Morgunblaðið - 06.01.1991, Page 13

MORGUNÖUAÐlí)AFASTEIGNIR1SUNTODÁeUR‘B.'íJANÚAR 1991
b m
' 623444 623444
Vantar — vantar
Vegna mikillar sölu undanfarið vantar allar gerðir eigna á söluskrá.
Skoðum og verðmetum samdægurs.
2ja—3ja herb.
Sala á atvinnuhúsnæði er að glæðast, segir Sverrir Kristinsson. Eignamiðlunin hefur nú fengið í einka-
sölu húseignina Siðumúla 34 í Reykjavík, en eigandi hennar er Framleiðnisjóður landbúnaðarins. Þetta
hús má ýmist nýta sem verzlunar- skrifstofu-, iðnaðar- eða lagerpláss. Eignin er snmtals um 5600 fm
og henni fylgir byggingarréttur.
væri mun erfiðara, ef við værum
færri.
Starfsmenn Eignamiðlunarinnar
meta oft eignir fyrir banka og aðr-
ar lánastofnanir. Þegar lánað er út
á slíkar eignir, er fengið veðbókar-
vottorð, en síðan er leitað eftir opin-
berum mötum, það er brunabóta-
mati og fasteignamati. — Þetta
segir þó sjaldnast alla söguna. Oft
eru þessi möt vægast sagt mjög
villandi, segir Sverrir. — Það hefur
komið fyrir, að við höfum gefið út
skrifleg möt, sem víkja svo nemur
tugum milljóna frá þessum opinberu
mötum og ég fullyrði, að viðkom-
andi lánastofnun hefði tekið stór-
fellda áhættu, ef hún hefði lánað
blindandi eftir þessum opinberu
mötum, því að þau endurspegla
ekki alltaf veruleikann.
En íSverrir segir, að þetta eigi
sér sínar skýringar. — Eignirnar
eru kannski metnar þessum mötum
á nokkurra ára fresti og þeim upp-
lýsingum komið fyrir í tölvum.
Síðan breytist markaðurinn eftir
hverfum og einnig er viðhald á eign-
um misjafnt. Því tel ég, að þegar
þarf að taka lán eða selja íbúð, þá
verði bókstaflega að meta hana
sama dag og matsbeiðandi, selj-
andi, banki eða aðrir þurfa að fá
að vita verðið.
Þegar við gefum út verðmat, þá
er um svokallað áætlað söluverð að
ræða. Venjulega miðast möt við
svokölluð almenn kjör, það er að
segja ákveðið hlutfall útborgunar,
sem dreifist þá á allt að 12 mánuði
og svo ákveðin kjör á eftirstöðum
kaupverðs, það er að segja þau er
lánuð til ákveðins árafjölda með
ákveðnum vaxtakjörum og væntan-
lega verðtryggingu. Það er hins
vegar nauðsynlegt fyrir lánastofn-
anir að miða við staðgreiðsluverð.
Ef lánþegi lendir í verulegum
greiðsluerfiðleikum, getur komið til
þess eins og dæmin sanna, að eign-
in verði seld á nauðungaruppboði
og þá þarf að greiða uppboðsverðið
á mjög skömmum tíma.
Ibúðir hafa verið seldar tilbúnar
undir tréverk og málningu og þar
af leiðir, að innréttingar eru mis-
munandi og verðlag sömuleiðis.
Auk þess eru sveiflur á markaðinum
og mismunandi lán áhvíiandi. Það
er því matið í dag sem gildir.
Hvað atvinnuhúsnæði snertir,
telur Sverrir, að botninum sé náð
og að verð a því muni frekar fara
hækkandi á ný. — Eftirspurn eftir
atvinnuhúsnæði hefur verið að
glæðast, segir hann. — Við hér
höfum selt þó nokkuð af atvinnu-
húsnæði á undanförnum mánuðum.
Ég hygg, að á síðustu misserum
hafi byggingameistarar og aðrir
framkvæmdaaðilar dregið mjög úr
nýbyggingum. Því ætti nú að vera
farið að ganga á það umframhús-
næði, sem verið hefur fyrir hendi
undanfarin misseri.
Þarna verður samt að taka með
í reikninginn öll gjaldþrotin, sam-
einingu fyrirtækja o. fl. af því tagi,
sem átt hafa sér stað að undanf-
örnu. Þegar fyrirtæki komast í
greiðsluþrot og hætta rekstri, vill
oft fara svo, að atvinnuhúsnæði
losnar. Töluvert af slíku húsnæði
hefur komið á markaðinn að und-
anförnu og það hefur aftur átt þátt
í því að halda verðinu niðri. Engu
að síður sýnast mér ýmis teikn
benda til þess, að atvinnuhúsnæði
sé fremur á uppleið heldur en hitt.
Meiri kröfur til
fasteignasala nú
— Frá því að ég, byijaði í fast-
eignasölu fyrir 24 árum og til dags-
ins í dag hefur orðið alger bylting
í þessari starfsgrein, segir Sverrir.
— Öflun gagna er t. d. miklu ná-
kvæmari nú en áður. Það eru gerð-
ar miklu meiri kröfur. Auk veðbók-
arvottorðs þarf opinber möt eins
og fasteignamat og brunabótamöt,
teikningar, allar, síðustu kvittanir
af lánum o. fl. Útreikningar
áhvílandi lána (vaxta og verðbóta)
eru miklu flóknari nú en áður. Okk-
ur ber skylda til þess að hafa þessi
gögn strax við hendina. Það þarf
því miklu meira starfslið til að fást
við hveija sölu nú en áður var og
það tekur meiri tíma. Allt er þetta
samt til bóta að mínæ mati og ör-
yggi hefur aukizt mjög í þessum
viðskiptum. Fasteignasölum er líka
skylt að leggja fram tryggingu til
að fá að starfa og einnig er það
skylda, að réttindamenn séu á
staðnum.
— Þessar kröfur hafa agað menn,
segjr Sverrir Kristinsson að lokum.
— Eg tel því, að stéttin hafi breytzt
mjög til hins betra á síðustu árum.
Margir ílengjast nú í stéttinni,
þannig að nú er þar gjarnan reynd-
ara fólk en áður. Þessir menn hafa
fengið góða menntun og þjálfun,
bæði að því er varðar mat á fast-
eignum, skjalagerð og annað. Áður
hlupu sumir undirbúningslítið í
stéttina með því hugarfari að þar
mætti finna fyrirhafnarlítinn gróða.
Flestir þessara manna hafa gefizt
upp. Þeir voru kannski í þessu
starfi í 1-2 ár, unz þeir komust að
raun um, að sá hagnaður, sem þeir
þóttust sjá þar fyrirfram, lá ekki á
borðinu.
Það er líka býsna mikil vinna,
sem fylgir fasteignasölu og eins
gott að vera undir það búinn að
vinna 12 tíma á dag. Venjulega er
opið eitthvað um helgar og hluti
af starfinu á sér stað utan venju-
legs vinnutíma, t. d. á kvöldin.
Krfuhólar
2ja herb. 40 fm íb. á 6. hæð. V. 3,5 m.
Mávahlíð — 2ja.
2ja herb. 45 fm íb. á jarðh. Laus fljótl.
Verð 3,8 millj.
Vesturberg — laus
Góð 2ja herb. ca 60 fm íb. á 2. hæð.
Þvottah. á hæðinni. Verð 4,5 millj.
Laugarnes — 2ja
2ja herb. falleg íb. lítið niðurgr. í kj. í
þríbhúsi. Mikið endurn. m.a. innr., gler,
þak og lagnir. Verð 4,5 millj.
4ra—5 herb.
Espigerði — laus
5 herb. 107 fm mjög góð íb. á
5. hæð. 3 svefnehrb. Frábært
útsýni. Laus strax.
Jörfabakki — aukah. í kj.
4ra herb. 105 fm góð íb. á 3. hæð ásamt
aukaherb. í kj. Þvottah. innaf eldh. Verð
7,0 millj.
Espigerði — útsýni
140 fm falleg íb. á 8. og 9. hæð. Arinn
í stofu. Verð 11,2 millj.
Dúfnahólar - bílskúr
4ra-5 herb. falleg íb. á 5. hæð í
lyftuhúsi. Stór stofa. Mikið út-
sýni. Bílskúr.
Tryggvagata — laus
4ra.herb. góð íb. á 2. hæð á skemmtil.
stað v/sjávarsíðuna. Parket á gólfum.
Gott útsýni. Áhv. 3,1 millj. byggsjóður.
Verð 7,2 millj.
Hraunbær — laus
Mjög falleg 4-5 herb. íb. á 3.
hæð. Parket á gólfum. Nýl. eld- •
hús. Verð 7,7 millj.
Ljósheimar — laus
4ra herb. 107 fm íb. á 6. hæð (endi).
Laus strax. Verð 6,5 millj.
Álfheimar — laus
Góð 5 herb. 107,1 fm íb. á 1.
hæð í fjölbýli. Tvær saml. stofur, .
3 svefnherb. stórt hol, suðursv.
Laus strax. Verð 7,7 millj.
Flúðasel
Góð 4ra herb. íb. 96,5 fm nettó á 2.
hæð. góðar innr. Bílskýli. Verð 7,0 millj.
Stærri eignir
Seljabraut — raðhús
240 fm gott raðhús, kj. og tvœr
hæðir. Sér 2ja herb. ib. í kj.
Bílskýli.
Bakkasel — raðhús
IVIjög gott 2ja ib. raðhús á þrem-
ur hæðum ásamt bilsk. ( húsinu
eru m.a. 5 svefnherb., 2 saml.
stofur og garðstofa auk rúmg.
2ja herb. ib. í kj. Lóð fullfrág.
mjög gleesil. Verð 14,0 millj.
Bugðutangi — Mosbæ
Glæsil. ca 270 fm einbhús á þremur
pöllum m/mögul. á tveimur íb. Innb. 30
fm bílsk. Verð 13,8 millj.
Mosfellsbær — raðhús
108 fm ekki fullb. raðhús auk 20 fm
fjölskherb. i risi. Áhv. byggsjóður 3,2
millj. Verð 8,5 millj.
Sólheimar — hæð
Góð 132 fm efri sérh. í 4býlls-
húsi. 2 saml. stofur. 3 svefnherb.
Góður bilskúr. Góð sameign.
Fallegt útsýni. Laus fljótl. Verð
10,5 millj.
Granaskjól — skipti
Góð neðri sérhæð ásamt nýl.
blómaskála og 40 fm bilsk. Ib.
skiptist í forstofa m/gestasnyrt-
ingu þar sem innangengt er í
þvottah. og geymslu, stóra stofu,
borðstofu og eldhús. Á svefn-
herbgangi eru 3 svefnherb.
(mögul. á 4) ásamt baðherb. og
þaðan er innangengt í blóma-
skála. Góð sólverönd og svalir.
Gróinn garður. Æskil. skipti á
minni íb.
Hveragerði — einb.
175 fm glæsil. hús á einni hæð ásamt
52 fm bilsk. Fullb. eign. Áhv. 4,5 millj.
byggsj. Verð 12 millj. Skipti á minni
eign á Rviksvæðinu.
I smíðum
Eyrarholt — Hfj.
2ja, 3ja og 4ra herb. í. í fjölb. á frábær-
um útsýnisstað. íb. skilast tilb. u. trév.
að innan. Sameign fullfrág. Malbikuð
bílast. Gras á lóð. Byggingaraðili Á.Á.
byggingar sf.
Suðurgata — Hfj.
Fjórar vel skipul. 4ra-5 herb. sérh. íb.
fylgir stór bílsk. Seljast tilb. u. trév. að
innan og sameign fullfrág. Afh. fljól.
Stakkhamrar — einb.
180 fm einbhús á einni hæð ásamt 35
fm bílsk. Frábært útsýni. Húsið afh.
fullfrág. að utan fokh. að innan. Til afh.
mjög fljótl. Mögul. á að taka litla íb.
uppí. Verð 8,6 millj.
Hrísrimi — parh.
160 fm parh. á tveimur hæðum ásamt
24 fm innb. bílsk. Selst fokh. að innan
en tilb. að utan. Til afh. í apríl nk. Verð
8,3 millj.
Lyngrimi — parh.
154 fm parh. á tveimur hæðum ásamt
23 fm innb. bílsk. Selst fokh. að innan
en fullfrág. að utan. Til afh. í febr. nk.
Verð 7,5 rriillj.
Atvinnuhúsnæði
Dalvegur — Kóp.
800 fm fullb. iðnaðarhúsn. Stórar inn-
keyrsludyr. Selst í einu lagi eða eining-
um. Til afh. strax.
Smiðshöfði — laust
200 fm gott iðnaðarhúsn. á jarðhæð.
Til afh. strax. Hentugt fyrir heildsölu.
Starmýri 2
Mjög vel staðsett verslunarhúsn. Hús-
næðið skiptist í 446 fm hæð ásamt jafn-
stórum kj. auk 82,2 fm verslunarhúsn.
í norðvesturhorni hússins ásamt 82,2
fm kj. Næg bílast. Hentar vel fyrir alls-
konar þjónustu.
Höfðabakki — laust
Verslunarhúsn. í einingum frá 100 fm.
Skrifstofuhúsn. í einingum frá 150 fm.
900 fm stálgrindarhús. Til afh. strax.
r ÁSBYRGI
INGILEIFUR EINARSSON, lögg. fastsali, Borgartúni 33.
SÖLUMAÐUR: Örn Stefánsson.
® 62 55 30
Símatími k!. 12.00-15.00
Stærri eignir
LINDARFLÖT
Stórt einbhús 275 tm ásamt
bílsk. 3 svefnherb., húsbónda-
herb., stofa, borðstofa, hol, sól-
stofa. Vönduð eign. Gróinn
garður. Skipti á minni eign koma
til greina. Verð 15,9 millj.
HJARÐARLAND
Fallegt einbhús á
tveimur hæðum 290
fm ásamt 40 fm bílsk.
5 svefnherb., stofa,
borðstofa. Hægt að
skipta í tvær íb. Áhv.
3,0 millj. veðdeild.
Mikið útsýni.
GRUNDARTANGI
Glæsil. einbh. á 2
hæðum, 260 fm
ásamt 33 fm bílsk., 5
svefnh., stofa, borð-
stofa, sjónvhol. Hægt
að skipta í tvær íb.
Fallegur garður. Áhv.
5,5 millj.
FURUBYGGÐ - MOS.
Nýtt parhús 173 fm með bílsk. Stofa,
3 svefnherb., sólstofa. Eign á góðum
stað. Áhv. 5 millj. Verð 11,9 millj.
ÞYKKVIBÆR
Eldra einbhús 149 fm með bílsk.
4 herb. Stór lóð. Áhv. veðdeild
2,6 millj. Skipti koma til greina
á ódýrari eign, t.d. i’IVIosfellsbæ.
BRATTHOLT
Til sölu einbhús 165 fm með bílsk. 4
herb. Fallegur garður. Gróið hverfi.
Verð 11 millj.
BYGGÐARHOLT - RAÐH.
Fallegt 5 herb. raðhús á einni hæð
ásamt bílskúr. 176 fm. 4 svefn-
herb. og stofa. Góður suðurgarð-
ur. Eign á góðum stað og í góðu
ástandi. Verð 10,8 millj.
2ja-5 herb.
SUÐURHLÍÐAR
Ný björt 3ja herb. íb. 70 fm á jarð-
hæð. Áhv. 2,2 millj.
LÓÐ - MOSFELLSBÆ
1550 fm eignarlóö fyrir einb. eða parh.
til sölu. Fallegur útsýnisstaður.
VÍÐITEIGUR - 2JA
Falleg, nýl. 2ja herb. íb. 66 fm í enda-
raðh. Parket á gólfum. Topp-innrétt-
ingar. Suðurgarður. Áhv. 2,5 millj.
veðd.
MARKHOLT - 3JA
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölbh.
77 fm. Áhv. 1,8 millj. veðd. Verð 4,9
millj.
BJARGARTANGI - MOS.
Til sölu 4ra herb. íb. 136 fm á neðri
hæð í tvíbhúsi. Stofa, 3 herb. Sérinng.
Ákv. sala. Verð 6,3 millj.
SAFAMÝRI - 3JA
Falleg björt 3ja herb. íb. 74 fm á jarð-
hæð i þríbhúsi. Góð sameign. Ekkert
áhv. Verð 6 millj.
LEIRUTANGI - 3JA
Góð 3ja herb. íb. 96 fm á neðri hæð.
Sérinng. Sérlóð. Góð staösetn. Áhv.
2,8 millj. Verð 5,9 millj.
RAUÐALÆKUR - 5 HERB.
Rúmg. og björt 5 herb. íb. á 2. hæð
í þrib.húsi. 110 fm ásamt 30 fm bílsk.
Malbikað bílaplan. Gróin lóð. Áhv. 2,6
millj. Verð 9,5 millj.
HRAUNBÆR - 4RA
Björt 4ra herb. ib. 100 fm á 1. hæð
ásamt aukaherb. í kj. Verð 6,7 millj.
Sæberg Þórðarson,
löggiltur fasteigna- og skipasali,
Skúlatúni 6, hs. 666157
Seljendur! - VANTAR EIGNIR
Vantar: 3ja og 4ra herb. íbúðir í Kóp.
Vantar: 2ja-4ra herb. íbúðir, 60-100 fm í Mos.
Vantar: Raðhús og einbhús í Mosfellsbæ.
Vantar: 3ja og 4ra herb. íbúðir í Hraunbæ.
Vantar: 140-180 fm hæð í Háaleitishverfi.
Vantar. 3ja herb. íbúð í Vesturbæ.