Morgunblaðið - 09.09.1990, Blaðsíða 20

20 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDA'GUR' 9. SEPTEMBER 1990
| V/piU I —O j|
VALHÚS
FASTEIGNASALA
Reykjavíkurvegi 62
6:651122
Vegna mikillar sölu
vantar allar gerðir
eigna á skrá. Þó sér-
staklega 3ja og 4ra
herb. íbúðir.
I byggingu
SUÐURGATA - BYGG.
5 herb. íb. á 1. og 2. hæð ásamt rúmg.
bílsk. Afhendist fljótl tilb. u. trév.
EYRARHOLT
159 fm neðri hæð í tvíbýli. Innb. bílsk.
íb. verður afh. tilb. u. trév.
HVALEYRARHOLT
3ja og 4ra herb. íb. verða afh. tilb. u.
tréverk.
LÆKJARGATA
3ja, 4ra og 5 herb. íb. verða afh. tilb.
u. tréverk eða fullfrág. Teikn. á skrifst.
LÆKJARBERG - EIN-
B./TVÍB.
Afh. á fokhstigi eða lengra komið Teikn.
á skrifst.
BAUGHÚSrPARHÚS
TIL AFH. STRAX
Frág. að utan, fokh. að innan.
BYGGIIMGARLÓÐ
Stór bygglóð nú bygghæf. Uppl. á
skrifst.
Einbýli — raðhús
FAGRAKINN - EINBÝLI
Mjög vel staðsett 6-7 herb. 140 fm einb.
4 svefnherb., góðar stofur. Bílskúrsrétt-
ur.
SMYRLAHRAUN - RAÐH.
6 herb. 150 fm raðhús á 2 hæðum
ásamt bílsk. Suðurgarður.
EINB. VIÐ LÆKINN
í HAFNARF.
Vinal. og hlýlegt steinh. v/eina
fegurstu götu Hafnarfj. 2 saml.
stofur á jarðh. ásamt eldhúsi og
sólstofu. Á efri hæð eru 3 svefn-
herb. og bað alls 135 fm. Húsið
er nær allt nýstandsett m/nýju
parketi og flísum, nýju gleri og
lögnum. Fráb. hús í eftirsóttu,
fögru umhverfi.
SÆBÓLSBRAUT
Mjög skemmtil. 197 fm enda-
raðh. á tveimur hæðum. Eignin er fal-
lega innr. Marmari og park-
et. Innb. bílsk. Verð 14 millj.
ÖLDUSLÓÐ - RAÐH.
Nýl. éndaraðh. sem sk. í for-
stofu, gestasnyrt., þvottah.
eldh., sjónvarpsstofu, borðst. og
stofu. Á efri hæð eru 4 svefn-
herb. og baðherb. Á jarðhæð er
einstakl.íb. og bílsk. Frábærl. góð
staðsetn.
HLÍÐARBYGGÐ - RAÐH.
6 herb. 143 fm raðhús. 4 svefnherb. Á
neðri hæð er einstaklíb. og bílsk.
HAGAFLÖT - EINB.
Vel staðsett 6 herb. 183 fm einb. ásamt
tvöf. bílsk. Góð lóð.
NORÐURV. - RAÐH.
Vorum að fá í einkasölu eitt af
þessum vinsælu 6 herb. 143 fm
raðhúsum á einni hæð ásamt sól-
stofu og innb. bílsk. Falleg gróin
suðurlóð. Heitur pottur í garði.
BREKKUHV. - EINB.
6-7 herb. 176 fm einb. sem gefur mögul.
á lítilli séríb. á jarðhæð. Bílsk.
SELVOGSG. - EINB.
Eldra einb., allt mjög mikið endurn.
ásamt nýl. bílsk. Áhv. nýl. húsnlán.
MIÐVANGUR - RAÐH
Gott 6-7 herb. 160 fm endaraðhús
ásamt 40 fm bílsk.
HRAUNKAMBUR - EINB.
6-7 herb. 127 fm einb. kj., hæð og ris.
Nýr 40 fm bílsk.
ERLUHRAUN
Vel staðsett 5 herb. 128 fm einb. á einni
hæð ásamt innb. bílsk. Verð 11,8 millj.
MÓABARÐ - EINB.
6 herb. 167 fm pallbyggö einb., þar af
52 fm sem getur verið séríb. Bilsk.
NJÁLSGATA - RVÍK
Eldra einb. á tveimur hæðum auk kj.
Verð 4,2 millj.
MELÁS - GBÆ Mjög vönduð 4ra herb. neðri sérhæð í tvíb. ásamt innb. bílsk. Góð staðsetn.
HÓLABRAUT - SÉRH. 4ra-5 herb. 115 fm hæð ásamt 20 fm herb. í risi. Bílsk. Góður útsýnisst. Verð 7,7 millj.
HRAUNHÓLAR Vorum að fá glæsil. 5 herb. hæð ásamt herb., sjónvarpsholi og hobbyherb. á jarðhæð. Tvöf. bílsk. Góð staðsetn.
BREIÐVANGUR Falleg 5 herb. 134 fm íb. á 3. hæð auk herb. í kj. Bílskúr. HJALLABRAUT Vorum að fá góða 4-5 herb. íb. á 2. hæð í góðu og vel staðsettu fjölb. Þvottah. í íb. Stórar suðursvalir.
HJALLABRAUT Vorum að fá í einkasölu mjög góða 6 herb. 156 fm endaíb. á 3. hæð í góðu fjölbhúsi. Tvennar suðursv. Góð staðsetn.
ÁLFASKEIÐ Vorum að fá í einkasölu 5 herb. 122 fm endaíb. á 1. hæð ásamt bílsk. V. 7,8 m. SUÐURHVAMMUR 3ja og 4ra herb. íb. á 2. hæð, ásamt bílsk. Tvennar svalir. Til afh. strax í full- búnu fjölb.húsi. SUÐURGATA - SÉRH. Gullfalleg 160 fm efri hæð í tvíb. ásamt innb. bílsk. HRINGBRAUT — HF. 5 herb. 110 fm hæð á einu besta útsýn- isst. sem gerist. Laus nú þegar.
3ja herb.
HRINGBRAUT - HF. 3ja herb. 91 fm neðri hæð í tvíb. Mjög góð staðsetn. Nýtt húsnæðismálalán.
VITASTÍGUR - HF. 3ja herb. 64 fm íb. Allt mjög mik- ið endurn. Verð 4,5 millj.
SUÐURGATA - HF. 3ja herb. 88 fm íb. á jarðh. Allt sér og nýstandsett. Verð 5,6 millj. HRAUNHVAMMUR Gullfalleg 3ja herb. 80 fm sérhæð. Að innan allt sem nýtt. Áhv. langtlán. Verð 5,6 millj.
VESTURGATA — HF. Vorum að fá í einkasölu eldra einb. á tveimur hæðum, sem sk. í eldh., stofu og 2 herb. ásamt miklu geymslurými. Góð stað- setn. Verð 3,5 millj.
BRATTAKINN - 3JA Góð 3ja herb. íb. á jarðhæö. Öll ný- standsett. Góð lóð. VESTURBRAUT 3ja herb. 64 fm íb. Verð 4,1 millj. HVERFISGATA - HF. 3ja herb. 55 fm íb. Öll nýstandsett. Verð 3,5 millj. Laus nú þegar.
2ja herb.
SLÉTTAHRAUN Góð 2ja herb. 54 fm íb. á 1. hæð. Verð 4,6 millj.
ÞANGBAKKI Falleg 2ja herb. 62 fm íb. á 2. hæð í lyftuh. Stutt í alla þjón.
LÆKJARKINN Góð 2ja herb. 54 fm íb. á jarðhæð. Verð 4,5 millj. SKERSEYRARVEGUR Vel staðsett 2ja-3ja herb. íb. ásamt góðum geymslum. Verð 3,8 millj.
KRUMMAHÓLAR - RVK. Gullfalleg 2ja herb. íb. á 4. hæð. Nýjar innr. Flísar á gólfum. Bílskýli. Verð 4,5 millj.
ÁLFASKEIÐ
Falleg 2ja herb. 55 fm íb. á 2. hæð.
Sólarsv. Bílskréttur. Húsið er allt nýein:
angrað og klætt að utan. Verð 4,8 millj.
SLÉTTAHRAUN
2ja herb. rúmg. íb. á 3. hæð. Laus fljótl.
GARÐAVEGUR
2ja her.b 45 fm nettó neðri hæð í tvíb.
Allt sér. Verð 3,6 millj.
Annað
VERSLUNARHÚSNÆÐI
135 fm verslunar- og lagerhúsn. við
Bæjarhraun. Laust fljótl.
SÖLUTURN - RVK.
Vorum að fá söluturn til sölu við mikla
umferðargötu í Reykjavík. Uppl. á
skrifst.
4ra—6 herb.
DOFRABERG
5 herb. 138 fm íb. að mestu fullfrág.
Áhv. nýtt húsnæðismálalán.
Gjörið svo vel að líta inn!
jm Sveinn Sigurjó'nsson söiustj.
|p Valgeir Kristinsson hrl.
I RtttgmiM 11»
5 Metsölublað á hverjum degi! co
ViUandi fréttaflutning-
ur af ffastei£namarkaói
eftir Magnús Axelsson
TVÆR fréttir í fréttatímum rás-
ar I eru tilefni þessara skrifa.
Skýrt var frá því að 1.700 aðilar
sem fengið hefðu mat á greiðslu-
getu sinni hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins hefðu ekki nýtt sér mat-
ið og keypt ibúðir. Virtist sem
þetta væri fréttamanninum undr-
unarefni og gaf hann í skyn að
von væri á holskeflu kaupenda
inn á fasteignamarkaðinn.
Svona fréttaflutningur er hættu-
legur, engum til gagns né fróð-
leiks og getur valdið stórvarasöm-
um og ótímabærum sveiflum á fast-
eignamarkaði.
Fasteignamarkaður hefur verið í
góðu jafnvægi undanfarið og verð
stöðugt og í takt við þjóðarsáttina.
En þegar ein virtasta fréttastofa
landsins spáir stórviðburðum, er
hætta á að fréttin verði spádómur
í stað frásagnar. Spenna getur
myndast og í kjölfar hennar verð-
hækkun umfram það sem efnahags-
ástand og kaupgeta gefa tilefni til.
Einnig mátti skilja á fréttinni að
fólk misnotaði Húsnæðisstofnun til
að gefa sér greiðslugetumat sem
það nýtti ekki og að mikið álag á
starfsfólki stofnunarinnar væri
þessu fólki að kenna.
Áherslan í fréttinni var ákaflega
röng og annað hvort er um að kenna
vanþekkingu fréttamannsins eða
óvönduðum vinnubrögðum.
Gjafir hins opinbera
Öllum ætti að vera það löngu
Ijóst, að þegar hið opinbera tekur
upp á að útdeila gjöfum í einhverri
mynd, verður óeðlileg eftirspum.
Þegar Húsnæðisstofnun býður upp
á ókeypis mat á greiðslugetu manna
til fasteignakaupa þá fara allir af
stað til vita hvar þeir standa, hvort
sem þeir hyggja á fasteignakaup
eða ekki. Starfsfólk stofnunarinnar
kiknar undan álaginu og þjónustan
við þá sem raunverulega hyggja á
fasteignakaup verður ómöguleg.
Það er engin vissa fyrir því að allir
sem sótt hafa um greiðslugetumat
ætli að kaupa fasteign eða hafi
ætlað það.
Þess vegna er svona fréttaflutn-
ingur hættulegur og veldur ótta um
að spenna og verðhækkun sé í að-
sigi. Afleiðingin er að fólk rýkur í
fasteignakaup fyrr en það ætlaði
og áður en það er tilbúið. Kaupin
verða undir óeðlilegu álagi. Fljót-
færni og óðagot kemur í stað rólegr-
ar yfírvegunar sem er forsenda far-
sæjla viðskipta.
í upphafi var gert ráð fyrir að
greiðslugetumat færi fram á af-
greiðslustöðum banka, hjá fjár-
málafyrirtækjum á borð við Kaup-
þing og Fjárfestingafélagið og hjá
fasteignasölum. Það var líka gert
ráð fyrir að slík þjónusta kostaði
um 10.000 krónur, en fyrirmyndin
að þessum áformum og verðlagn-
ingu var sótt til Danmerkur.
I framkvæmdinni treystir Hús-
næðisstofnun engum öðrum til að
annast þessa þjónustu. Þó er auð-
velt fyrir Stofnunina að líta eftir
því að þessir aðilar fari rétt að, því
öll kauptilboð er send stofnuninni
vegna útgáfu fasteignaverðbréfa
sem eru skiptanleg fyrir húsbréf.
Því er auðvelt að vinna eftirlitið
með handahófsúrtaki.
Ég veit að allar betri fasteigna-
sölur og fjármálafyrirtæki hafa
veitt almenningi ágæta ráðgjöf í
þessum efnum í fjölda ára. Það er
því óþarfi fyrir ráðamenn Hús-
næðisstofnunar að halda að „hjólið
hafi verið fundið upp“ þar, í þessu
efni.
Spörum tíma fólksins
Nú er biðtími eftir greiðslugetu-
mati nálægt 8-10 vikur hjá stofnun-
Magnús Axelsson
inni, biðtími eftir yfirlestri á kaup-
tilboði 4-6 vikur og biðtími eftir
skiptum _á húsbréfum fyrir fast-
eignaveðbréf heill sólarhringuri All-
ur þessi biðtími er með öllu óþarfur
og óþolandi.
Dreifum greiðslugetumatinu á
fleiri og tökum upp væga gjaldtöku
fyrir. Þá koma ekki aðrir að láta
meta sig en þeir sem ætla að kaupa
fasteign. Þá verður hægt að fá mat
á greiðslugetu á einum degi.
Húsbréfadeild getur nýtt krafta
sína til að yfirfara kauptilboð og
afgreitt þau samdægurs.
Það er hreinn ónytjungsháttur
að Veðdeild Landsbanka íslands
skuli ekki afgreiða húsbréf umsvifa-
laust. Þetta er ekki flóknara en
mörg önnur verkefni sem gjaldker-
ar í bönkum vinna beint fyrir fram-
an viðskiptavini alla jafna.
Tíminn sem Húsnæðisstofnun er
farin að stela af fólki er óhemju
dýr. Fólk þarf að taka sér fri marg-
sinnis í vinnu og fara margar ferðir
í stað einnar af þessum sökum.
Fasteignasalar reyna eftir bestu
getu að spara viðskiptavinum sínum
sporin, en það dugar ekki til.
Kauptilboð þar sem gert er ráð
fyrir að greiða hluta kaupverðs með
húsbréfum eru samþykkt af selj-
anda með fyrirvara um samþykki
húsbréfadeildar. Fjögurra til sex
vikna bið frá því að kaup ganga
saman skv. samþykktu kauptilboði
þangað til undirritun kaupsamnings
á sér stað setur fólk í úlfakreppu.
Algengur afhendingartími á fast-
eign er 3 mánuðir. Því er ljóst að
seljendur neyðast oft til að hafna
glimrandi tilboðum vegna þess að
biðtíminn gerir þeim ómögulegt að
gera bindandi tilboð í aðra eign og
ná því að afhendingartími eignar-
innar sem viðkomandi selur og
þeirrar sem hann kaupir falla sam-
an. í þessu felst ómælt tjón.
Það er því skýlaus krafa að þessi
biðtími verði þurrkaður út.
Ég vil taka fram að öll sam-
skipti við starfsfólk húsbréfadeildar
eru ágæt þegar samband næst við
það.
Það er stjómunin og skipulag
verkefnisins sem er í molum. Á
meðan gleðifréttir berast daglega
af auknu frelsi og niðurfellingu
hafta og skömmtunar frá löndunum
„austan járntjaldsins" virðast
vinnubrögð við framkvæmd á nýj-
ustu löggjöf okkar í húsnæðismál-
um vera að færa okkur í gagnstæða
átt, þ.e. til biðraðamenningar sem
var svo algeng sjón í fréttum frá
Austur-Evrópu til skamms tíma.
Dæmi eru um fólk sem fengið
hafði frí úr vinnu til að hitta ráð-