Atuagagdliutit - 28.09.1993, Blaðsíða 13

. PRIVAT »HVERV
huutmlsiutH ummueisomth
Illut akii unikaallassimasut
Illunik nioqquteqartartup Palle Frederiksen-ip Grønlands Ejendomskontor
tunisimavaa
NUUK(KK) - Illunik nioq-
quteqartartup Palle Frede-
riksen-ip januarip aallaq-
qaataani niuertarfiutini
Grønlands Ejendomskontor
Bent Bøgh Pedersen tun-
niuttussaavaa. Tunniussi-
nissap tungaanut Bent
Bøgh Pedersen allaffiup
Nuussuarmi Eqalugalinn-
guaniittup ulluinnarni
aqunneqarneranut peqataa-
sartussaavoq.
Palle Frederiksen ukior-
passuarni Nuummeereerlu-
ni Danmarkimut aallassaaq,
kisiannili suli sumunnarni-
amerluni suli aalajanginn-
gilaa.
- Kalaallit Nunaanni illu-
nik niuerneq qanillugu ma-
linnaaffiginera pissanga-
nartorujussuusimavoq.
Ukiut allanngorarfiusoru-
jussuit taamatut niuerner-
mi atorneqarsimapput, Pal-
le Frederiksen oqarpoq.
Ukiorpassuit aatsaat qaan-
giuppata illuinnaat sulifle-
qarfiillu 1989-imi akigisima-
satik angoqqissinnaavaat.
1989-imiit ullumikkumut il-
lut akiisa appariarnerat pro-
centinngorlugu nalilerumi-
naappoq. Illut akii sinerissa-
mi illoqarfinniit illoqarfin-
nut assigiinngitsorujussu-
armik ineriartorsimapput,
illullu ataasiakkaat anin-
gaasalersomeqarsim anerat
tuninerani akigitinneqavit-
tussamut pingaaruteqarto-
rujussuusarput.
- Nuummi illu ataaseq
1989-imi 1,5 million kroni-
nik akeqarsimasoq ullumik-
kut 1,2 million kronit mis-
saanni akeqartinneqartar-
poq, Palle Frederiksen oqar-
poq, illullu taakku sivikitsu-
mik akilersugassanik aki-
suunillu realkredit-imit
taarsigassarsiffigineqarsi-
magunik akigitinneqartoq
1,0-1,1 million kronimut ap-
partineqarsinnaavoq. Sine-
rissami akiusut assigiinngi-
sitaartorujussuarmik ineri-
artorsimapput. Illoqarfiit
Ilulissatut Sisimiutullu it-
tut suli aalisagakilliortoru-
jussuupput, tamannalu illut
akiinut tuniluuttarpoq, su-
miiffinnilu taakkunani aki-
gitinneqartut Nuummiit ap-
pasinnerupput. Illoqarfiit
Qaqortutut Aasiattullu it-
tut ilinniarfiusut allaffeqar-
fiusullu illunut akigitinne-
qartunik aalajannerutitsi-
nissaq ajornannginneruvoq,
illunillu akisuallaanngitsu-
mik attartornissaq ajor-
nannginnerulluni.
Naammagittarneq
Ullut pissakilliorfiusut ator-
neqarput, ullumikkullu il-
luinnarmik tunisiniarnermi
ukiup affaata ilivitsulluun-
niit akornanni utaqqisoqar-
sinnaasarpoq. Suliffeqarfin-
nillu annertunerusunik
imaluunniit illunik immik-
kut sanaani tuniniaanermi
pisisussamik nassaarnissap
tungaanut qaammatit 24-t
tikillugit utaqqisoqarsin-
naasarpoq. Taamaammat
tuniniaaneq sapinngisamik
piaamerpaamik aallartis-
sallugu ajunnginnerusar-
poq. Ajoraluartumik pinn-
gitsaalfinikkut arsaarinnis-
sutinik tuniniaanerpassuit
tamatumunnga takussutis-
saapput, nunattalu eqqar-
tuussiviani akinik naaper-
tuuttunik akiliisitsilluni tu-
nisisinnaaneq ajornakuso-
ortorujussuusarpoq.
- Tamanna pisisup ilua-
naarutigisarpaa, Palle Fre-
deriksen oqarpoq, kisianni-
lii soorlu Nuummi illuin-
naat amigaatigineqaleriar-
tuinnarput. Ukiuni kingul-
lerni illuinnarnik sanaartor-
toqangaatsiarsimanngilaq.
Ullumikkulllu nutaamik il-
luliorsinnarluni annaasa-
qaatiginagu tunisssallugu
ajornartorujussuuvoq. Ullu-
mikkut illut realkredit-imit
ukiuni qulini akilersugassa-
tut taarsigassarsiarineqar-
tut atorlugit sananeqartar-
put, taamaaliorsimasulllu
1980-ikkut qiteqqunneranni
naalemerannilu ukiuni 30-
ini taarsersugassanik taar-
sigassarsillutik illuliorsima-
sunut unammilllersin-
naanngillat.
- Kisiannili illut piumane-
qarluarnerisa nassatarisaa-
nik akit qaffartigaatsiarne-
qarsinnaanavianngillat.
Inuimmi inissiamik iluaril-
luinnakkaminnik akigis-
saartumik utaqqinissamin-
nut piffissaqarluartarput.
Taamaammallu tuniniaa-
sartup illu tunipallanniarlu-
gu amerlanertigut akikilli-
sitsisarnera iluaqutaaneq
ajorpoq.
Periaatsit pingasut
Palle Frederiksen-ip ukiut
illunik tuniniaanermik sule-
qarfigisaasa ingerlanerini
Kalaallit Nunaanni inissa-
qarniarneq allanngorsima-
vortaaq. Piginneqatigiilluni
inissiat 100-t Nuummi
1992-imi 1993-imilu iserter-
figineqarsimapput, taakku-
lu inuppassuit nammineq il-
lussaminnik pisisinnaagalu-
artut »nungussimavaat«.
Nuummi piginneqatigiil-
luni inissianik niuerneq
amerlisimapput, Palle Fre-
deriksen-ilu neriuppoq pi-
ginneqatigiilluni inissialias-
sat tulliuttut sinerissami sa-
naartorneqarumaartut.
Taamaanngippammi inuit
piginneqatigiilluni inissia-
mut ataatsimut aningaasa-
liisuteqartut siunissami
ajornartorsiuteqalersus-
saapput. Ullumikkut inuit
piginneqatigiilluni inissiaa-
timinnik tuniniaagaanga-
mik iluatsitsisinnaasarpoq,
kisiannilu Nuummi pigin-
neqatigiilluni inissiaatit
amerlivallaalerpata inissia-
mik tunisisinnaaneq ajorna-
kusoortorujussuanngorsin-
naavoq. Kiisalu aamma ino-
quligiit ataatsit marlulluun-
niit nuunnerini piginneqati-
giilluni inissiaatillit peqati-
giiffianni ilaasortat sinne-
ruttut inissianut inoqann-
gitsunut aningaasartuutit
akilertariaqartalersussaa-
vaat.
- Nuummi ineqariaatsit
pingasuusut pitsaasumik
agguartalersimagigut isu-
maqarpunga, tassaappullu:
Kommunit Namminersor-
nerullutillu Oqartussat inis-
siaataannik attartorneq, pi-
ginneqatigiilluni inissianik
piginneqataaneq aamma
nammineq illumik pigisa-
qarneq, Palle Frederiksen
oqarpoq.
Kreditforening-it
Palle Frederiksen 1986 tikil-
lugu Nuna Bank-imi kredit-
chef-iusimavoq souschef-iu-
simallunilu, kisiannili nam-
minersorusulersimalluni.
1. januar 1987-imi naat-
sorsuuseriffimmik inuutis-
sarsiortunik namminersor-
tunik sullitaqarluni aallar-
tippoq. 1988-imi illunik tu-
niniaasartunngorpoq, ullu-
mikkullu Grønlands Ejen-
domskontor-imi suliassat
annersarujussui tassaapput
illunik tuniniaasunik sullis-
sineq. Sinerissami Grøn-
lands Ejendomskontor arla-
linnik illunik naliliisarto-
qarput, taakkulu illut sulif-
fiillu tuniniarneqartut nali-
lersortarpaat.
Taamaalilluni Palle Fre-
deriksen-ip inissianik sulli-
vinnillu tuniniaanermi at-
tartortitsisarnermilu, illu-
nik suliffinnillu nalilersui-
nermi kreditforening-it pin-
gasut sullitarai, tamatuma-
lu saniatigut Realkredit
Danmark-imi Kalaallit Nu-
naanni distriktschef-iulluni.
Bent Bøgh Pedersen-ip
Realkredit Danmark-imi
Kalaallit Nunaanni distrik-
schef-itut atorfik tigusus-
saavaa. Bent Bøgh Pedersen
ukiorpassuarni Kalaallit
Nunaanni inuutissarsiorne-
rup iluani suliaqartuusima-
voq, ilaatigut Superbyg-imi
aammalu Nuummi Nota-
Bene-mi direktøriusimallu-
ni. Ullumikkut Bent Bøgh
Pedersen Nuuk Imeq-mi tu-
nisassiornermut pisortaa-
voq.
1988-imili Palle Frederiksen
Kalaallit Nunaanni illunik
tuniniaasarnermik suliaqa-
lerpoq. Piffissami tassani
pissutsit allanngorartoru-
jussuusimapput, kisiannili
ukiut tamarluinnarmik pis-
sanganartuusiniapput.
Siden 1988 har Palle Frede-
riksen solgt huse i Grøn-
land. Det har været en pe-
riode med store op- og ned-
ture, men spændende har
det været i alle årene. (Ass./
Foto: Knud José fsen).
Ejendomspriserne har stabiliseret sig
Palle Frederiksen-ip suliiTeqarnutini - Grønlands Ejen-
domskontor - Bent Bøgh Pedersen-imut tunisimavaa.
Palle Frederiksen har solgt sin virksomhed Grønlands Ejen-
domskontor til Bent Bøgh Pedersen. (Ass./Foto: Knud Jo-
sefsen).
Ejendomshandler Palle Frederiksen har solgt Grønlands Ejendomskontor
NUUK(KK) - Ejendoms-
handler Palle Frederiksen
overdrager den 1. januar sin
forretning Grønlands Ejen-
domskontor til Bent Bøgh
Pedersen. Frem til overdra-
gelsen vil Bent Bøgh Peder-
sen deltage i den daglige
drift af kontoret på Eqalu-
galinnguit på Nuussuaq.
Palle Frederiksen rejser
efter en årække i Nuuk til
Danmark, men hvorhen er
endnu ikke besluttet.
- Det har været meget
spændende at følge ejen-
domsmarkedet i Grønland
på så tæt hold, siger Palle
Frederiksen. Markedet har
oplevet nogle meget turbu-
lente år, siger Palle Frede-
riksen. Der vil gå mange år,
inden vi atter når det prisni-
veau på parcelhuse og er-
hvervsbygninger, som kul-
minerede i 1989. Det er
svært at sætte en fast pro-
centdel på det fald i huspri-
serne, som vi har oplevet fra
1989 til i dag. Ejendomspri-
serne har udviklet sig for-
skelligt i byerne på kysten,
og finansieringen af de en-
kelte huse har stor betyd-
ning for den endelig han-
delspris.
-1 Nuuk vil et hus, som i
1989 kostede 1,5 million kro-
ner, i dag koste omkring 1,2
million kroner, siger Palle
Frederiksen, og er der dyre
og kortvarige realkreditlån i
husene, kan prisen komme
helt ned på 1,0 million til 1,1
million kroner. På kysten
har prisniveauet udviklet
sig meget forskelligt. Byer
som Ilulissat og Sisimiut er
stadig hårdt ramt af fiskeri-
ets krise, og det smitter af på
huspriserne, hvis fald har
været større end i Nuuk.
Uddannelses- og admini-
strationsbyer som Qaqortoq
og Aasiaat har bedre mulig-
heder for at finde et stabilt
og fornuftigt leje for bolig-
priserne.
Tålmodighed
Krisen kradser, og i dag ta-
ger det mellem et halvt og et
helt år at få solgt et parcel-
hus. Drejer sagen sig om en
større erhvervsejendom el-
ler en specialindrettet byg-
ning, kan det tage op til 24
måneder at finde en køber.
Derfor gælder det om at få
sat salget i gang så hurtigt
som muligt. Det viser de
mange tvangssalg desværre,
for i landsretten kan det væ-
re meget svært at få en for-
nuftig pris for bygningerne.
- Det er købers marked,
siger Palle Frederiksen,
men alligevel er der for ek-
sempel i Nuuk ved at være
mangel på parcelhuse. Der
er ikke blevet bygget mange
parcelhuse i de allerseneste
år. Det er i dag svært at byg-
ge et nyt hus og få det solgt
uden tab. I dag bliver huse-
ne belånt med 10 års real-
kreditlån, og det kan ikke
konkurrere med huse fra
midten og slutningen af
1980’erne med 30 års lån.
- Men den stigende efter-
spørgsel efter huse resulte-
rer næppe i væsentlig højere
priser. Folk har tid til at
vente på den rigtige bolig og
på den rigtige pris. Derfor
nytter det i de fleste tilfælde
ikke for sælgeren at dumpe
prisen for at komme hurtigt
af med huset.
Tre former
Boligmarkedet i Grønland
har også ændret sig i løbet af
de år, hvor Palle Frederik-
sen har solgt huse. 100 an-
delsboliger, som i Nuuk er
blevet taget i brug i 1992 og
1993, har »opsuget« mange
af de folk, som ellers ville ha-
ve købt deres egen bolig.
I Nuuk er markedet for
andelsboliger ved at være
mættet, og Palle Frederik-
sen håber, at de kommende
andelsboliger først og frem-
mest bliver bygget på kys-
ten. Ellers kan det komme
til at skabe problemer for de
folk, som i dag har investe-
ret i en andelsbolig. I dag
kan folk, der vil sælge deres
andelsbolig, også komme af
med den, men i fremtiden vil
det muligvis blive svært,
hvis antallet af andelsboli-
ger stiger i Nuuk. Og ved en
eller to fraflytninger kan de
øvrige medlemmer af an-
delsforeningen komme til at
betale for udgifterne til de
tomme andelsboliger.
- Jeg tror, at vi i Nuuk er
ved at have en.fornuftig for-
deling mellem de tre bolig-
former: Lejemål i kommu-
nens og hjemmestyrets boli-
ger, medejerskabet i andels-
boliger og ejerskabet i eget
parcelhus, siger Palle Frede-
riksen.
Kreditforening
Palle Frederiksen var frem
til 1986 kreditchef og sou-
schef i Nuna Bank, men fik
derefter lyst til at stå på eg-
ne ben.
Den 1. januar 1987 starte-
de han sit eget regnskabs-
kontor med private er-
hvervsdrivende som kun-
der. 11988 begyndte han og-
så at sælge huse, og i dag er
det hushandlerne, som fyl-
der mest på Grønlands Ejen-
dosmkontor. På kysten har
Grønlands Ejendomskontor
en række synsmænd, som
vurderer huse og bygninger,
der er sat til salg.
Palle Frederiksen dækker
dermed hele området med
salg og udlejning af boliger
og erhvervsbygninger, vur-
deringer af huse og bygnin-
ger for de tre store danske
kreditforeninger, og han er
desuden Realkredit Dan-
marks distriktschef i Grøn-
land.
Bent Bøgh Pedersen over-
tager også stillingen som
Realkredit Danmarks di-
striktschef i Grønland. Bent
Bøgh Pedersen har en lang
erhvervskarriere i Grøn-
land, blandt andet som di-
rektør for Superbyg og for
forretningen Nota Bene i
Nuuk. I dag er Bent Bøgh
Pedersen produktionschef
på Nuuk Imeq.