Morgunblaðið - 29.01.1989, Síða 10

10 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 29. JANÚAR 1989
Bóka- og
ritfangaverslun
Til sölu er af sérstökum ástæðum bóka- og ritfanga-
verslun á góðum stað (miðsvæðis f Austurborginni).
Jöfn og góð velta. Nánari uppl. á skrifst.
ffS Agnar Gústafsson hrl.,
IMS Eiríksgötu 4.

Fasteignasala Suðurlandsbraut 6
fT 687633 '7
Logfræðingur
Þorhildur Sandholt
Sfmatfmi 13-16
Einbýlishus
Jonas Þorvaldsson
Gisli Sigurbjörnsson
3ja herb.
ALFHOLSVEGUR - KOP.
Vandað 160 fm einbýlish. haað og ris.
64 fm mjög góður bflsk. Verðtaunagarður
á homlóð. Eigninni er sérstakl. vel við
haldið og vel um gengin. Verð10,1 miilj.
NJÁLSGATA
Timburh. kj., hœð og ris 132 fm. Nýtt
jám á þaki. Allar raf-, vatns- og skólp-
lagnir nýjar. Einstaklingsib. I kj. Verð
6,7 millj.
ÁLFTANES
143 fm einbhús á einni hæð með 42 fm
bílsk. Timburtnis. Skilast fullb. að utan,
tilb. u. trév. að innan. Verð 7,6 millj.
LANGHOLTSVEGUR
206 fm einbhús, kj. og hœð, steypt og
timbur. Byggt 1948 en altt endurn. 35
fm bflsk. 6-7 herb. og stofa. Baö ó báö-
um hæöum. Laust fljótt. Verö 9,9 millj.
KLEPPSVEGUR
270 fm einbhús á tveimur haeðum m.
sér 2ja herb. fb. á neðri hæð og innb.
bflsk. Mögul. á skipti á góðri ib. Verð
10,9 millj.
ÁLFHÓLSVEGUR
Lftið einbhús, steypt og forsk. á stórri
lóð. Verð 3,6 millj.
VESTURBÆR
Forsk. einbhús hæð og ris áhv. 1660
þús. Verð 3,8 millj.
FRAMNESVEGUR
Steypt einbhús, kj., tvær hæöir og ris.
59 fm aö grfl. Mögul. é tveimur íb.
LAUGARÁSVEGUR
238 fm einbhús, kj. og tvær hæðir.
Húsið er meira og minna endum. m.
góðum bflsk. Falleg lóð. Verð 17,0 millj.
YTRI-NJARÐVÍK
260 fm vel búiö hús ó tveimur hæöum.
Innb. bílsk. Góö lóö. Skipti æskil. ó eign
á höfuöborgarsv. Verð 8,5 millj.
Raðhús og parhús
SUÐURHLÍÐAR - KÓP.
5 parh. í bygg. 170 fm íbúðir auk 28 fm
bílsk. Skilast fullb. aö utan, fokh. aö
innan eöa lengra komin eftir samkom-
ul. Verö frá 5,8-6,1 millj.
SEUABRAUT
Endaraðh., kj., hæð og ris. Sér 3ja herb.
ib. í kj. Húsið er 190 fm. Bilskýll. Verð
8,7 millj.
KAMBASEL
Fallegt 180 fm raðh. 4 svefnherb., bað-
herb. m., baðk., sturtukl. og sauna.
Góðar innr. Verð 9,0 millj.
Hæðir
GNOÐARVOGUR
Falleg efsta hæð í fjórbhúsi um 100 fm
nettó. Stórar suðursv. Mjög gott út-
sýni. Verð 6,5 millj.
4ra herb.
STÓRAGERÐI
Góð 100 fm ib. á 3. hæð í fjölbýlish.
með 8 fm aukaherb. I kj. Bilskúrsr. Verð
6,2 millj.
GRUNDARSTÍGUR
Vönduð 115 fm Ib. á 2. hæð i góðu
steinh. Suðursv. Stór og falleg stofa,
borðst. og 3 svefnherb. Verð 6,5 millj.
HÁALEITISBRAUT
Góð ib. á 4. hæð í flölbhúsi 101,7 fm
nettó. Suðursv. Vandaðar innr. Parket.
Góður bilsk. Fallegt útsýni. Verð 6,5 millj.
SNÆLAND - FOSSV.
Falleg íb. á efri hæð 106 fm. Góðar
innr. 3 svefnherb. 16 fm aukaherb. á
jarðh. m. sameiginl. snyrtingu. Þvotta-
herb. í ib. Stórar suöursv. Verð 6,7 millj.
ÆSUFELL
105 fm endaíb. á 6. hæð í lyftuhúsl.
Góðar stofur, 4 svefnherb. Glæsil. út-
sýni. Mjög góð og mikil sameign. Hús-
vörður. Verð 5,5 millj.
ÁLFHEIMAR
4ra herb. íb. á 4. hæð 101 fm. 2 stofur,
2 stór svefnherb. Gott útsýni. Verð 5,2
millj.
VESTURBERG
4ra herb. endalb. á 4. hæð f flölbhúsi.
Vestursv. Fallegt útsýni i austur og
vestur. Verð 5,0 millj.
MEÐALHOLT
Góð efrih. í tvíbhúsi 74,1 fm. Saml. stof-
ur og 1 herb. eða stofa og 2 herb.
Auka herb. með sameiginl. snyrtingu i
kj. Nýtt gler. Laus strax. Verð 4,7 millj.
VALLARÁS
Nýjar 3ja herb. íbúöir um 85 fm. íbúöirn-
ar eru langt komnar. Verða afh. m. innr.
og tækjum eftir 4-5 mán. Verð 5,3
millj., auk bflskýiis.
VINDÁS
Faileg 3ja herb. fb. ó efstu hæö. Fullb.
eign meö góöum innr. og bflskýli. VerÖ
5.4 millj.
VÍKURÁS
Ný 3ja herb. ib. á 2. hæð i fjölbhúsi.
Laus fljótl. Verð 5,3 millj.
SIGTÚN
Gullfalleg kjib. f fjórbhúsi 80,2 fm nettó.
Vandaðar innr. Parket. Nýjar hitalagnir
og ofnar. Sérhiti. Nýjar raflagnir. Verö
4,9 millj.
NÝLENDUGATA
Nýl. standsett 60 fm íb. á 2. hæö í timb-
urh. Sórhiti. Nýjar raflagnir. Parket.
Verö 3,5 millj.
LINDARGATA
Góð 3ja herb. íb. á 1. hæð f fallegu
jámkl. timburh. 30 fm í kj. fyfgja. Áhv.
2.4 millj. Verð 4,4 millj.
LAUGATEIGUR
Kjib. í fjórbhúsi 75,1 fm enttó. Nýtt þak.
Ákv. sala. Laus strax. Verö 3,7 millj.
NÝBÝLAVEGUR
Falleg 3ja herb. ib. á 1. hæð I steinh.
76 fm nettórsérþvottah. 28 fm bilsk.
Áhv. nýtt húsnstjlán 1670 þús. Verð
5.5 millj.
HRAUNBÆR
Snotur 3ja herb. ib. á 2. hæð (fjölb-
húsi. Góðar svallr. Sauna i sameign.
Áhv. 1400 þús. Verð 4,1 millj.
SKIPASUND
2ja herb. risíb. í fjórbhúsi 63 fm. Nýtt
gler. Góöar geymslur. Verö 3,2 millj.
VESTURBRAUT - HAFN.
Hæð og ris í forsk. timburh. 82 fm.
Sórinng. 2 stofur, 2 herb. 25 fm bflsk.
Verð 4,1 millj.
2ja herb.
BOÐAGRANDI
Falleg 2ja herb. ib. á 1. hæð 53 fm
nettó. Góð sameign. Sérgarður. Nýl. Ib.
Verð 3,9 millj.
ÁSVALLAGATA
2ja herb. íb. ó 1. hæö í steinh. 4 íb. í
stigagangi. Góö sameign. Laus strax.
VALLARÁS
Nýjar og fallegar fullb. íbúðir til afh.
eftir4-5 mán. Verö 3,7 millj. ón bílskýlis.
VINDÁS
Ný 2ja herb. íb. ó 3. hæð. Áhv. um 1
millj. í húsnstjl. Verð 3,7 millj.
BREKKUSTÍGUR
Falleg 2ja-3ja herb. íb. ó jaröh. (
tvíbhúsi. Sórinng. Sórþvottah. Falleg
eign. Verð 3,5 millj.
AUSTURSTRÖND
2ja herb. ib. á 5. hæð i fjölbhúsi. Bílskýli.
Til afh. fljótl. Áhv. byggingasj. 1,3 millj.
Verö 4,3 millj.
KEILUGRANDI
Gullfalleg 65 fm íb. á 2. hæð. Vandaðar
innr. Parket. Gott bflskýli. Verð4,6 millj.
FRAMNESVEGUR
Einstaklfb. á 2. hæð i steinh. Sérinng.
Ákv. sala. Verð 2,1 millj.
UGLUHÓLAR
Falleg fb. á jarðhæö 54,1 fm meö sér-
garöi. Rúmg. sóreldhús. Góð sameign.
Falleg eign. Verð 3,4 millj.
UÓSHEIMAR
Snotur ib. á 8. hæð i lyftuh. 47,6 fm
nettó. Gott útsýni. Verð 3,4 millj.
HRAUNBÆR
Falleg 2ja herb. ib. á jarðh. Parket.
Verð 3,3 millj.
HÁALEITISBRAUT
Björt kjíb. í fjölbhúsi. 51,6 fm nettó.
LitiÖ niöurgr. Góð sameign. Verð 3,2 m.
Ern siiiii liverH
dýrarí en önnur?
Vesturbær, Seltfarnarnes og l'ossvogur eftirsóttustu hverfin ■
Laugarás og Ægissíða dýrustn göturnar ■ 300.000-400.000 kr.
verömunur á 4ra herb. íbúóum ■ Arnarnes ekki eins eftirsótt
ogáóur
SUM hverfi þykja eftirsóknarverðari en önnur og íbúðir eru því
dýrari þar en annars staðar, enda þótt um svipuð eða sambærileg
hús sé að ræða. Vissar götur eru jafiivel dýrari en aðrar í þessu
tiliti. A höfuðborgarsvæðinu eru Vesturbærinn sunnan Hringbraut-
ar, Selljarnarnesið og Fossvogur sennilega dýrustu hverfin. Af ein-
stökum götum, sem eru dýrar, má nefiia Ægissíðu í Reykjavík, sem
jafiian verið nýög eftirsótt svo og Sæbraut á Seltjamarnesi og
ýmsar sjávarlóðir þar. í öðrum hverfum má nefiia efri hluta Lauga-
ráss og Hlyngerði auk fleiri gatna, sem greinilega eru eftirsóttari
en aðrar götur og íbúðir því dýrari þar en ella.
Aðrir þættir hafa þó ekki síður
áhrif á verð húseigna en lega
þeirra. íbúð í Breiðholti getur t. d.
selzt á hærra verði en íbúð í Vestur-
bænum af ýmsum ástæðum svo sem
vegna hagstæðari
lána. Eftir því sem
hverfin verða
eldri, verða hús-
eignir þar við-
haldsfrekari og
hafí t. d. blokk
eftir Magnús Sig- verið iUa haldið
urðsson við, þá seljast
íbúðir þar á lægra
verði en ella og það þótt húsið
standi t. d. á bezta stað í Vestur-
bænum. Ný íbúð í góðu ástandi
myndi þá seljast á hærra verði,
enda þótt hún standi ekki á ei'ns
eftirsóttum stað. Hafí gömlum íbúð-
um í eftirsóttu hverfum hins vegar
verið haldið vel við, þá ætti verð-
munurinn milli hverfa væntanlega
að koma fram þar.
Varla er unnt að segja, að of
mikið sé gert úr staðsetningu íbúð-
arhúsnæðis í vitund fólks. Þetta er
staðreynd, sem taka verður tillit til
í fasteignakaupum. En hve mikill
er svo verðmunurinn í beinhörðu
tölum milli hverfa? Þessu er vand-
svarað með einhverri nákvæmni.
Ekki er þó ólíklegt, að verðmurinn
geti numið 300.00-400.000 kr. á
3ja-4ra herb. íbúðum, eftir því hvar
eignin er staðsett, þegar um sam-
bærilegar eignir er að ræða að öðru
leyti.
Staðurinn skiptir þó kannski
mestu máli, þegar um einbýlishús
er að ræða. Gott einbýlishús á sjáv-
arlóð á sunnanverðu Seltjamamesi
eða í Skeijafírði getur verið 2-3
millj.kr. dýrara en sambærilegt hús
á lakari stað. Verðmismunurinn
getur legið eingöngu í góðum stað
með fallegu umhverfí og fögra út-
sýni. Einbýlishús í Laugarási hafa
löngum verið dýr og ástæðumar
era væntanlega þær, að Laugarás
er miðsvæðis, útsýni er þar
skemmtilegt og þetta er fallegt og
gróið hverfí. Kannski er hverfíð enn
dýrara af þeirri ástæðu, að það
þykir fínt að búa þar og sömu sögu
má segja um fleiri hverfí.
Ekki bara í Reykjavík
Það er þó ekki bara í Reykjavík,
sem munur er á íbúðarverði milli
hverfa. Áður var minnst á Selljam-
ames, þar sem verðmunur er vissu-
lega fyrir hendi. í Kópavogi hafa
Ástún, Furagrand og aðrar götur
með nýjum fjölbýlishúsum verið í
hvað hæsta verði þar í bæ, hvað
blokkaríbúðir snertir. Talsverður
áhugi virðist einnig kominn upp á
svonefndum Suðurhlíðum, en þessi
nýja byggð liggur ekki ósvipað og
Fossvogurinn. Hún snýr mót suðri
og liggur því vel við sólu og skjól
er þarna gott. Þetta era einmitt
þættir, sem skipta máli varðandi
viðhorf fólks til einstakra hverfa.
Garðabærinn er eftir sem áður
mjög vinsæll. Sá mikli áhugi, sem
eitt sinn var á Amamesinu, virðist
þó hafa minnkað. Fólk er ekki reiðu-
búið til að greiða 1-2 millj. kr.
meira fyrir það að búa í Amamesi
fremur en einhvers staðar annars
staðar í Garðabæ, því að þar má
nú víða fínna hús sambærileg við
húsin í Amamesinu. Af sveitarfé-
lögunum á höfuðborgarsvæðinu er
Garðabær það bæjarfélag, þar sem
sérbýli er hvað mest áberandi. Ein-
býlishús og raðhús setja því mestan
svip á byggðina þar en fyölbýlishús
minna. Áð þessu leyti hefur Garða-
bær nokkra sérstöðu.
Hafnarfjörður er að talsverðu
leyti markaðssvæði út af fyrir sig.
Það er ekki mjög algengt, að fólk
úr Reykjavík kaupi sér íbúð í Hafn-
arfírði. Það er eins og það séu fyrst
og fremst Hafnfírðingar eða fólk,
sem þekkir til Hafnarfjarðar, sem
kaupir sér þar íbúðir. Engu að síður
era viss svæði þar eftirsóttari en
önnur og þar ber Norðurbæinn hvað
hæst. íbúðir við Breiðvang og þar
í kring seljast t. d. alltaf mjög vel
og einbýlishús við Sævang virðast
vera þau hús, sem seljast á hvað
hæstu verði í Hafnarfírði.
Álftanesið er enn þá fremur af-
skipt. Þar virðist verð á húsum
Lögmanns- & fasteignastofa
REYKJA VÍKUR
Garðastræti 38, Sími 26555
Opið kl. 1-3
Suðurhlfðar — Kóp.
Stórglæsileg parhús ca 170 fm ásamt
bílskúr. Húsin afh. fullbúin að utan og fok-
held að innan. Einnig er hægt að fá húsin
tilbúin undir tróverk. Byggingaraðili: ÁÁ
byggingar sf.
Hlíðarhjalli - Kóp. Einbýli -tvibýli,
ca 240 fm hús með tveimur Ibúðum ásamt
bflsk. Afh. fullb. að utan en fokh. að Innan.
I nágrenni Roykjavfkur. Ca 185
fm einbhús. Húsiö stendur á sjávarlóð með
útsýni til Reykjavikur.
Mosfellsbær. Vorum að fá i áinka-
sölu ca 130 fm endaraöhús. Stórglæsil.
eign. Parket og marmari á gólfum. Gufu-
bað. Nánari uppl. á skrifst.
Fannafold — parh. Ca 270 fm
stórglæsil. hús með bílsk. Aukaib. í kj. Ákv.
sala.
Reykjabyggð — Mos. Ca 190 fm
einbýlishús, hæð og ris, ásamt bilskúrs-
plötu. Húsið afh. fullbúið að utan og nánast
tilbúið undir tréverk að innan. Einkasala.
Byggingaraðili: Loftorka.
Þorlákshöfn. Ca 115 fm einb. I grónu
hverfi ásamt bflsk. Ákv. sala.
Hveragerðl. Ca 100 fm einb. 3 svefn-
herb. Verð 3,5 millj.
Skelðarvogur. Ca 160 fm raöhús á
tveimur hæöum með einstaklib. í kj. Nánarl
r. á skrifst.
vallagata. Stórgl. einb., kj. og tvær
hæðir. Bilsk. Einstök eign. Ákv. sala.
4ro 5 herb.
Nökkvavogur. Ca 100 fm stórgleesil.
hæð. 3 svefnherb. Skipti óskast á raðh. eða
einb. á svipuðum sióðum.
Engihjalli. Ca 110 fm á 2. hæð. 3
svefnherb. Ib. snýr i suöur. Útsýni. Ákv. sala.
Krummahólar. Ca 130 fm „pent-
house" á tveimur hæðum. Tvennar svalir.
Frábært útsýni. Bflsk. Einstök eign. Ákv.
sala.
Seljabraut. Stórglæsil., 175 fm Ib. á
tveimur hæðum. 5 svefnherb., 2 baðherb.
Þvottah. i íb. Tvennar svalir. Bflgeymsla.
Verð 7,5 millj.
Hólar. Ca 117 fm ib. á tveimur hæðum
(6. og 7. hæð). Fráb. útsýni. Miklir mögul.
Verð 5,9 millj.
Seljabraut. Ca 100 fm 4ra herb. Ib.
á tveimur hæðum. Skemmtíl. elgn. Nánarl
uppl. á skrlfst.
Vesturberg. Ca 100 fm ib. á 1. hæð.
3 svefnherb. sór á gangi. Útsýni.
2ja 3ja herb.
Hraunbær. Ca 85 fm 3ja herb. fb. á
1. hæð. (b. er laus og nýmáluð. Ákv. sála.
Árbæjarhverfi. Ca 55 fm 2ja herb.
íb. á jarðhæð. Ákv. sala. Verð 3,2 mlllj.
Vesturbær. Ca 80 fm björt og
skemmtil. kjíb. lítið nlðurgr. 2 rúmg. svefn-
herb., stórt eldhús. Skipti koma tll greina á
stærri eign. Ákv. sala.
Miðbær. Ca 50 fm jaröhæö. MJög góð
staösetn. Nánari uppl. á skrifst.
f hjarta borgarlnnar. Ca 40 fm
2ja herb. ib. á 2. hæð. Akv. sala.
Hraunbær. Ca 80 fm 2ja harb. ib. á
jarðhæð. Sérgarður. Ib. er 12ja hæða blokk.
Mjög skemmtil. eign.
Iðnaðor- og versllmsn.
Garöabær. Ca 150 fm.
Breiðholt. Ca 150 fm.
Höfum kaupendur að fiestum stærðum íbúða.
Höfum sérstaklega verið beðnir um
4ra-5 herb. íbúð og einbýlishús.
®26555
Ötafur öm hs. 667177, Grétar Bergmaim hs. 12799, Sigurberg Guðjónsson hdl.