Morgunblaðið - 06.02.2006, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 6. FEBRÚAR 2006 F 27
Karl Gunnarsson
sölumaður
Jóhannes Ásgeirsson
hdl., lögg. fasteignasali
Erlendur Tryggvason
sölumaður
Kristján P. Arnarsson
sölumaður
Kristbjörn Sigurðsson
sölumaður
3JA HERBERGJA
KLEPPSVEGUR Falleg 3ja-4ra herb. 93
fm endaíbúð á 1. hæð. V. 18,5 m. 4140
HJARÐARHAGI - SÉRHÆÐ Sérlega
falleg 3ja til 4ra herb. 106 fm jarðhæð í tví-
býli. Sérinngangur. Útgengi á suðurverönd
frá stofu. V. 22,7 m. 3815
VÍÐIMELUR Mikið endurnýjuð 3ja her-
bergja efri hæð í góðu þríbýlisstigahúsi.
4573
BLÖNDUHLÍÐ Góð 88 fm íbúð í kjall-
ara. V. 18,0 m. 4714
HRAUNBÆR M. AUKAHERB. Góð
3ja herbergja íbúð á 1. hæð ásamt auka-
herbergi í kjallara. V. 17,8 m. 4643
LAUGARNES - HRÍSATEIGUR Góð
3ja herbergja íbúð á miðhæð, nálægt Laug-
ardalnum. Nýlega hefur verið skipt um gler
o.fl. Góðir möguleikar. GOTT VERÐ. V. 13,9
m. 4567
2JA HERBERGJA
NÝBÝLAVEGUR M. BÍLSKÚR Björt
og snyrtileg 2ja herb., ca 53 fm íbúð á mið-
hæð með fallegu útsýni til Esjunnar og yfir
Fossvogsdalinn, 27,6 fm bílskúr. V. 15,9 m.
4488
VESTURBERG Endurnýjuð og gullfalleg
2ja herbergja íbúð á efstu hæð. V. 13,6 m.
4961
FURUGRUND -KÓP. Snyrtileg 2ja
herbergja ósamþykkt kjallaraíbúð í 2ja
hæða fjölbýli. V. 10,8 m. 4953
SÆVIÐARSUND Björt og falleg 2ja
herbergja 66,7 fm íbúð á 1. hæð við Sævið-
arsund. Laus fljótl. V. 16,9 m. 4948
HRAUNBÆR Björt og rúmgóð 60 fm 2ja
herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýlis-
húsi. V. 13,3 m. 4617
GARÐABÆR-HRÍSMÓAR Góð 2ja
herbergja 78 fm íbúð á 3. hæð í fjölbýlis-
húsi. Parket og flísar á gólfum. V. 16,9 m.
4782
KRUMMAHÓLAR Falleg, velskipulögð
2ja herb. 50 fm íbúð á annarri hæð ásamt
23,8 fm stæði í bílageymsluhúsi. V.10,9 m.
ATVINNUHÚSNÆÐI
NÝBÝLAVEGUR Atvinnuhúsnæði á 2.
hæð við Nýbýlaveg. V. 39,9 m. 4925
LANDIÐ
EYRARGATA-EYRARBAKKA Tvær
3ja herbergja íbúðir í nýlegu parhúsi á Eyr-
arbakka. V. 13,9 m. 4965
BORGARHEIÐI-HVERAGERÐI Ný-
lega standsett raðhús ásamt bílskúr við
Borgarheiði í Hveragerði. V. 17,3 m. 4924
BÓKHLÖÐUSTÍGUR - STYKK-
ISHÓLMUR Björt og rúmgóð 4ra her-
bergja efri sérhæð í tvíbýlishúsi á útsýn-
isstað. V. 9,9 m. 3946
FISKISLÓÐ Fyrirtæki í eigin húsnæði.
264 fm eigin húsnæði í Örfirisey í Reykja-
vík. Til staðar er öll aðstaða til almennrar
fiskverkunar og miklir möguleikar til
stækkunar. V. 36 m. 4100
MIÐVANGUR 197,2 fm atvinnuhús-
næði sem skiptist í 98,6 fm verslunar-
pláss á götuhæð og 98,6 fm lagerpláss í
kjallara. V. 23,6 m. 4963
Til sölu: Viðarhöfði 2, 110 Reykjavík
Skrifstofuhæð 350 fm + 140 fm svalir
til sölu eða leigu. Laus strax.
Aðstaða fyrir 25-30 manns. Verð 38 millj. kr.
Nánari upplýsingar veitir Jörgen Þór
í síma 840 5759 & 580 0405.
Ankeri ehf., Gylfaflöt 9, 113 Reykjavík.
Norðlingaholt í Reykjavík
Til sölu er búseturéttur í 22 íbúðum við Hólmvað 6-8 í Norð-
lingaholti. Um er að ræða átján 3ja herbergja íbúðir, um 95 fm,
í þriggja hæða fjölbýlishúsi ásamt raðhúsi með fjórum íbúðum.
Í raðhúsinu eru tvær þriggja herbergja, um 97 fm, og tvær
tveggja herbergja, um 80 fm íbúðir. Stæði ásamt sérgeymslu
fylgja öllum íbúðum í bílakjallara. Tvær lyftur og stigagangar
ganga upp úr bílageymslunni. Íbúðirnar verða afhentar fullbún-
ar með frágenginni lóð. Stefnt er að því að íbúðirnar verði af-
hentar í byrjun árs 2007.
Umsóknarfrestur er til 20. febrúar nk.
Nánari upplýsingar eru veittar á skrifstofu
félagsins á Suðurlandsbraut 54 eða
í síma 552 5644 milli kl. 9 og 15.
Asparhvarf 19a - Raðhús
Skemmtilegt 236,7 fm. einbýli (þar af
27,6 fm. bílskúr) á tveimur hæðum á
barnvænum og rólegum stað innst í
botnlanga við Asparhvarf, Vatnsenda.
Glæsilegt ÚTSÝNI yfir Elliðavatn og í
átt að Bláfjöllum. Húsið skilast fullbúið
að utan og rúmlega fokhelt að innan
(búið er að einangra þakið), lóð frá-
gengin. Möguleiki á að fá eignina full-
búna að innan eða tilbúna til innrétt-
inga. Skv. teikningum er gert ráð fyrir
fjórum svefnherbergjum en mjög auðvelt er að hafa þau fimm. Húsið er steinklætt
að utan. Teikningar á skrifstofu. Verð 38,9 milljónir.
Naustabryggja 20 - 4ra herbergja
Höfum fengið í einkasölu fallega 4ra
herbergja íbúð á 1. hæð (jarðhæð) í
húsinu nr. 20 við Naustabryggju í
Reykjavík. Íbúðin er með sérgarði
(sérafnotaflötur íbúðar) með timburver-
önd og fylgir íbúðinni rúmgott bíla-
stæði í bílgeymslu. Sam. stigagangur.
Nánari lýsing: Komið er inn í hol með
skápum. Rúmgóð stofa og borðstofa.
Gengið út á verönd frá stofu. Eldhúsið
er nýlegt með dökkri innréttingu og góðum nýlegum tækjum. Bað er allt flísalagt
með ljósum flísum og innrétting er dökk. Flísalagt þvottaherbergi er innan íbúðar
með góðir ljósri innréttingu. 3 rúmgóð svefnherb. með skápum. Gólfefni er eikar-
parket nema á baði og þvottaherbergi, þar eru flísar á gólfum. Lóðin er öll fullfrá-
gengin og í kjallara er sérgeymsla og rúmgott bílastæði í lokaðri bílgeymslu. Innan-
gengt er úr bílgeymslu í sameign. Sameignin er mjög snyrtileg í alla staði. Verð 28,9
milljónir.
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mán-
aðarlega samkv. gjaldskrá dagblaðs.
Öll þjónusta fasteignasala þ. m. t.
auglýsingar er virðisaukaskattskyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
1000 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna
greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin
eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt
brunabótamat á fasteign, þarf að
snúa sér til Fasteignamats ríkisins og
biðja um nýtt brunabótamat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
 Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi embætti og kostar það nú 150 kr.
Minnisblað
Fréttir í tölvupósti