Fréttablaðið - 05.07.2004, Blaðsíða 30

14 5. júlí 2004 MÁNUDAGUR
Sími 575 8585 – Spönginni 37 – 112 Reykjavík
SAMTENGD SÖLUSKRÁ SEX FASTEIGNALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR. www.hus.is
Einbýlishús
ÆGISGATA-STYKKISHÓLMI
FALLEGT HÚS hlaðið úr holsteini 1968 og
sléttpússað, seinna var byggt ofaná húsið
myndarlegt ris úr timbri, 31 fm bílskúr.
Lóðin er að mestu frágengin með holta-
grjóti og plankahleðslum, stórt bílastæði
með malarlögn. Ægisgata er lítil lokuð gata
við sjóinn, húsið stendur ofan götu. Húsið
skiptist í forstofu, hol, stofu, hjónahergi,
tvö minni herbergi, baðherbergi, eldhús
inn af því er þvottaherb. og geymsla. Í risi
er fjöldskyldurými, herbergi, baðherbergi
og geymslupláss undir súð. V. 11,5 millj.
GARÐSSTAÐIR-EINBÝLI Á
EINNI HÆ GARÐSSTAÐIR- 152 fm.
Einbýlishús á einni hæð ásamt 31 fm. innb.
bílskúrs. 3. svefnherbergi og stórar stofur.
Arinn. Allar innréttingar og gólfefni eru fal-
leg og vönduð. Stórt terras út af stofu. Fal-
legt útsýni frá húsinu. Aðkoma að húsinu
er góð og fá hús við botnlangann. Góð lán
áhvílandi. Seljandi vill skipti á góðri nýlegri
110-130 fm. íbúð gjarnan í góðu lyftuhúsi
hels með bílskúr eða bílskýli.
Sérhæðir
GRUNDARHÚS MJÖG BJÖRT
OG SKEMMTILEG 126,3 FM SÉR ÍBÚÐ Á
EFRI HÆÐ Í SEX ÍBÚÐA HÚSI. Forstofa,
þvottaherbergi+geymsla. Hol, gestasnyrt-
ing. Eldhús með borðkrók. Stofa mjög
björt og skemmtileg með útbyggðum stór-
um glugga og er þaðan falleg fjallasýn,
einnig útgangur á suður-svalir. Þrjú svefn-
herbergi með fataskápum. Baðherbergi. Í
risi er stór geymsla og er hún nýtt sem her-
bergi. Á allri íbúðinni er fallegt plast
beykiparket. Sameil.hjólageymsla.Tvö sér-
bílastæði. Húsið málað fyrir tveimur árum
og allar rennur voru endurnýjaðar fyrir
nokkrum mánuðum. V. 16,8 millj.
4ra herbergja
DALALAND MJÖG GÓÐ OG
BJÖRT 4JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á ÞESS-
UM EFTIRSÓTTA STAÐ. Hol með góðum
fataskápum. Stofa með stórum suður-
Sverrir
Krisjánsson
Gsm 896-4489
lögg.fasteigna
sali í 33 ár
Erla Waage
Gsm 697-8004
sölumaður
svölum. Herbergi sem nú er notað sem
borðstofa. Tvö önnur herbergi. Eldhús með
kork á gólfi og borðkrók. Baðherbergi flísa-
lagt með baðkari, innréttingu og tengi fyrir
þvottavél. Á öðrum gólfum íbúðarinnar eru
teppi. Sér-geymsla er á jarðhæð, einnig
sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.
Sameign snyrtileg og á stigapalli eru viðar-
skápar sem tilheyra íbúðinni. Góð bílastæði
eru á plani. V. 14,9 millj.
GVENDARGEISLI- LAUS Ný
fjögra herbergja íbúð á 2. hæð með sérinn-
gangi ásamt stæði í bílageymslu. Fataskáp-
ar, hurðir og eldhúsinnétting ( maghony).
Baðherbergi, forstofa, þvottahús og geym-
sla eru flísalögð, en önnur gólf eru með eik-
arparketI. Tvö herbergi eru með skápum en
innaf hjónaherberginu er fataherbergi. Eld-
húsið, borðstofa og stofa eru í raun eitt rými.
Í eldhúsi eru góð tæki. Stofan er rúmgóð
með útgengi út á góðar 13.2 fm. suðursval-
ir. Gott útsýni. Þetta er góð og vel skipulögð
íbúð í nýju þriggja hæða húsi með einni íbúð
á hverri hæð, útitröppur og stigapallar eru
með snjóbræðslukerfi. V. 17,9 millj.
3ja herbergja
LAUGAVEGUR 18 - ÍBÚÐ Í
HÚSI MÁL OG MENNINGAR - nýstandsett
og falleg íbúð á 5. hæð sem skiptist í gang,
fallegt ný standsett flísalagt baðherbergi
með innréttingu og sturtuklefa, stofu með
eldhúsinnréttingu á einum vegg, fallegt og
vel hannað. Svefnherbergi með stórum
skápum og stórt vinnuherbergi sem er í
raun skipt í tvennt með skáp og er notað
sem vinnuherbergi annarsvegar og sem
svefnherbergi. Gólf í gangi, stofu og her-
bergjum er parket. Áhv. Íblsj. 9,4 millj. V. 15,5
millj. EIGN FYRIR MIÐBÆJARFÓLK.
SÓLVALLAGATA FALLEG OG
BJÖRT 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ Í VESTUR-
BÆNUM. Gengið er inn í forstofu með góð-
um skápum. Þaðan er gengið í rúmgóðar
stofur/borðstofu með stórum gluggum og
útgengi út á suður-svalir. Innaf stofu er her-
bergi með góðum skápum. Til vinsti frá for-
stofu er herbergi með litlum svölum út af. Við
hlið þess er eldhús með nýrri innréttingu og
tækjum. Baðherbergi með flísum á gólfi,
sturtuklefa og aðstöðu fyrir þvottavél. Á öll-
um gólfum er parket nema á baðherbergi.
Húsinu fylgja bílastæði á baklóð. V. 13,9 millj.
2ja herbergja
KÓNGSBAKKI GÓÐ 2JA HER-
BERGJA ÍBÚÐ Á ANNARRI HÆÐ Á VIN-
SÆLUM STAÐ. Hol með skápum. Hjónaher-
bergi með skápum. Baðherbergi flísalagt að
hluta, þvotthús og geymsla inn af því. Stofa
með austur-svölum og eldhús með góðri
innréttingu eru samtengd. Gólfefni eru
plast-parket og flísar. Í kjallara er sér-geym-
sla og sameiginlegt þurrkherbergi. V 9,4
millj.
Landsbyggðin
ÞVERVEGUR-STYKKISHÓLMI
Þvervegur 8 er byggt 1958, íbúðin er talin
210 fm og bílskúr byggður 1978 er ca. 36,0
fm samtals 246,0 fm. Húsið er byggt úr hol-
steini en síðan er húsið klætt með lavella
plastklæðningu utanhúss. Hefðbundin hús-
gerð kjallari hæð og rishæð með kvistum,
járn á þaki. Eigninnni er vel viðhaldið og öll
er eignin snyrtileg innandyra sem utan. Lóð-
in er frágengin og vel hirt. V. 15,0 millj.
HEGRANES-GBÆ
Byggt um 1980 teikning Páli V. Bjarnasyni arki-
tekt. Húsið stendur eitt og sér við botlanga,
lóðin er eignarlóð ca 1700 m2. Bílaplanið er
stórt með hitalögn að hluta. Garðurinn er skjól-
góður og með gróðri sem m.a. á ekki að geta
lifað á Íslandi, m.a. evrópska eik og blóðbeyki.
Bílskúrinn er tvöfaldur, rúmir 50 m2 með raf-
magnsopnun. Húsinu hefur verið ágætlega
viðhaldið og sömu eigendur hafa átt það frá
upphafi. Húsið hentar mjög vel stórri fjölskyldu þar sem hægt er að velja um að hafa
samgang eða allt sér. Í húsinu eru tvær íbúðir. Á efri hæð eru 3 til 4 svefnherbergi, eld-
hús, sjónvarpsstofa, stofa með arni, borðstofa og sólstofa.Úr borðstofunni er gengið út
á pall þar sem er innbyggður útiarinn, tilvalin til að grilla í eða sitja fyrir framan með kon-
íakið á sumarkvöldum. Á neðrihæð er þriggja herb. íbúð ofl.. Á íbúðum er gegnheilt nið-
urlímt parket á öllum gólfum utan baðherbergi, forstofu, geymslu og þvottahúsi. Úti-
hurð uppi er gegnheill sedrusviðarhurð. Innihurðir eru nýlegar úr gegnheilun cedroar-
ana við. Innréttingar og fataskápar úr góðu efni.
GARÐHÚS- SÉRHÆÐ
Til sölu góð og falleg 132 fm Sérhæð ásamt 28
fm. bílskúr. Gengið er slétt inn. Mjög fallegar
stofur og eldhús, vönduð gólfefni m.a. mjög
fallegt massíft niðurlímt 16mm parket og flís-
ar. Þinglýst sérlóð. þrjú rúmgóð svefnherbergi
og tvær góðar fallegar stofur. Eign fyrir vand-
láta. V. 18,5 millj.
OPIÐ VIRKA DAGA – FRÁ kl. 09:00-18:00. – WWW.FMG.IS
Meðal stórra athafnasvæða á þessum árstíma eru smíðavellir
landsins sem spretta upp á skólalóðum og auðum svæðum. Þar
tekur æska landsins til hendinni og þarf ekki að hafa áhyggjur af
lánum eða öðrum fylgifiskum húsbygginga hinna fullorðnu.
Húsbréf breytast í peningalán:
Breyttur lánstími og vextir
„Meginbreytingin sem fylgir
þessu er að lánstími breytist og
einnig vaxtaprósentan,“ segir
Hallur Magnússon, sviðsstjóri
þróunar- og almannatengslasviðs
Íbúðalánasjóðs.
Nú hafa þær breytingar gengið
í garð hjá Íbúðalánasjóði að hús-
bréfum er breytt í peningalán. Nú
er hægt að taka peningalán til tutt-
ugu, þrjátíu eða fjörutíu ára en
einungis var hægt að taka lán til 25
eða 40 ára í gamla húsbréfa-
kerfinu.
„Áður fyrr fengu seljendur
greiðslu í formi fasteignaveðbréfs
sem var skiptanlegt fyrir húsbréf
hjá Íbúðalánasjóði. Húsbréfin
gengu síðan kaupum og sölu á fjár-
málamarkaði og báru ýmist afföll
eða yfirverð. Nú fær seljandinn
greidda peninga í samræmi við
ákvæði ÍLS-veðbréfa sem taka við
af fasteignaveðbréfunum,“ segir
Hallur. „Á meðan húsbréfakerfið
var og hét fékk seljandi til dæmis
1.000.000 króna húsbréf en vegna
affalla þá fékk hann aðeins 900.000
greitt. Þá hafði það oft áhrif á lán-
takanda því seljandi vildi að hann
tæki þátt því hann vildi auðvitað fá
1.000.000 en ekki 900.000 krónur.
Þá þurfti lántakandi oft að greiða
meira en uppsett verð.“
Vextirnir breytast einnig tals-
vert með þessum breytingum.
„Undanfarin tíu ár hafa þessi fast-
eignaverðbréf verið verðtryggð og
fastir vextir á þeim sem voru 5,1
prósent. Eftir breytingarnar
breytast vextirnir á ÍLS-verð-
bréfum á milli tímabila. Ef keypt
er í janúar til dæmis þá eru
ákveðnir vextir sem eru fastir all-
an lánstímann. Vextirnir gætu svo
verið aðrir til dæmis í maí. Nú
bjóðum við íbúðabréf út og sú
ákvöxtunarkrafa sem markaðsað-
ilar vilja greiða er grunnvaxta-
ákvörðun útlánanna. Það
gæti til dæmis verið fjögur
prósent og síðan bætast
ofan á þá prósentu ákveðið
álag,“ segir Hallur, en
Íbúðalánasjóður hyggur að
svona verði vextir á útlán-
um lægri en áður fyrr.
Starfsmenn Íbúðalána-
sjóðs hvetja fólk eindregið
til að leita sér upplýsinga í
bönkum og sparisjóðum
þegar haldið er í greiðslu-
mat. „Greiðslumat er ekki
aðeins til að sýna fólki sína fjár-
hagslegu stöðu heldur líka hvað
það á mikið afgangs eftir mánaðar-
neyslu til að greiða af lánum sín-
um. Ráðgjafar í greiðslumati geta
þá bent fólki á bestu mögulegu
leiðina í lánatöku,“ segir Hallur.
Starfsmenn Íbúðalánasjóðs
vilja enn fremur benda á það að
besti sparnaðurinn er að taka
styttri lán frekar en lengri ef fólk
hefur val á því þar sem fjörutíu
ára lánin hafa reynst dýrari á
heildina litið. ■
Nú er hægt að taka
peningalán fyrir íbúða-
kaupum til tuttugu,
þrjátíu eða fjörutíu ára.
Hallur Magnússon, sviðsstjóri
þróunar- og almannatengsla-
sviðs Íbúðalánasjóðs.
- mest lesna blað landsins
Á MIÐVIKUDÖGUM

Sparnaður, hlutabréf, lífeyrir o.fl.

Auglýsingasíminn er 550 5000

auglysingar@frettabladid.is