Dagblaðið Vísir - DV - 14.03.1989, Blaðsíða 7

ÞRIÐJUDAGUR 14. MARS 1989.
7
pv________________________________________Viðskipti
Raunverð fasteigna hef ur
haldist óbreytt í 6 mánuði
- hvort er betra að fjárfesta í fasteign eða verðbréfum?
FJÖLBÝLISHÚS í REYKJAVÍK. FASTEIGNAVERÐ MIÐAÐ VIÐ LANSKJARAVÍSITÖLU
Janúar 1984 — 100. Ársfjórðungstölur. Heimild: Fasteignamat Ríkisins.
130
1982 1983
1987 1988
DVJRJ
Otrúlegur sveiflur eru á raunverði íbúða i Reykjavík.
Raunverð fasteigna, íbúða í fjölbýl-
i^húsum, í Reykjavík hefur haldist
óbreytt síðasthðna sex mánuöi, sam-
kvæmt áætlun Fasteignamats ríkis-
ins. Sama raunverð var á þriðja og
fjórða ársfjórðungi síðasta árs.
Sé meðfylgjandi hnurit skoðað sést
greinilega að verð á íbúðum í Reykja-
vik hækkar meira en lánskjaravísi-
talan. Um síðustu áramót hafði verð
íbúöanna hækkað 18 prósent um-
fram lánskjaravísitöluna frá árinu
1980. Línuritið segir hka að svo mikl-
ar sveiflur séu á raunverði fasteigna
að það sé engan veginn sama hvenær
íbúð er seld eða keypt. Það getur
skipt sköpum upp á hagnaðinn.
Peningamarkaður
INNLÁNSVEXTIR (%) hæst
Innlán óverðtryggð
Sparisjóösbækurób. 8-10 Bb.Sb
Sparireikningar
3ja mán. uppsögn 8-11 Vb.Sb
6 mán. uppsögn 8-13 Vb.Sp
12mán.uppsögn 8-9,5 Ab
18mán.uppsögn 20 Ib
Tékkareikningar, alm. 2-4 Ib.Sp,- Vb.Lb
Sértékkareikningar 3-10 Bb.Sb
Innlán verðtryggð Sparireikningar
3ja mán. uppsögn 1-2 Vb
6 mán. uppsögn 2-3,5 Sp.Ab,- Vb.Bb
Innlán meðsérkjörum 18 Sb
Innlán gengistryggð
Bandaríkjadalir 8,25-8,5 Bb.Vb,- Sb.Ab
Sterlingspund 11,5-12,25 Ab
Vestur-þýsk mörk 5-5,5 Bb.lb,- Vb.Sb,- Sp
Danskar krónur 6,75-8 Vb.Ab
ÚTLÁNSVEXTIR (%) lægst
Útlán óverðtryggð
Almennir vixlar(forv.) 14-20 Lb
Viðskiptavixlar(forv.)(1) kaupgengi
Almennskuldabréf 14,5-20,5 Lb
Vidskiptaskuldabréf (1) kaupgengi Allir
Hlaupareikningar(yfirdr.) 17,5-25 Lb
Utlán verötryggð
. Skuldabréf 7,75-9,25 Lb
Útlántilframleiðslu
Isl. krónur 14,5-20,5 Lb
SDR 10 Allir
Bandarikjadalir 11,25 Allir
Sterlingspund 14,5 Allir
Vestur-þýsk mörk 8-8,25 Úb
Húsnæðislán 3,5
Lífeyrissjóðslán 5-9
Dráttarvextir 24
MEÐALVEXTIR
överötr. mars 89 16,1
Verðtr. mars 89 8,1
VÍSITÖLUR
Lánskjaravísitala mars 2346 stig
Byggingavisitala mars 424 stig
Byggingavísitala mars 132,5 stig
Húsaleiguvisitala Hækkar i apri
VERÐBRÉFASJÓÐIR
Gengi brófa verðbréfasjóða
Einingabréf 1 3,601
Einingabréf 2 2,020
Einingabréf 3 2,355
Skammtímabréf 1,248
Lífeyrisbréf 1,811
Gengisbréf 1,641
Kjarabréf 3,586
Markbréf 1,897
Tekjubréf 1,621
Skyndibréf 1,092
Fjölþjóöabréf 1,268
Sjóösbréf 1 1,732
Sjóósbréf 2 1.419
Sjóósbréf 3 1,229
Sjóösbréf 4 1,017
Vaxtasjóðsbréf 1,2198
HLUTABRÉF
Söluverð aö lokinni jöfnun m.v. 100 nafnv.:
Sjóvá-Almennar hf. 274 kr.
Eimskip 380 kr.
Flugleióir 292 kr.
Hampiðjan 157 kr.
Hlutabrófasjóður 151 kr.
lönaöarbankinn 177 kr.
Skagstrendingur hf. 205 kr.
Útvegsbankinn hf. 137 kr.
Verslunarbankinn 148 kr.
Tollvörugeymslan hf. 128 kr.
(1) Við kaup á viðskiptavíxlum og við-
skiptaskuldabréfum, útgefnum af þriðja
aðila, er miðað við sérstakt kaupgengi,
kge. Búnaðarbanki og Samvinnubanki
kaupa viðskiptavixla gegn 31% ársvöxt-
um og nokkrir sparisj. 30,5%.
Skammstafanir: Ab = Alþýðubankinn,
Bb= Búnaðarbankinn, lb = lðnaðar-
bankinn, Lb = Landsbankinn, Sb =
Samvinnubankinn, Úb= Útvegsbankinn,
Vb = Verslunarbankinn, Sp = Sparisjóð-
irnir.
Nánari upplýsingar um peningamarkað-
inn birtast i DV á fimmtudögum.
Þetta segir þó ekki aht. A öðrum
ársfjórðtmgi höfðu íbúðir hækkað
um 25 prósent umfram hækkun láns-
kjaravísitölunnar. Um mitt árið í
fyrra lækkaði raunverðið um 6 pró-
sent. Mikh verðbólga var aðalorsök-
in.
Lækkar raunverð íbúðanna
á næstu mánuðum?
Frá því um mitt árið í fyrra hefur
lánskjaravísitalan og verð íbúðanna
hækkað svipaö. Búist er við að raun-
verðið lækki á næstunni. Ástæðan
er sú að sex mánaða verðstöðvun er
nýlokið og þvi hefúr lánskjaravísital-
an htið hækkaö undanfama mánuði.
Fari hún af stað án þess að íbúðaverð
elti á eftir þá lækkar raunverðið.
Þrátt fyrir að fasteignir séu frum-
þörf líkt og fæði og klæði fjárfesta
ýmsir í íbúðum til að ávaxta fé sitt.
En borgar það sig? Ef við gerum ráð
fyrir að í stað þess að kaupa fasteign
í byijun ársins 1980 hafi viðkomandi
keypt verðbréf sem borið hafa 10
prósent raunvexti á ári að jafhaði
síðasthðin níu ár hefðu þau hækkað
um 135 prósent umfram lánskjara-
vísitölu á síðustu níu árum. Hækk-
unin er fyrst og fremst vextimir.
Þeir vom ekki teknir út árlega held-
ur bættust við höfuðstólinn þannig
að um vaxtavexti var að ræða.
Hvort er betra aö fjárfesta
í fasteign eða verðbréfum?
Þegar borið er saman hvort betra
er að kaupa fasteign eða verðhréf
sem fjárfestingu verður að taka
húsaleigutekjumar inn í dæmið. í
stað þess að færa húsaleigutekjumar
upp til núvirðis síðustu niu árin tök-
um við eitt ár fyrir til að sjá hvort
húsaleigutekjur séu hærri en raim-
vextimir af verðbréfunum.
Gefum okkur að í upphafi síðasta
árs hafi tveir menn, sem báðir áttu
4 mihjónir króna, farið út í fjárfest-
ingar. Annar keypti verðbréf, banka-
bréf, fyrir 4 mihjónir króna og hafa
þau skhað 10 prósent raunvöxtum.
Hinn keypti íbúð fyrir 4 mihjónir og
leigði hana strax út.
Þar sem bæði íbúðin og verðbréfin
halda raungildi sínu sleppum við
verðbólgunni í útreikningunum í
okkar dæmi. Sá sem keypti verðbréf
fékk 400 þúsund krónur í vaxtatekjur
á síðasta ári. Þessar tekjur vom
skattfijálsar. Bréfin em þó ekki und-
anþegin eignaskatti.
Húsaleigutekjur skattskyldar
Sá sem leigði út íbúðina þurftí sam-
kvæmt okkar dæmi að fá 63 þúsund
krónur í leigutekjur á mánuði eða
756 þúsund á öhu árinu til að fá sömu
raunávöxtun og hinn sem fékk 400
þúsund í skattfijálsar vaxtatekjur.
Fréttaljós
Jón G. Hauksson
Meginmunurinn er sá að húsa-
leigutekjur em skattskyldar. Af 756
þúsund krónum þurfti maðurinn aö
greiða 37,5 prósent í tekjuskatt eða
um 283 þúsund krónur. Hann átti þá
í afgang 473 þúsund krónur. En hann
þurfti að greiða 30 þúsund krónur í
fasteignagjöld af íbúðinni. Þá átti
hann eftir 443 þúsund krónur. Við-
haldskostnaður var um 43 þúsund
krónur á árinu. Eftir standa 400 þús-
und krónur. Þess má geta að fast-
eignagjöld og viðhald í þessu dæmi
væri frádráttarbært frá skatti. Við
slepptum því hins vegar til að gera
dæmið auðveldara og skiijanlegra.
En það myndi lækka skatta manns-
ins um 27 þúsund krónur eða svo.
Þyrfti 63 þúsund á
mánuði í húsaleigutekjur
Sagan er ekki öh sögð. Eigandi fast-
eignarinnar hefði fyrir utan fyrir-
höfnina við að gera sérstakan rekst-
ursreikning þurft að finna leigjanda,
rukka hann mánaðarlega og kannski
að hafa afskipti af honum ef hann
gengi illa um og drykki meira magn
af áfengi en góðu hófi gegndi. Og selji
hann svo íbúöina fær hann hana
ekki greidda á boröið eins og sá sem
innleysti verðbréf sín. Það að finna
leigjanda sem er tilbúinn að greiða
63 þúsund krónur á mánuði er svo
auðvitað mjög erfitt. Það leigir eng-
inn íbúð í fjölbýhshúsi sem kostar 4
mihjónir fyrir um 63 þúsund á mán-
uði. Húsaleiga í Reykjavík mun vera
á biiinu 30 til 40 þúsund krónur á
mánuöi.
Sá sem keypti verðbréfin
Sá sem íjárfesti í veröbréfum þurfti
ekki að hafa áhyggjur af að hann
væri að okra á leigjanda, hann þurfti
ekki að hafa afskipti af leigjandanum
vegna hegðunar hans, hann þurfti
ekki að rukka hann mánaðarlega,
hann þurfti ekki að borga viðhald á
íbúðinni, hann þurfti ekki að borga
skatta af húsaleigutekjunum. Verð-
bréfið var samt sem áður að rukka
einhveija skuldara um 10 prósent
vexti, í okkar dæmi 400 þúsund krón-
ur, á árinu. En með því að geyma
verðbréfið í boxi í banka þurfti eig-
andi verðbréfsins ekki að líta framan
í skiUdarana.
Hefði eigandi íbúðarinnar leigt
hana á 40 þúsund krónur á mánuði
og fengið þannig 480 þúsund krónur
í húsaleigutekjur hefði hann þurft
að greiða um 180 þúsund í skatta. Þá
hefði hann átt 300 þúsund krónur
eftir. Síðan hefðu fasteignagjöldin og
viðhaldið komið upp á 73 þúsund
krónur samtals. Þaö þýddi því nettó-
tekjur upp á 227 þúsund krónur. Það
sem hlutfall af 4 mihjónum krónum
er um 5,6 prósent raunvextir saman-
borið við 10 prósent raunvexti.
Þetta eru meira vangaveltur. Flest-
ir landsmenn eiga hins vegar eina
íbúð sem þeir búa í sjálfir. Það er
samt aUtaf þannig að fólk htur ekki
á íbúðina sína aðeins til að búa í
henni heldur líka sem fjárfestingu.
íbúðir eru verðtryggðar
Aöalatriðið er aö íbúð í fjölbýhs-
húsi í Reykjavík hefur hækkað um
18 prósent umfram lánskjaravísitölu
á síöustu niu árum. Veröbréf hækka
bara meira og eru áhyggjuminni f ár-
festingarkostur í mörgum tilvikum.
-JGH
SÍS-húslð víð Kirkjusand. Þangaö flytja aðalstöðvar SISI næsta mánuðl.
DV-mynd Brynjar Gautl
SÍS flytur
í næsta
mánuði
Flutt verður i SÍS-húsið viö
Kirkjusand í næsta mánuöi, helg-
ina 7. til 8. aprfi, að sögn Gunnars
Þorstelnssonar, umsjónarmanns
byggingarinnar.
SIS-húsiö við Kirkjusand er aö
gólöleti ura 6.800 fermetrar og er
mun stærra en gamla SÍS-húsið
við Sölvhólsgötuna.
Lengi vel var rekið frystihús á
þeim stað sem SÍS-húsið er núna.
En svo var tekin ákvörðun um
að koraa frystihúsinu fyrir bí og
endurbyggja það sem aðalstöðvar
SÍS.
Nú er árangurinn að koma i
ljós.
-JGH