Morgunblaðið - 10.11.2003, Blaðsíða 12

12 C MÁNUDAGUR 10. NÓVEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐ
Rað- og parhús
Arnartangi í Mosfellsbæ rað-
hús m/bílskúr 122 fm
Mikið endurnýjað hús á þessum vinsæla
stað, 2-3 svefnherbergi, stórar stofur,
glæsilegt bað, nýtt parket, nýtt járn. Hér
þarf ekkert að gera.Verð 15,3 millj
Hæðir
Þingholtsstræti Ný 177,8 fm „pent-
house“-íbúð með með frábæru útsýni yfir
höfnina og miðbæinn. Húsið hefur verið
endurbyggt utan sem innan. Enn er hægt
að ráða innra skipulagi íbúðarinnar, stórar
svalir þar sem gert er ráð fyrir heitum potti.
Allt sérlega vandað. Eign í sérflokki
4-7 herb.
Ástún - Kópavogi Mjög góð ca
100 fm vel skipulögð íbúð á 2. hæð. Rúm-
góð stofa með hvítuðu parketi, útgangur út
á stórar suðursvalir. Þrjú góð herbergi með
skápum. Hús í góðu ástandi. Stutt í skóla,
leikskóla og alla þjónustu. Áhv. húsbréf 6,0
millj. Verð 13,9 millj.
Mosfellsbær - Miðholt 4ra
herb. - nýleg Rúmgóð og vel farin 93
fm íbúð á 2. hæð í hjarta Mosfellsbæjar. Ör-
stutt í alla þjónustu. Mjög snyrtileg og nota-
leg blokk. Verð 12,4 millj
3ja herb.
Flétturimi Vorum að fá góða 3ja her-
bergja íbúð á 2. hæð með bílageymslu. Góð
tvö herbergi með skápum. Rúmgóð stofa
með útgangi út á svalir með fallegu útsýni.
Þvottahús innan íbúðar. Húsið var nýlega
viðgert og málað. Stutt í skóla, leikskóla
og þjónustu. LAUS VIÐ KAUPSAMING.
Vesturberg - 3ja LAUS
STRAX. GOTT VERÐ Gott tæki-
færi til að fá sér ódýra 3ja herbergja íbúð.
Tvö góð herbergi. Rúmgóð stofa með út-
gang út á svalir með miklu útsýni yfir borg-
ina. Getur verið laus strax. Mjög góð áhvíl-
andi húsbréf 7,5 millj. FÍN FYRSTU
KAUP. Verð aðeins 9,8 millj.
Flyðrugrandi Mjög góð 3ja herbergja
íbúð með gott skipulag. Mjög stórt hjóna-
herbergi með útgang út á svalir. Parket á
stofu og herbergjum. Sérþvottahús á hæð-
inni fyrir aðeins 5 eignir. Getur verið laus
fljótlega. Mjög góð áhv. lán. 8,3 millj.
Verð aðeins 10,9 millj.
2ja herb.
Þingholtsstræti Aðeins ein 2ja her-
bergja 70 fm íbúð eftir. Allt nýtt að innan
sem utan. Fallegar innréttingar. Er tilbúin til
afhendingar nú þegar. Frekari upplýsingar
á skrifstofu.
Atvinnuhúsnæði
Erum með margar stærðir og gerðir af
skrifstofuhúsnæði og góðum atvinnu-
húsnæðum í Kópavogi - Hafnarfirði og
Reykjavík. Sumt í leigu, sem hægt er að
yfirtaka. Möguleiki að fá góð áhvílandi
lán á eignirnar. Frekari upplýsingar eru á
skrifstofu.
Sumarbústaðir
Erum með fjölda lóða rétt við Flúðir og á
Grímsstöðum á Mýrum. Lóðirnar eru
leigulóðir og eru á verðbilli frá 300 þ.- 2,5
millj. eftir stærð. Hægt að fá mjög stórar
lóðir og allt niður í 0,5 ha. Kjarri vaxið
land er á Grímsstöðum í faðmi fagurra
fjalla. Við Flúðir er landið mis hæðótt og
með miklu viðsýni, þar er heitt og kalt
vatn. Vaxandi sumarhúsabyggð er á báð-
um stöðum. Stutt er á gólfvelli og versl-
anir. Frekari upplýsingar á skrifstofu.
Erum með kaupendur að eftirtöldum eignum:
• Einbýlishús 300 fm eða stærra 25-40 millj. Fjársterkur aðili leitar að
veglegu einbýlishúsi á góðum stað í Grafarvogi, Árbæ, Seljahverfi,
Kópavogi, Garðabæ eða Mosfellsbæ.
• Einbýlis-, par- eða raðhús með 5-6 svefnh. fyrir stóra fjölskyldu
sem vill minnka við sig. Ekki fleiri en 2 hæðir koma til greina. Verðbil
20-30 millj.
• 3ja herb. íb. í miðbæ Rvk. austan Snorrabrautar verð allt að 12 millj.
• Einbýli á einni hæð í Grafarvogi eru sjálf með gott raðhús í Grafarv.
• 2-3ja herbergja íbúð miðsvæðis í Reykjavík með svölum helst í litlu
fjölbýli eða þríbýlishúsi. Verðbil allt að 13 millj.
• Sérhæð, rað-/parhúsi í Grafarvogi eða miðsvæðis í Rvk. upp að 23
millj.
• Byggingalóðir fyrir fjölbýlishús eða par-/raðhús.
• 2-3ja herbergja íbúð í vesturbæ, austurbæ eða Hraunbæ fyrir aðila
sem búinn er að fara í greiðslumat, á verðbilinu 7-10 millj.
• 2ja herb. íbúð á svæði 104-105 eða 108 má kosta allt að 11 millj.
• Raðhús eða lítið sérb. í Garðabæ eða Hafnafirði fyrir allt að 20
millj.
• 4ra herbergja íbúð í Grafarvogi helst með bílskýli fyrir kaupanda sem
kominn er með greiðslumat.
• Einbýli eða raðhús í Mosfellsbæ, fyrir fjársterkan aðila sem búinn er
að selja. Þarf helst að vera laust fyrir 1. feb. ‘04
• 3ja herbergja íbúð í Breiðholti helst í Hólunum eða Bergum.
• Sérhæð rað-/parhús miðsvæðis í Rvk. verður að hafa útsýni verðbil
17-25 millj.
• 4-5 herbergja íbúð í rað- eða þríbýlishúsi. Allt skoðað, verðbil 14-
18 millj.
• Góðri 3ja herbergja íbúð í Grafarvogi - Kópavogi eða Breiðholti.
Upplýsingar gefa sölufulltrúar XHÚSA
ÓSKALISTINN30 íbúðir- 2ja, 3ja og 4ra herbergja
Jón Magnússon
Hrl., löggiltur fasteigna og
skipasali
Bergur Þorkelsson
Sölufulltrúi
gsm: 860 9906
Valdimar R. Tryggvason
Sölufulltrúi
gsm: 897 9929
Valdimar Jóhannesson
Sölufulltrúi
gsm: 897 2514
Gunnur Inga Einarsdóttir
Ritari
Okkur hefur verið falið af opinberum aðila að útvega 30 íbúðir, 2ja, 3ja
og 4ra herbergja í Reykjavík. Staðgreiðsla er í boði fyrir réttar eignir, og
samkomulag með afhendingu.
Frekari upplýsingar er hjá sölufulltrúum XHÚS.
Hesthús
Hesthúsalóð fyrir 20 hesta í
Fjárborg Skipt hefur verið um jarðveg
og hann þjappaður í 1000 fermetra lóð und-
ir hús, bílastæði og gerði. Öll gjöld greidd
og teikningar fylgja. Framtíðarsvæði Reyk-
víkskra hestamanna.
Upplýsingar gefnar á skrifstofu og hjá
Valdimar í GSM 897-2514.
www.xhus.is
H
ér og þar í íbúðarhverfum
höfuðborgarinnar sést
ljós gufa stíga eins og
reykur upp fyrir háar
girðingar líkt og hverasvæði leynist í
görðum íbúanna. Það eru þó ekki
opnir hverir sem mynda reykinn,
eins og þegar fyrstu mennirnir numu
hér land, heldur heitar setlaugar á
einkalóðum. Segja má að Reykjavík
sé að endurheimta sitt fyrra réttnefni
sem víkin með reyknum. Að slaka á í
heitum potti eftir erfiðan vinnudag,
umluktur leyndardómsfullri gufu, er
munaður sem margir vilja leyfa sér.
Þarna líður þreytan úr líkamanum og
þyngdarleysið í heita vatninu mýkir
vöðvana og hressir upp á sálina. Til
að þessi draumur geti orðið að veru-
leika þarf þó talsverðan undirbúning.
Velja þarf laugina, staðsetja hana,
tryggja öryggi og sjá til þess að kröf-
ur byggingarreglugerðar séu upp-
fylltar.
Þarf leyfi fyrir setlaug?
Til þess að setlaug sé fullkomlega
lögleg þarf að teikna hana inn á að-
alteikningu hússins og fá hana sam-
þykkta hjá byggingarfulltrúa sveit-
arfélagsins. Arkitektar, bygginga-
fræðingar og verkfræðingar með
leyfi sem aðalhönnuðir geta útbúið
slíka teikningu og skrifað upp á hana.
Í byggingarreglugerð segir einnig að
laugin verði að vera 0,4 m hærri en
göngusvæðið í kring og að hún verði
að vera útbúin læsanlegu loki. Þeir
sem vilja geta gengið niður í laugina
verða að skilgreina svæðið í kringum
hana sem baðsvæði og loka því af
með girðingu sem verður að vera að
lágmarki 0,9 m há. Einnig má loka af
öllum garðinum með girðingu, en á
slíkri girðingu þarf að vera hlið sem
smábörn geta ekki opnað. Þeir sem
vilja fá nákvæmari upplýsingar geta
fundið byggingarreglugerðina á vef
Skipulagsstofnunar: www.skipulag.is
Hvar á heiti potturinn
að vera?
Í byggingarreglugerð er fjallað um
setlaugar, en í daglegu tali er yfirleitt
talað um heita potta. Pottur staðsett-
ur langt frá húsi hefur þann kost að
baðsvæðið er vel aðskilið frá öðrum
dvalarsvæðum garðsins. Þannig er
ólíklegt að vatnssull og háreysti frá
baðsvæðinu trufli aðra í garðinum.
Þá eru sturta, snagar fyrir föt, raflýs-
ing og jafnvel búningsaðstaða atriði
sem geta ráðið því hvernig potturinn
nýtist, en óþægilegt getur verið að
hlaupa langar leiðir hálfber.
Algengt er að pottinum sé valinn
staður við suðurvegg íbúðarhúss en
þar er sólin sterkust. Þetta getur ver-
ið góð staðsetning, sérstaklega með
tilliti til vetrarsólar, en heitir pottar
nýtast ekki síður á þeim árstíma.
Staðsetningin má þó ekki vera á
kostnað besta sólbaðssvæðisins að
sumri og ef plássið er af skornum
skammti má staðsetja hann þar sem
kvöldsólar nýtur. Ef reiknað er með
mikilli notkun þarf að skoða afstöðu
sólbaðssvæðis, matarborðs og laug-
arinnar, þannig til dæmis að háreysti
í pottinum trufli ekki borðhald.
Flestir vilja að laugarsvæðið sé vel
lokað frá umhverfinu. Þetta á sér-
staklega við ef ætlunin er að baða sig
án sundfata. Ef baðsvæðinu er lokað
með skjólveggjum þarf að gera ráð
fyrir að slíkir veggir varpi skuggum
og eru skuggarnir talsvert lengri að
vetri en sumri. Á sumum svæðum er
hins vegar möguleiki á fallegu útsýni
úr lauginni og þá þarf að meta það
hversu mikið má sjást inn og hversu
mikið út. Fyrir þá sem eru með börn
og unglinga á heimilinu getur það
verið öryggisatriði að laugin sjáist vel
innan úr húsi.
Með DVD í heita pottinum
Algengustu pottarnir eru skeljar
úr trefjaplasti, útfærðar sem hluti af
innréttingu garðsins. Þannig er hægt
að hafa pall umhverfis pottinn þar
sem leggja má handklæði, leikföng,
glös og annað sem tilheyrir pottlífinu.
Þessir pottar eru yfirleitt fylltir með
hitaveituvatni og tæmdir eftir hverja
notkun. Þess vegna skiptir stærðin
máli, bæði hvað varðar greiðslu fyrir
vatnið og tímann sem tekur að láta
renna í pottinn. Talsverður munur
getur verið á tímanum sem tekur að
fylla 1200 lítra og 1800 lítra potta.
Stundum er möguleiki á sverari
leiðslu til þess að stytta þann tíma
sem fyllingin tekur, en vandað blönd-
unartæki hefur einnig mikið að segja.
Þægilegast er að staðsetja blöndun-
artækin inni og einnig dælur fyrir
nudd og loftbólur en það minnkar há-
vaðann í sjálfum pottinum.
Þar sem ekki er hitaveita eru raf-
kynntir pottar góð lausn. Sumir
kjósa þá jafnvel þar sem hitaveita er.
Helsti kosturinn er að vatninu er
haldið síheitu og má því bregða sér í
pottinn hvenær sem er. Skipt er um
vatn í pottunum með ákveðnu milli-
bili samkvæmt leiðbeiningum selj-
anda, en hreinsibúnaður sér um að
halda vatninu hreinu. Það er einnig
kostur við þessa potta að auðvelt er
að koma þeim fyrir þó garðurinn sé
fullmótaður. Þeir eru settir á stétt
eða pall líkt og húsgagn, fylltir með
garðslöngu og stungið í samband. Í
sumum tilfellum gæti þó þurft að
styrkja eða bæta við undirstöðum í
trépall því fullur af vatni getur slíkur
pottur vegið allt frá einu og upp í þrjú
tonn. Oftast eru þessir pottar með
loftbólum, nuddi og jafnvel ljósum.
Fínustu útgáfurnar eru einnig með
sjónvarpi og DVD-spilara.
Nokkrar einfaldar leiðir má fara til
að gera umhverfi heita pottsins sem
mest aðlaðandi. Þar sem vetrarnotk-
un er mikil eru raflýsing og sígrænn
gróður ómissandi hluti baðsvæðisins.
Einir, litlar furur og geislasópur eru
allt plöntur með fallegt vetrarútlit og
það lífgar upp á svæðið að staðsetja
þær við pottinn og gönguleiðirnar að
honum. Raflýsing þarf að vera sterk
en þó þannig að ljósin gefi ekki of-
birtu í augu. Til þess að fullkomna ró-
andi áhrif vatnsins og gufunnar úr
pottinum má líka skreyta baðsvæðið
með olíuluktum, kyndlum eða kert-
um og ná þannig fram þægilegri og
rómantískri stemningu.
Heitar laugar í görðum
Eftir Björn Jóhannsson landslagsarkitekt
Færanlegir pottar eru eins og húsgögn sem auðvelt er að bæta inn í
annars fullmótaðan garð.
Lok á potti heldur vatninu heitu, kemur í veg fyrir óhreinindi, að
regnvatn safnist í pottinn og minnkar líkur á slysum.
Ef potturinn er vel staðsettur á hann stóran þátt í að skapa sam-
ræmda heildarmynd í garðinum.