Morgunblaðið - 15.12.2003, Blaðsíða 16

16 C MÁNUDAGUR 15. DESEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐ
Einbýli í miðbænum Einbýlishús á
þremur hæðum með sérbyggðum bílskúr,
rúmgóðri geymslu og tveimur rúmgóðum
sérbílastæðum, alls um 190 m². Húsið var
flutt á nýjan grunn og endurbyggt árið 1990
og er því um nýtt hús í grónu hverfi að ræða.
Allar lagnir eru frá 1990 og í því eru 6-7 her-
bergi og er möguleiki að hafa séríbúð í kjall-
ara. Hér er haldið í gamla stílinn og natni
lögð í allt. Húsið fékk viðurkenningu frá
Rvíkurborg, í fyrra, fyrir endurbyggingu á
eldra húsi. Fallegur garður er við húsið og
góður pallur og verönd. Allar nánari upplýs-
ingar veitir Pálmi Almarsson á skrifstofu Bif-
rastar og sýnir hann jafnframt húsið.
Sjáland - Strandvegur
Glæsilegar 2ja-5 herbergja íbúðir í nýja
Bryggjuhverfinu í Garðabæ. Stæði í bíla-
geymslu fylgir flestum íbúðum. Teikningar á
skrifstofu. Nánar um eignir á fasteingasala.is
og á skrifstofu Bifrastar. Verð frá 12,2 millj.
Espigerði - Rúmgóð og björt
Falleg og mjög björt 137 m², 4ra-5 herb.
íbúð á 8. hæð í góðu fjöleignahúsi. Íbúðin er
á tveimur hæðum og með tvennum svölum.
Þrjú svefnherbergi. Nýlegt eldhús. Arinn.
Parket og flísar. Verð 19,8 millj.
Langoltsvegur Vorum að fá í sölu góða
og vel skipulagða 3ja-4ra herbergja íbúð á 2.
hæð með aukaherb. í risi. Parket og flísar.
Áhugaverð eign sem vert er að skoða. Áhv.
um 7 millj. Verð 11,4 millj.
Suðurgata - Hafnarfirði Fallega
innréttuð og mjög rúmgóð 171 m², 5 herb.
íbúð í fjórbýli á þessum eftirsótta stað ásamt
28 m² bílskúr. Parket og flísar. Áhugaverð
eign. Áhv. 9 millj. húsbréf. Verð 19,5 millj.
Hlaðbrekka - Skipti
Mjög gott og vel viðhaldið 161 m² einbýlis-
hús á tveimur hæðum með innb. bílskúr.
Þrjú svefnherbergi. Hús í mjög góðu ástandi.
Parket og flísar. Skipti á minni eign koma til
greina. Áhv. 9 millj. Verð 23 millj.
Heiðargerði - Parhús Gott 232 m²
parhús á tveimur hæðum ásamt 30 m² bílskúr.
Húsið er byggt árið 1971 og í því eru m.a. 4
svefnherb. og 2 stofur. Rúmgott og skemmti-
legt hús. Fallegur garður. Verð 26,5 millj.
Langafit - Parhús Rúmgott og fallega
innréttað 198 m² parhús á tveimur hæðum
ásamt 34 m² bílskúr. Fimm svefnherbergi og
tvær stofur. Nýtt eldhús. Parket og flísar.
Áhv. 7,8 millj. Verð 19,8 millj.
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FIMM FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
Melbær - Aukaíbúð
Vorum að fá í sölu mjög gott 280 fm raðhús
á þremur hæðum með séríbúð í kjallara auk
23 fm bílskurs. Fimm svefnherbergi á 1. og
2. hæð auk 2ja til 3ja herb. íbúðar í kjallara.
Til afhendingar 15. jan. nk. Verð 25,8 millj.
Byggingafélag Gylfa og Gunnars ehf.
hefur hafið sölu á stórglæsilegum 3ja,
4ra og 5 herbergja íbúðum í glæsileg fjöl-
eignahúsi í Grafarholtinu. Vandaðar inn-
réttingar og þvottahús í hverri íbúð.
Stæði í bílageymslu. Frábær staðsetning.
Íbúðum verður skilað fullbúnum án gólfefna. Íbúðirnar eru frá 94 m² upp í 125 m².
Glæsilegur sölubæklingur á skrifstofu Bifrastar. Verð frá 13,6 millj.
KIRKJUSTÉTT 15-21
Byggingafélag Gylfa og Gunnars ehf.
hefur hafið sölu á stórglæsilegum 2ja,
3ja, 4ra, 5 og 6 herbergja íbúðum í
glæsilegu fjöleignahúsi í Bryggjuhverfinu.
Íbúðirnar eru frá 95 m² og upp í 218 m².
Flestum íbúðum skilað fullbúnum án
gólfefna. Stæði í bílageymslu fylgir öllum
íbúðum. Íbúðirnar eru til afhendingar nú
þegar. Glæsilegur sölubæklingur á skrifstofu Bifrastar. Verð frá 15,2 millj.
NAUSTABRYGGJA 12-22
Byggingafélag Gylfa og Gunnars ehf. hef-
ur hafið sölu á mjög rúmgóðum og falleg-
um 2ja-3ja og 3ja-4ra herbergja íbúðum í
glæsilegu fjöleignahúsi á þessum eftir-
sótta stað í Salahverfinu. Stærðir íbúða frá
91 m² og upp í 130 m². Mjög fallega inn-
réttaðar íbúðir og frábært útsýni. Stæði í
bílageymslu geta fylgt íbúð. Íbúðum verð-
ur skilað fullbúnum án gólfefna í ágúst
2004. Sölubæklingur á skrifstofu Bifrastar.
Verð frá 13,3 millj.
RJÚPNASALIR 14 - RÚMGÓÐAR ÍBÚÐIR
Furugrund - Laus fljótlega
Falleg og vel skipulögð 5-6 herbergja endaí-
búð á 1. hæð ásamt aukaherbergi með að-
gang að snyrtingu. Töluvert endurnýjuð íbúð;
nýlegt eldhús, parket og flísar. Verð 15,2
millj.
Sjáland - Norðurbrú
Glæsileg 2ja-5 herbergja íbúðir í nýja Bryggj-
uhverfinu í Garðabæ. Stæði í bílageymslu
fylgir flestum íbúðum. Teikningar á skrifstofu.
Nánari uppl. á fasteignasala.is eða skrifstofu
okkar. Verð frá 12,2 millj.
Gvendargeisli
Glæsilegar 4ra hebergja íbúðir ásamt stæði í
bílageymslu. Íbúðirnar eru til afhendingar í
mars/apríl 2004, fullbúnar án gólfefna. Verð
17,5 millj.
Drápuhlíð Rúmgóð og falleg 71 m², 2ja
herb. kjallaraíbúð í góðu fjöleignahúsi á þess-
um vinsæla stað. Gluggar hafa verið endur-
nýjaðir svo og gler. Þetta er eign sem vert er
að skoða. Áhv. 3,6 millj. húsbr. Verð 9,9 millj.
Svarthamrar
Vorum að fá í sölu mjög góða, 2ja herbergja
íbúð á 2. hæð með sérinngangi. Verð 10,7
millj.
Grafarholt
Glæsileg 90 m², 2ja herbergja íbúð í mjög
fallegu verðlaunahúsi við Gvendargeisla
ásamt stæði í bílgeymslu. Afhendist fullbúið
án gólfefna. Verð 13,7 millj.
Dalbrekka - Laust Til sölu eða leigu.
Mjög gott alls 400 m² húsnæði, sem skiptist
í jarðhæð og milliloft. 4,5 m lofthæð og góð-
ar innkeyrsludyr. Mjög góð staðsetning.
Verð 22 millj.
Stórhöfði Nýtt og glæsileg hús á frábær-
um stað. Fjórar einingar, á annarri hæð, 182
m², 165 m² og á þriðju hæð tvær 345 m². Er
til afhendingar nú þegar.
Trönuhraun - Litlar einingar Nýtt
og glæsilegt húsnæði sem má skipta upp í
þrjú 144 m² bil. Mikil lofthæð og innkeyrslu-
dyr á hverju bili. Verð á bil 11,9 millj. Nánari
uppl. gefur Pálmi.
Síðumúli - Til leigu Í mjög áberandi
húsi, við Síðumúla, eru til leigu 250 m². Hús-
næðið er til afhendingar nú þegar, tilbúið til
innréttinga eða lengra komið.
Skeifan - Til leigu Til leigu glæsilegt
390 m² skrifstofuhúsnæði með öllum lögn-
um. Getur verið laust fljótlega. Mjög
skemmtilega innréttað. Óskað eftir tilboði.
Allar nánari uppl. veitir Pálmi.
Til leigu - Vegmúli 140 m² á götu-
hæð, sem er að mestu salur með starfs-
mannaaðstöðu, rúmlega 200 m² á 3. hæð (2.
frá götu) sem verður innréttuð eftir þínu
höfði. Lyfta er í húsinu. Til afhendingar strax.
Starfsmenn fasteignasölunnar eru á staðn-
um og sýna húsnæðið þegar þér hentar.
KAUPVERÐ húsnæðis nemur yf-
irleitt fjárhæð sem svarar til um
það bil tvöfaldra til fimmfaldra
árslauna flestra fjölskyldna í land-
inu. Það er því ljóst að húsnæðis-
kaup gerast yfirleitt ekki án ut-
anaðkomandi lánsfjármögnunar.
Gífurlega hátt vaxtastig hér á
landi verður síðan til þess að
vaxtakostnaður 40 ára hús-
bréfaláns nemur meira en helm-
ingi kostnaðar við lánið, eða 58%.
Þegar kostnaður vegna rekstrar,
viðhalds og fastra trygginga bæt-
ist við, er heildarkostnaður á ári
kominn upp í um 10% af kaup-
verði húsnæðisins, þ.e. í um 100
þús. kr. á mánuði fyrir eign sem
kostar 12 milljónir króna.
Væri vaxtastig hér á landi ekki
svo svimandi hátt sem raun ber
vitni væri líklega hægt að lækka
heildarhúsnæðiskostnað um ein
30% og kostnað við húsnæðislán
um 40–45%. Það sem meira er,
veruleg lækkun vaxtakostnaðar
myndi draga mjög úr þörfinni fyr-
ir þau opinberu niðurgreiðslukerfi
sem hér eru rekin, vaxtabótakerf-
ið og húsaleigubótakerfið.
Á tímum tveggja stafa verð-
bólgu á áttunda og níunda áratug
liðinnar aldar ollu neikvæðir vext-
ir með óbeinum hætti gífurlegri
niðurgreiðslu á húsnæðiskostnaði
lántakenda. Auk þess voru allar
ákvarðanir um vexti í höndum
stjórnvalda og þeim þar með hald-
ið – með handafli – talsvert undir
eðlilegu markaðsvaxtastigi. Þegar
vextir voru gefnir frjálsir á níunda
áratugnum myndaðist fljótt gíf-
urlegt ósamræmi milli raunvaxta
og vaxtastigs húsnæðislána.
Vaxtaniðurgreiðslur urðu við
þetta sýnilegri en áður og sam-
hliða upptöku húsbréfakerfisins
1989 var komið á svonefndu vaxta-
bótakerfi, sem byggðist á nýrri
aðferð við niðurgreiðslu húsnæð-
iskostnaðar landsmanna, því í stað
sömu niðurgreiðslu vaxtastigs „yf-
ir alla línuna“, var tekin upp nið-
urgreiðsluaðferð sem tók tillit til
tekju- og eignastöðu hvers ein-
staks lántakanda.
Segja mátti að eftir þetta rynni
niðurgreiðsluþátturinn, sem áður
tengdist húseigninni sem slíkri, til
fólksins sjálfs. Hækki tekjur lán-
takenda lækka vaxtabætur að
sama skapi; fyrir fólk með lágar
eða miðlungstekjur getur vaxta-
bótakerfið í raun lækkað vaxtastig
um 2–3 prósentustig.
Sá galli er hins vegar á gjöf
Njarðar, að þeir sem lenda utan
viðmiðunarmarka vaxtabótakerf-
isins vegna hærri tekna, geta
komið sér aftur inn í kerfið með
því einfaldlega að festa kaup á
stærri og dýrari eign. Þar með er
Húsnæðiskostnaðurinn og bótakerfin
Niðurgreiðslur
eftirJón Rúnar Sveinsson. fé-
lagsfræðing hjá Borgarfræðasetri/
jonrunar@hi.is