Morgunblaðið - 14.07.1992, Síða 4

4 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR þríðjudagur 14. JÚLÍ 1992
Austur-Evrópa
FREL8IÐ ERDÝRliEYPT
Á MEÐAN reynt er að drösla ónýtum hagkerfum Austur-Evrópu inn
á frjálsan markað hefur víða myndast efnahagslegt tómarúm. Þótt
húsakostur sé þar slæmur og húsaleiga himinhá hafa nýframkvæmd-
ir við íbúðarhúsnæði dregist verulega saman að undanförnu.
Um alla Austur-Evrópu er ómæld
þörf fyrir nýjar íbúðir. En athugun
European Construction Research
leiðir í ljós að nýframkvæmdir ná
víðast hvar ekki helmingi af því sem
var áður en jámtjaldið féll.
í Tékkóslóvakíu hófst smíði
17.000 íbúða á síðasta ári og það
svarar til einnar íbúðar á hveija
1.000 íbúa. Sambærileg tala var sjö
sinnum hærri árið 1990. í Ung-
verjalandi eru húsnæðisfram-
kvæmdir á vegum ríkisins að heita
má úr sögunni. Verktakar og bygg-
ingarfélög ná engan veginn að fylla
skarðið og í flestum tilvikum eru
fjölskyldur að reisa hús til eigin
nota.
í austurhluta Þýskalands er
ástandið líka slæmt þótt horfumar
séu þar skárri. Á síðastliðnu ári
hófust framkvæmdir við 58.000
íbúðir eða 16% færri en árið áður.
Á móti kemur að margir Austur-
Þjóðveijar fluttu vestur í leit að
atvinnu og við það minnkaði hús-
næðisþörfin í austurhlutanum
nokkuð en jókst að sama annars
staðar í landinu.
Lausn húsnæðisvandans er nú
meginviðfangsefni þýsku sam-
bandsstjórnarinnar. Á síðasta ári
veitti stjórnin 17 milljörðum Banda-
ríkjadala (930 milljörðum ÍSK) til
húsnæðismála eða um 11% af lands-
framleiðslu. í Þýskalandi öllu var
þá byijað á 350.000 íbúðum en það
fullnægir þó hvergi nærri þörfinni.
Með sama framkvæmdahraða mun
vanta meira en tvær milljónir íbúða
árið 1995.
Sumarhús
ÞRASTASKÓGUR NÝTT Á SKRÁ
65 fm sumarbústaður í landi Norð-
urkots. 2 svefnherb., stofa, eldhús
og sturta. Rennandi vatn á sumrin.
Rafmagn komið að landamerkjum.
Áhv. lífeyrissjóðslán kr. 475 þús.
til 9 ára.
REYNIGRUND V.11.3M.
Endaraðhús á 2 hæðum. 3 svefn-
herbergi, stór stofa, eldhús og bað.
Möguleiki á bílskúr.
4 4 4
HVAMMAR - HF. V.12.5M.
Einbýlishús á einni hæð. Stórar
stofur, hol, 4 svefnherbergi. Sól-
stofa. Ca 30 fm bílskúr með vinnu-
aðstööu. Hitalögn íinnkeyrslu. Stór
garður. Frágangur til fyrirmyndar.
Frábær staðsetn.
4 4 4
GARÐABÆR V.13.8M.
Ca 250 fm endaraðhús með bíl-
skúr. Húsið skiptist í ca 140 fm
hæð, ca 80 fm kjallara og ca 30 fm
bíiskúr. Skipti möguleg á minni eign
í Garðabæ. ^ ^
NORÐURBRÚN EITT MEÐ ÖLLU
Einbýlishús/raðhús
Tæplega 400 fm einbýlishús á
tveimur hæðum með frábæru út-
sýni. Þetta er eign í sérflokki hvað
varðar frágang og innréttingar.
4 4 4
SÆVIÐARSUND V.14M.
160 fm endaraðhús á einni hæð.
Góð stofa, 4 svefnherbergi. 20 fm
bílskúr. Glæsilegur garður. Gróður-
hús. Laust fljótlega.
4ra herb. og stærri
EIKJUVOGUR V.9.150Þ.
Efri sérhæð í þríbýlishúsi sem
skiptist í 2 stofur, hol, 3 svefnher-
bergi, baðherbergi og eldhús. Fal-
legur garður. Gott útsýni.
4 4 4
ENGIHJALLI V.7.4M.
4ra-5 herb. vel skipulögð íbúð á
1. hæð. Þvottahús á hæðinni. Laus
fljótlega. , . .
KLEPPSVEGUR
NÝTTÁSKRÁ
4ra herb. falleg 101 fm íb. á
1. hæð. Þó nokkuð endurnýj-
uð. 3 svefnherb. Suðursvalir.
VANTAR ALLAR STÆRÐIR
EIGNA Á SKRÁ VEGNA
GÓÐRAR SÖLU UNDANFARIÐ
- TRAUST VTÐSKIPTI
- ÖRUGG ÞJÓNUSTA
LAUFÁS er í röð fremstu fyrirtækja á sviði fasteignaviðskipta.
Áhersla er lögð á vönduð vinnubrögð og góða þjónustu. Yfir 40%
af viðskiptum okkar á síðasta ári höfðu notið þjónustu okkar áður
og önnur 30% komu eftir vísbendingum viðskiptavina okkar.
Sala fasteigna
Sala fasteigna er að sjálfsögðu aðalviðfangsefni okkar.
Sala fasteigna í dag krefst sérfræðikunnáttu. Henni búum
við yfir í ríkum mæli. Stjórnvöld gefa sífellt út ný boð og
fyrirskipanir í formi laga og reglugerða. Um þennan frum-
skóg rötum við og erum fús til að leiðbeina þér.
Á LAUFÁSI höfum við þróað sérstakt ráðleggingakerfi
fyrir seljendur. Hvernig á að búa eign undir sölu? Hvernig
á að taka á móti kaupendum? Við skoðum eignina þína og
segjum þér hreinskilnislega hvað þarf til að ná árangri.
Margháttuð önnur þjónusta
Auk þess að selja fasteignir er veitt margháttuð önnur þjónusta á
LAUFÁSI.
Ráðgjöf. Við ráðleggjum bæði seljendym og kaupendum um leiðir
í fasteignaviðskiptum auk þess að veita upplýsingar um skilyrði sem
þarf að uppfylla hjá Húsnæðisstofnun ríkisins, við þinglýsingar, upp-
lýsingaöflun og annað sem snertir eigendaskipti á fasteignum. Þá
leitar fólk til okkar með hinar ýmsu spurningar, eins þótt það sé
að gera viðskipti hjá öðrum fasteignasölum. Við lesum gjarnan yfir
kaupsamninga og aðstoðum fólk við tilboðsgerð.
Kaupendur! Við komum með þér til að vera við undirritun kaup-
samnings hjá öðrum fasteignasölum ef þú óskar. Á sama hátt bjóð-
um við velkomna þá ráðgjafa sem kaupendur hjá okkur óska að
hafa með sér til okkar.
Gerð greiðsluáætlana. Þegar ráðist er í fasteignaviðskipti er mikil-
vægt að gera áætlun um greiðslur. Það getur skipt verulegu máli
hvenær greiðslur eru inntar af hendi og hvernig greiðslufiæðinu er
stýrt.
Útreikningur á greiðslubyrði lána. Það er nauðsynlegt aö gera
sér glögga grein fyrir greiöslubyrði. Greiðslubyrðin getur verið meira
áríðandi en heildarverð fasteignar. Slíka útreikninga framkvæmum
við jafnvel mörg ár fram í tímann. Fullkomin tölvuforrit auðvelda
gerð slíkra útreikninga.
Húsbréfakerfi. Við leiðbeinum um vandrataðan og villugjarnan veg
sem fara þarf til að fylla kröfur sem gerðar eru viðvíkjandi húsbréfa-
kerfinu.
Skuldaskil. Við önnumst skuldaskil í framhaldi af sölu fasteigna,
fyrir þá sem eru í greiðsluerfiðleikum og hjálpum þeim til að gera
sér grein fyrir stöðu sinni. Með þessu tryggjum við hag seljenda
og ekki síður kaupenda sem gera tilboð í skuldsettar eignir.
Aöstoð við kaup. Við aðstoðum fólk við að gera tilboö og skoðum
eignir fyrir kaupendur sem eru að kaupa hjá öðrum fasteignasölum
en okkur.
Skjalagerð. Við önnumst alla skjalagerð sem tengist fasteignavið-
skiptum. Hér má nefna: Kauptilboð, kaupsamninga, afsöl, veðleyfi,
umboð, uppgjör vaxta, gerð leigusamninga og annarra löggerninga.
Gerð eignaskiptasamninga er einnig þáttur í okkar þjónustu og
hafa fjölmargir aðilar, einstaklingar og húsfélög bæði í íbúðarhúsum
og atvinnuhúsnæði notið þjónustu okkar á þessu sviði.
Veðflutningar. Eitt er það sem oft vefst fyrir fólki í fasteignavið-
skiptum og það er veðflutningur lána, aflétting skulda og fleira sem
að því lýtur. Við aðstoðum við þetta eins og allt annað sem að fast-
eignaviðskiptum lýtur.
Matsgerðir. Þá er það snar þáttur í starfi okkar að meta fasteignir
til markaðsverðs. Meðal viðskiptavina okkar eru: Fjárfestingalána-
sjóður stórkaupmanna/Verslunarbankinn/Hátækni hf./Skiptaráðand-
inn í Reykjavík/Skiptaréttur Kjósarsýslu/Danól hf./Alþýðubankinn
hf./Peat Marwick Thorne, Chartered Accountants, Toronto,
Kanada/Landakotsspítali/Fjörðin hf./Lögmenn við Austurvöll/Stefanel
International/Fjárfestingarfélag íslands hf./Kaupþing hf./SPRON/
First Regency Development Corp, Florida, U.S.A./Lögmenn Höfða-
bakka/Robert L. Garrett, Valuator - Consultant, Norfolk, U.S.A.
o.fl., o.fl.
Þjónusta okkar stendur öllum til boða, hvort sem þeir setja eign-
ir sínar ísölu hjá okkur eða eru að gera viðskipti annars staðar.
Tryggingar
LAUFÁS hefur allar lögbundnar tryggingar sem fasteignasölum er
skylt að hafa, en þær eru starfsábyrgðartrygging sem við kaupum
hjá tryggingarfélagi og auk þess ábyrgðartrygging sem mynduð er
af þátttöku í Ábyrgðarsjóði félags fasteignasala.
LAUFAS ER í FÉLAGI FASTEIGNASALA
VIÐ Á LAUFÁSI VINNUM FYRIR ÞIG
IAUFÁSi
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
812744
Fax: 814419
3ja herb.
LINDARGATA V.4.6M.
GÓÐ KAUP
Mjög góð 55 fm risíbúð t þrí-
býlishúsi. Nýtt rafmagn. Hús-
ið endumýjaö að utan. Áhvíl-
andi 2,4 millj. veðdeild.
4 4 4
GRUNDARGERÐI V.4.8M.
3ja herbergja mjög falleg risíbúð
öll nýstandsett. Nýtt gler. Áhvíl-
andi 2,9 milljónir húsbréf. Laus
strax.
2ja herb.
4 4 4
SKÚLAGATA V. 4,9 M.
Mikið endurnýjuð 57 fm íbúð
í kjallara. Parket. Ný eldhús-
innrétting. ' Nýtt rafmagn.
Skipti möguleg á stærri eign.
Áhvílandi 545 þúsund.
4 4 4
MIÐSTRÆTI NÝTTÁSKRÁ
2ja herbergja risíbúð sem
þarfnastendurbóta. Hagstæð
byrjendakaup. Áhvílandi 1,4
millj.
4 4 4
SOGAVEGUR V. 5,4 M.
2ja herbergja íbúð í fjórbýlishúsi
rétt við Réttarholtsveg.
4 4 4
VALLARÁS V.5,1 M.
Falleg 54 fm (búð á 4. hæð i
iyftuhúsi. Parket. Góðar Inn-
réttingar. Suðursvalir. Frá-
bært útsýni. Áhvílandi ca 2,3
milljónir.
Byggingarlóðir
SELÁSHVERFI
Byggingarlóð til sölu fyrir raðhús
eða einbýlishús.
I smíðum
SKULAGÁTA V.8.3M.
3ja herbergja íbúð með frábæru
útsýni yfir Flóann. íbúðin afhendist
strax tilbúin undir tréverk.
Atvinnuhúsnæði
BOLHOLT
360 fm gott verslunarhúsnæði. Þar
af eru um 340 fm afgreiðslu- og
sýningarsalur auk skrifstofu, snyrti-
herbergis og kaffistofu. Góð bíla-
stæði. Góðir sýningargluggar. Góð
aðkoma.
FÉLAG IIfASTEIGNASALA
J2600
21750
35 ára reynsla tryggir örugga þjónustu
Holtsgata - 2ja
2ja herb. falleg íb. á 2. hæö. Laus fljótl.
Verö ca 4,9 millj. Einkasala.
Blönduhlíð - 2ja
61,6 fm björt og góö kjíb. Sérinng.,
sórhiti. Laus strax. Verð ca 4,5 millj.
Miðborgin - 3ja
3ja herb. falleg kjíb. I steinh. við Lauga-
veg (fyrir innan Hlemm). Sérhiti og sér-
inng. Verð 4,8 millj.
Ljósheimar - 3ja
3ja herb. falleg íb. á 9. hæð. Laus fljótl.
Verö 5,9 millj. Einkasala.
Öldugata - 3ja
Ca 90 fm góö íb. á 1. hæð (jarðh.).
Laus strax. Einkasala. Verð ca 5,9 millj.
Reynimelur - 3ja
3ja herb. falleg Ib. é 1. hæð.
Nýl. gler. Suðursv. Laus fljótl.
Verð 6,0 míllj. Einkasala.
3ja herb. m. bílsk.
86,6 fm fallég íb. é 1. hæö við Tún-
brekku, Kóp. Þvherb. í íb. Sérhiti. Innb.
20 fm bílsk. Verö 8,5 millj. Einkasala.
Kaplaskjólsv. - 4ra
4ra herb. falleg íb. á 3. hæö. 3 svefn-
herb. Suöursv. Verö 6,9 millj. Áhv. 4,1
millj. húsbróf.
Þingholtin - 5 herb
5 herb. 115,5 fm falleg nýstands. efri hæð
og ris við Njaröargötu. Skipti mögul.
Garðabær - sérh.
5 herb. 108 fm góö íb. á efri hæð í
tvíbh. viö Laufás. Bílskúr. Áhv. 2,5 millj.
Urðarbakki - raðh.
óvenju vandað ca 160 fm raöh. m/innb.
bílsk. Garðskáli. Verö 13,0 millj. Einkas.
Sunnubr. - Kóp. - einb.
Ca 150 fm einbhús á einni hæö. 25 fm
bílsk. Húsiö er mjög mikiö endurn. Fráb.
staðsetn. v/sjóinn. Einkasala.
Sérhæðir í Garðabæ
Glæsilegar 3ja-4ra herb. og 5 herb. íb.
ásamt bílgeymslu í hringhúsi viö Sjávar-
grund. íb. seljast tilb. u. trév. eða fullg.
kAgnar Gústafsson hrl.,j
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
í Kaupmannahöfn
FÆST
f BLAOASÖLUNNI
Á JÁRNBRAUTA-
STÖÐINNI,
KASTRUPFLUGVELLI
OGÁRÁÐHÚSTORGI