Atuagagdliutit - 14.09.1993, Page 7

BOLIG EN
7 ■ September 1993
Der er penge at spare ved omlægning af lån
Det faldende renteniveau er en fordel for folk med kreditforeningslån
Det faldende renteniveau i
Danmark og Grønland, som
godt nok blev forstyrret af
valuta-uroen i august, har
medført, at mange husejere
også i Grønland kan nedsæt-
te deres ydelser til kreditfor-
eningerne ved en omlæg-
ning af deres lån.
De to banker, Grønlands-
banken og Nuna Bank, råd-
giver deres kunder og gen-
nemfører det praktiske ar-
bejde med denne omlægning
af kreditforeningslånene.
En række kunder har al-
lerede fået omlagt deres lån
og har indhøstet en fordel
ved omlægningen. Mange
andre har fået vurderet kon-
sekvenserne af en omlæg-
ning og har derefter valgt at
se tiden an frem til nytår.
Meget tyder på, at vi er på
vej mod »normale« tilstande
efter den voldsomme turbu-
lens på det internationale
valutamarked, som også
svækkede den danske krone
og pressede renten i vejret.
Under alle omstændighe-
der er det et interessant om-
råde, og det kan godt betale
sig at holde et vågent øje
med de muligheder, som en
omlægning af kreditfore-
ningslånene kan medføre.
Palle Frederiksen fra
Grønland Ejendomskontor
har udregnet et eksempel på
et typisk lån, som det med et
pænt positivt resultat kan
betale sig at omlægge. (Se
skemaet).
10 lån er omlagt
- Vi har skrevet til 60-70 af
vore kunder med kreditfore-
ningslån og tilbudt dem at
køre deres lån gennem et
specielt økonomiprogram,
der præcist udregner konse-
kvenserne af omlægningen,
siger Thomas Elgaard fra
Grønlandsbanken.
- Omkring 25 kunder har
taget imod tilbuddet og har
derved fået et klart billede af
konsekvenserne for en om-
lægning: Kan den betale sig
eller ej?
Omkring 10 sager med en
omlægning af realkreditlå-
nene er allerede gennem-
ført, og husejerne er kom-
met til at sidde billigere i de-
res hus, eller firmaerne skal
betale mindre afdrag på de-
res lån i haller, værksteder
og butikker.
- Fire forhold skal være
opfyldt, hvis omlægningen
skal kunne betale sig, siger
Thomas Elgaard:
1) Restgældende skal væ-
re over 250.000 kroner.
2) Lånet skal løbe i mere
end 10 år.
3) Renten skal være på 10
procent eller mere.
4) Der må ikke være efter-
følgende panthavere.
Vent og se
Omlægningen af lånene be-
gynde i juli, men blev for-
styrret alf valutauroen i au-
gust.
I dag råder Grønlands-
banken sine kunder til at ti-
den an til udgangen af dette
år. Er renten på det gamle
lån helt oppe på 12 procent,
kan det imidlertid godt være
en fordel at omlægge sit lån
allerede i dag. Så er man sik-
ker på at score den aktuelle
gevinst, for om fremtiden er
det jo vanskeligt at spå...
Det koster minimum
5.000 kroner i Grønlands-
banken at omlægge et lån,
og de fleste lånesager kan
holdes indenfor denne ram-
me. Dertil kommer omkost-
ningerne til kreditforenin-
gen, som er afhængig af lå-
net størrelse, og gebyrer for
omlægningen. En omlæg-
ning kan derfor godt koste
mellem 20.000 og 30.000
kroner, men til gengæld er
fordelene i form af en lavere
husleje til at føle på.
- Kom ind til os med den
seneste terminsbetaling, der
indeholder de oplysninger,
som er nødvendige for at
vurdere følgerne af en om-
lægning af lånet, siger Tho-
mas Elgaard fra Grønlands-
banken. Så kan vi hjælpe
med en nøjagtig beregning
af konsekvenserne af en om-
lægning af kreditforenings-
lånet.
Den svingende rente
Nuna Bank har lavet 75
konsekvensberegninger for
sine kunder med lån i de
danske kreditforeninger, og
25 lånesager er enten ved at
blive omlagt eller er allerede
afsluttet.
Mange lån til erhvervsli-
vet og private kunder i
Grønland er på 10, 11 og 12
procent med en løbetid på
over 15 år. Disse lån kan om-
lægges til en rente, som i dag
er omkring de 7 1/2 procent.
- Der er dog ingen tvivl
om, at der i de fleste af disse
sager er penge at spare, si-
ger Jan Budolfsen fra Nuna
Bank. Vi kan på kroner og
øre udregne konsekvensen
af en omlægning, men det er
ikke længere muligt at gen-
emføre en omlægning fra
dag til dag. Ventetiden for
udbetalingen i kreditfore-
ningen er oppe på en uge, og
der kan ske ændringer på
denne korte tid, selv om vi er
kommet ind i rimeligt smult
vande efter valuta-uroen i
august.
Kundens afgørelse
- Nuna Banks betaling for at
omlægge et kreditforenings-
lån afhænger af lånets stør-
relse og længden af den pe-
riode, hvor banken skal stil-
le en garanti overfor kredit-
foreningen, så det er svært
at sætte en fast pris på den-
ne opgave, siger Jan Budolf-
sen.
- Imidlertid er gebyret til
banken de eneste penge,
som kunden selv skal betale
her og nu. Omkostningerne
til kreditforeningen indgår i
den løbende ydelse og mær-
kes altså ikke straks på pen-
gepungen.
- Hvad der er vort råd til
kunderne? Vi analyserer
konsekvenserne af omlæg-
ningen og fremlægger dem
for kunderne, siger Jan Bu-
dolfsen. Hvad vi imidletid
ikke kan køre gennem vore
edb-maskiner, er den frem-
tidige renteudvikling. Vi
kan komme med vort bud på
udviklingen, men i den sid-
ste ende er det suverænt
kunden selv, der afgør, om
han skal slå til nu og hjemta-
ge fordelene ved en omlæg-
ning eller vente på et yderli-
gere fald i renten.
Restgæld Bruttoydelse Nettoydelse År 1 v/ 40 % skat
Nuværende lån, 11 %, 20 år (kurs 100,85) 800.000 105.000 69.000
Nyt lån, 7 %, 20 år (kurs 95,85) 842.000 84.000 60.000
Besparelse ca. 21.000 9.000
SELV EN lille annonce
BLIVER LÆST I
ATUAGAGDLIUTIT
GRONLANDSPOSTEN
ILULISSAT
ENFAMILIEBOLIG
BOLIG
ENFAMILIEBOLIG
ILULISSAT
ENFAMILIEBOLIG
Pitoqqlup Aqq. 5, liulissat
J. Svendrupsvej 19, liulissat
J. Svendrupsvej 50, liulissat
Værksted og bolig
Marius Slv.veJ 41 A, liulissat
1967 92 3 ja
Attraktiv beliggenhed i roligt
kvarter. Flot udsigt over
Diskobugten og mod Isfjor-
den. Inden, i stueplan:
Vindfang med skabe, bade-
vær., gang med trappe til 1.
sal, bryggers, køkken, stue.
1. sal: 2 vær.
1969 136 6 ja
Enfamiliebolig med udsigt
over Isfjorden. Indeh.: Entre,
toilet, stue med pejs,
sovevær,m 3 vær., kammer,
badevær. uden toilet, bade-
vær. med toilet, spisekøk-
ken, grovkøkken og bryg-
gers.
1981 152 5 ja
Ejendommer har udsigt ud
over havet og Isfjeldsban-
ken. Der er privat parker-
ingsareal. Indeh.: Entre,
bryg., badevær., 3 børne-
vær., sovevær., køkken og
vinkelstue. Isoleret kælder-
rum 12 kvm.
1972 166 5 nej
Ejend. trænger til istandsæt-
telse. Ligger ved atlantkajen
med gode tilkørselsforhold.
Underetage bl.a.: Værksted,
badevær., lager. Overetage:
Stue opholdsrum, sovevær.,
2 kamre og køkken. 50 kvm.
høj krybekælder.
1989 176 6 ja
Høj beliggenhed med ud-
sigt. Inden.: Vindfang, bade-
vær., gang, 3 vær., køk.,
stue, sovevær. Underetage:
Vaske/fyrrum, depotrum,
badevær., solarieum, sauna,
10 kvm. krybekælder. Der er
drivhus.
Pris 500.000 Udb. 100.000
Brutto 7.392 Netto 5.235
Pris 495.000 Udb. 99.000
Brutto 7.353 Netto 5.164
Pris 900.000 Udb. 180.000
Brutto 12.912 Netto 8.933
Pris 400.000 Udb. 80.000
Brutto 5.019 Netto 3.710
Pris 1.200.000 Udb. 240.000
Brutto 10.499 Netto 7.347
Kontantpris 500.000 Sagsnr. 603
Kontantpris 495.000 Sagsnr. 608
Kontantpris 900.00 Sagsnr. 614
Kontantpris 400.00 Sagsnr. 615
Kontantpris 1.200.000 Sagsnr.616
ENFAMILIEBOLIG
Qilakitsoq 7, liulissat
INDKVARTERINGSEJD.
Snespurvevej 24, liulissat
ENFAMILIEBOLIG TOFAMILIEBOLIG
Nuisariannguaq 27A, liulissat Qilakitsoq 4, liulissat
ENFAMILIEBOLIG
Qilakitsoq 2, liulissat
I Opført I Areal Antal Fjord
år i m2 rum udsigt
1988 85 3 ne
Enfamiliebolig beliggende i
roligt og børnevenligt
kvarter. Indeh.: Vindfang,
gang, bryggers, stue med
aben køkken, 2 bømevær.,
sovevær., badevær. Der er
udhus til ejendommen.
Bygningen er beliggende i et
roligt kvarter. Tndeh.: 7
indkvarteringsvær. der hver
har køkkenniche, fælles
vaskerum og toilet med 2
bruserum og 2 WC-rum. Der
er terrasse. Indgang med
trappe til 2 sider.
Kvalitetsejd. med udsigt
over Isfjorden. Indeh. bl.a.:
Sovevær., bade vær., stor
vinkelstur m/udg. til altan.
Underetagen bl.a.: Vindfang,
badevær., stue i åben forb.
med køkkenniche og med
adgang til altan, 2 vær.
Ejend. er beliggende i nyt
næsten udbygget boligområ-
de. Hver bolig, som er et
rækkehus indeh.: Opholds-
stue, sovevær., køkken,
toilet/badevær., vindfang.
Areal pr. bolig 64 kvm.
Samlet areal 128 kvm.
Ejend. ligger i et roligt og
nyudbygget boligområde.
Indeh.: Entre, fyrrum, bade-
vær., gang, sovevær., vær.,
køkken, stue. Der er fejl og
manier i ejendommen, som
en køber må påregne at
skulle udbedre.
Pris 525.000 Udb. 105.000
Brutto 5.542 Netto 3.825
Kontantpris 530.000 Sagsnr. 623
Pris 550.000 Udb. 110.000
Brutto 6.761 Netto 5.353
Kontantpris 550.000 Sagsnr.630
Pris 1.175.000 Udb. 235.000
Brutto 11.896 Netto 7.889
Kontantpris 1.401.000 Sagsnr.631
Pris 975.000 Udb. 196.176
Brutto 9.470 Netto 6.150
Kontantpris 999.000 Sagsnr. 637
Pris 425.000 Udb. 126.727
Brutto 7.279 Netto 3.009
Kontantpris 437.000 Sagsnr.651
Grønlands Ejendomskontor
Palle Frederiksen, Postbox 791,3900 Nuuk, Tlf. 2 94 22, Telefax 2 94 26