Morgunblaðið - 15.10.1989, Side 10

10 B
MORGUNBIAÐIÐ FASTEIGNIR . SU.NNUDAGUR 15. OKTÓBER
+
28444
SÍMATÍMI KL. 13-15
Lóóir ávallt íyrir hendl ■ íililiitanii' að hefjast í Rima-
liveiii ■ Minnkandi eltirspurn
2ja herb.
KAPLASKJÓLSVEGUR.
65 fm á 2. hæð. Suðursv.
Falleg eign. V. 4,3 m.

SEILUGRANDI. Ca 60 fm
á 1. hæð. Falleg íb.
Bílskýli. V. 4,9 m.
AUSTURSTRÖND. 70 fm á 6.
hæð í lyftuh. Þvottah. á hæð-
inni. Gott bílskýli. Góð lán. Ákv.
sala. V. 4,9 m.
BOÐAGRANDI. 60 fm á
2. hæð. Suðursv. Laus
núna. V. 4,3 m.
AUSTURGATA - HF. Ca 40 fm
jarðhæð. Laus. V. aðeins 1,6 m.
ÓÐINSGATA. Fallegt 40 fm
parhús. Mikið endurnýjað. Allt
sér. 1,0 millj. áhv. V. 2,7 m.
DALSEL. Skemmtil. 50 fm
jarðh. Góð lán áhv. Ákv. sala.
V. 3,7 m.
GRETTISGATA. Mjög góð 61
fm hæð í eldra húsi. Mögul. að
hafa 2 svefnherb. Allt sér. V.
4,2 m.
GRANDAVEGUR/ÁLAGRANDI.
50 fm ósamþ. kj. Falleg og góð.
Sérinng. V. 3,1 m.
3ja herb.
FLYÐRUGRANDI. Falleg og
góð 80 fm á 3. hæð. Mjög góð
áhv. lán. Sala eða skipti á
stærri íb.
NÖKKVAVOGUR. Falleg 75 fm
risíb. íþríb. Steinh. Góð lán áhv.
SÓLVALLAGATA. Falleg 70 fm _
á 2. hæð. Skuldlaus. Stórar
svalir. V. 5,0 m.
GUNNARSBRAUT. Mjög falleg
80 fm á 1. hæð í fjórb. Æskil.
skipti á stærri eign í gamla
bænum. V. 5,8 m.
BRÆÐRABORGARST.
Mjög falleg 90 fm íb. á 1.
hæð ásamt aukaherb. í kj.
TJARNARGATA. Mjög falleg 75
fm jarðh. Allt sér. Ákv. V. 5,2 m.
DÚFNAHÓLAR. 80 fm á
6. hæð í lyftuhúsi. Laus.
AUSTURBÆR. Ca 85 fm á 1.
hæð í lyftuh. Laus fljótt.
FREYJUGATA. Mjög skemmtil.
85 fm risíb. Góð lán. Útsýni.
V. 5,2 m.
4ra herb. og stærri
GOÐHEIMAR. Stórglæsil.
150 fm 1. sérhæð. 4
svefnherb. og stór stofa.
Búr og sérþvottah. frá
eldh. Laus mars 1990.
SUÐURVANGUR. 125 fm falleg
endaíb. á 3. hæð. Laus 1. des.
'89. Skuldlaus. V. 6,9 m.
JÖRFABAKKI. 110 fm mjög góð
íb. á 3. hæð. Aukaherb. í kj.
ÚTHLÍÐ. Glæsil. 140 fm
sérh. ásamt 14 fm auka-
herb. í kj. og 27 fm bílsk.
Ákv. sala. V. 10,0 m.
EIÐISTORG. Sérl. skemmtil.
110 fm íb. á tveimur hæðum.
Vel íbhæf. 2 svefnherb. Blóma-
skáli. Einkabílast. Bein og ákv.
sala eða skipti á 3ja herb. á
svipuðum stað. V. 7,0 m.
VESTURGATA. 90 fm mikið
endurn. og falleg rishæð. Góð
lán. V. 5,4 m.
HRAUNBÆR. Glæsil. 120
fm endaíb. á 3. hæð. Bein
sala eða skipti á 3ja herb.
á 2.-3. hæð í efri Hraunbæ.
KAPLASKJÓLSVEGUR. 125 fm
falleg endaíb. í lyftuh. á 5. hæð
ásamt bílageymslu. Laus fljótl.
Tvennar svalir.
STÓRAGERÐI. 110 fm góð ib.
á 3. hæð ásamt aukaherb. í kj.
Bílskréttur.
HRAUNBÆR. 110 fm mjög fal-
leg á 2. hæð. Góð sameign.
Vestursv. 2,5 m. góð lán áhv.
V. 6,0 m.
ÁLFTAMÝRI. Mjög glæsi-
leg 115 fm endaíb. á 4.
hæð ásamt bílsk. Tvennar
svalir. Mikið útsýni. Ákv.
sala.
VESTURBERG. 95 fm á efstu
hæð. Mjög falleg íb. Útsýni.
Mikið áhv. Útborgun 34%. Ákv.
salá. V. 5,8 m.
HRAUNBÆR. Falleg 110 fm á
2. hæð. Mjög góð ib. Ákv. sala.
TJARNARGATA. Mjög góð 120
fm íb. á 2. hæð ásamt auka-
herb. V 7,3 m.
VESTURBORGIN. 170 fm hæð
og ris í góðu standi. Allt sér.
Skuldlaus. Möguleiki á góðum
greiðslukjörum. Laus fljótt.
GARÐABÆR - IÐNBÚÐ. 120
fm efri sérhæð. Afh. tilb. undir
trév. fullmáluð m/teppum. Afh.
nú þegar.
Raðhús - parhús
BAKKASEL. Glæsil. og
fallegt 237 fm raðh. á
tveim hæðum ásamt kj.
sem nýta má sem séríb.
Bílsk. Frábært útsýni.
HEIÐNABERG. Mjög gott 140
fm á tveim hæðum ásamt 25
fm bílsk. V. 9,0 m.
TORFUFELL. Mjög fallegt og
gott 120 fm endaraðh. með bílsk.
og góðum innr. kj. Mögul. skipti
á 4ra herb. íb. eða bein sala.
BÚLAND. Glæsil. 200 fm
á tveimur hæðum ásamt
bílsk. 5 svefnherb. Vand-
aðar innr. Suðursv.
Einbýlishús
VESTURBRÚN. Sérstakl. fal-
legt og gott 250 fm á tveim
hæðum ásamt 35 fm bílsk.
Laust nú þegar.
NEÐSTABERG. Stórgl. 255
fm á tveimur hæðum ásamt
bílsk. 4-5 svefnherb. og 20
fm suðursvalir.
FJARÐARÁS. Glæsil. 333 fm á
tveim hæðum ásamt 27 fm bílsk.
Tvennar svalir. Arinn. Útsýni.
MIÐSTRÆTI. Stórglæsil. 270 fm
tvær hæðir og kj. Ákv. sala.
KÁRSNESBRAUT. Falleg 140fm
hæð og ris ásamt 48 fm bflsk.
V. 9,2 m.
GARÐABÆR. 450 fm glæsil. hús
á tveimur hæðum ásamt tvöf.
bflsk. í húsinu eru tvær fallegar íb.
GRJÓTASEL. 320 fm á tveim
hæðum ásamt 32 fm bílsk. Hent-
ar vel sem tvær íb. Ákv.
HVERFISGATA 60A. í
þessu húsi eru tvær íb. 2ja
herb. 60 fm á jarðhæð.
Sérinng. V. 3,0 m. og 100
fm hæð og ris. V. 5,3 m.
Húsið selst í einu eða
tvennu lagi.
LINDARGATA. 137 fm. Hæð, ris
og séríb. í kj. Mjög góð áhv. lán.
Ákv. sala. V. 7,8 m.
__lbyggingii^
fokh./tilb. u. trév.
í URRIÐA- OG BRÖNDUKVÍSL
eru fokh. 250 fm einbhús á
tveimur hæðum ásamt bílsk.
Uppl. á skrifst.
DALHÚS 51 OG 55. Tvö 160
fm endaraðh. á tveimur hæðum
ásamt bílsk. Teikn. eftir Kjartan
Sveinsson. Afh. fullfrág. að ut-
an, fokh. að innan.
3JA HERB. íb. við Grandaveg 11.
Tilb. u. trév. Annað fullfrág.
28444
HÚSEIGMIR
VELTUSUNDI 1 Q
SIMI 28444 9L 9lllr
Daníel Amason, tögg. fast., jmm
Hetgi Steingrím&son, solustjóri. II
Allir eiga að
geta fengiö lóö
— segir Ágúst Jónsson, slui fsI o fustj óií
borgarverkfræóings
Ágúst Jónsson
í FYRRA ríkti mikil framkvæm-
dagleði á meðal fólks bæði í
Reykjavík og annars staðar á
höfuðborgarsvæðinu. Þá var út-
hlutað lóðum í Reykjavík fyrir
168 einbýlishús, 78 rað- eða par-
hús og 205 íbúðir í flölbýlis-
húsum. Á þessu ári hefúr heldur
dregið úr lóðaeftirspurn hjá
borginni. Samt hefur hún verið
töluverð, því að firain til 1. októ-
ber sl. var búið að úthluta lóðum
undir 115 einbýlishús, 45 rað- eða
parhús og talsverð eftirspurn
eftir ljölbýlishúsalóðum. Lóðir
hafa einkum verið til úthlutunar
í svone&idu Húsahverfi í Grafar-
vogi en einnig í Hamrahverfi og
svokallaðri Fögrubrekku. Þessar
lóðir eru nú nær allar farnar.
Eftirspurn eftir lóðum undir at-
vinnuhúsnæði í Reykjavík hefur
hins vegar nær alveg dottið nið-
ur.
Þetta _kom m. a. fram í viðtali
við Ágúst Jónsson, skrifstofu-
stjóra borgarverkfræðings. — Það
sem af er þessu hausti hefur minna
verið um fyrirspurnir um lóðir und-
ir íbúðarhús, sagði
Ágúst.— Það er
samt að byija lóð-
aúthlutun í nýju
hverfi, sem fengið
hefur nafnið
Rimahverfi og er í
Borgarholti norð-
an við Foldahverfi.
Þar verður úthlut-
að í fyrsta áfanga tíu lóðum undir
fjölbýlishús með 217 íbúðum og
ennfremur nítján einbýlis- húsalóð-
um, ellefu tvíbýlishúsalóðum, sex
raðhúsalóðum auk 38 íbúða í verka-
mannabústöðum. Lóðir þessar hafa
verið auglýstar og verður þeim
væntanlega úthlutað á næstu dög-
um.
Eftirspurn eftir atvinnuhúsalóð-
um er hins vegar nánast engin á
þessu ári. Byggingarhæfar lóðir eru
engu að síður fyrir hendi á svæði
því, sem kallað er Gylfaflöt og er
austur af gömlu sorphaugunum.
Þar að auki eru til fáeinar atvinnu-
húsalóðir í Seljahverfi og nokkrum
öðrum stöðum í borginni.
Ágúst Jónsson er fæddur í
Reykjavík. Hann varð stúdent frá
Kennaraskóla íslands og stundaði
kennslustörf í 15 ár með námi og
vinnu. Að afloknu lagaprófi frá
Háskóla íslands starfaði hann í
Sakadómi Reykjavíkur í 10 ár, en
var skrifstofustjóri borgarverk-
fræðings í afleysingum árið 1985.
Hann kom svo aftur til borgarverk-
fræðings haustið 1987 og hefur
verið þar skrifstofustjóri síðan.
— Um mínar hendur fara lóðar-
umsóknir og ég geri tillögur til
borgarráðs um lóðarúthlutanir, seg-
ir Agúst. Auk borgarráðsfunda sit-
ur hann fundi byggingarnefndar og
veitir þar lögfræðilega ráðgjöf. Þá
er hann ritari skipulagsnefndar
Reykjavíkur og einnig ritari stjórn-
ar veitustofnana borgarinnar. Það
eru því margvísleg mál, sem hann
fær til meðferðar sem skrifstofu-
stjóri borgarverkfræðings, en öll
tengjast þau að meira eða minni
leyti skipulags- og byggingarmál-
um.
Einfaldar reglur
En hver eru skilyrðin fyrir því
að fá lóð í Reykjavík? — Reglurnar
eru einfaldar, segir Agúst,— Frum-
skilyrði er, að umsækjendur séu
íslenskir ríkisborgarar, séu fjárráða
og skuldlausir við borgarsjóð eða
gjaldheimtu. Senda þarf inn útfyllt
umsóknareyðublöð með upplýsing-
um um ýms atriði að auki. Ef þessu
er fullnægt, er meginreglan sú, að
allir geta fengið lóð. Það er þannig
ekki skilyrði, að viðkomandi sé bú-
settur í Reykjavík. Hann má vera
búsettur, hvar sem er, bara ef hann
er íslenzkur ríkisborgari. Hætti við-
komandi við að byggja af einhveij-
um ástæðum, brýtur hann engar
brýr að baki sér og getur fengið lóð
úthlutað aftur síðar.
Ekki geta samt allir fengið ein-
mitt þá lóð sem þeir hefðu ef til
vill helzt kosið.?— Lóðaframboð
hefur verið gott undanfarin ár og
því oftast talsvert úrval, svarar
Ágúst.— Þó er fjölbýlishúsalóðum
eingöngu úthlutað til byggingar-
meistara eða byggingarfyrirtækja
byggingarsamvinnufélaga raun-
ar líka. Einstaklingar eiga þess
ekki kost að koma og sækja um
byggingarétt fyrir tiltekna íbúð í
fjölbýlishúsi.
En hvað þarf að gera til að fá
lóð?— Sá sem hefur hug á að sækja
um lóð í Reykjavík á að snúa sér
til skrifstofu borgarverkfræðings,
Skúlatúni 2, segir Ágúst.— Þar eru
veittar upplýsingar um lausar lóðir
og þar geta menn fengið skipulags-
skilmála og skipulagsuppdrætti.
Þar fást einnig umsóknareyðublöð
og önnur gögn eins og gjaldskrá
um gatnagerðar- gjöld, Þegar um-
sókn hefur verið lögð inn, fjallar
borgarráð um hana og síðan fær
viðkomandi bréf frá borgarstjóra
um lóðarúthlutunina.
í bréfinu koma fram helstu skil-
málar, sem úthlutunina varða eins
og um greiðslu gjalda, því að ýms
gjöld þarf að greiða af byggingar-
lóðum, hvort heldur fyrir einbýlis-
hús eða blokkaríbúðir. Mikilvægast
þeirra er gatnagerðargjaldið, sem
miðast við húsagerð og rúmmetra-
fjölda hússins,— Lágmarksgatna-
gerðargjald af einbýlishúsum er nú
um 1200-1400 þúsund eftir atvik-
um, segir Ágúst,— Venjulegt gat-
nagerðargjald af raðhúsi er nú um
770 þúsund krónur og Sama á við
um parhús. Af gatnagerðargjaldinu
þarf umsækjandi að greiða 1/3 inn-
an eins mánaðar frá því lóð er út-
hlutað og samþykkir þá um leið tvo
víxla fyrir eftirstöðvunum, sem
greiðast 3 og 6 mánuðum eftir út-
hlutun. Þessir vixlar eru vaxtalaus-
ir. Gatnagerðargjald af fjölbýlishúsi
er pálægt 220.000 kr. á hveija íbúð.
Sé byggt stærra en lágmarksgjaldið
tekur mið af, þarf að greiða um-
framgatnagerðargjald, áður en
byggingarleyfi er gefið út.
Til viðbótar þessu koma svo hei-
mæðagjöld, sem eru nokkuð mis-
munandi eftir lóðum og raunar eft-
ir hverfum líka, en verða í Rima-
hverfi nálægt 100 þúsund krónum
fyrir einbýlishúsalóðir, parhúsa- og
raðhúsalóðir, en nálægt 190 þúsund
krónum fyrir hvert fjölbýlishús.
Þarna er átt við heimæð fyrir kalt
vatn og skolp. Þar að auki er svo
Hitaveitan með sína heimæð svo
og Póstur og sími, en fyrir það
greiðist sérstaklega og þá hjá þess-
um stofnunum.
Sömu frumskilyrði eru til staðar
við úthlutun lóða fyrir atvinnuhús-
næði og íbúðarhúsnæði. Auk þess
setur skipulag á stundum ákveðnar
skorður við því, hvers konar stárfs-
semi þar má vera. Það er t. d. ekki
æskilegt að vera með mjög grófa
starfsemi alveg við íbúðarbyggð.
Lágmarksgatnagerðargjald af
atvinnulóð er ákveðið með hliðsjón
af leyfilegu nýtingarhlutfalli lóðar-
innar. Algengt er að miða gjaldið
við nýtingarhlutfallið 0,4 eða 0,5
eftir atvikum og meðallofthæð
bygginga við 4 - 4,5 metra. Ef
byggt er stærra en þetta, þarf að
greiða umframgatnagerðargjald.'
Megin reglan varðandi atvinnuhús-
næði er sú, að menn greiða 1/3 af
gatnagerðargjöldum innan mánað-
ar frá úthlutun en eftirstöðvarnar
með 6 víxlum án vaxta, sem dreif-
ast á tvö ár.
Ný hús í staðinn fyrir gömul
Ekki ósjaldan eru gömul hús rif-
in og ný hús byggð í staðinn. Gilda
þá sömu reglur um byggingarleyfi
og gjöld og við önnur hús?— Ef
ætlunin er að byggja nýtt hús á
lóð, þar sem gamalt hús stendur
fyrir, þarf að byrja á því að sækja
um leyfi byggingarnefndar til að
rífa það, þar sem slíkt er óheimilt
án leyfis hennar. Byggingarnefnd
leitar þá gjarnan umsagnar Um-
eftir Mognús
Siguiðsson