Pressan - 16.06.1994, Blaðsíða 7

Sérkennileg fasteignaviðskipti í skjóli byggingarnefndar
Lofthæðin breyttist
með nýjum eigendum
sem bekktu kerfið
Kjallaraíbúð á Njálsgötu virðist hafa fengið
meiri lofthæð og þar af leiðandi samþykki
byggingarnefndar eftir að tveir fyrrverandi
fasteignasalar keyptu hana. Fyrir vikið
hækkaði brunabótamat hennar um rúma
milljón. Fyrrverandi eigandi telur þetta ein-
kennilegt fyrirkomulag.
Viðskipti með kjaUaraíbúð
við Njálsgötu í lok síðasta
árs eru um margt athyglis-
verð og vekja margar spurningar.
Fyrrverandi eigandi íbúðarinnar
telur að sér hafi verið gróflega mis-
munað — jaínvel svo að ástæða sé
til að halda að ekki sé allt með
felldu við afgreiðslu á samþykkt
íbúðarinnar samkvæmt byggingar-
reglugerðum.
Um er að ræða rúmlega 50 fer-
metra kjallaraíbúð við Njálsgötu
52b og var íbúðin ekki samþykkt. I
byrjun árs 1993 ákváðu fyrrverandi
eigendur að stækka við sig hús-
næði. Þar sem íbúðin var ósam-
þykkt en mikið breytt og endur-
bætt ífá því hún var keypt var leit-
að til byggingarfulltrúans í Reykja-
vík til að fá hana samþykkta. Ágúst
Þórðarson skoðunarmaður mætti
á staðinn 7. janúar 1993. Hann
tjáði húseigendum að sökum lítill-
ar lofthæðar efaðist hann stórlega
um að hægt væri að samþykkja
íbúðina og að það borgaði sig eng-
an veginn að fara út í breytingar,
þ.e. auka lofthæð að viðbættum
kostnaði við teikningar. Þó er rétt
að taka fram að hann sagði ekki nei
en bað húseigendur að hringja
tveimur dögum seinna. Þá tjáði
hann húseigendum í gegnum síma
að íbúðin fengist ekki samþykkt án
breytinga.
Skoðuðu íbúðina í fimm mín-
útur
Töldu húseigendur sig ekki geta
selt íbúðina samþykkta án kostn-
aðarsamra breytinga og ákváðu því
að selja hana í því ástandi sem hún
var. Var fengið nýtt brunabótamat
á íbúðina og hún sett á sölu. Ekkert
gekk að selja þar til hún var sett á
aðra fasteignasölu í nóvember.
Sölumaðurinn þar tjáði íbúðareig-
endum að lækka yrði verðið vegna
þess að íbúðin væri ekki samþykkt,
en Húsnæðisstofnun veitir ekki lán
út á ósamþykktar íbúðir.
I desemþerbyrjun hringdi sölu-
maðurinn og sagði að hjá sér væru
þrír menn sem vildu skoða íbúðina
og það strax. Flýtti íbúðareigandi
sér heim úr vinnu og tók á móti
þremenningunum. Að sögn hans
„stöldruðu þeir við í fimm mínút-
ur, buðust strax til að taka við
áhvílandi lánum en skoðuðu íbúð-
ina nánast ekkert“. Tveimur tím-
um seinna kom undirritað kauptil-
boð ffá þeim. Tilboðinu var tekið
en það fólst einkum í yfirtöku
áhvílandi lána og kom bíl upp í
milligjöfina. Þremenningarnir voru
frá fýrirtækinu Nif hf., en það er í
eigu þeirra feðga Agnars Ólafsson-
ar og Agnars Agnarssonar, sem
fóru fyrir þeim. Til ársloka 1992
áttu þeir feðgar hlut í og stóðu að
rekstri fasteignasölu hér í bæ. Eftir
það hafa þeir unnið að umboðs- og
heildsölu. Ekki tókst að hafa uppi á
þeim.
Með nýjum eigendum var settur
mikill kraftur í að fá íbúðina sam-
þykkta og strax 15. desember kom
Kristinn Antonsson byggingarfull-
trúi og tók íbúðina út. Hann gerir
engar athugasemdir við loffhæðina
og reyndar hefur hún aukist um
nokkra sentimetra ffá því Ágúst
tók íbúðina út, ef bornar eru sam-
an mælingar Ágústs og Kristins.
Eftir að nágrannar höfðu gefið leyfi
sitt var íbúðin samþykkt á fundi
byggingarnefndar 28. janúar síðast-
liðinn. Þá var íbúðin skráð í eigu
eiginkonu Agnars Ólafssonar. Var
íbúðin síðan seld áffam en sam-
kvæmt brunabótamati hækkaði
mat hennar verulega við þessa
breytingu eða um ríflega 26 pró-
sent. 9. nóvember 1993 var bruna-
bótamat skráð 3.874.358 krónur en
í maí síðastliðnum var það skráð
4.911.905 krónur. Þessi hækkun
stafar af því að íbúðin var sam-
þykkt.
Engar breytingar gerðar á
íbúðinni
Það var ekki fyrr en fýrrverandi
eigandi hitti gamla nágranna sem
hann fékk að vita að leyfið hefði
runnið í gegn með nýjum eigend-
um. Að sögn Ómars Sveinssonar
sem býr í sama húsi, en þar eru
þrjár íhúðir, voru engar breytingar
gerðar á íbúðinni svo hann yrði var
við. Kvaðst hann vera þess fúllviss
að hann hefði tekið eftir því ef svo
hefði verið.
En hvaða skýringar eru á því að
svo misjafnlega gengur að fá íbúð-
ina samþykkta? Margir viðmæl-
enda bentu á að hugsanlega hefði
þurft að gera smávægilegar breyt-
ingar en á móti má spyrja hvort
það hefði þá ekki komið strax ffam
þegar Ágúst tók hana út? Fyrrver-
andi eigandi segist ekki í vafa um
að hér sé einfaldlega um mismun-
un að ræða. Þess má geta að í fyrra
hlutu 58 áður gerðar íbúðir sam-
þykki byggingarnefhdar.
„Menn kunna misvel á kerf-
ið“
Kristinn Antonsson var spurður
hvaða skýringar hann hefði á þess-
ari mismunun. Hann mundi
glögglega eftir íbúðinni en hann
sagðist hlaupa í skarðið ef Ágúst
væri ekki viðlátinn. Hann kvaðst
ekki hafa vitað af fýrri úttekt hans.
Kristinn sagði hins vegar að slíkan
hæðarmun sem mætti finna í mæl-
ingum hans mætti skýra með
mörgu. „Ég man að það var breyti-
leg lofthæð í íbúðinni, sem gæti
skýrt þennan mun. Auðvitað reyn-
um við að vera nákvæmir en þegar
farið er að tala um tvo, þrjá senti-
metra erum við farnir að tala um
tittlingaskít," sagði Kristinn. Mun-
urinn á mælingunum var reyndar
meiri, þar sem fýrri mælingin sagði
218 til 222 sentimetrar en sú seinni
220 til 230 sentimetrar.
En Kristinn benti á fleira athygl-
isvert: „Þú veist það að menn
kunna nú mismunandi vel á kerfið.
Allir eiga auðvitað að vera jafriir
fýrir því en stundum skiptir það
máli — án þess að ég vilji fúllyrða
um það — hvað menn eru ýtnir og
slyngir. Þetta er talað svona al-
mennt en þú veist að sumir hafa
uppburði í sér til að reka sín mál á
fullu og aðrir ekki.“
En þekkir þú Agnar Ólafsson eitt-
hvað?
„Ég veit hver það er.“
En þú segir að það skipti máli hvað
menn eruýtnir?
„Ég er þá að tala almennt. Við
vitum hvemig þetta gengur í þessu
þjóðfélagi. Ég er hins vegar ekkert á
því að það hafi þurff í þessu tilfelli,
því að, ókei, við erum að tala um
einhverja tvo, þrjá sentimetra
NJÁLSGATA 52b.
„Allir eiga auðvitað að vera jafnir fyrir kerfinu en stundum skiptir það máli — án þess að ég vilji
fullyrða um það — hvað menn eru ýtnir og slyngir."
þarna í einhverju herberginu. En
það þarf að ná meðalhæðinni 220
og fer yfir það. Auðvitað fer þetta
eftir reglum en hitt er annað mál
að þú veist hvernig embættismenn
eru — stundum velta þeir fyrir sér
hvað á að samþykkja mikið af
íbúðum sem eru áður gerðar og
stundum er ekki friður um þetta.“
Skiptir það máli í þessu tilviki að þú
kannast við Agnar?
„Það gerir það ekki, því ég tek
ekki ákvörðun um þetta.“
Það er þín úttekt sem skiptir máli —
það er í raun eina úttektin á íbúð-
inni.
„Já og heilbrigðiseftirlitsins. Það
er nú það aðallega sem skiptir máli
í þessu. Það skiptir engu máli þótt
ég kannist við hann. Ég er ekki
kunningi hans eða neitt svoleiðis."
Siguröur Már Jónsson
M í skrásetningu á sendibréfiun
eftir Kjarval og Ásmund Sveinsson
Vegna átaks um varðveislu heimilda um
íslenska listasögu fara Kjarvalsstaðir og
Ásmundarsafn þess vinsamlegast á leit
við eigendur sendibréfa ff á listamönn-
unnum Jóhannesi S. Kjaraval og
Ásmundi Sveinssyni, að fá aðgang að
þessum sendibréfum til skrásetningar.
Góðfuslega hafið samband við Ásmund Helgason
að Kjarvalsstöðum ísíma 91-26188.
FIMMTUDAGURINN 16. JÚNÍ1994 PRESSAN 7