Austurland - 14.06.2018, Page 6

6 14. júní 2018
Tveir framhaldsskólar eru starf-
andi á Austurlandi og í bígerð
er að hefja starfsemi Háskóla-
seturs Austfjarða. Hugmyndin er
sótt til Háskólaseturs Vestfjarða, sem
skilað hefur góðum árangri á þeim
rúma áratug sem setrið hefur starfað
í samstarfi við Háskólann á Akureyri.
Reynsla Vestfirðinga sýnir að hér er
um rekstrarform að ræða sem ætti að
henta vet aðstæðum á Austurlandi.
En fyrir kemur að Austfirðingar
flytja búferlum á höfuðborgarsvæð-
ið, ungir Austfirðingar sækja nám
við háskólana fyrir sunnan og oftar
en ekki þarf ÞÁ að gera ráðstafanir
vegna íbúðakaupa fyrir sunnan. Oft-
ast er leitað að litlum og helst ódýrum
fasteignum en stundum flytja heilu
fjölskyldurnar og þá þarf að huga að
stærri íbúðum. En hvert skal leita?
„Fasteignamarkaðurinn á höfuð-
borgarsvæðinu einkennist af góðu jafn-
vægi milli kaupenda og seljenda. Fast-
eignaverð hefur að meðaltali nánast
staðið í stað undanfarna sex mánuði,
eftir nokkuð snarpar hækkanir
mánuðina þar á undan. Vísitala íbúða-
verðs á höfuðborgarsvæðinu stóð í stað
á milli mars og apríl og hefur hækkað
um 0,9% síðastliðna 6 mánuði. Þessi
stöðugleiki gerir það að verkum að
væntingar kaupenda og seljenda fara
gjarnan saman,“ segir Þórunn Páls-
dóttir löggiltur fasteignasali og verk-
fræðingur MBA, á Fasteignasölunni
Mikluborg í Lágmúla 4 í Reykjavík.
,,Það er mjög góð hreyfing þessa
dagana á öllum gerðum eigna á Fast-
eignasölunni Mikluborg, nýjum og
notuðum, fjölbýlum og sérbýlum.
Miklaborg er ein allra stærsta fast-
eignasala landsins, staðsett í Lágmúla
4. Þar eru starfandi 19 löggiltir fast-
eignasalar þar af 13 öflugir sölumenn.
Lögð er áhersla á öguð vinnubrögð,
röggsama þjónustu og áberandi aug-
lýsingar þannig að eignin seljist fljótt
og vel. Þessi stóri hópur sölumanna
vinnur vel saman og hittist alltaf
tvisvar í viku á verðmatsfundum til
að verðmeta og einnig til að allir viti
hvað er væntanlegt inn í sölu. Mikil-
vægur hluti af starfi fasteignasalans er
miðlun og það kemur oft upp sú staða
að við erum tilbúin með kaupendur
að eignum þegar þær koma inn sem
skilar sér í hraðari og betri sölu en ella.
Jafnvægið á fasteignamarkaðnum
birtist einnig í því að fjöldi viðskipta
yfir ásettu verði er núna nálægt með-
altali frá því 2012 skv. greiningardeild
íbúðalánasjóðs. Þannig voru um 9%
íbúðaviðskipta á höfuðborgarsvæð-
inu í febrúar s.l. yfir ásettu verði, 12%
á ásettu og 79% undir ásettu. Það er
eðlilegra og betra ástand nú en fyrir
ári þegar kaupendur þurftu oft á tíð-
um að taka ákvarðanir undir mikilli
pressu. Fasteignakaup eru í flestum
tilfellum stærsta fjárhagsákvörðun
heimilanna sem gott er að taka að vel
ígrunduðu máli.
Framboð íbúða á höfuðborgar-
svæðinu er að aukast og skv. nýlegri
talningu og spá Samtaka iðnaðarins
munu um 6700 nýjar fullbúnar íbúð-
ir koma á markaðinn á næstu þremur
árum, rúmlega 2000 í ár og 2019 og
rúmlega 2500 árið 2020. Það stefnir
því vonandi í áframhaldandi góða sölu
og jafnvægi á fasteignamarkaðnum,“
segir Þórunn Pálsdóttir.
Árskógar 6
Sem dæmi um glæsilegar fasteignir sem
Miklaborg hefur á söluskrá er sérlega
glæsilega 210,8 fm útsýnisíbúð á 13. og
efstu hæð í við Árskóga 6. Tvö stæði
í bílageymslu fylgja. Mikil þjónusta er í
húsinu sem er ætlað fyrir 60 ára og eldri.
Forstofan er vegleg. Á vinstri hönd
er herbergi með gólfsíðum glugg-
um og mjög góðu útsýni til suðurs. Á
hægri hönd er þvottahús með marm-
ara á gólfum og þar við hliðina er stór
gestasnyrting með innréttingu og flísum
á veggjum. Á móti henni er herbergi
með glæsilegu þríhyrndu gluggaútskoti
með frábæru útsýni til suðurs, austur og
vestur. Eldhúsið hálfopið og glæsilegt,
marmari er í borðplötum og milli efri
og neðri skápa og sérsmíðað marm-
araborð er í eldhúskrók. Stofur eru
stórglæsilegar stórar samliggjandi með
mikilli lofthæð, bogadregnum stórum
glugga og mögnuðu útsýni til sjávar og
fjalla og útgangi út á stórar vestursvalir.
Í innsta hluta stofunnar er teiknað 27,4
fm billard borð. Hjónasvítan er mjög
glæsileg með góðum skápum. Innbyggt
skrifborð er í þrihyrndu gluggaútskoti
með mögnuðu útsýni. Hjónabaðið er
mjög glæsilegt með tveimur vöskum,
hornbaðkari og stóru sturturými. Tvö
stæði í bílageymslu fylgja og í 12,3 fm
geymsla er í kjallara þannig að íbúðin
sjálf er 198,5 fm.
Ekkert hefur verið til sparað við
hönnun og efnisval. Marmari er á for-
stofu, forstofuherbergi, þvottahúsi,og
baðherbergjum. Á öðrum gólfum er
vandað nýpússað gegnheilt parket lagt
með fiskabeinamynstri. Marmari er í
sólbekkjum. Íbúðin er nýmáluð. Mikil
þjónusta svo sem mötuneyti er í hús-
inu. Íbúar geta leigt samkomusal og
púttvöllur er á lóðinni.
Með ört vaxandi fjölda er-
lendra ferðamanna um allt
land vakna óneitanlega
upp spurningar um hvaða þarf til þess
að vera með ferðaþjónustu, s.s. hót-
elgistingu, bændagistingu, matsölu, út-
sýnisferðir og margt fleira til að uppfylla
lög og reglur þessu varðandi. Hvaða
leyfi þarf til reksturs ferðaþjónustu fer
mikið eftir því hvað þjónustu viðkom-
andi ætlar að veita. Ferðaþjónustan hef-
ur snertifleti ansi víða þannig að leyfis-
málin geta stundum verið dálítið snúin
og að þeim komið margar stofnanir.
Ferðamálastofa er með hluta af þess-
um leyfisveitingum en þar er séð um
leyfismál fyrir ferðaskrifstofur, ferða-
skipuleggjendur , bókunarþjónustur og/
eða upplýsingamiðstöðvar. Hver sá sem
skipuleggur í atvinnuskyni ferð, viðburð
eða afþreyingu þarf ferðaskipuleggj-
enda- eða ferðaskrifstofuleyfi. Það sem
einkum greinir ferðaskipuleggjanda frá
ferðaskrifstofu er að viðburður, ferð,
sýning eða annað sem ferðaskipuleggj-
andi annast, má ekki taka lengri tíma
en sólarhring. M.ö.o. um leið og gisting
bætist við þarf ferðaskrifstofuleyfi. Leyfi
til hvalaskoðunar og aðrar bátaferðir er
háð leyfi frá Samgöngustofu. Einnig
veitir umferðasvið Samgöngustofu ýmis
leyfi sem þarf vegna fólksflutninga á
landi, s.s. rekstrarleyfi til fólksflutninga,
atvinnuleyfi til að mega aka leigubifreið,
leyfi til reksturs leigubifreiðastöðvar,
eðalvagnaleyfi og ökutækjaleiguleyfi,
þ.e. bílaleigur.
Skipta má þessu í þrennt, þ.e. ferða-
langar þurfa að gæta að eftirfarandi at-
riði séu í lagi.
n Borða og sofa – Þarna þarf að fá leyfi
frá viðkomandi sýslumanni sem sér
um veitinga- og gistileyfi. Þarna er svo
til viðbótar kallað eftir leyfum frá heil-
brigðiseftirliti o.fl. sem koma og taka
viðkomandi gististað út.
n Gera eitthvað til skemmtunar. Allir
sem ætla að skipuleggja einhvers konar
ferð eða afþreyingu í atvinnuskyni þurfa
ferðaskipuleggjenda- eða ferðaskrif-
stofuleyfi frá Ferðamálastofu Íslands.
n Hvað varðar almennt að ferðast um
landið kemur Samgöngustofa sterk inn
sem sér um flest er lýtur að leyfismálum
til ferðalaga hvort heldur á landi, sjó eða
lofti, þ.e. með langferðabifreiðum, flug-
vélum, skipum eða bátum.
Hvaða leyfi þarf til
reksturs í ferðaþjónustu?
Hestatengd ferðaþjónusta og hestaleiga
er rekin víða um land, en þessi þjónusta
nýtur vinsælda. Þessi mynd tengist efni
greinarinnar hins vega ekki á nokkurn
hátt öðrum en á henni er hestur.
FASTEIGNAMARKAÐURINN
Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU
Árskógar 6.
Þórunn
Pálsdóttir.
Walex efnavörur fyrir ferðasalerni
EKKI VER A Í F ÝLU
Kemi • Tunguhálsi 10 • Sími 415 4000 • www.kemi.is • kemi@kemi.is
Íslenskt einangrunargler
í nýbygginguna, sumarbústaðinn
eða stofugluggann.
Fagleg ráðgjöf og öruggur a endingartími.
Smiðjuvegi 2, Kópavogi – sími 4889 000 – samverk.is