Vísbending - 21.11.2016, Blaðsíða 3

VíSBENDING
Fasteignamarkaður á ferð
og flugi
Sverrir H. Geirmundsson
Ljóst er að fasteignamarkaðurinn er enn
á fleygiferð eítir mildar hækkanir síð-
ustu missera. Þannig hækkaði fasteigna-
verð á höfuðborgarsvæðinu að meðaltali um
liðlega 11% frá janúar til október á þessu ári.
Hækkunin er mest í sérbýli eða sem nemur
12,7%, en verðhækkun á íbúðum í fjölbýli
nemur 10,7%.
Frá ársbyrjun og til og með 10. nóvem-
ber 2016 nam heildarfjöldi kaupsamninga á
Höfuðborgarsvæðinu alls 6.613. Samsvarandi
fjöldi var 6.253 til og með 12. nóvember árið
2015 og fjölgaði kaupsamningum þannig um
tæp 6% milli tímabilanna.
Þróunin á landsbyggðinni er í sömu átt.
Þannig fjölgaði kaupsamningum um 18%
á Arborgarsvæðinu og um 5% á Akureyri. Á
Suðurnesjum er mikil hreyfmg á fasteigna-
markaði, en fjölgunin þar nemur um 41%
milli sömu tímabila áranna 2015 og 2016.
Mynd 1. Fjöldi þinglýstra kaupsamninga
2009-2016
Sérbýli tekur við sér
Ljóst er að verð á sérbýli hefúr tekið við sér, en
lengst af hefur þetta íbúðarform dregist aftur
úr í verðhækkunum. Þannig námu hækkanir
á sérbýli einungis um 3% á árinu 2015 sam-
anborið við 12,7% á þessu ári eins og áður
segir. Verð á fjölbýli hækkaði hins vegar um
10,3% á árinu 2015.
Á árunum 2010 og fram á árið 2015
var mikið af einbýlishúsum, parhúsum og
raðhúsum til sölu í ýmsum úthverfum á höf-
uðborgarsvæðinu. Núna er staðan sú að víða
er mjög takmarkað úrval af slíkum eignum á
söluskrá. Má sem dæmi nefna nýjustu hverfin
í Kópavogi. Þannig virðast sumir hafa nýtt sér
það ástand sem skapaðist á tímabili þegar sér-
býlisverðið stóð í stað á meðan fjölbýlið hækk-
aði í verði og skipt upp í stærri eignir.
Tveggja herbergja íbúðin
dýrust í Kópavogi
Mikið hefúr verið rætt um erfiðleika sem
ungt fólk stendur frammi fyrir varðandi kaup
á sinni fýrstu íbúð. í raun liggur ekki fýrir að
það sé erfiðara að festa kaup á sinni fýrstu
íbúð en áður var. Fasteignamarkaðurinn á Is-
landi hefúr ávallt verið sveiflukenndur og eðli
máls samkvæmt er erfiðara en ella að koma
inn á markaðinn þegar verð hefúr hækkað
jafn mikið og raun ber vitni. En kaupmáttur
hefúr einnig hækkað þannig að greiðslugeta
margra er meiri en áður. Á árinu 2015 jukust
ráðstöfúnartekjur á mann um 9,6% milli ára
og kaupmáttur jókst um 7,9% samkvæmt
fréttatilkynningu Hagstofúnnar. Kaupmáttur
Mynd 2. Staðgreiðsluverð á fermetra á
tveggja herbergja íbúó (þ.kr.)
Miðað við þinglýsta kaupsamninga í september/október 2016 Heimild: Þjóðskrá Islands.
hefúr síðan haldið áfram að aukast á árinu
2016.
Það skiptir einnig miklu mál hvar fólk kýs
að búa. Því miður er allt oft rætt um miðbæ
Reykjavíkur sem eina vænlega búsetuúrræðið
fýrir ungt og upprennandi fólk í dag. Þar hafa
hækkanir orðið mjög miklar og óraunhæft að
æda að nýir fasteignakaupendur eigi erindi
irm á þann markað m.a. í samkeppni við er-
lenda ferðamenn.
Meðal staðgreiðsluverð á tveggja her-
bergja íbúð í Reykjavík var tæplega 420 þ.kr.
á fermetra í október síðasdiðnum. Þar af var
hæsta verð tæplega 494 þ.kr. á fermetra og
lægsta verð um 340 þ.kr. Meðal byggingarár
var 1968 og voru eignirnar því að meðaltali
tæplega hálfrar aldar gamlar. í Hafnarfirði
var meðal staðgreiðsluverðið hins vegar tals-
vert mun lægra eða um 345 þ.kr. á fermetra.
Tveggja herbergja íbúðir vom þannig að
meðaltali um 18% ódýrari í Hafnarfirði en í
Reykjavík. Jafnframt voru eignirnar í Hafnar-
firði um 20 árum yngri en í Reykjavík, en
meðal byggingarár var 1989 samkvæmt þing-
lýstum samningum. Þannig má æda að verð-
munurinn sé í raun meiri ef tekið er tillit til
eðlilegra afskrifta vegna mismunandi aldurs á
húsnæði.
Garðabær hefúr notið vaxandi vinsælda á
síðustu árum sem endurspeglast m.a. í að fer-
metraverð á tveggja herbergja íbúð var þar um
framh. á bls. 4
VÍSBENDING 37. TBl. 2016 3