Tíminn - 13.06.1992, Blaðsíða 24

AUGLYSINGASIMAR: 680001 & 686300
HEIÐI
Bl LAPARTASALA
Varahlutir í árgerðir '74-'87
Ýmsar smáviðgerðir
Kaupi bíla til niðurrifs
HEIÐI ■ BÍLAPARTASALA
Flugumýrl 18D ■ Mosfellsbœ
ftímar fUUH3fl A. Rfi7M7
AIÍÐVITAÐ
Suðurlandsbraut 12
Oðruvísi bílasala
BÍLAR • HJÓL •
BÁTAR • VARA-
HLUTIR.
MYND HJÁ OKKUR - BÍLL HJÁ ÞÉR
SÍMI 679225

HOGG-
. DEYFAR
Verslið hjá fagmönnum
varahlutir
HanarsböfAa 1 - s. 67-67-44
3
Tíminn
LAUGARDAGUR 13. JÚNÍ1992
Miklu fleiri og mun stærri einbýlishús seld eftir tilkomu húsbréfakerfisins:
Verö einbýlishúsa aðeins
tvisvar eins hátt í 8 ár
Miklu fleirí og mun stærrí einbýlis- og raðhús (notuð) voru
seld á höfuðborgarsvæðinu síðustu tvö ár, þ.e. eftir tilkomu
húsbréfakerfisins, en nokkurt annað ár frá 1984 a.m.k. Og
samfara mikilli sölu var meðaiverð á hvern fermetra alveg í
toppi í fyrra. Frá árínu 1984 hefur raunverð einbýlishúsa að-
eins tvisvar sinnum faríð eins hátt um takmarkaðan tíma (síð-
arí árshelming 1984 og fyrrihluta árs 1989). Meðalverð heils
árs hefur hins vegar aldrei orðið eins hátt á þessu árabili eins
Þróun á meðalveröi fermetra í einbýlishúsum (og raðhúsum) á höf-
uöborgarsvæðinu 1984-1991 sem Fasteignamatið hefur reiknað til
fasts verölags á seinni helmingi ársins 1991. I Ijós kemur að verð-
ið hefur aðeins tvisvar komist eins hátt og á síðasta ári. Neðri lin-
an sýnir reiknað staðgreiösluverö, sem t.d. var aðeins 8% undir
nafnverði 1988 en sá munur var kominn í 13% á síöasta ári.
Meðalstærð seldra húsa var tæp-
lega 200 fermetrar og meðalverð
um 68 þús.kr.á hvern fermetra,
sem þýðir um 13,6 milljónir kr.
Framreiknað eftir lánskjaravísi-
tölu var verð samsvarandi húss
aðeins kringum 11 milljónir kr. á
árinu 1986, þegar fasteignaverð
var í lágmarki. Með öðrum orðum
að sá sem þá hefði fjármagnað
húsakaup með verðtryggðum lán-
um hefði vel getað staðið uppi
með 2,5 milljóna króna gróða eft-
ir sölu á síðasta ári.
Fasteignamat ríkisins hefur
reiknað út verðþróun einbýlis-
húsa á höfuðborgarsvæðinu fyrir
hvert misseri 1984 til 1991. Svo
dæmi sé tekið var meðalverð á fer-
metra um 20 þús. kr. þegar það
náði toppi á síðari helmingi ársins
1984. Framreiknað með láns-
kjaravísitölu samsvarar það rúm-
lega 68 þús.kr.
seinni hluta síðasta árs, þ.e. nán-
ast sömu upphæð og meðalverð
var þá, sem fýrr segir.
Áárunum 1984 til 1989 var með-
alstærð seldra húsa 184 fermetrar
og fór aldrei upp fyrir 190 fer-
metra. Með húsbréfakerfinu bætt-
ist tugur fermetra við meðal-
stærðina og í fyrra hafði hún auk-
ist um 15 fermetra, eða í 199 fer-
metra. Þetta bendir til að stærstu
húsin hafi orðið auðseljanlegri út
á húsbréf en áður. F.R. tekur fram
að í stærð einbýlishúsa sé gólfflöt-
urinn reiknaður með en flatarmál
sameignar er jafnan undanskilið í
stærð íbúða í fjölbýlishúsum.
Á árunum 1984-1989 voru 130 til
260 hús á ári í úrtaki Fasteigna-
matsins, eða um 200 árlega að
meðaltali. Síðustu tvö ár er fjöld-
inn hins vegar um 380 og 310
hús. Þetta bendir líka til þess að
húsbréfakerfið hafi valdið miklum
fjörkipp í sölu einbýlishúsa.
Verðmæti upp á samtals 3,9
milljarða skipti um eigendur með
sölu þessara 310 húsa á höfuð-
borgarsvæðinu á síðasta ári. Þar af
voru tæplega 1,8 milljarðar (45%)
greiddir í peningum (þ.e. um 5,7
milljónir kr. að meðaltali af verið
hvers húss). Um 1,6 milljarðar
voru greiddir með húsbréfum
(frumbréf og verðbréf). Mismun-
urinn er síðan yfirtekin lán, að
stærstum hluta frá Byggingar-
sjóði ríkisins. Yfirtekin bankalán
eru t.d. aðeins 28 milljónir, eða
um 0,7% af heildarsöluverði hús-
anna.
Fasteignamatið sýnir einnig
reiknað núvirði (staðgreiðslu-
verð) kaupsamninga. Munurinn
felst fyrst og fremst í afföllum,
t.d. vegna afborgana sem algengt
var að dreifðust á heilt ár án vaxta
og síðan vegna húsbréfanna nú
síðustu tvö árin. Minnstur munur
var á reiknuðu staðgreiðsluverði
og nafnverði á árunum 1987 til
1989, þ.e. á árum „gamla kerfis-
ins“. Þessi ár var reiknað stað-
greiðsluverð aðeins frá 8-10%
lægra en nafnverð kaupsamning-
anna. Síðan hefur munurinn far-
ið vaxandi, upp í um 13% á síðari
helmingi ársins 1991, þegar hver
milljón í kaupsamningi var að-
eins um 872 þús.kr. virði. Með
lækkun affalla á húsbréfum er bú-
ist við að þessi munur minnki á
ný.
Krani á staðnum sýnir
hæð fyrirhugaðrar
kirkjubyggingar
Víghólasamtokin:
Víghólasamtökin, samtök um náttúruvemd í Kópavogi, munu halda
sýningu á Víghói um helgina. Settur verður upp krani á staðnum
sem sýnir hæð iyrírhugaðrar kirkjubyggingar og einnig verða útlín-
ur hennar markaðar. Þetta á að auðveida fólki að glöggva sig á um-
fangi byggingarínnar á þessum víðsýna stað í Kópavogi.
Víghólasamtökin voru stofnuð 18.
maí síðastliðinn og hafa þau á
stefnuskrá sinni almenna náttúru-
og umhverfisvernd í Kópavogi.
Verndun Víghólasvæðisins er lyrsta
verkefni samtakanna og telja þau að
þar stefni í alvarleg skipulagsmis-
tök.
Samtökin benda á að stefna bæjar-
yfirvalda í Kópavogi hafi um árabil
verið að svæði þetta skyldi friðað
fyrir öllum byggingum og það í
framtíðinni gert að útivistarsvæði.
Fyrir nokkrum árum létu svo þáver-
andi bæjaryfirvöld friðlýsa vestari
hluta svæðisins á grundvelli nátt-
úruverndarlaga og gerður var knatt-
spyrnuvöllur á vestari hluta þess.
Skipulag Víghólasvæðisins var svo
endanlega staðfest þegar bæjar-
stjórn Kópavogs samþykkti einróma
aðalskipulag Kópavogs (sem gilda á
til 2008) og var staðfest af umhverf-
isráðherra árið 1990.
Allt frá 1971, þegar Kópavogi var
skipt í tvær kirkjusóknir, hafa for-
ystumenn Digranessafnaðar sýnt
áhuga á að reisa kirkju á svæðinu.
Það var svo 25. júni á síðasta ári
sem Bæjarstjórn Kópavogs lét und-
an þrýstingi og samþykkti kirkju-
byggingu, þrátt fýrir mótmæli 95%
fasteignaeigenda við svæðið og að-
varanir náttúruverndarmanna.
Skipulagsstjórn ríkisins hefur nú
kveðið á um að auglýsa skuli fyrir-
hugaða breytingu á deiliskipulagi,
þar sem fýrirhuguð kirkjubygging
er ekki í samræmi við heimildir.
Samkvæmt auglýsingu skipulags-
stjóra skulu þeir sem andvígir eru
skipulagsbreytingu senda skriflegar
athugasemdir sínar til bæjarskipu-
lags Kópavogs fyrir 15. júlí.
Víghólasamtökin telja að háreist
stórhýsi í 35-40 metra fjarlægð frá
Víghóli muni skerða útsýni þar stór-
lega og rýra því gildi staðarins óbæt-
anlega. Samtökin skora á önnur
náttúruverndarsamtök að senda
mótmæli sín til Bæjarstjórnar
Kópavogs.
Heimilisiðnaðardagur á Árbæjarsafni:
Hrosshár í strengjum
og holaö innan tré!
Sunnudaginn 14. júnf verður verður tóvinna í fulium gangi,
haldinn í Árbæjarsafninu svo- ullin kembd, spunnin, prjónuó
kaiiaður heimilisiðnaðardagur. og sýnt verbur hvemig hrosshár
Sýndar verða ýmsar tegundir af er spunnið.
vefnaði ásamt aðferðinni viö að Tii þess að auka á stemmníng-
ilta uil og spinna úr hrosshári. una verða kveðnar rimur og
Þá verður einnig sýnt hvemig grautarlummur bakaðar. Gestlr
bond vora ofin og brugðin með geta kynnt sér osta- og skyrgerð
ýmsum aðferðum, spjaldofin, og ennfremur keypt harðfisk af
fótofin eöa kríluð. Jóni, fisksalanum síkáta.
Á baðstofuioftinu í Árbænum