Morgunblaðið - 09.12.1997, Blaðsíða 4

4 D ÞRIÐJUDAGUR 9. DESEMBER 1997
MORGUNBLADIÐ
HEIMASIÐA
h abiUs/h usvangur
Opið
virka daga kl. 9 -18
m
GETUR ÞU AÐSTOÐAÐ OKKUR?
Okkur hjá Húsvangi bráðvantar á skrá eignir
fyrir nokkra trausta aðila
sem við höfum þegar selt fyrir.
AUSTURBORG: RAÐHÚS - PARHÚS
OKkur vantar gott hús á svæðum 103 og 108 í Reykjavík fyrir
ungt fyrirmyndarfólk. Góðar greiðslur í bóði. Húsið þarf að geta losnað
eigi síðar en í lok mars 1998
KÓPAVOGUR - GARÐABÆR: EINB. - RAÐHÚS - PARHÚS
Oskum eftir húsi á verðbilinu 9 til 13,5 millj. á þessu svæði. Má þarfnast
lagfæringa. Önnur svæði geta komið til greina. Þyrfti að geta losnað fljótlega
OPIN STAÐSETNING: JARÐHÆÐ
Okkur vantar 100 fm jarðhæð með bilskúr eða skýli.
Góð 4ra herb. íbúð boðin í skiptum.
SUÐURHLÍÐAR KÓPAVOGS - FOSSVOGUR: 2JA - 3JA HERB.
Okkur vantar góða 55-75 fm íbúð á þessum svæðum. Verðhugmynd allt aö 7,5
millj. Staðgreiðsla I boði fyrir rétta eign.
Vinsamlegast hafið samband við eldhressa söiumenn Húsvangs ef þið eruð í
söluhugleiðingum. Einnig höfum við á fyrirspurnaskrá fjölmarga aðila sem
eru að leita að réttu eigninni fyrir sig. Átt þú hana? Kannið málið!
Fjallalind - Kóp. 154 fm parhús á einni
hæð. Selst fullb. að utan. Fokh. að innan. Áhv.
5,0 millj. húsnián. Verð 8,5 millj. 2770
Hljóðalind Kóp. Fallegt 144 fm raðhús á
einni hæð meö innb. bílskúr. 4. herb., suður-
lóð. Fullbúiö aö utan með marmarasalla, fok-
helt að innan. Verð 8,8 millj. 3718
Iðalind - Kóp. Vorum aö fá í sölu 180 fm
einb. á einni hæö ásamt bílskúr á besta stað í
Undunum. Að hika er sama og tapa. Teikning-
ar og nánari upplýsingar fást hjá sölumönn-
um Húsvangs. 3669
Ljósalind - Kóp. Vorum aö fá í sölu á
þessum vinsæla stað 12 íbúða fjölb,. tvær 2ja
herb. þrjár 3ja herb. og sex 4ra herb. íbúöir. í
húsinu sem er þrjár hæðir, eru tveir stigagang-
ar. Mögul. á bílskúr. Átta íbúöir eru þegar
seldar. Allar nánari upplýsingar veittar á
skrifstofu Húsvangs. 3544
Vesturholt 10 - Hf. Vorum aö fá í sölu
191 fm efri sérhæð ásamt 34 fm innbyggðum
bílskúr, samtals um 225 fm. Húsið afhendist
fullbúið að utan og lóð grófjöfnuð. Að innan
fokhelt. Áhv. 7,1 millj (Gr.b. um 34 þús. á
mán) Verð 8,9 millj. Einnig höfum við til sölu
3ja herb. fokhelda neðri sérhæð í þessu húsi.
Áhv. 2,0 millj Verð 5,8 millj. 3663
I#
Aratún - Gbæ. 134 fm fallegt hús á
einni hæö. 4 herb. stofa og sólskáli. Bdskúr 38
fm. Áhv. 7,0 millj. Byggsj. og húsbr. Verð
13,9 millj. 3713
Bæjargil - Gbæ. Fallegt 182 fm ekki
fullbúiö einbýli á tveimur hæðum ásamt 32 fm
bílskúr. Skipti skoðuð. Áhv. 6,8 millj. Verð
12,7 millj. 3679
Gunnarssund - Hf. 127 fm einbýii á
þremur hæðum. Góöur afgirtur garður. Skipti
mögul. á minna í Hf. Verð 8,5 millj. 3272
Logafold. Vorum aö fá ( einkasölu glæsi-
legt einbýli á einni hæð með aukaíbúð og bíl-
skúr á jaröhæð alls 240 fm. Húsið er 4 rúmgóð
herb. og 2 stofur, fallegur garður. Áhv. 2,5
millj. Verð 19,5 millj. 3684
l#l
llæúii
Álfheimar. Höfum í sölu fallega 136 fm
sérhæö á tveimur hæðum í fallegu húsi. Nýl.
parket. 24 fm bílskúr með gryfju. Mikil og fal-
leg eign á góðum stað. Verð 10,9 millj. 2535
Brekkuhjalli - Kóp. Glæsileg 101 fm
neðri sérhæð í tvíbýli. Parket og flísar á gólf-
um. Mikið búið að endumýja utan sem innan.
Verð 7,9 millj. 3720
Eskihlíð. Vorum að fá í sölu 78 fm efri hæð
í litlu fjölb. Verö 7,4 millj. 3422
Laugamesvegur. Höfum f söiu 91 fm.
miösérhæð á þessum vinsæla stað. Nýl. eld-
húsinnr. Skipti á minna. Verð 6,95 milj. 3469
Njálsgata. Ca. 63 fm miðhæð í þríbýli og
skiptist í 3 herb. og 2 stofur. íbúðin þarfnast
standsetningar. Verð 4,9 millj. 3691
Nesvegur. Höfum í sölu glæsilegt tvílyft
240 fm einb. ásamt um 30 fm bílskúr. Húsið er
afar vandað og vel skipulagt. Þama er góö að-
koma og fallegur garður. Húsið getur losnað
fljótlega. Skipti skoðuð á minna. Allar frek-
ari uppl. á skrifstofu. 3605
Vallhólmi - Kóp. Um er að ræða fallegt
283 fm hús með aukaíbúö á jaröhasð. Rúm-
góöur bílskúr. Um 55 fm fokhelt rými innaf skúr
sem býður upp á ýmsa möguleika. Gott hús á
góðu veröi. 3709
Seljahverfi. Voram að fá í einkasölu fal-
legt 353 fm einbýli á tveimur hæðum með
innb. tvöföldum bílskúr. Húsið stendur á fal-
legum útsýnisstað. Möguleiki á tveimur
íbúöum. 3619
Rauðalækur. Falleg 120 fm fbUð á 2.
hasð í fjórbýli. Parket. Nýl. eldhúsinnr. Bílskúr.
Áhv. 4,1 millj. góð lán. Verö 10,6 millj. 3612
Safamýrí. 95 fm falleg íbúð á jaröhæð í
góðu þríbýli m. sérinng. Parket á gólfum. Áhv.
3,5 millj. Verö 8.250 þús. 3710
Stallasel. 138fmfalleg íb. á 2 hæðum í tví-
býli. Áhv. 4,2 millj. húsnlán. Verö 8,9 millj.
3215
4ra til 7 herb.
Brekkubyggð - Gbæ. Vorum að fá í
sölu 75 fm fallegt raðhús á einni hæö. T.d. til-
valið fyrir eldra fólk. Bílskúr. Verð 8,9 millj.
3441
Hrauntunga - Kóp. Mjög gott 215 fm
raðhUs á tveimur hæðum með innbyggðum
bíiskUr. Parket á gólfum. Frábær staðsetning.
Skipti möguleg á minni eign. Áhv. 3,6 millj, f
byggsj. Verð 12,5 millj. 3667
Hverfisgata. 88 fm vel staösett parhús á
baklóð. Ibúöin er björt og falleg. Verð 6,7 millj.
3586
Norðurfell. Vorum aö fá í einkasölu fallegt
380 fm raöhús á tveimur hæðum meö kjallara
og innb. bílskúr. Möguleiki á 6 herb., rúmgóð-
ar stofur. Skipti á minni eign. Verð 14,9 millj.
3640
Prestbakki. Vomm aö fá í einkasölu fal-
legt 211 fm endaraöhús á þremur pöllum.
Innb. bílskúr. 4 svefnherbergi. Stórar stofur.
Nýtt eldhús. Stutt í alla þjónustu. Verð 12,7
millj. 3708
Blöndubakki. Falleg íbúö á 2. hæð (
góðu fjölbýli meö útsýni yfir borgina. Suöur-
svalir. Áhv. 4,2 millj. húsnlán. Verö 6.950 þús.
3309
Engjasel. Góö 4ra herb. íbúö á 2 hæöum í
góöu fjölbýli. Parket á gólfum. Mjög rúmgott
stæði í bílageymslu. Áhv. 3,0 millj. húsnlón.
Verö 7,2 millj. 3332
Fífusel . Vomm aö fá í einkasölu 90 fm íbúö
á 4. hæð í fallegu fjölbýli. Mikiö útsýni. Áhv. 3,2
millj. byggsj. 4,9 % vext Verð 6,9 millj. 3574
Gautland. Falleg 80 fm IbUð á 2. hæð I
fjölb. Parket á gólfum. Nýlegt eldhús. Stutt í
alla þjónustu. Stórar suður svalir. Verð 7,5
millj. 3089
Jörfabakki. Góð 89 fm íbUð á 3. hæð. 13
fm aukaherb. I kjallara m. aðgangi að snyrt-
ingu. Hér er gott að vera m. bömin. Áhv. 3,3
millj. húsnlán. Verð 7,6 millj. 3522
Kjarrhólmi - Kóp. Falleg 4ra herb. íbúð
m. frábæm útsýni á 2. hæð í fjölb. Þvottah.
innan íbúðar. Verö 7,5 millj. 3569
Kleppsvegur. Glæsileg endaíbúö í góöu
fjölbýli. öll nýl. endumýjuö. Parket. Sérsm.
innr. Frábært útsýni. Verð 6,9 millj. 3538
Krummahólar. góö 100 fm íbúö á 2.
hæð í góðu fjölb. Sérinng. af svölum. Þvottah.
innan íb. Góöar Suöur svalir. Verð 6,9 millj.
3683
Lundarbrekka - Kóp. góö 93 fm
endaíbúð á 2. hæð í litlu fjölb. Verð 7,5 millj.
3613
Nýbýlavegur. 110 fm faiieg íbúð í miu
fjölbýli, ásamt 27 fm bílskúr. Áhv. 2,7 millj.
hagst. lán. Gott verð. 3447
Næfurás. Vorum að fá í einkasölu fallega
119 fm íbúö á 3 hæö í glæsilegu fjölbýli. 3.
herb. rúmgóöar stofur, fallegt útsýni. Skipti á
3ja herb. íbúð í Hraunbæ eða Árbæ skoðuð.
Áhv. 3,5 millj. húsnlán. Verð 9,5 millj. 3696
Sólheimar- frábært útsýni. Mjög
góö ca 100 fm íbúð á 7. hæö í góðu lyftuhúsi.
Mögul. aö taka bíl upp í kaupverð. Áhv. 5,1
millj. greiðslub. ca 30 þús pr. mán. Verð 7,8
millj. 3497
Vallarbarð - Hfj. góö 120 fm íbúð á
tveimur hæðum á 3.hæö m. bílsk. Áhv. 2,8
millj. byggsj. Verð 8,2 millj. 3689
■#
Asparfell. Vomm að fá í einkasölu fallega
90 fm íbúð á 4. hæö í lyftuhúsi. þvottah. á hasð.
Vestursvalir. Verð 6,3 millj. Skipti á stærri eign.
Blöndubakki. Vomm að fá í einkasölu
góöa og bjarta 90 fm íbúð á 1. hæð í fjölbýli,
ásamt aukaherb. í kjallara. Þv.herb. innan
íbúðar. Verð 6,9 millj. 3604
Efstasund. Góð IbUð I kj. I þríbýli. fbUðin
er mikið endum. og vel skipulögð. Parket og
flísar. Áhv. 2,1 millj. húsnlán. Verð 5,8 millj.
3567
FellsmÚH. Vomm að fá í einkasölu á þess-
um vinsæla stað ca 94 fm íbúö á 3. hæð í góðu
fjölbýlishúsi. Húsiö nýl. viögert og málaö.
Verð 7,2 millj. 3692
Fiúðasel Góð 69 fm íbúð á jarðhæð í fjðl-
býli. Áhv. 2,4 millj. húsnlán. Verð 5,1 millj.
3524
Hraunbær. Gðð 70 fm ibUð á 2. hæð i ntiu
fjölb. Áhv. 3,0 millj. Verð 6,2 millj. 3565
Hraunbær - Laus strax. góö ca 85
fm IbUð á 3. hæð. Áhv. 2,7 millj. húsnlán.
Verð 5.800 þús. 3052
Kleppsvegur12. Mjög stðr og gðð íbúð
á 2. hæð í góðu húsi. Parket á gólfum. Aðeins
4 íbúöir í stigagang. Góð íbúð á góðu verði.
Verð 5,9 millj. 3652
Leirubakki. 76 fm gðð IbUð á 1. hæð I
Irtlu fjölb. Þvottah. innan íbúöar. Aukaherb. í
kjallara. Áhv. 3,9 millj. góð lán. Verð 5,9 millj.
3620
Rauðalækur. 97 fm góð íbúð á jaröhaað í
þríbýli. Sérinngangur. Hús ( góðu standi. Áhv.
4,2 millj. húsnlán. Verð 7,7 millj. 3711
SrSS BrpSSfP
- r-nr-T&n —
ni-rn'-"
trrrx:
— rr
Trn
Skipholt. Vorum aö fá ( sölu góöa 84 fm
íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli ásamt um 22 fm
bílskúr. íbúðin er töluvert endumýjuö og hús
og sameign lítur vel út. 3703
I#
Dalsel. Góö 59 fm. íbúö á jaröhæð í nýl.
viðg. fjölbýli. Björt og rúmgóð íbúö. Áhv. 2,4
millj. húsnlán. Gott verð 3473
Furuhjalli - Kóp. 53 fm gullfalleg íbúð á
jarðhasð í tvíbýli. Parket og flísar. Áhv. 3,8
millj. Verð 5.950 þús. 3248
Hraunbær. góö 53 fm íbúö á 1. hæð.
Suöursvalir. Steniklætt aö hluta. Verð 4,8 millj.
Boðagrandi. 53 fm falleg íbúð í góðu
fjölbýli. Útsýni. Áhv. 2,5 millj. bygg.sj. Verð
5,5 millj. 3393
Lækjarfit - Gbæ. Falleg 75 fm íbúö á
jaröhæð með sérinng. íbúðin er öll endum.,
eldhús, baö, gólfefni, gluggar o. fl. Suöurgarö-
ur meö verönd. Laus fljótlega. Áhv. 3,5 millj.
húsbr. Verð 5,9 millj. 3367
Rauðás. Höfum í sölu fallega um 52 fm
íbúö á jaröhæð í góöu fjölbýli á þessum vin-
sæla stað. Parket á gólfum. Áhv. 3,0 millj.
Gott verð.
Flétturimi. 67 fm IbUð I litlu fjölbýli, ásamt
bílskýli. Parket og flísar. Glæsilegar innrétting-
ar. Skipti möguleg á 3-4ra t.d. í miðbænum.
Áhv. 3,5 millj. húsbr. Verð 6,3 millj. 3355
Safamýri. Vorum að fá í einkasölu góða 58
fm íbúö á 4. hæð í fjölbýli á þessum vinsæla
staö. Fallegt útsýni. Laus fljótlega. Verð 5,2
millj. 3643
Skipasund. Snyrtileg 70 fm kjallaraíbúö.
Áhv. 2,5 millj. húsnlán. Verð 5,9 millj. 3175
Skúlagata. Góð einstaklings íbúð á 3.
hæð í fjölb. Suðursvalir. Áhv. 1,7 millj. Verð
3,3 millj. 3697
Tryggvagata. Ekkert greiðslumat.
Ótrúlega lág útborgun. Falleg nýuppgerð
einst.íbúö á 3. hasð. Gott útsýni. Áhv. 3,35
millj. Verð 3,7 millj. 3616
Vallarás. Mjög björt 53 fm íbúö í fjölb. Nýtt
parket. (búðin öll nýmáluö. Áhv. 1,5 millj.
íbyggsj. Verð 4,95 millj. 3427
Vindás. Vorum að fá í einkasölu mjög fal-
lega íbúö á 3. hæð í klæddu fjölbýli. Parket og
flísar á gólfum. Hafa áhuga á skiptum á stærri
í sama hverfi. Áhv. 3,5 millj. góð lán. Verð 5,3
millj. 3707
i# nmm
SkÚlagata. Glæsileg “penthouse” íbúö I
lyftuhúsi ásamt stæði í bílgeymslu. Garðskáli.
m. suðursvölum.Tvö baöherb. Þvottaherbergi í
íbúö. Verð 12,5 millj. 3641
l#l
Atvinnuhúsnæði
Hlíðasmári- Kóp. Fjárfesting til fram-
tíðar. Mjög gott 160 fm skiptanlegt atvinnu-
húsnæöi í Miöjunni (Nónhæð) í Kópavogi. Góö
aökoma og malbikað bllaplan. Frábær stað-
setning í miðju verslunarhverfi framtíðar-
innar. 3418
SíðumÚH. Á þessum vinsæla stað er til
sölu hentugt 166 fm skrifstofuhúsnæði.
Hjólmtýr I. Ingoson, Kristinn Erlendsson, Pétur B. Guðmundsson, Guðmundur Tómasson, Jónína Þrostardóttir, Erna Valsdóttir, löqqiltur íosteiqnasali
Ríkisábyrgð
Markaðurinn
Vextir af húsbréfalánum eru líklega um 2%
lægri vegna ríkisábyrgðarinnar en almennt
gerist, segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrar-
stjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins. Hugsanlega
er munurinn meiri í sumum tilvikum.
Ihúsbréfakerfinu veitir hið opin-
bera ekki eiginleg húsnæðislán.
Þess í stað leggur það fram ríkisá-
byrgð. Hún er afar mikilvæg, ef
ætlunin er að viðhalda séreignar-
stefnunni, sem fylgt hefur verið í
húsnæðismálum hér á landi undan-
fama áratugi.
Rfldsábyrgðin liðkar fyrir og auð-
veldar farsteignaviðskipti, húsbygg-
ingar og endurbætur á notuðu íbúð-
arhúsnæði og virkar því á sama hátt
og bein niðurgreidd peningalán,
eins og tíðkaðist að hið opinbera
veitti áður. Ríkisábyrgðin stuðlar að
lægri vöxtum af húsnæðislánum en
ella. Vextir eru líklega í kringum
2% lægri af húsbréfalánum en
gengur og gerist á almennum lána-
markaði vegna ríkisábyrgðarinnar
og hugsanlega er munurinn meiri í
sumum tilvikum. Það munar um
minna þegar um háar fjárhæðir er
að ræða. Rfldsábyrgð á skuldabréfi
er trygging fyi'ir öruggri greiðslu af
því. Þess vegna gerir fjármagns-
markaðurinn ekki jafn háa kröfu
um ávöxtun af ríkistryggðum
skuldabréfum og af öðrum bréfum,
sem eru ekki jafn vel tryggð, en
engin skuldabréf eru betur tryggð
en þau sem eru með rfldsábyrgð.
Þar að auki er umsýslukostnaður
vegna húsbréfalána lægri en við-
gengst á almennum lánamarkaði,
s.s. lántökugjöld.
Umfangið skapar líklega grundvöll
þess að lántökugjöld þurfa einungis
að vera 1% í húsbréfakerfinu en al-
gengt er að þau séu 2% af öðrum
samsvarandi lánum. Auk hinnar
beinu ríkisábyrgðar er vert að hafa
í huga að allir landsmenn eiga jafn-
an aðgang að húsbréfakerfinu, sem
ekki er ástæða til að gera lítið úr,
eins og fréttir að undanfómu gefa
til kynna. Þannig, ásamt með vaxta-
bótum, stuðlar hið opinbera að við-
haldi séreignarstefnunnar í hús-
næðismálum með rfldsábyrgð á hús-
bréfum, hvar sem er á landinu.
Þegar um fasteignaviðskipti er að
ræða er ekki í sjálfu sér gefið að hið
opinbera komi með beinum hætti
inn í þau viðskipti. Það gerist ein-
ungis ef seljendurnir ákveða það.
Viðskiptin í húsbréfakerfinu ganga
þannig fyrir sig, að íbúðarkaupandi
gefur út skuldabréf, svonefnt fast-
eignaveðbréf, á nafn seljanda. Hann
getur selt fasteignaveðbréfið og
fengið greitt fyrir það með húsbréf-
um. Hann þarf hins vegar ekki að
gera það en getur þess í stað sjálfur
innheimt greiðslur af fasteignaveð-
bréfinu. Reyndin hefur verið sú að