Morgunblaðið - 01.09.2012, Blaðsíða 33

UMRÆÐAN 33
MORGUNBLAÐIÐ LAUGARDAGUR 1. SEPTEMBER 2012
GJÖRIÐ SVO VEL!HÁDEGISMATUR TIL FYRIRTÆKJA
HAFÐU SAMBAND
OG FÁÐU TILBOÐ!
HEITT & KALT | S: 533 3060 | heittogkalt@heittogkalt.is
HEITT OG KALT býður fyrirtækjum á höfuðborgarsvæðinu
heimsendingu á hollum og kjarngóðum hádegismat.
Matseðill fyrir hverja viku er birtur á: www.heittogkalt.is
Sturla Birgisson er margverðlaunaður matreiðslumeistari og er í
dómnefnd fyrir Bocuse d’Or sem er ein virtasta matreiðslukeppni heims.
SANDSLUNDUR – KJÓSAHREPPI
Til sölu einstaklega fallegt, bjart og hlýlegt 110 fm staðbyggt heilsárs
timburhús, staðsett á rólegum og einstökum útsýnisstað við bakka
Sandsár í Kjós, sem rennur í Meðalfellsvatn. Húsið sem er á ca 1000 fm
eignarlóð er byggt árið 2010 og klætt utan með zedrus, sem hefur verið
látinn grána. Gluggar og hurðir úr mahogny.
Myndir og nánari lýsing á eftirfarandi slóð
http://fasteignir.visir.is/property/33830.
Fasteignaráðið (ráð-
ið) í Flórída er skipað
sjö mönnum, fimm
með réttindi fast-
eignasala og tveimur
sem aldrei hafa haft
réttindi til fast-
eignasölu. Hlutverk
ráðsins er að hafa eft-
irlit með fasteignasöl-
um, þeirri deild innan
atvinnumálaráðuneytis
Flórída sem sér um málefni fast-
eignasala, ásamt því að þeir setja
reglur um útfærslu lagaflokksins
númer 475 í Flórída og eru ráðgef-
andi ráð fyrir löggjafann. Einnig er
hlutverk ráðsins að dæma í
kvörtunarmálum, samþykkja eða
hafna umsækjendum um réttindi til
fasteignasölu og fasteignamiðlara
réttindi ásamt því að ráðstafa
tryggingasjóði fasteignasala.
Þar sem markaðurinn er alltaf að
breytast þarf ráðið að gera sitt
besta til þess að sjá hvað er fram-
undan og við hverju það má búast
á næstu mánuðum og árum. Þess
vegna notaði ráðið hluta af ágúst-
fundi sínum til þess að skoða áhrif
samningaumleitanna fasteignasala
við skortsölu fasteigna á mark-
aðinn, ásamt því að velta því fyrir
sér hvort fasteignasalar væru að
fara út fyrir sitt verksvið og stunda
lögmennsku án réttinda.
Ráðið hafði heyrt af því að fast-
eignasali hefði stofnað sjálfstætt
fyrirtæki sem bauð almenningi þá
þjónustu að semja við lánafyrirtæki
um lækkun lána eða heimild til
skortsölu. Þessi hegðun fast-
eignasalans var notuð sem dæmi.
Eftir nokkuð fjörugar
umræður ráðsins, lög-
manna Lögmanna-
félagsins, lögmanna
Félags fasteignasala
og annarra þátttak-
enda á fundinum varð
niðurstaðan sú að:
Fasteignasölum er
heimilt að semja við
lánafyrirtæki sem
hluta af sölu eignar
sem þeir eru með í
sölu, en eingöngu ef
þeir eru undir handleiðslu fast-
eignamiðlara. Fasteignasalinn sem
stofnaði samningafyrirtækið er
bæði að brjóta lögin um fast-
eignasölu og stunda lögmennsku án
réttinda.
Næst fjallaði formaður ráðsins
um áhyggjur sínar af því að oft
kæmi ekki fram í bréfinu frá lána-
fyrirtækinu sem heimilaði að eignin
yrði seld skortsölu og veðinu aflétt,
hvort skuldin væri fyrirgefin eða
ekki. Hún velti því fyrir sér hvort
það væri fasteignasalans að túlka
bréfið og útskýra fyrir seljand-
anum eða hvort það væri hlutverk
lögmanns. Ástæðan fyrir þessum
vangaveltum er sú að lán fyrnast á
fimm árum í Flórída en ef stefnt er
innan fimm ára, hefur lánfyrirtækið
allt að tuttugu ár til þess að reyna
innheimtu lánsins (Innskot: Flest
lán í Bandaríkjum Norður-Ameríku
eru tryggð af alríkinu og eru eft-
irstöðvar fyrirgefnar við skortsölu).
Um þetta atriði voru skiptar skoð-
anir á meðal nefndarmanna um
hversu langt fasteignasalinn getur
gengið í að túlka samþykkið sem
endaði með því að ráðið óskaði eftir
áliti frá lögmönnum félags fast-
eignasala og lögmannafélagsins.
Lögmenn félaganna voru sammála
um að fasteignasalar hefðu ekki
heimild til þess að túlka samþykkið
og ber að ráðleggja seljendum að
leita álits lögmanns ef samþykkið
er ekki ritað á auðskiljanlegu máli.
Að lokum var fjallað um menntun
og sérgreinar fasteignasala. Margir
fasteignasalar hafa leitað sér þekk-
ingar með því að taka námskeið
eins og CDPE (Certified Distressed
Property Expert) sérfræðingur í
eignum undir álagi eða SFR (Short
Sale and Foreclosure Resorce)
skortsölu og nauðungarsöluúrræði.
Þessir fasteignasalar auglýsa að
þeir hafi sérmenntun í skortsölu og
nauðungarsöluúrræðum og töldu
nefndarmenn að það væri möguleiki
að málaferli mundu koma upp þar
sem þessi þekking og auglýsingar
yrðu notaðar gegn fasteignasöl-
unum. Eins og einn meðlimur ráðs-
ins orðaði það, ég yrði ekki hissa að
sjá auglýsingu fasteignasala á skjá í
réttarsal. Reyndar kom fram að
það væri ekki til fordæmi fyrir
þessu, en ráðið taldi að það væri
bara spurning um tíma. Allir voru
meðlimir ráðsins sammála um að
það væri jákvætt að fasteignasalar
bættu við menntun sína með það að
markmiði að geta þjónustað við-
skiptavini betur.
Niðurstaða umræðnanna var að
fasteignasalar þurfa að gæta sín vel
að stíga ekki yfir línuna og stunda
lögmennsku án réttinda, með því
að ráðleggja fólki að selja í skort-
sölu eða að túlka bréfið með sam-
þykkinu fyrir sölunni. Einnig ráð-
leggur ráðið fasteignasölum að láta
það koma skýrt fram að „Ef þú
skilur ekki stöðu þína eða efni
samninga þá leitaðu álits lög-
manns“.
Í Flórída ber öllum sem stunda
fasteignasölu og ræða við
húseigendur að hafa réttindi til
þess og eru þar af leiðandi ábyrgir
gagnvart ráðinu einnig, það er
fróðlegt að skoða fundargerðir
ráðsins. Í fundargerðum ráðsins er
m.a. fjallað um brot fasteignasala,
stöðu ráðuneytisins, umsóknir til
þess að gerast fasteignasali eða
fasteignamiðlari og fleira. Hér er
tengill á fundargerðir ráðsins:
http://www.myfloridalicense.com/
dbpr/re/FRECMeetings.html
Við hverju má búast?
Eftir Pétur Má
Sigurðsson
»Á ágústfundi fasteign-
aráðs Flórídaríkis,
velti ráðið því fyrir sér
hvað framtíðin bæri í
skauti sér varðandi
skortsölu fasteigna og
hegðun fasteignasala.
Pétur Már Sigurðsson
Höfundur er fasteignamiðlari
í Mið-Flórída og eigandi The
Viking Team, Realty.