Dagblaðið Vísir - DV - 15.08.2012, Blaðsíða 11

áttu í samstarfi í hinum ýmsu fyr-
irtækjum á árunum fyrir íslenska
efnahagshrunið og stofnuðu með-
al annars eignarhaldsfélagið Sax-
bygg. Þeir áttu meðal annars fimm
prósenta hlut í Glitni í gegnum
dótturfélag Saxbyggs, eignarhalds-
félagið Saxbygg Invest. Saxbygg ein-
beitti sér að mestu að fasteignavið-
skiptum. Félagið átti meðal annars
rúman helmingshlut í verslunar-
miðstöðinni Smáralind og var sú
eign flaggskip þeirra. Kröfuhafar
Saxbyggs hafa tekið Smáralindina
yfir og er hún í eigu dótturfélags
Landsbankans í dag, sem hefur sett
hana í söluferli. Þar fyrir utan áttu
félög sem voru í séreign BYGGs og
Saxhóls umtalsvert magn fasteigna
í Reykjavík. Ein af stærri eignunum
var til dæmis Borgartún 27, þar sem
KPMG, Capacent og Icelandic eru til
húsa, á meðan ein stærsta eign Sax-
hóls var Nóatún 17.
Hefja stórsókn á fasteigna-
markaði
Í umfjöllun Morgunblaðsins þann 9.
ágúst síðastliðinn kom fram að Bygg
myndi að öllum líkindum byggja í
Lundi næstu 3–4 árin. Fyrir hrun var
fyrirtækið þegar búið að byggja þar
72 íbúðir en í kjölfar hrunsins tók
við biðstaða sem nú sér fyrir endann
á. „Þarna munum við byggja næstu
þrjú, fjögur árin,“ sagði Gunnar í
samtali við Morgunblaðið. Lundur
í Kópavogi er þar sem bóndabýlið
Lundur var, en eins og fyrr segir
hyggjast Gunnar og Gylfi reisa þar
fjölbýlis-, par- og raðhús með 400
íbúðum.
Byggingarfélag Gunnars og
Gylfa er nú þegar að ljúka við 52
íbúðir í Lundi, en síðustu íbúðirn-
ar verða afhentar í haust. Þá hef-
ur verið haf ist handa við að reisa
þar þrjár blokkir með 60 íbúðum.
Gunnar sagði í samtali við Morgun-
blaðið að fyrir um ári hefði fyrir-
tækið farið aftur af krafti af stað eft-
ir bankahrunið. Fyrirtækið er með
um 80 til 100 fasta starfsmenn og
marga undirverktaka. Í Sjálands-
hverfinu í Garðabæ er nú unnið að
því að reisa 40 íbúðir, en til lengri
tíma er áætlað að reisa þar á næstu
árum um 150 íbúðir.
Aðspurður hvort hann sjái fram
á betri tíð á fasteignamarkaðn-
um segist Gylfi gera það. „Já, og
ég ætla rétt að vona það að þetta
þjóðfélag verði í lagi.“ Þegar hann
er spurður út í viðskipti fyrri ára
og hvort þeir hafi á stundum mið-
að of hátt á árununum fyrir hrun
segir hann: „Nei, þjóðfélagið var nú
bara þannig að það var alltaf nóg
af kaupendum að kaupa íbúðir og
nóg vöntun.“
Hundrað milljarða afskriftir
Gunnar og Gylfi eiga hluti í
eignarhaldsfélögum sem skilja eft-
ir sig skuldir upp á tugi milljarða
króna. Eignarhaldsfélagið CDG
skilur eftir sig um 16 milljarða króna
skuldir sem ekkert fæst upp í og eitt
af dótturfélögum eignarhaldsfélags
í þeirra eigu, Saxbyggs, Saxbygg
Invest, skilur eftir sig 42 milljarða
króna skuldir sem ekkert fæst upp
í. Samtals eru þetta því skuldir upp
á 58 milljarða króna. Samanlagðar
heildarskuldir eignarhaldsfélaga í
eigu BYGGs og helsta viðskiptafé-
lags þeirra, eignarhaldsfélagsins
Saxhóls, fjárfestingarfélags Nóa-
túnsfjölskyldunnar, nema um 130
milljörðum króna. Eins og áður
segir eru áætlaðar endurheimtur af
þessum skuldum ekki meiri en 30
milljarðar króna hið mesta. Því er
um að ræða afskriftir sem nema um
100 milljörðum króna í heildina.
Þrátt fyrir þetta halda eigend-
ur BYGGs eftir verðmætum fast-
eignum í Borgartúni 27 og 31,
Skógarhlíð 12 og Vegmúla 2, svo
helstu dæmin séu tekin. Gunnar
og Gylfi hafa lokið skuldauppgjöri
við Landsbankann sem gerir þeim
kleift að halda eftir þessum eignum
á meðan Landsbankinn leysir til
sín verðminni fasteignir. Verðmæti
þeirra eigna sem eigendur BYGGs
halda eftir hleypur á meira en fjór-
um milljörðum króna. Þar að auki
eiga Gunnar og Gylfi verðmætar
eignir persónulega sem þeir halda
þrátt fyrir tugmilljarða króna skuld-
ir í bankakerfinu. Gunnar býr til að
mynda í 500 fermetra einbýlishúsi í
Hólmaþingi í Kópavogi.
Lán fyrir hlutabréfakaupum
DV greindi frá því í maí í fyrra að
sparisjóðurinn Byr hefði stefnt
einkahlutafélaginu CDG ehf. vegna
skulda. CDG ehf. hét áður Bygg In-
vest en nafni félagsins var breytt
eftir bankahrunið 2008. Bygg In-
vest var fjárfestingarfélag Gunnars
og Gylfa, og var á meðal stærri
stofnfjáreigenda í Byr en félagið
átti fjögurra prósenta hlut í sjóðn-
um. Hugsanlegt er að skuldir Bygg
Skuldarar í StórSókn
Fréttir 11Miðvikudagur 15. ágúst 2012
n Gunnar og Gylfi í BYGG reisa hundruð íbúða í Kópavogi og Garðabæ n Skilja eftir sig eitt stærsta gjaldþrot Íslandssögunnar
Lágmarkslaun VR í einn
mánuð fyrir alla Íslendinga
61.567 milljónir
Rekstur Háskóla Íslands 2012
14.200 milljónir
Eitt eintak af öllum vörum í IKEA
105 milljónir
Rekstur Hörpu, tónlistar- og
ráðstefnuhúss í Reykjavík, í eitt ár
534 milljónir
Skuldir eignarhalds-
félaga Gunnars og Gylfa
58.000 milljónir
Almennur rekstur
Landspítala Íslands
38.963 milljónir
Afskriftir af skuldum fyrir-
tækjanets Gunnars og Gylfa
100.000 milljónir
Milljón hamborgaratilboð
15.000 milljónir
Invest við Byr hafi verið tilkomn-
ar út af stofnfjárkaupum í Byr. Fé-
lagið var úrskurðað gjaldþrota í lok
apríl í fyrra og lauk skiptum í bú-
inu þann 18. október. Tæplega 1,4
prósent fengust upp í þessa rúm-
lega 16 milljarða króna, eða um 230
milljónir króna, að því er fram kom
í Lögbirtingablaðinu. Kröfuhafar
CDG þurftu því að afskrifa um 16
milljarða króna af kröfum sínum á
hendur félaginu.
Félagið hóf starfsemi sem fjár-
festingarfélag síðla árs 2006 og var
hlutafé þess þá aukið upp í átta
milljarða króna. Fram að banka-
hruninu keypti BYGG hlutabréf í
Glitni, Landsbankanum, FL Group
og Boreas Capital Fund fyrir 6,4
milljarða króna, samkvæmt skýrslu
rannsóknarnefndar Alþingis, og
voru hlutabréfakaupin fjármögn-
uð með lántökum. Hlutabréfaeign
félagsins í umræddum félögum
varð að engu í bankahruninu 2008
og skýrir þessi staðreynd erfiða
skuldastöðu félagsins.
Eignasafn félagsins hafði verið
metið á nærri 19 milljarða króna í
árslok 2007. Þetta verðmat var til-
komið út af uppsprengdu hluta-
bréfaverði á Íslandi, meðal annars
á hlutabréfum fjármálafyrirtækja.
Í lok árs 2009 var eigið fé félags-
ins neikvætt um nærri 8 milljarða
króna.
Félagið gjaldþrota
Í ársreikningi CDG ehf. fyrir árið
2009 kemur fram að rekstrargrund-
völlurinn sé ekki lengur til staðar
út af skuldum. Í skýrslu stjórnar fé-
lagsins segir: „Nokkuð ljóst verður
að telja, að forsendur fyrir áfram-
haldandi rekstri félagsins, eru ekki
til staðar.“ Skuldir félagsins námu
þá rúmlega 14 milljörðum króna á
meðan eignirnar voru aðeins rúm-
ur milljarður króna. Eignasafn fé-
lagsins hafði verið metið á nærri
19 milljarða króna í árslok 2007 en
þetta mat var tilkomið út af upp-
sprengdu hlutabréfaverði á Íslandi.
Eigið fé félagsins var þá neikvætt
um nærri 8 milljarða króna.
Athygli vekur að félagið fékk
nærri milljarð króna í arðgreiðsl-
ur vegna hlutabréfaeignar sinnar
á árunum 2007 og 2008. Sá arður
var hins vegar ekki greiddur út úr
félaginu. Félagið skilaði nærri 2,5
milljarða króna hagnaði árið 2007
en tæplega 24 milljarða króna tapi
árið eftir. Félagið var tekið til gjald-
þrotaskipta þann 29. apríl 2011
með úrskurði Héraðsdóms Reykja-
víkur. n
„Menn voru auðvit-
að hluthafar í hin-
um og þessum félögum, í
bönkum og öðru.