Kjarninn - 30.01.2014, Blaðsíða 17

06/10 Húsnæðismál
en 1,5 prósentum umfram verðlag, sem er meðaltals hækkun
fasteignaverðs umfram verðlag síðustu fimmtíu árin á Ís-
landi. Eftirsóknarverðir staðir hækkuðu í verði eftir því sem
fleiri kaupendur væru til staðar, samhliða hækkandi elds-
neytisverði og launahækkunum. Svo lengi sem þessir þættir
héldu áfram að verka saman hérlendis, hækkun raunlauna
og fjölgun á höfuðborgarsvæðinu, myndi fasteignaverð sýna
hækkunarviðleitni umfram verðlag.
Ekki verður annað séð en að GAMMA veðji hér á réttan
hest. Lítið sem ekkert hefur verið byggt af íbúðarhúsnæði
á Íslandi frá hruni og von er á risastórum árgöngum nýrra
kaupenda á markað á næstu árum. Jafnvel þótt eitthvað sé
til af íbúðum, bæði ókláruðum og fullbúnum, á höfuðborgar-
svæðinu mun framboðið hvergi nærri anna eftirspurn nýrra
fasteignakaupenda. Aldur þeirra sem ráðast í fasteignakaup í
fyrsta skiptið er á bilinu 20-30 ára að meðaltali, en samkvæmt
tölum frá Hagstofunni eru einstaklingar á því aldursbili
liðlega 51 þúsund talsins. Þannig er von á holskeflu nýrra
fasteignakaupenda á markaðinn á næstu árum en hvergi
nærri er nóg húsnæði fyrir hendi til að anna eftirspurninni,
og töluverðan tíma mun taka að uppfylla með nýbyggingum.
Samkvæmt upplýsingum Kjarnans eru flestar íbúðir
GAMMA tveggja til þriggja herbergja, sjötíu til hundrað fer-
metrar að stærð. Það rímar ágætlega við væntingar félagsins
um hækkandi fasteignaverð og risavaxinnar eftirspurnar
HóTaði að leigja „HySKi“ íbúðir gamma
Kjarninn hefur heimildir fyrir því að dæmi séu um
að GAMMA hafi keypt íbúðir á eftirsóttum svæðum
á yfirverði til að hafa sigur í samkeppni um þær
og í nokkrum tilfellum hafi Sölvi Blöndal lagt fram
kauptilboð í sínu nafni, en nafn sjóða GAMMA síðar
verið ritað á kaupsamninginn. Þá herma heimildir
Kjarnans að GAMMA hafi reynst öðrum íbúðar-
eigendum óþægur ljár í þúfu er varðar kostnaðar-
þátttöku vegna viðhalds húsa og sameigna. Þetta
hafi skapað mikil óþægindi fyrir húsfélög og íbúða-
eigendur sem deili húsi með GAMMA.
Heimildarmaður Kjarnans, sem ekki vill láta
nafns síns getið, sagði að fasteignasali hjá ónefndri
fasteignasölu í Reykjavík hefði haft í hótunum
við sig ef hann seldi ekki íbúðina sína til GAMMA.
Þessi samskipti hefðu átt sér stað í síðustu viku. Í
því tilfelli hefði GAMMA keypt allar íbúðir í húsi við
Grettisgötu nema umrædda íbúð. Fasteignasalinn
tjáði viðkomandi að ef hann seldi ekki myndi
GAMMA bara leigja út hinar íbúðirnar í húsinu til
„hyskis“, eins og fasteignasalinn orðaði það sjálfur.
Samkvæmt upplýsingum Kjarnans hafði umræddur
fasteignasali ekki íbúðir GAMMA til útleigu, en
vinnubrögðin gefa mynd af kappinu sem hlaupið er
í fasteignasala sökum ágengni GAMMA í íbúðir á
ákveðnum svæðum.