Morgunblaðið - 01.12.2003, Blaðsíða 52

52 C MÁNUDAGUR 1. DESEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐ
GVENDARGEISLI - 113 REYKJAVIK
Glæsileg 4ra herb, 117,5 fm íbúð í þessu
stórglæsilega fjölbýli. Bílskýli, sérinng., gott útsýni
og stutt í náttúruna. Afh. tilb. án gólfefna í jan/feb.
2004. Aðeins örfáar íbúðir eftir. Verð 17,5 mill. Uppl.
veita Guðrún og Olga í s: 820-9502 og 820-9516
HALLVEIGARSTÍGUR - 101 R.VÍK
Skemmtileg 4 herbergja 119 fm íbúð í hjarta
Reykjavíkur. Íbúðin er á tveimur hæðum, með sér
inngangi. Verð 18,5 millj. Uppl. veita Skúli Sig. 590-
9511 og Skúli Þór 590 9507
Frakkastígur 8
Glæsileg, björt og opin 115 fm íbúð í hjarta
miðbæjarins. Þvottaaðstaða innan íbúðar. Gott
útsýni. Eign sem vert er að skoða. Laus við
kaupsamning. Guðrún Stefáns. sýnir og veitir allar
nánari uppl. í s:. 820-9502, 590-9502
LAUGAVEGUR - 101 REYKJAVÍK
Vel skipulögð og rúmgóð íbúð við Laugaveginn.
Íbúðin er 3ja herb. 85,5 fm, nýleg eldhúsinnrétting,
náttúrusteinn og parket á gólfum. Ásett verð 11,9
mill. Laus 10. des. Guðrún Stefáns sýnir og veitir
allar nánari uppl í s: 820-9502 OG 590-9502
KÓRSALIR - 201 KÓPAVOGI
Glæsileg 110 fm íbúð ásamt stæði í lokaðri
bílageymslu. Þrjú góð svefnherb. og mjög stór stofa
með góðum svölum. Parket og flísar á gólfum. Verð
18,3 millj. Þórarinn Kópsson sýnir eignina og veitir
nánari uppl. í síma: 820-9504
HLÍÐARHJALLI - 200 KÓPAVOGI
Glæsileg 85,9 fm 3ja herb. íbúð ásamt 24,6 fm
bílskúr. 2 góð svefnherb. Falleg stofa með stórum
svölum og miklu útsýni. Baðherb. er glæsilegt, nýl.
endurn. í hólf og gólf. Falleg íbúð í hjarta Kópavogs.
Verð 15,9 millj. Uppl. gefur Þóra í síma 822-2225
GVENDARGEISLI - 113 REYKJAVÍK
Glæsileg og rúmgóð 90 fm íbúð á jarðhæð í
stórglæsilegu fjölbýli. Bílskýli, sérinng., sérgarður
Afh. tilb. án gólfefna í jan/feb. 2004. Verð 13,7 mill.
Ath einungis ein íbúð eftir. Olga og Guðrún veita
allar nánari uppl í s: 820-9516 og 820-9502.
GRÆNIGARÐUR - 230 KEFLAVÍK
Gott einbýli á einni hæð ásamt bílskúr. Húsið er
144.6 fm 5 herb. Stór og glæsileg suðurverönd og
falleg lóð. Góð eign sem vert er að skoða. Ásett verð
18,7 mill. Guðrún Stefánsd. veitir allar nánari uppl.
í s: 820-9502 OG 590-9502
Sjafnarvellir 19
Glæsilegt parhús á tveimur hæðum ásamt innb.
bílskúr. Húsið er alls 180 fm 4ra herb. glæsilega
innréttað með kirsuberjainnr., skápum og hurðum.
Laust til afh. Topp eign. Verð. 17,5 millj. Guðrún
Stefánsd. veitir uppl.Í S: 820-9502 og 590-9502
SALON RITZ
FRÁBÆRT TÆKIFÆRI FYRIR JÓLIN. Snyrti-,
fótaaðgerða- og naglafræðingar, nú er tækifærið til
Snyrtistofa Salon Ritz sem hefur verið í rekstri í yfir
tuttugu ár. Verð er 5.5 m ALLAR UPPL GEFUR
OLGA Í SÍMUM 590 9516 OG 820 9516
4 HERBERGJA 3 HERBERGJA
3 HERBERGJA 2 HERBERGJA SUÐURNES FYRIRTÆKI
ÞINGHOLT
Sigurbjörn Skarphéðinsson,
lögg. fasteignasali
OPIÐ VIRKA DAGA 9.00 - 18.00
OG NÚ Á LAUGARDÖGUM 11.00 - 14.00
Geir Þorsteinsson Guðrún Elíasdóttir Guðrún GuðlaugsdóttirGuðrún Stefánsdóttir Olga HermannsdóttirPáll KolkaSigurbjörn Skarphéðinsson Skúli A. Sigurðsson Skúli Þór Sveinsson Þóra Þrastardóttir Þórarinn Kópsson
Geirsgötu 9
101 Reykjavík www.thingholt.is Sími 590 9500
V
ATNSTJÓN kosta þjóðfé-
lagið háar fjárhæðir ár-
lega og á Íslandi lætur
nærri að upphæðin sé 1,5
milljarðar, þótt eingöngu sé tekið
tillit til skráðra tjóna. Mörg þessara
tjóna hefði mátt
koma í veg fyrir
með því að
hanna lagnir í
byggingar þann-
ig að vatnsleki
uppgötvist fljótt
og unnt sé að
takmarka tjón.
Einnig þarf að
vera einfalt að
skipta út slitnum
rörum. Ekki er
hægt að gera ráð fyrir því að vatns-
lögn hússins endist jafnlengi og
húsið sjálft.
Norræn ráðstefna
um vatnstjón
Norðurlöndin skipa sér framar-
lega í forvörnum gegn vatnstjónum.
Í september síðastliðnum var haldin
norræn vatnstjónaráðstefna í Finn-
landi með nærri 100 þátttakendum
frá öllum Norðurlöndunum. Meðal
þátttakenda voru lagnamenn, aðilar
frá tryggingafélögum, rannsókna-
stofnunum, verkfræðistofum, fram-
leiðendum lagnaefna, byggingarað-
ilum og umhverfisráðuneytinu í
Finnlandi. Íslenskir þátttakendur
voru frá Sjóvá-Almennum, Trygg-
ingamiðstöðinni, VÍS og Rann-
sóknastofnun byggingariðnaðarins.
Fleiri þúsund krónur
á hvern íbúa á ári
Á ráðstefnunni var farið yfir töl-
fræði vatnstjóna og kynntar nið-
urstöður samanburðar á milli land-
anna. Þótt nokkur óvissa sé fólgin í
samanburðinum vegna mismunandi
reglna sem gilda í löndunum og
mismunandi aðferða við samantekt-
ir þykja niðurstöðurnar þó gefa
nokkuð skýra mynd. Kostnaður
vegna vatnstjóna hefur aukist jafnt
og þétt í öllum löndunum undanfar-
in áratug. Fjöldi tjóna á hvern íbúa
er lægstur í Finnlandi, en hæstur í
Noregi og á Íslandi. Íslendingar
skipa sér hins vegar í meðalflokk ef
tekið er mið af meðaltalskostnaði
tjóna og kostnað á hvern íbúa sem
þó er nálægt 5.000 krónum á mann
á ári.
Aðgengilegar lagnir
og vatnsþétt votrými
Orsakir tjóna eru í 60-75% tilfella
vegna leka frá rörum og 25-40%
vegna annarra leka t.d. frá tækjum.
Í Danmörku voru gerðar nokkar
breytingar á reglum árið 1989 og
gerð sú krafa að lagnir og sérlega
tengingar skyldu vera aðgengilegar.
Einnig hafa verið gerðar þær kröf-
ur til votrýma í nágrannalöndum
okkar, að þau séu vatnsþétt þannig
að leki frá lögnum eða
blöndunartækjum skili
sér í niðurfall á gólfi
en ekki inn í veggi eða
gólf. Ný byggingar-
reglugerð í Finnlandi
gerir þá kröfu til
hönnunar að vatnsleki
í byggingum uppgötv-
ist fljótt án þess að
valda skaða. Lagnir
eru því lagðar í fóð-
urrör eða aðgengileg-
ar í lagnastokka og ut-
an á veggi og ávallt
þannig að einfalt er að
skipta þeim út.
Gæðaeftirlit ekki
nægjanlegt
Vatnstjónum heldur
áfram að fjölga þrátt fyrir þekkingu
á orsökum og eðli tjóna og hvernig
unnt sé að komast hjá þeim. Á ráð-
stefnunni kom fram að Danir væru
duglegri við að ganga á eftir því að
reglum og leiðbeiningum væri fylgt
og það hefði skilað þeim árangri í
betri hönnun, bættum vinnubrögð-
um og færri tjónum. Hérlendis má
eflaust bæta eftirlit með fram-
kvæmdum og breyta hugsunarhætti
byggingaraðila þannig að ekki sé
eingöngu hugað að stofnkostnaði,
heldur einnig litið til endingartíma
kerfis.
Ný efni hafa litið dagsins ljós á
undanförnum áratugum, mörg
þeirra afar góð. Má þar nefna rör-í-
rör kerfið þar sem vatnsrör úr
plasti er dregið inn í fóðurrör.
Þannig á að vera auðvelt að skipta
vatnsrörinu út og verði vatnsleki á
fóðurrörið að sjá til þess að koma
vatninu út á stöðum þar sem lekans
verður vart og þar sem niðurfall er
til staðar svo ekkert tjón verði.
Raunin er hins vegar oft sú að þessi
hugsun skilar sér ekki í verki. Fleiri
slík dæmi eru til um nýjar lausnir
sem ekki eru framkvæmdar á rétt-
an hátt.
Samnorrænt átak
Mikil þekking er á Norðurlönd-
unum um vatnstjón og orsakir
þeirra. Hér á landi var gerð viða-
mikil könnun árið 1993 og aftur nú
10 árum síðar hefur Rannsókna-
stofnun byggingariðnaðarins í sam-
starfi við tryggingafélögin og
Íbúðalánasjóð kannað orsakir
vatnstjóna. Niðurstöður sýna að
enn er ytri tæring vegna raka í um-
hverfi innsteyptra stállagna ein
meginorsök tjóna. Sambærilegar
rannsóknir hafa verið fram-
kvæmdar á hinum Norðurlöndunum
og til er fjöldinn allur af skýrslum
og leiðbeiningum um hvað betur
megi fara. Í tilraun til að auka nýt-
ingu þekkingarinnar hefur Nor-
dtest (www.nordtest.org) styrkt
samnorrænt átak sem felst í því að
útbúa gátlista sem á einfaldan hátt
metur lagnakerfi bygginga. Gátlist-
ann má síðan nota við verðmat hús-
eigna, mat á tryggingaiðgjaldi og
val á lausnum við lagnir í hús hvort
sem um er að ræða nýbyggingar
eða endurlagnir í eldri hús.
Takmarka tjón
þegar kerfi leka
Unnt er að minnka kostnað
vegna vatnstjóna umtalsvert með
betri hönnun og bættum frágangi
lagna. Hanna þarf endingargóð
lagnakerfi, en gera þó jafnframt ráð
fyrir því að þau geti lekið og að
hönnunin taki þá einnig mið af því
og sé þannig úr garði gerð að tjónið
verði sem minnst.
Lekur heima hjá þér?
Dr. Ragnheiður Inga
Þórarinsdóttir,
Eftir Ragnheiði I. Þór-
arinsdóttur deild-
arstjóra lagnadeildar
Rannsóknarstofnunar
byggingariðnaðarins

 

  












 !"

#
$
  


%
 


&

!"

'

( '
(
'

 '

'

)

'

(



 !"

*
&$  +  ,!- .
 *
&$  +  ,!- .
 *
&$  +  ,!- .