Morgunblaðið - 02.12.1990, Page 13

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNU0AGUR 2. DESHMBER 1990
b> m
Ásta Magnúsdóttir, framkvæmdastjóri Húseigendafélagsins, að störf-
um á skrifstofu félagsins að Síðumúla 29 i Reykjavík.
það svo, að strax og íbúðirnar eru
orðnar fleiri en tvær, t. d. fjórar
eða fimm, þá eru strax komnir
fleiri til að bera klæði á vopnin, ef
deilur koma upp. í tvíbýlishúsunum
og þá einkum þar sem annar aðilinn
á meira í húsinu en hinn, ræður
hann flestu varðandi útlit og við-
hald áeigninni. Sá sem á minni íbúð-
ina, er þá ekki alltaf sáttur við þær
ákvarðanir. Þar sem atkvæðin
skiptast á marga er því auðvitað
ekki eins mikil hætta á algeru ein-
ræði eins og í tvíbýlishúsum.
Asta var spurð að því, hvort gilda
ættu aðrar reglur um tvíbýlishús
en blokkir með mörgum íbúðum og
svaraði hún þá: — Það er spurning,
hvort ekki þurfi einhvers konar
minni hluta vernd gagnvart þeim,
sem eiga minni hluta í tvíbýlishúsi.
í grundvallaratriðum finnst mér
sem sömu reglur geti gilt. Kannski
myndu mun ítarlegri og nákvæmari
reglur, en nú eru hér í gildi um fjöl-
býlishús, leysa vandann. Víða er-
lendis eru þessar reglur miklu ítar-
legri og nákvæmari en hér.
Oft fnæðir mikið af starfi húsfé-
laganna á gjaldkeranum. — Það er
yfirleitt óvinsæíasta starfið þar,
segir Ásta. — Húsfélög nýta sér
hins vegar mikið núorðið þá þjón-
ustu, sem bankarnir veita. Þá borg-
ar fólk húsgjöldin með gíróseðlum
eins og svo margir þekkja og hlut-
verk gjaldkera felst þá einkum í
því að fara í bankann og greiða út
af hússjóðnum.
Bankarnir senda íbúðareigendum
síðan mánaðarlega yfírlit, sem þjón-
ar vel bókhaldshlutverkinu. Þar
kemur fram, í hvað peningarnir
hafa farið þann mánuðinn. Síðan
er sent ársyfirlit i lokin. — Erlendis
t. d. í Frakklandi eru til fyrirtæki,
sem annast þetta allt, segir Ásta.
— Þau taka að sér stærri húsfélög
og sjá þá um rekstur hússins að
öllu leyti. Þá eru allir lausir við
amstrið, sem þessu fylgir. Það er
vissulega íhugunarefni, hvort ekki
mætti gera slíkt hér.
Þrif á sameign oft deiluefni
Þrif á sameign fjölbýlishúsa eru
oft deiluefni. Ef fólk þrífur sjálft,
er því gjarnan skipt á milli íbúða
t. d. eina viku í senn eða einhver
önnur regla viðhöfð. Þá þrífur fólk
jafn mikið óháð stærð íbúðanna.
En þegar þrifín eru keypt út, þarf
að borga samkvæmt eignarhlut-
falli. — Mörgum fínnst það mjög
ósanngjarnt, að þessum útgjöldum
skuli ekki skipt jafnt, segir Asta. —
Ákvæði fjölbýlishúsalagann^i um
þetta atriði eru hins vegar óundan-
þæg.
Atvinnurekstur í fjölbýlishúsum
veldur einnig oft deilum. — Slíkur
atvinnurekstur er ekki beinlínis
bannaður en það eru ekki heldur
til neinar sérreglur um hann, segir
Ásta. — Svo eru enn önnur atriði
t. d. um dýrahald, sem beinlínis er
spurning um, hvort eigi yfir höfuð
heima í lögum og hvort ekki eigi
heldur að fela húsfélögunum sjálf-
um að setja reglur um þau. Slíkum
reglum mætti þinglýsa, þannig að
þær væru öllum aðgengilegar.
Það eru heldur engin sérstök
ákvæði í lögum um ýmis önnur at-
riði varðandi tillit til nágrannana.
— Tökum sem dæmi hljóðfæraleik,
sem er stanzlaust deiluefni í fjölbýl-
ishúsum, segir Ásta. — Það er mik-
ið álitamál, hvort ekki eigi að setja
einhveijar reglur þar að lútandi í
lög. Sömu sögu er að segja um
atvinnurekstur. Það er t. d. ófært,
að rekin sé vélsmiðja í kjallara eða
einhver annar hávaðasamur rekstur
t. d. brauðgerð, en þær byija helzt
mjög snemma, jafnvel kl. 4-5 á
nóttinni allt upp í 7 daga vikunnar.
Á þessu taka fjölbýlishúsalögin ekki
sérstaklega.
Þá tíðkast það líka að byggja
fjölbýlishús með verzlunum og þjón-
ustufyritækjum á neðstu hæð. —
Slíkt er ekki bara ávinningur fyrir
íbúana, heldur getur það að sjálf-
sögðu einnig valdið íbuunum ónæði;
segir Ásta. — Þá þekkist það líka,
að skrifstofur eru inni í húsnæði,
sem er byggt sem íbúðarhúsnæði
frá upphafi. Það er alltaf matsat-
riði, hvenær starfsemi er það viða-
mikil, að hægt sé að segja, að íbú-
arnir verði fyrir ónæði.
Ásta víkur næst að dagmömmu-
starfseminni og segir: — Það er
örugglega algengasta atvinnustarf-
semin í fjölbýlishúsum nú, án þess
að ég hafí um það nákvæmar tö!-
fræðilegar upplýsingar. Dagvistun
Reykjavíkur setur það sem skilyrði
fyrir leyfi, að dagmamma verði að
hafa samþykki allra í blokkinni, ef
hún ætlar að taka fleiri börn en
þijú. Ef börnin eru þijú eða færri,
virðast engar reglur gilda. Fólk
veltir því oft fyrir sér, hvort að
þetta sé heimilt, því að vissulega
getur sumum verið ónæði af börn-
um og það þó að þau séu ekki nema
þijú eða færri.
Það eru einkum þetta þrennt,
dýrahald, hljóðfæraleikur og dag-
vistun, sem við hjá Húseigendafé-
laginu erum mest spurð um. Stund-
um verðum við að kalla saman hús-
fundi til að reyna að leysa málið.
Þar er árangurinn jafn misjafn og
fundirnir eru margir.
Háreysti og drykkjuskapur valda
ekki ósjaldan vandræðum í ijölbýlis-
húsum. — Það er mjög erfitt að
fást við slík mál. Það eina sem fólk
getur gert, er að kalla á lögregluna
til að skakka leikinn, segir Ásta. —
Ef þetta gengur út í öfgar, er auð-
vitað hægt að beita reglum ijölbýlis-
húsalaganna og senda viðkomandi
aðvörun og hóta honum útburði, ef
ekki hægist um. En ti! þess að
hægt sé að beita útburði, þarf að
vera býsna langt gengið og ástand-
ið að vera orðið virkilega illþolan-
legt. Slík mál taka líka langan tíma
í rekstri og eru dýr. Fólk er því
fremur varnarlaust gagnvart þess-
um ófögnuði.
Við hér bendum fólki á að kalla
lögregluna og biðja um, að það sé
skrifuð skýrsla, en ekki er víst, að
hún sé skrifuð, nema farið sé fram
á það. En áður en fólk fer að hugsa
um útburð, þá þurfa lögregluskýrsl-
urnar að vera orðnar ansi margar.
Atvinnuhúsnæði oft
vanrækt
— Vandamál út af atvinnuhús-
næði eru líka tíð, segir Ásta Magn-
úsdóttir að lokum. — Stundum er
þar enginn, sem sér um hlutina.
Þetta er gjarnan húsnæði, sem fleiri
en einn eiga og er meira og minna
leigt út. Oft eru eigendurnir ekki á
staðnum og þeir, sem nota hús-
næðið eingöngu leigutakar og eiga
ekkert í því. Reksturinn á þessum
eignum lendir þá gjarnan í ólestri
og þrif og viðhald eru illa vanrækt.
Ef það vantar t. d. mann til að
gera við pípulögn, þá þurfa leigjend-
urnir ef til vill að eltast við eigend-
urna langtímum saman. Kannski
er enginn í húsinu, sem sér um inn-
heimtu húsgjalda. Við hjá Húseig-
endafélaginu höfum velt því fyrir
okkar að bjóða þessum aðilum að
sjá algerlega um rekstur húseignar-
innar og boða húsfundi.
Til sölu

Vorum að fá í sölu þetta vandaða atvinnuhúsn. sem er
í verslunar- og þjónustukjarna í Efra-Breiðholti. Húsið er
hæð og kj. samt. 543,9 fm. Götuhæðin er tvískipt í dag.
í kj. eru m.a. mjög góðar og öruggar skjalageymslur.
sá2-1200_________________
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Axel Kristjánsson hrl.,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
9J

GARÐUR
Skipholti 5
Opið frá kl. 12-16
VOGAHVERFI
Vantar raðhús/einb. í Vogum eða Heimum
í skiptum f. 4ra herb. íb. í Gnoðarvogi í þríb.
HÖFUM FJÁRSTERKA kaup-
endur að hæð eða sérbýli með 3 svefn-
herb. og rúmg. bílskúr. miðsvæöis eða í
austurborg. Sterkar greiðslur í boði.
Raðhús/einbýli
HRAUNBRÚN - HFJ.
Sérl. glæsil. einb. á tveimur hæðum
auk kj. 260 fm m/bílsk. Saml. stofur,
5 svefnherb., sólskáli o.fl. Parket á
gólfum. Mjög vönduð, fullfrág. eign.
Verð 16,0-16,2 millj.
LÆKJARÁS
Einbhús á tveimur hæðum á góðum stað I
Elliöaárdalnum, alls 370 fm meö tvöf. innb.
bilsk. Mögul. á tveimur íb. Ekki fullb. eign.
Falleg lóð og útsýni. Eignask. mögul. Áhv.
3,8 millj. húsnæðislán.
GRJÓTAÞORP - HÚSNL.
Fallegt, járnklætt einbh. kj. hæð + ris
136 fm. Mikið endurn. Vel staðsett
hús. Góöur garður. Verð 8,2 millj.
Áhv. 3,3 millj. húsnlán.
SEUAHVERFI - SKIPTI
Einstakl. glæsil. parhús á tveimur hæðum
360 fm alls í enda lokaðrar götu. í dag tvær
íb. Innb. 85 fm bílsk. Einstök staðsetning.
Frábært útsýni. Eignaskipti mögul. V. 16 m.
ENGJASEL - RAÐH.
Fallegt raðhús á góðum stað ásamt stæði
í bílskýli ca 200 fm. Suöursv. 4 svefnherb.
Eignaskipti mögul. Verð 10 millj.
HVERFISGATA - EINB.
Fallegt, járnklætt timburhús (bakhús), ca
95 fm, hæð og ris. Allt endurn. m.a. járn,
eldhús, bað gluggar, gler og fl. Suðurlóð.
Verð 5,9 millj.
EINBÝLI í ORLANDO
Nýtt, fallegt 160 fm einbhús á góðum stað
í Orlando m/45 fm bílsk. (tvöf.). Ýmis skipti
möguleg. Verð 6,6 millj., lán 4,3 millj. sem
leiga stendur undir. Uppl. og myndir á
skrifst.
4ra herb.
VESTURBÆR
Sérl. glæsil. 4ra herb. íb. á efstu hæð
i þrib. ca 95 fm. Vandaðar innr. Park-
et á öllu. Yfirbyggðar suðursv. Suður-
garður. Verð 7,8-8 millj.
LÆKJARFIT - GBÆ
4ra herb. íb. á 2. hæð ca 96 fm. 3 svefn-
herb. Bílskr. Parket. Verð 5,5 millj.
KRUMMAH. - BÍLSK.
Falleg 107 fm endaíb. á 1. hæð ásamt
bílskýli. Nýtt í sameign. íb. öll end-
um. Verð 6,3 millj.
SEUAHVERFI
Falleg 115 fm íb. á 1. hæö ásamt
rúmg. herb. í kj. Þvottaherb. í íb.3
rúmg. svefnherb. Hús nýviðg. Suð-
ursv. Verð 6,4 millj.
VESTURBERG - HUSNLÁN
Falleg 4ra herb. íb. á 4. hæð ca 100 fm.
Ný máluð og standsett. Fráb. útsýni. Áhv.
húsnlán 3 millj. Verð 6,3 millj.
3ja herb.
HRAUNBÆR
Góð 3ja herb. Ad. ca 80 fm á 2. hæð
í góðu ca 10 ára gömlu 2ja hæða
húsi. Góð staðsetn. Verð 5,6 millj.
HAMRABORG - BÍLSKÝLI
Glæsil. 3ja herb. ca 100 fm íb. á 3. hæð.
Suðursv. Parket á öllu. Þvherb. í íb. Stæði
í bílskýli. Skuldlaus. Verð 6,4 millj.
SÓLHEIMAR - ÚTSÝNI
Sérlega góð 3ja herb. íb. á 10. hæð
ca 96 fm. Endurn. eldhús. Tvennar
svalir í suður og austur. Verð 6,4 millj.
GRETTISGATA
Góö 3ja herb. íbúðarsérh. 1. hæð í góðu
steinhúsi í þríb. Mikið endurn. íb. Suður-
garður. Verð 5,5 millj.
SELÁSHVERFI
Glæsil. nýl. 3ja-4ra herb. ib. á 4. hœð
m/góðu útsýni. Suðvsv. Parket.
Glæsilegar innr. Marmari á baöi.
Geymsla f íb. Bílskýlisr. Laus fljótl.
V. 6,6 m.
2ja herb.
VALLARÁS - HÚSNLÁN
Sérl. góð ca 40 fm einstaklíb. á 4. hæð í
Steni-klæddu húsi. Suðvsvalir. Fráb. útsýni
yfir Rvík. Gervihnattasjónvarp. Áhv. húsnlán
2,1 millj. Verð 3,9 millj.
BOÐAGRANDI
Falleg 2ja herb. íb. á 4. hæð i lyftu-
húsi ca 60 fm. Suð-vestursv. Gufubað
í sameign. Gervihnattasjónvarp. Áhv.
húsnlán 1 millj. Verð 5,2 millj.
FANNBORG - KÓP.
Sérlega falleg 2ja herb. íb. ca 70 fm nettó
á 1. hæð með sérinng., geymslu og þvað-
stöðu. Parket og flísar á gólfum. Góðar
suð-vestursv. Stæði í bílskýli. Verð 5,6 millj.
ÁSBÚÐ - GARÐABÆ
Falleg 2ja herb. íb. á jarðh. cá 75 fm.
Sórinng. og garður. Þvottaherb. í íb.
Góð staðsetn. Uppl. á skrifst. Verð
5,9 millj.
SLÉTTAHRAUN - HFJ.
Sérlega falleg 2ja herb. íb. 65 fm á
2. hæð. íb. í toppstandi. Parket. Góð
staösetn. Verð 4,8 millj.
MIÐBORGIN - M/BÍLSK.
Glæsil. 2ja herb. íb. á 1. hæð í nýl. húsi ca
60 fm ásamt bflskýli. Sérinng. + -hiti. Park-
et. Vandaðar innr. Suðursvalir. Sauna í sam-
eign. Áhv. veðdeild 1,7 millj. Verð 5,6 millj.
HLÍÐAR - LAUS.
Falleg einstaklíb. í kj. (lítið niöurgr.) á góðum
stað i Hlíðunum. Mjög mikið endurn. Flísar
á gólfum. Áhv. 1 millj. Verð 2,6 m. Laus strax.
GRAFARV. - VEGHÚS
- TIL AFH. STRAX
Höfum í sölu 2 íb. Eina 4ra herb. og eina
5-6 herb. íb. 108 og 130 fm nt. Afh. tilb.
u. trév. strax, sameign fullfrág. Mögul. á
allt að 8 ára eftirstbréfi að 2,5 millj. Uppl.
á skrifst.
NÝTT í SELÁSI
Til sölu parhús 190 fm parhús í Þverási sem
er á tveimur hæðum. Afh. fullb. að utan,
fokh. að innan. (Mögul. tilb. u. trév.). Hagst.
verð 6,5 millj. Eignask. mögul. Uppl. á
skrifst.
SÉRBÝLISÍB. ( GBÆ
Glæsil., nýjar 3ja herb. íb. í 2ja hæða nýju
íbhúsi innst í Löngumýri. Allar m/sérinng.
Afh. tilb. u. trév. Sameign fullfrág. í apr.
’91. Húsið er nú fokh. Byggingaraðili: Gunn-
ar Sv. Jónsson. Verð 6,7 millj. án bílsk., 7,7
millj. m/bílsk.
PARHÚS - HÚSAHVERFI
Parhús á tveimur hæðum um 190 fm
m/innb. bílsk. Einstakt útsýni. Afh. fokh.
innan og frág. utan 2 mán. frá samning.
Teikn. á skrifst. Verð 7,5 millj.
Sumarbústaðir
SUM ARBÚSTAÐALÖND
Til sölu 25-30 ha kjarrivaxiö land í uppsveit-
um Árnessýslu. Glæsil. sumarbústaða-
svæði. Viðráðanleg kjör.
Landsbyggðin
ÞORLÁKSH. - GÓÐ KJÖR
Góö 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðri biokk.
Laus nú þegar. Áhv. langtímalán 2,4 millj.
Útb. mögul. á allt að þremur árum. Verö
3,7-3,8 millj.
Höfum eignir á söluskrá okkar víða
um landið. T.d. Grindavík, Ólafsvík,
Þorlákshöfn, Höfn o.fl.
Fyrirtæki
SÖLUTURN M/SPILASAL
Ásamt aðstöðu f. billiard og skyndibitaafgr.
Húsnæði 145 fm. Staðsetn. miðbær. Hag-
stæð leiga. Miklir mögul.
BILLIARDSTOFA
Til sölu billiardstofa í 300 fm leiguhúsnæði.
Vel staðsett m. 8 borðum ásamt öllum bún-
aði. Góður tími framundan. Hagstæð leiga.
Næg bílastæði. Hagstætt verð. Góð kjör.
BARNAFATAVERSLUN
Skemmtil. barnafataverslun vel stað-
sett á, Laugavegi. Góð vörumerki.
Góður sölutími framundan. Uppl. á
skrifst.
TÍSKUVERSL. V/LAUGAV.
Til sölu góð tískuversl. í nýl. húsn. Góöur
sölutími framundan. Góðar innr. Allt nýjar
vörur. Nánari uppl. á skrifst.
SNYRTIV.VERSL/STOFA Til
sölu verslun með snyrtivöru og fatnað
ásamt snyrtistofu á góðum stað í verslunar-
kjarna. Hentugt fyrir tvo til þrjá aðila. Góður
rekstur. Nánari úppl. á skrifst.
KAFFISTOFA
Til sölu kaffiveitingarekstur í nýju
húsn. Allt nýjar innr. og ný tæki. Til
afh. fljótl. Gott verð. Góð lánakjör.
Borgartuni 24, 2. hæð Atlashusinu
Oskar Mikaelsson, löggilturfasteignasali,
___ Ingólfur Gissurarson, Ólafur B. Blöndal,
Oskar Mikaelsson. loggiltur fasteignasali Sigrún Jóhannesdóttir, lögfræöingur.
SBorgartuni 24. 2. hæö Atlashusinu
SIMI 625722. 4 LINUR