
flísalagt baðherb., tvö rúmgóð herb. og
eldhús með ágætri innréttingu. Áhv. húsbr.
Verð 10,9 millj.
Laugavegur Falleg og mikið endur-
nýjuð 65 fm íbúð í risi ásamt 9 fm geymslu
ofarlega á Laugavegi. Íbúðin skiptist ma. í
tvö parketlögð herb., rúmgóða parketlagða
stofu, baðherb. með flísum á gólfi og eld-
hús með fallegri hvítri innrétt.. Áhv. húsbr.
5,0 millj. Verð 9,2 millj.
2JA HERB.
Stórholt - með aukaherb. í
kj. Mjög falleg og mikið endurnýjuð 61
fm íbúð á efri hæð í fjórbýlishúsi auk 16
fm íbúðarherb. í kj. með aðgangi að wc.
Eldhús með upprunalegum endurbætt-
um innrétt., rúmgott svefnherb. m. nýj-
um skápum og nýl. endurn. baðherb.
Vönduð gólfefni. Verð 12,9 millj.
HÆÐIR
ATVINNUHÚSNÆÐI
HÖFUM Á SKRÁ ALLAR STÆRÐIR
OG GERÐIR ATVINNUHÚSNÆÐIS
LEITIÐ UPPLÝSINGA HJÁ SÖLUMÖNNUM
4RA-6 HERB.
Þingholtsstræti Skemmtileg 143 fm
íbúð á 1. hæð og í kjallara í þessu nýupp-
gerða húsi í Þingholtunum. Rúmgóð stofa
m. útg. í hellulagt port og rúmgott herbergi.
Íbúð sem vert er að skoða. Verð 22,0 millj.
Eskihlíð Mjög falleg og vel skipulögð
103 fm íb. á 1. hæð auk 15 fm
geymslu/íbúðarherb. í kj. Saml. stofur m.
frönskum gluggum, eldhús m. uppgerðum
innrétt. og góðri borðaðst., 2 herb. auk
fataherb. og nýlega endurn. flísal. baðherb.
Parket á gólfum. Vestursvalir. Áhv. húsbr.
Verð 15,9 millj.
Vesturgata Mikið endurnýjuð 110 fm
íbúð á 3. hæð, efstu, í góðu steinhúsi.
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús með góðri
borðaðstöðu og nýjum innrétt. og tækjum,
saml. skiptanl. stofur, stórt baðherb. með
þvottaaðst., tvö góð svefnherb. auk fata-
herb. Parket og nýir dúkar á gólfum.
Geymsla í íbúð auk sér 18 fm geymslu í kj.
Sameign til fyrirmyndar. Áhv. húsbr. 8,0
millj. Verð 16,7 millj.
3JA HERB.
Klapparstígur Góð 84 fm íbúð á 2.
hæð í nýlegu fjölbýli. Rúmgóð stofa, vest-
ursvalir, eldhús m. góðri borðaðst. og 2
rúmgóð herbergi. Þvottaaðst. í íbúð. Vel
staðsett eign í miðborginni. Áhv.
byggsj./húsbr. 3,7 millj. Verð 13,5 millj.
Unnarbraut - Seltj. Mjög falleg 76
fm íbúð með sérinngangi. Rúmgóð stofa,
parket á gólfi. 2 herb. með dúk á gólfi og
skápar í einu. Eldhús með ágætri innrétt-
ingu, parket á gólfi. Húsið var málað fyrir ca
2 árum. Áhv. húsbr. Verð 12,3 millj.
Óðinsgata Mikið endurnýjuð 79 fm íb.
á 3. hæð í reisulegu steinhúsi í miðborginni.
Saml. skiptanl. stofur m. útsýni yfir borgina,
eldhús m. nýjum innrétt., 1 herb. og flísal.
baðherb. Öll gólfefni ný og íbúðin er nýmál-
uð. Hús nýmálað að utan. Laus fljótlega.
Áhv. húsbr. 4,8 millj. Verð 13,4 millj.
Nesvegur Falleg 65 fm íbúð í kjall-
ara á góðum stað í vesturbænum. Íbúð-
in skiptist ma. í tvö parketl. herb., skáp-
ar í öðru, parketlagða stofu, eldhús með
eldri ágætri innréttingu og flísalagt bað-
herb. Verð 9,5 millj.
Reykjavíkurvegur Falleg 74 fm
íbúð ásamt 4,6 fm geymslu í kjallara í
góðu steinhúsi á þessum vinsæla stað í
Skerjafirði. Íb. skiptist m.a. í parketlagða
forst., flísalagt baðherb., tvö herb. og er
annað þeirra með skápum og bjarta
parketlagða stofu. Verð 11,8 millj.
Bræðraborgarstígur Mikið
endurnýjuð 120 fm 2ja-3ja herb. íbúð á
2 hæðum. Íb. skiptist í anddyri, stofu,
eldhús, svefnherb. á hæð og í kjallara er
svo baðherb. og hol sem breyta mætti í
herb. Verð 17,5 millj.
Flókagata 99 fm íbúð í kj. með sér-
inngangi. Íbúðin skiptist í forst., rúmgott
hol, baðherb., 2 svefnherb., bjarta stofu
og eldhús með fallegum upprunal. inn-
rétt. Sérgeymsla fylgir. Ræktuð lóð.
VANTAR 3JA-4RA HERB.
ÍBÚÐ Á SELTJ. Óskum eftir 3ja-
4ra herb. íbúð á Seltjarnarnesi fyrir
traustan kaupanda.
Laufásvegur Mikið endurnýjuð
165 fm íbúð á 3. hæð með mikilli loft-
hæð í góðu steinhúsi í Þingholtunum.
Íbúðin er öll endurnýjuð. Stórar stofur,
eldhús með nýlegum innrétt. og glæsil.
endurn. baðherb. Suðursvalir út af stofu.
Sérbílastæði. Verð 25,5 millj.
Gvendargeisli 127 fm íbúð á 2.
hæð með sérinngangi í nýju fjölbýli
ásamt stæði í bílageymslu. Íbúðin afh.
fullbúin en án gólfefna. Sameign, lóð og
hús að utan fullfrágengið. Nánari uppl. á
skrifstofu.
Lækjargata Mjög glæsileg 115 fm
endaíbúð á 3. hæð í nýlegu lyftuhúsi í
hjarta borgarinnar ásamt stæði í bíla-
geymslu og sérgeymslu í kjallara. Stofa
m. fallegum útbyggðum glugga, vandað
eldhús m. sérsmíðuðum innrétt. og
vönd. tækjum, 3 rúmgóð herb. m. góðu
skápaplássi og flísal. baðherb. með
miklum innrétt. og þvottaaðst. Áhv.
húsbr. 5,0 millj. Verð 25,0 millj.
Síðumúli - til sölu eða leigu
Glæsilegt 99 fm skrifstofuhúsnæði á 1.
hæð. Skiptist í 4 herbergi og eldhús. Áhv.
3,8 millj.
Lækjargata - heil húseign
Nýtt og glæsilegt 1.671 fm verslunar-
og skrifstofuhús á besta stað í mið-
borg Reykjavíkur. Fasteignin er á fjór-
um hæðum ásamt kjallara og skiptist í
1.268 fm verslunarhúsnæði og tvær
202 fm skrifstofuhæðir sem gætu
einnig hentað sem íbúðarhúsnæði.
Nánari uppl. á skrifstofu.
Hólmaslóð - til leigu Höfum
til leigu fimm eignarhluta á efri hæð í
þessu nýklædda húsi í Örfirisey. Um
er að ræða skrifstofu- og lagerhús-
næði allt frá ca 25 fm upp í 373 fm.
Nánari uppl. á skrifstofu.
Suðurlandsbraut - til leigu
Til leigu 577 fm skifstofuhúsnæði á 2.
hæð sem skiptist í opið rými og skrifstof-
ur. Laust til afhendingar nú þegar. Allar
nánari uppl. veittar á skrifstofu.
Suðurhraun - Gbæ 526 fm gott
lagerhúsn. með millilofti yfir að hluta, þar
sem innrétta mætti skrifstofur. Stálgrindar-
hús sem er fullbúið að utan og rúml. tilb. til
innrétt. að innan. Tvennar innkeyrsludyr og
góð lofthæð. Stórt malbikað bílaplan og
næg bílastæði. Verð 36,8 millj.
LÓÐIR
ELDRI BORGARAR
SÉRBÝLI
Hlíðasmári - Kópavogi - leiga - sala
Til sölu eða leigu þetta nýja
og glæsilega lyftuhús við
Hlíðasmára í Kópavogi. Um
er að ræða verslunar - og
skrifstofuhúsnæði samtals
4.016 fm að gólffleti. Auðvelt
er að skipta hverri hæð niður
í minni einingar. Húsið er til-
búið til afhendingar nú þegar undir innréttingar og er allur frágang-
ur þess til fyrirmyndar. Húsið er afar vel staðsett við fjölfarna um-
ferðaræð og með sérlega góðri aðkomu. Lóð er frágengin með
fjölda bílastæða. Nánari uppl. veittar á skrifstofu.
Hæðargarður. Mjög falleg og vel
skipulögð 63 fm neðri sérhæð í góðu tví-
býli á þessum eftirsótta stað. Íbúðin skipt-
ist m.a. í parketlagða forstofu, parketlagt
hol, eldhús með fallegri innrétt. og parketi
á gólfi, flísalagt baðherb. með glugga,
rúmgott herb. með skápum og bjarta
stofu. Verð 10,3 millj.
Sólvallagata Mikið endurnýjuð 38 fm
íbúð í glæsilegu steinhúsi á þessum eftir-
sótta stað. Eignin skiptist í stofu, herb., eld-
hús og baðherb. Parket er á gólfum nema
flísal. baðherb. Sérgeymsla og sam-eigin-
legt þvottahús. Verð 7,9 millj.
Lækjargata Falleg 56 fm íbúð á 3.
hæð í nýlegu lyftuhúsi í hjarta borgarinnar.
Íb. skiptist í forst./hol, stofu m. svölum til
vesturs, opið eldhús m. eikarinnrétt., svefn-
herb. m. góðum skápum og flísal. baðherb.
Sérgeymsla í kjallara. Áhv. húsbr. 2,8 millj.
Verð 10,5 millj.
Hamraborg - Kóp. Björt og vel
skipulögð 72 fm íbúð á 2. hæð í nýmáluðu
fjölbýli. Þvottaaðst. og geymsla í íbúð. Nýl.
innrétt. í eldhúsi og nýlegt parket á gólfum.
Vestursv. út af stofu. Nýtt gler í gluggum.
Stutt í alla þjón. og almenn. samgöngur.
Laus fljótlega. Verð 11,2 millj.
Klapparstígur Mjög falleg 60 fm
íbúð á 7. hæð með sérgeymslu í kj. í ný-
legu og vönduðu lyftuhúsi í miðborginni.
Íbúðin skiptist í forstofu/hol, flísalagt
baðherb., rúmgott svefnherb. með góðu
skápaplássi, flísal. stofu og opið eldhús.
Vestursvalir. Sérstæði í lokaðri bíla-
geymslu. Laus fljótlega. Áhv. byggsj. 3,0
millj. Verð 12,9 millj.
Bergstaðastræti Mjög mikið
endurn. 66 fm íbúð á jarðhæð m. sér-
inng. Eldhús m. nýlegum innrétt., flísal.
baðherb. m. þvottaaðst., rúmgóð stofa
og 1 svefnherb. Náttúruflísar á gólfum.
Verð 10,7 millj.
Sóltún Falleg 61 fm íbúð á 1. hæð í
nýlegu og glæsilegu lyftuhúsi ásamt
stæði í bílageymslu og sér geymslu í kj.
Vandaðar innréttingar. Parket og flísar
á gólfum. Hellul. lóð m. skjólveggjum til
suðurs. Áhv.húsbr. 2,5 millj. Verð 14,9
millj.
Ásvallagata. Mjög falleg og mikið
endurn. 44 fm íbúð í góðu steinhúsi.
Björt stofa, flísalagt baðherb. og eld-
hús m. uppgerði innrétt. Hús allt ný-
lega tekið í gegn að utan. Verð 9,2
millj.
TIL ATHUGUNAR FYRIR EIGENDUR
ATVINNUHÚSNÆÐIS Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU
Höfum kaupendur að atvinnuhúsnæði af ýmsum stærðum og
gerðum á höfuðborgarsvæðinu með traustum langtímaleigu-
samningum. Hér er um að ræða mjög trausta kaupendur
með öruggar kaupgreiðslur. Eignir á verðbilinu 25.000.000.-
5.000.000.000.- koma til greina. Þeir fasteignaeigendur,
sem kynnu að hafa áhuga eru vinsamlega beðnir að hafa
samband við Jón Guðmundsson, lögg. fasteignasala,
Fasteignamarkaðinum ehf., sem veitir allar frekari upplýsingar.
HOLLAND er þéttbýlasta land Evr-
ópu með 16,1 milljón íbúa á land-
svæði sem aðeins svarar til um þriðj-
ungs Íslands. Sem sérstakt þjóðríki á
Holland sér þó ekki mjög langa sögu,
því segja má að hún hefjist með frels-
isstríði Niðurlendinga gegn spænska
heimsveldinu á síðari hluta 16. aldar
og var sjálfstæði þeirra viðurkennt
samkvæmt friðarsamningum að
loknu þrjátíu ára stríðinu, árið 1648.
Útbreiðsla kalvínisma ýtti undir
sjáfstæðisbaráttu Niðurlendinga og
segja má að hið nýja ríki hafi orðið til
úr deiglu trúarbragðaátaka í Evrópu
á 16. og 17. öld. Skipting Niðurlanda í
Holland og Belgíu endurspeglar
skiptingu svæðisins milli kaþólskra
og mótmælenda. Belgar eru þannig
að meirihluta kaþólskir; mótmæl-
endur hafa hins vegar haft yfirhönd-
ina í Hollandi, þó svo að stóran kaþ-
ólskan minnihluta sé að finna í
landinu.
Á 17. öld var stjórnarfar í Hollandi
það frjálslegasta í Evrópu og vel-
megun meiri en annars staðar í álf-
unni. Amsterdam varð á þessu tíma
blómlegasta verslunarborg Evrópu
og leiðandi borg Hollands, að ekki sé
minnst á hið dæmafáa gullaldarskeið
sem átti sér stað í málaralist í Nið-
urlöndum á þessum tíma.
Mótun hollenskrar
húsnæðisstefnu
Ásamt Dönum byggja Hollend-
ingar mest allra Evrópuþjóða á svo-
nefndri félagaleið í húsnæðismálum,
sem felur það í sér að rekstur fé-
lagslegs húsnæðis er frekar lagður í
hendur frjálsra félagasamtaka en op-
inberra aðila. Holland byggði í þess-
um efnum á ríkri hefð borgarmenn-
ingar og þroskaðrar félagaflóru,
Holland hafði t.d. strax á 17. öld – á
gullöld hollenska verslunarveldisins
– þróað sterka borgarmenningu og
um þriðjungur þjóðarinnar bjó þá
þegar í þéttbýli.
Í Hollandi mótaðist húsnæð-
isstefna sem byggðist á slíku fé-
lagaframtaki með heildarlöggjöf sem
sett var árið 1901. Þessi löggjöf átti
eftir að gefa tóninn fyrir hollenska
húsnæðisstefnu á gervallri tutt-
ugustu öldinni.
Slíkt félagaframtak í samvinnu við
ríkisvaldið tengist ákveðnu sam-
vinnu- og samstöðuhugarfari sem
hefur einkennt Hollendinga frá örófi
alda og margir tengja nauðsyn sam-
vinnu til þess að verja þann einn
fjórða hluta landsins sem eru undir
sjávarmáli og einnig þörfinni á að
sækja nýtt land í greipar Ægis.
Landaukarnir kallast á hollensku
„polder“ og hollenska útgáfan af
samvirkni ólíkra stétta og trúarhópa
til þess að skapa hina hollensku út-
gáfu af frjálslyndu velferðarsam-
félagi er oft nefnt „polder“-kerfið.
Hollenski félagslegi geirinn er sá
öflugasti í Evrópu og rúmlega 40%
alls húsnæðis í landinu var að finna
innan hans um 1990.
Það sem kallaði á jafnstóran fé-
lagsíbúðageira og raun ber vitni var
mjög mikil fólksfjölgun eftir síðari
heimsstyrjöld ásamt uppsöfnuðum
húsnæðisskorti frá stríðs- og
kreppuárunum. Að auki hefur að-
streymi innflytjenda, ekki síst frá
fyrrverandi nýlendum Hollands,
haldið uppi verulegri byggingarþörf
allt til dagsins í dag. Hollendingum
hefur í samræmi við þetta fjölgað
einna mest allra þjóða á meginlandi
Evrópu og Holland er eitt fárra
landa ESB þar sem búist er við
áframhaldandi fólksfjölgun á næstu
árum og áratugum.
Í gegnum allt hið hollenska sam-
félag gengur skiptingin í „stólpana
þrjá“, kaþólska, mótmælendur og þá
sem kalla mætti „hlutlausa húm-
anista“. Skólar eru t.d. ýmist reknir
af kaþólikkum, mótmælendum eða af
sveitarfélögunum. Þessi skipting
birtist einnig í skipulagi hollensku
húsnæðisfélaganna, því bæði eru til
kristileg landssambönd og sérstakt
húsnæðisfélagasamband tengt
verkalýðshreyfingunni.
Engrar togstreitu gætir þó milli
hinna „þriggja stólpa“, sam-
stöðuandinn frá vörnum flóðgarð-
anna hefur fyrir löngu kennt Hol-
lendingum að standa þétt saman um
hluti eins og landnýtingu, skipulags-
mál og húsnæðismál.
Athygli vekur að þrátt fyrir að
Holland sé afar þéttbýlt, einkum hið
svokallaða „Randstad“-svæði kring-
um stórborgirnar Amsterdam, Rott-
erdam og Haag – þar sem íbúar á
hvern ferkílómetra eru fleiri en 1.000
– þá búa Hollendingar að stærstum
hluta í sérbýli eða lágreistu fjölbýli.
Uppstokkun við aldamót
Holland lenti eftir olíkreppur átt-
unda áratugar síðustu aldar eins og
flest vestræn ríki í nokkrum efna-
hagslegum öldugangi. Á stjórn-
arárum jafnaðarmannsins Wims
Koks á síðasta áratug var því gripið
til ýmissa samstilltra aðgerða helstu
þjóðfélagsafla sem þóttu takast vel
og vera gott dæmi um styrk „pol-
der“-kerfisins hollenska. Án þessara
aðgerða hefði Holland ekki náð að
uppfylla skilyrði myntsamruna ESB-
landanna árið 2002.
Hollensku húsnæðisfélögin hafa í
tengslum við þessar aðgerðir gengið
í gegnum mikla endurnýjun. Valið
stóð þar um að breyta annaðhvort
engu eða hins vegar að grípa til al-
gerrar einkavæðingar. Í reynd var
farin millileið sem fól í sér gagngera
aðlögum félagsíbúðageirans að
breyttum þjóðfélagsaðstæðum.
Opinbera niðurgreiðslukerfið sem
húsnæðisfélögin höfðu notið góðs af
var þannig slegið af, sem leiddi til
stórhækkaðrar húsaleigu, sem mætt
var með auknum húsaleigubótum til
leigjenda með lágar tekjur og er
þetta svipuð aðferðafræði og beitt
hefur verið í fjölda Evrópulanda á
undanförnum árum.
Húsnæðisfélögin standa nú alger-
lega á eigin fótum fjárhagslega, en
hafa þó aðgang að öflugum trygging-
arsjóðum sem hið opinbera hefur
sett á fót. Félögin fjármagna íbúða-
byggingar með lántökum á evrópsk-
um lánamarkaði og njóta í gegnum
hollenska ríkið mjög góðs láns-
trausts.
Framtíðarstefna Hollendinga í
húsnæðismálum beinist á síðustu ár-
um í þá átt að ýta undir séreign á
húsnæði og eru þeir jafnvel í nokkr-
um mæli farnir að feta í fótspor
Breta á Thatcher-Major árunum og
umbreyta hluta af leiguhúsnæði hús-
næðisfélaganna í eigin húsnæði. Í
samræmi við þetta er gert ráð fyrir
að um 65% Hollendinga búi í eigin
húsnæði árið 2010.
Morgunblaðið/Brynjar Gauti
Frá Amsterdam. Framtíðarstefna Hollendinga í húsnæðismálum beinist á síð-
ustu árum í þá átt að ýta undir séreign á húsnæði, segir greinarhöfundur.
Húsnæðismál
í Hollandi
Aukin séreign
eftir Jón Rúnar Sveinsson, fé-
lagsfræðing hjá Borgarfræðasetri/
jonrunar@hi.is