Fréttablaðið - 08.11.2004, Blaðsíða 57

SELT Í REYKJAVÍK*
*Þinglýstir kaupsamningar, heimild Fasteignamat ríkisisins.
8/10 - 14/10 15/10 - 21/10 22/10 - 28/10 29/10 - 4/11
FJÖLDI
TÍ
M
A
B
IL
0
50
100
150
200
159 137 156 140BEKKIRNIR
í borginni
Þeir sem tylltu sér á þennan bekk í ylnum í sumar hraða sér nú framhjá í haust-
rökkrinu og stefna á mýkri sessur innandyra. Þó er aldrei að vita nema krakkarnir í
Austubæjarskólanum eða þeir sem eiga erindi á Heilsuverndarstöðina staldri við um
stund áður en þeir halda lengra áleiðis inn í veturinn.
Kaup á
fasteign
Það að kaupa fasteign er stór
ákvörðun í lífi flestra. Í slíkum við-
skiptum er fólk oftast nær að ráð-
stafa nær öllum fjármunum sínum
og skuldbinda stóran hluta tekna
sinna langt fram í tímann. Til að
fasteignaviðskipti geti orðið sem
öruggust og áhættuminnst, er
ákveðnum aðilum veitt heimild
samkvæmt lögum til að hafa milli-
göngu um eigendaskipti að fast-
eignum. Þeir aðilar sem hafa þessa
heimild eru löggiltir fasteignasal-
ar en þeir hafa lokið viðamiklu
námi og hafa löggildingu frá dóms-
málaráðuneytinu til að rækja
starfann.
Á liðnum árum hafa því miður
nokkur alvarleg misferlismál kom-
ið upp vegna aðila sem starfað
hafa við fasteignasviðskipti. Félag
fasteignasala benti vegna þessa á
að inn í lög vantaði ákvæði um eft-
irlit með störfum fasteignasala og
heimildir til þess að bregðast við
brotum af þeirra hálfu. Óskaði
félagið eftir að settar yrðu reglur
sem tryggðu betur hagsmuni neyt-
enda, það er þeirra sem eiga við-
skipti við fasteignasala en þar er
bæði um að ræða seljendur og
kaupendur.
Það var Félagi fasteignasala
mikið ánægjuefni þegar ný lög um
sölu fasteigna, fyrirtækja og skipa
tóku gildi þann 1. október. Með
nýju lögunum voru ýmsar breyt-
ingar gerðar frá eldri lögum í sam-
ræmi við ábendingar félagsins.
Fyrir gildistöku hinna nýju laga
hafði hver fasteignasali val um það
hvort hann óskaði eftir að vera fé-
lagsmaður í Félagi fasteignasala.
Með hinum nýju lögum var félag-
inu ætlað viðamikið hlutverk sem
talið var að erfitt væri að rækja
nema að kveðið yrði á um skyld-
uaðild að fél-aginu
Á grundvelli þessa var í tengsl-
um við Félag fasteignasala komið á
fót eftirlitsnefnd Félags fasteigna-
sala. Kostnað vegna starfa nefnd-
arinnar bera fasteignasalar sjálfir
en Félag fasteignasala innheimtir
eftirlitsgjald sem nemur 100.000
kr. á ári hjá hverjum fasteignasala.
Nefndin hefur meðal annars eftir-
lit með því að fasteignasalar starfi
í samræmi við lög um sölu fast-
eigna, í samræmi við siðareglur
Félags fasteignasala og góðar
venjur í fasteignasölu. Eftirlitið
næri einnig til þess að fasteigna-
salar gæti hagsmuna bæði kaup-
anda og seljanda við samnings-
gerð. Sú framkvæmd að gæta
hagsmuna beggja aðila leggur auð-
vitað ríka ábyrgð á hendur fast-
eignasala og getur fasteignasali
orðið skaðabóta- og/eða refsi-
ábyrgur sinni hann ekki þeirri
skyldu sinni.
Nýju lögin hafa í för með sér
mikla réttarbót fyrir neytendur en
þau gera mun ríkari kröfur á fast-
eignasala en áður og leggja á herð-
ar hans miklar skyldur sem að
sjálfsögðu má gera kröfu um þegar
um sérfræðivinnu er að ræða.
Fasteignasali kemur að viðskiptun-
um frá upphafi til enda. Á þessum
tíma, sem allra jafnan nær yfir
nokkurra mánuða tímabil, fer fram
margvísleg vinna fasteignasalans.
Í því ferli reynir mjög á menntun
hans og sérþekkingu m.a. við verð-
mat fasteignar, margháttaðrar ráð-
leggingar og margt fleira.
Það er Félagi fasteignasala
gríðarlega mikilvægt að öll fast-
eignaviðskipti séu unnin af mikilli
þekkingu og trausti og öllum skil-
yrðum laga og siðareglna félagsins
sé fylgt í einu og öllu. Kaupendur
og seljendur eiga að geta notið
leiðsagnar fasteignasala um allt
það sem nauðsynlegt er að hafa í
huga varðandi fasteignaviðskiptin
þannig að öryggi og hagsmunir
beggja séu fullkomlega hafðir að
leiðarljósi.
Höfundur er framkvæmdastjóri
Félags fasteignasala.
GRÉTAR JÓNASSON
HÚSIN Í BÆNUM