Morgunblaðið - 12.02.2002, Blaðsíða 47

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 12. FEBRÚAR 2002 C 47HeimiliFasteignir
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
Breiðvangur - laus 3-4ra
herb. íbúð á 3. hæð ásamt 1 herbergi í
kjallara, 114,5 fm Íbúðin er stofa, 2
svefnherb., baðherb. með glugga, eld-
hús og innaf því þvottaherb. Hægt er
að hafa 3ja svefnherbergið við hlið
stofu. Laus strax. Tilboð
Raðhús - einbýlishús
Hvassaberg
Höfum í einkasölu einbýlishús, timbur-
hús, 149 fm ásamt 43,8 fm bílskúr.
Húsið er mjög gott og notalegt. Stofur,
sjónvarpshol, 4 svefnherbergi, stórt
eldhús, gott baðherbergi, gestasnyrt-
ing, forstofa, þvottaherb. o.fl. Sérlega
rólegur staður. Möguleg skipti á t.d. 3ja
- 4ra herb. íbúð, gjarnan með bílskúr.
Verð 19,8 millj.
Eyktarsmári
Höfum í einkasölu gullfallegt og vandað
raðhús á þessum góða stað. Húsið er
140 fm með innbyggðum bílskúr. Húsið
skiptist í stofu, 2 svefnherbergi (á teikn.
3), fataherbergi, stórt baðherbergi, stórt
og glæsilegt eldhús, þvottaherb. og
forstofa. Arinn í stofu. Garður er ekki
stór en allur afgirtur með skjólveggjum,
fín útiaðstaða. Þetta er aldeilis freist-
andi hús fyrir t.d. þá er vilja minnka við
sig en samt vera í sérbýli. Verð 21,3
millj.
Esjugrund
Parhús, 153 fm . Nýtt, ekki fullbúið hús.
Há, hagstæð lán. Hagstætt verð.
Atvinnuhúsnæði
Snorrabraut Nýlegt, fallegt 67,1
fm verslunarhúsnæði á götu hæð.
Jörfagrund Einbýlishús, ein
hæð 179,4 fm ásamt tvöf. 44,4 fm
bílskúr. Húsið skiptist í rúmg. stofur,
stórt eldhús, 5 herbergi, baðher-
bergi, gestasnyrtingu og forstofu.
Nýtt, nánast fullbúið, huggulegt og
vel skipulagt hús. Ath. Nánast allt
kaupverðið í langtíma lánum! Verð
19 millj.
Hörgslundur Höfum í einka-
sölu mjög gott og fallegt einbýlishús
á fínum stað! Húsið er 219,4 fm auk
tvöfalds bílskúrs, 50,2 fm, og undir
honum er jafnstór kjallari. Stór garð-
skáli. Mjög skemmtilega hannað og
vandað hús. Góð lán. Verð 23,8
millj.
Efstaleiti - 60 ára og
eldri Mjög vönduð, 4ra herb. 127
fm íbúð á 2. hæð í stórglæsilegu
fjölbýlishúsi. Íbúðin er stórar, falleg-
ar stofur, 2 rúmgóð svefnherbergi,
gott eldhús, baðherbergi, þvottaher-
bergi og forstofa. Lyftuhús. Út frá
stofu eru mjög stórar svalir og aðrar
minni frá svefnherb. Stæði í vel
búnu bílahúsi. Í glæsilegri sameign
eru m.a. sundlaug, heitir pottar,
böð, saunabað, aðstaða fyrir líkam-
rækkt, tómstundastarf o.fl. Einnig er
góður veislusalur. Íbúð og öll sam-
eign í fyrsta flokks ástandi. Einstak-
lega spennandi valkostur fyrir þá er
vilja þægindi, öryggi og góðan stað.
Verð 25 millj.
S. 562 1200 F. 562 1251
3 herbergja
Skerjafjörður
3ja herbergja falleg íbúð á jarðhæð í
þessu góða húsi. Sérinngangur. Sérhiti
og sérþvottaherbergi. Góður sólpallur.
Verð 11,5 millj.
Vesturberg
3ja herbergja, 77,3 fm íbúð á 1. hæð
(jarðhæð) í mjög góðu fjölbýlishúsi.
Íbúðin er stofa, 2 ágæt svefnherbergi,
eldhús, baðherbergi og gangur. Mjög
falleg og vel umgengin íbúð. Sérgarður,
skjólgóður sólpallur. Verð 9,9 millj.
Víkurás
3ja herb. 85,2 fm íbúð á 2. hæð í þessu
ágæta húsi. Íbúðin er stofa, 2 góð
svefnherb., eldhús, baðherb., hol og
geymsla. Góðar suðursvalir. Stæði í
bílageymslu fylgir. góð íbúð. Húsið
klætt. Góð lán. Verð 11 millj.
4 herbergja og stærra
Blöndubakki
Vorum að fá í einkasölu 4ra herb. 114,6
fm bjarta og fallega íbúð á 2. hæð í
góðu húsi. aukaherb. í kjallara. Íbúðin er
góð stofa, 3 herb., eldhús, baðherb.
með aðst. fyrir þvottavél, snyrting og
hol. Góðar suðursvalir. Gott útsýni.
Skóli og öll þjónusta í næsta nágrenni.
Verð 12,2 millj.
Fálkagata - laus 95,5 fm
íbúð á tveim hæðum. Á neðri hæð
er stofa, eldhús og forstofa. Uppi
eru 2 herb., stórt baðherb. og sjón-
varpshol. Svalir. Sérinngangur. Frá-
bær staður. Laus. Tilboð óskast.
Ástún 3ja herb. 79,4 fm íbúð á
4. hæð, efstu, í góðu fjölbýlishúsi.
Íbúðin er stofa, 2 góð svefnherbergi,
eldhús og baðherbergi með glugga.
Þvottaherbergi á hæðinni. Góð íbúð
á frábærum stað. Laus fljótlega.
Stutt í skóla. Gott leikherbergi í kjall-
ara. Góð lán
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m.
t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.

Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.

Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.

Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.

Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.

Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings.
Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim
tilvikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.

Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig
afnotum af sameign og lóð er háttað.

Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs-
maður að leggja fram umboð, þar
sem eigandi veitir honum umboð til
þess fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.

Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur,
umferðarréttur, viðbyggingarréttur
o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að
lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum fást
yfirleitt hjá viðkomandi fógetaemb-
ætti.

Teikningar – Leggja þarf fram
samþykktar teikningar af eigninni.
Hér er um að ræða svokallaðar bygg-
ingarnefndarteikningar. Vanti þær má
fá ljósrit af þeim hjá byggingarfull-
trúa.
Kaupendur

Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.

Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði af-
borganir skv. kaupsamningi inn á
bankareikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.

Greiðslur – Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna dráttarvexti
strax frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.

Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.

Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það
getur verið tímafrekt að afla tilskil-
inna gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.

Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fylgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsam-
vinnufélög, þarf áritun bygging-
arsamvinnufélagsins á afsal fyrir
þinglýsingu þess og víða utan
Reykjavíkur þarf áritun bæjar/
sveitarfélags einnig á afsal fyrir þing-
lýsingu þess.

Samþykki maka – Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og
veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan
býr í eigninni.

Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni
koma í ljós eftir afhendingu, ber að
tilkynna seljanda slíkt strax. Að öðr-
um kosti getur kaupandi fyrirgert
hugsanlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
Gjaldtaka

Þinglýsing – Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.200 kr.

Stimpilgjald– Það greiðir kaupandi
af kaupsamningum og afsölum um
leið og þau eru lögð inn til þinglýs-
ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst,
þarf ekki að greiða stimpilgjald af af-
salinu. Stimpilgjald kaupsamnings
eða afsals er 0,4% af fasteignamati
húss og lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.

Skuldabréf – Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgef-
inna skuldabréfa vegna kaupanna, en
seljandi lætur þinglýsa bréfunum.

Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimp-
ilsekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hverja byrjaða viku. Sektin fer þó
aldrei yfir 50%.

Skipulagsgjald – Skipulagsgjald er
greitt af nýreistum húsum. Af hverri
byggingu, sem reist er, skal greiða
3‰ (þrjú pro mille) í eitt sinn af
brunabótavirðingu hverrar húseignar.
Nýbygging telst hvert nýreist hús,
sem virt er til brunabóta svo og við-
byggingar við eldri hús, ef virðing-
arverð hinnar nýju viðbyggingar
nemur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbætur,
sem hækka brunabótavirðingu um
1/5.
Húsbyggjendur

Lóðaumsókn – Eftir birtingu aug-
lýsingar um ný byggingarsvæði geta
væntanlegir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til úthlutunar
eru á hverjum tíma hjá byggingaryf-
irvöldum í viðkomandi bæjar- eða
sveitarfélögum – í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings, Skúlatúni
2. Skilmálar eru þar afhentir gegn
gjaldi, ef tilbúnir eru. Umsækjendur
skulu fylla út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til viðkom-
andi skrifstofu. Í stöku tilfelli þarf í
umsókn að gera tillögu að húshönn-
uði en slíkra sérupplýsinga er þá get-
ið í skipulagsskilmálum og á umsókn-
areyðublöðum.

Lóðaúthlutun – Þeim sem út-
hlutað er lóð, fá um það skriflega til-
kynningu, úthlutunarbréf og þar er
þeim gefinn kostur á að staðfesta út-
hlutunina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar koma
einnig fram upplýsingar um upp-
hæðir gjalda o.fl. Skilyrði þess að
lóðaúthlutun taki gildi eru að áætluð
gatnagerðargjöld o.fl. séu greidd á
réttum tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent nauð-
synleg gögn, svo sem mæliblað í tví-
riti, svo og hæðarblað í tvíriti og skal
annað þeirra fylgja leyfisumsókn til
byggingarnefndar, auk frekari gagna
ef því er að skipta.

Gjöld – Gatnagerðargjöld eru mis-
munandi eftir bæjar- og sveit-
arfélögum. Upplýsingar um gatna-
gerðargjöld í Reykjavík má fá hjá
borgarverkfræðingi en annars staðar
hjá byggingarfulltrúa. Að auki koma
til heimæðargjöld. Þessi gjöld ber að
greiða þannig: 1/10 innan mánaðar
frá úthlutun, síðan 30% sex mán-
uðum eftir úthlutun, 30% tólf mán-
uðum eftir úthlutun og loks 30%
átján mánuðum eftir úthlutun.

Framkvæmdir – Áður en unnt er
að hefjast handa um framkvæmdir
þarf framkvæmdaleyfi. Í því felst
byggingaleyfi og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að vera
samþykktar og stimplaðar og eft-
irstöðvar gatnagerðargjalds og önn-
ur gjöld að vera greidd.
Einnig þarf að liggja fyrir bréf um lóð-
arafhendingu, sem kemur þegar
byggingarleyfi er fengið og nauðsyn-
legum framkvæmdum sveitarfélags
er lokið, svo sem gatna- og holræsa-
framkvæmdum.
Í þriðja lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á lóð en
þá þarf einnig byggingarleyfi að liggja
fyrir, lóðarafhending að hafa farið
fram og meistarar að hafa skrifað
upp á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um vinnu-
heimtaugarleyfi til rafmagnsveitu og
með þeirri umsókn þarf að fylgja
byggingarleyfi, afstöðumynd sem
fylgir byggingarnefndarteikningu og
umsókn um raforku með undirskrift
rafverktaka og húsbyggjanda.
Umsækjanda er tilkynnt hvort hann
uppfyllir skilyrði rafmagnsveitu og
staðfestir þá leyfið með því að greiða
heimtaugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar hjá
byggingarfulltrúa og fá þær stimpl-
aðar en að því búnu geta fram-
kvæmdir við sökkla hafist. Þá þarf út-
tektir á ýmsum stigum framkvæmda
og sjá meistarar um að fá bygginga-
fulltrúa til að framkvæma þær.
Minnisblað
NOKKRIR hlutir
úr matarstellinu
Yoko sem fæst í
Duka í Kringl-
unni. Skál kostar
890, diskur
kostar 1.200 og
1.700 krónur,
Soya-diskur
kostar 490.
Drykkjarkönnur í
stíl kosta 990
krónur stykkið.
Yoko-matarstell
Morgunblaðið/Árni Sæberg