Kjarninn - 17.04.2014, Blaðsíða 23

05/06 EfnahagSmáL
lánagjörninga. Þar er fjallað um fasteignafélagið Shelley Oak,
en saga þess er um margt áhugaverð.
Shelley Oak var breskt félag um fasteignaverkefni í
London, og tók að sér svokallaða millilagsfjármögnun fyrir
fyrirtæki og einstaklinga sem vildu þróa og byggja íbúðar-
húsnæði. Bankar fjármagna gjarnan framkvæmdir upp að
80 prósentum og taka fyrsta veðrétt, millilagslán koma þá til
viðbótar en þá ekki á fyrsta veðrétti.
Í byrjun janúar 2006 hafði Árni Helgason, félagi Jóns Þor-
steins Jónssonar stjórnarformanns Byrs, samband við sjóðinn
um hugsanlega þátttöku hans í fjármögnun fasteigna-
verkefna í Bretlandi. Félagið Saxbygg, sem var í helmings
eigu félags sem Jón Þorsteinn átti tuttugu prósenta hlut í,
hafði þegar aðkomu að verkefninu og hvatti Jón Þorsteinn
Ragnar Z. Guðjónsson sparisjóðsstjóra til að skoða málið
nánar.
Á fundi Saxbygg, Byrs og Shelley Oak 18. október 2006 var
ákveðið að verðmæti Shelley Oak væri 1,2 milljónir sterlings-
punda. Stjórn Byrs samþykkti nokkrum dögum síðar að
kaupa 34 prósenta hlut í félaginu miðað við fyrirliggjandi
verðmat. Ekki er að sjá af stjórnarfundargerð að fyrir fund-
inn hafi verið lögð gögn sem gerðu grein fyrir eigendum og
stjórnendum Shelley Oak eða sögu og skipulagi félagsins.
Þá réðist sjóðurinn ekki heldur í áreiðanleikakönnun á
fasteigna félaginu áður en kaupin fóru fram.
Í október 2007 voru lagðar fyrir stjórn Byrs hugmyndir
um að auka eignarhlut Byrs í félaginu. Árni Tómasson,
fyrrverandi formaður skilanefndar Glitnis og eigandi AT
ráðgjafar, sem fengið var til að vinna verðmat á Shelley Oak,
mat virði þess á 3,6 milljarða króna. Stjórnendur Byrs töldu
það verðmat glórulaust. Stuttu síðar náðist samkomulag um
að Byr keypti 16,1 prósents hlut í félaginu af öðrum hlut-
höfum miðað við að verðmat félagsins væri um 2,5 milljarðar
króna. Fjárfesting Byrs nam því 403 milljónum króna, en með
kaupunum eignaðist hann 50,1 prósents hlut í Shelley Oak,
sem varð þá dótturfélag sparisjóðsins.
Á stuttum starfstíma hafði verðmæti Shelley Oak hækkað