Morgunblaðið - 29.01.1989, Síða 11

esei HAúviAi .es huoaouvivíus aiOAjaviuoHOM
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 29. JANÚAR 1989
3 £8
B 11
> t
I nágrenni Háskólans. Nú eru yfir 4000 nemendur við Háskóla Islands, sem sést hér í bakgrunni. Margir þeirra kjósa að búa sem næst Háskólanum
og auka þannig á eftirspurn eftir húsnæði á þessu svæði og hafa með því áhrif á fasteignaverð þar.
vera áberandi lægra en á húsum
nær Reykjavík. Fjarlægðin hefur
þar sitt að segja og þjónusta er þar
þar enn mjög lítil. Það er t. d. eng-
in matvöru- eða nýlenduvöruverzl-
un á þessu svæði. Aðstæður á Álfta-
nesi eru því þannig í reynd, að þær
krefjast þess^ að til séu tveir bílar
á heimilinu. Ástæður af þessu tagi
hafa augljóslega áhrif á fasteigna-
verð. Því má samt ekki gleyma, að
þetta svæði liggur mjög vel miðað
við framtíðarbyggð á Reykjavíkur-
svæðinu. Þangað eru varla 15 km
frá miðbæ Reykjavíkur og með
fleiri íbúum og bættri þjónustu,
kynni þetta svæði að eiga eftir að
verða mun eftirsóttara en það er nú.
Mosfellssveitin hefur yfírleitt
verið í heldur lægra verði en
Reykjavík. Nú er eins og hún sé
að sækja á og nálgast Reykjavík í
þessu tilliti. Þetta kann að stafa
af því, að fjarlægðirnar þama á
milli séu að verða styttri, hvað tíma
snertir vegna betri samgangna, sem
styttir vegalengdina enda þótt svo
verði ekki mælt í kílómetrum.
Áhrif háskólans
Háskólinn hefur mikil áhrif á
afstöðu ungs fólks til íbúðarhús-
næðis, á meðan það er þar viðnám.
Mikil þægindi eru að sjálfsögðu
fólgin í því að vera sem næst vinnu-
stað og á meðan háskólinn er starfs-
vettvangur fólks, gegnir sama máli
um hann. Svipuð sjónarmið skipta
líka máli fyrir margt fólk utan af
landi, sem kaupir íbúðarhúsnæði í
Reylq'avík. Ekki ósjaldan er það
gert vegna væntanlegs framhalds-
náms bamanna og þetta fólk
sækistþá líka eftir eignum í grennd
við háskólann. Af þessum sökum
veldur vera háskólans á þessu svæði
því, að eftirspörn eftir húsnæði þar
verður meiri og stöðugri en á sér
stað að öllum jafnaði í öðmm borg-
arhverfum.
Þetta kann líka að hafa varanleg
áhrif síðar. Margt af þessu fólki
festir tryggð við hverfíð og vill búa
þar áfram, eftir að námi lýkur. Það
hefu'r ef til vill búið í lítlum íbúðum,
en reynir að námi loknu að festa
sér kaup á stærra húsnæði, þannig
að meiri eftirpurn heldzt þama en
ella, sem hefur svo áhrif til hækkun-
ar á íbúðarverðið.
Margir halda tryggð við viss
svæði af persónulegum ástæðum.
Oft vill fólk uppalið í Bústaða-
hverfí, Vogahverfi eða Laugarnes-
inu hvergi annars staðar vera og
svo mætti lengi telja. Sömu sögu
er að segja um nágrannabyggðar-
lög Reykjavíkur. Þetta viðhorf er
til alls staðar og hefur að sjálfsögðu
áhrif á framboð og eftirspum á
íbúðarhúsnæði og þá á verðlag um
leið. Aðrar persónulegar ástæður
eins og atvinna ráða líka miklu um
staðarval fólks.
Hver ákveður
verðhækkunina?
Hver er það svo, sem segir, að
íbúð eigi að vera dýrari vegna stað-
setningar sinnar? Er það eigandinn
sjálfur eða er það fasteignasalinn?
— Ég held, að fólk sé sér yfír-
leitt nokkuð meðvitað um þetta,
sagði Þórólfur Halldórsson, formað-
ur Félags fasteignasala, er hann
var spurður álits. — Fólk virðist
fylgjast nokkuð vel með því, hvaða
verð er sett á eignir í næsta ná-
grenni við það. Fasteignasalinn
metur eignina með hliðsjón af þeim
upplýsingum, sem hann hefur um
söluverð á sambærilegum eignum
á viðkomandi svæði og greinir síðan
seljandnum frá mati sínu og á
hveq'u það er byggt. En það er
seljandinn, sem hefur alltaf síðasta
orðið og ákveður verðið, sem sett
er á eignina.
— Eftirsóttustu íbúðimar em
jafnan þær, sem em nýlegar og
jafnframt miðsvæðis í eldri hverfum
borgarinnar, sagði Atli Vagnsson,
lögfræðingur hjá Fasteignasölu
Vagns E. Jónssonar sf. — Þannig
em íbúðir í nýbyggingUm umhverf-
is nýja miðbæinn og í Vesturbænum ■
t. d. á Grandanum eftirsóttastar
núna. Þetta kom skýrt í ljós, þegar
teikningar vour kynntar á nýjum
íbúðum á Skúlagötunni. Þá kom
útrúlegur fjöldi fólks til að skoða
þær.
Meðal nettófermetraverð í eldra
húsnæði er nú um 50.000 kr. en í
nýlegri íbúð miðsvæðis getur það
þó verið allt að 60.000 kr. Munur-
inn sést kannski bezt, ef borið er
saman verð t.d í íbúð í Háaleitis-
hverfí og í nýja miðbænum. Fyrri
íbúðin er orðin nálægt 20 ára göm-
ul og þá em ekki lengur mikil verð-
mæti í upphaflegum innréttingum,
þó að þær geti verið vel með fam-
ar. Þar má því segja, að ekki sé
óeðlilegar afskriftir þar 10.000 kr.
á fermetra á þessum tíma.
Það hefur líka gjaman haldizt í
hendur, að söluverð á fermetra í
Sverrir Kristinsson, sölustjóri - Þorleifur Guðmundsson, sölum.
Þórólfur Halldórsson, lögfr.-Unnsteinn Beck, hrl., sími 12320
Skrifstofur
-teikni-
stofur við
miðborgina
Höfum til sölu stóra húseign sem er tvær hæðir, kj.
og rishæð. Samtals um 780 fm að grunnfleti. Eignin
hentar vel fyrir skrifstofur, teiknistofur o.fl. Eignin þarfn-
ast lagfæringar og er laus nú þegar.
EIGVAMIDLUNHV
2 77 II

SÝNISHORN AF SÖLUSKRÁ
i 1. Nudd- og snyrtistofa. Stofa í nýju húsnæði á besta
11 stað í borginni. 51-
\ ■; 2. Lítil matvöruverslun hentug fyrir fjölskyldu. ; (
3. Söluturnar víðsvegar á höfuðborgarsvæðinu. Velta j \
\ | 0,8-4,0 millj. \
4. Verktakafyrirtæki og tækjaleiga. 30 millj. kr. árs- f
I í velta.
| j 5. Sólbaðsstofur víðsvegar á höfuðborgarsvæðinu.
'{\ 6. Blómaverslanir víðsvegar á höfuðborgarsvæðinu. ] |
l 7. Bílapartasölur víðsvegar á höfuðborgarsvæðinu.
\ 8. Bónstöð vel staðsett. ; \
;í; 9. Byggingavöruverslun á góðum stað. Gott fyrirtæki. j
;; 10. Vídeóleigur víðsvegar á höfuðborgarsvæðinu.
f ( 11. Vantar matvöruverslun með 5-10 millj. kr. veltu á ; f
* ■ mán. fyrir mjög fjársterkan aðila. S |
j 12. Vegna mikillar sölu vantar okkur allar gerðir fyrir- i j
f tækja á skrá. ) i
Firmasalan
Hamraborg12 • 200Kópavogur •Sími 42323.
Sölumenn: Arnar Sölvason, Steingrímur D. Pálsson.
Opið: Mán.-fös. kl. 10-17, laugard. kl. 10-16, sunnud. kl. 13-16.
V •' ■•
i
T
mKm
mm Áskriftarsíminn er 83033
HRAUNHAMARhý
A A FASTEIGNA-OGI
■J SKIPASALA
j Reykjavíkurv^gi 72.
N Hafnarfirði. S 54511. |
Opið í dag kl. 12-15
Vegna mikillar eftirspumar
vantar allar gerðir eigna á skrá.
í smiðum
Stuðlaberg. 150 fm parhús.
Bflskréttur. Til afh. strax að mestu tilb.
u. trév. Verð 6,2 millj. Einnig 150 fm
parhús ásamt bílsk. sem skilast fokh.
Verð 5,5 millj.
Norðurbær - Fagrihvammur
- Lækjargata Hf. 2ja-6 herb. fb.
i fjölbýli sem skilast tilb. u. tróv. Teikn-
ingar á skrifst. Ath. fb. til afh. 1. maf.
Hringbraut Hf.. 146 fm efri hæð
auk bflsk. Verð 6,0 millj. Neðri hœð af
sömu stærð. Verð 5,8 millj. Mögul. aö
taka íb. uppí. Til afh. strax.
Einbýli - raðhús
Lyngbarð
Ca 200 fm nýl. eínbhús, hæð og ris.
Arinn í stofu. Ekki fullb. eign. Skipti
mögul. Verð 10,0 millj.
Brekkuhvammur - Hf. Mjög
fallegt 171 fm einbhús á einni hæð auk
30 fm bflsk. 4 svefnherb. Áhv. nýtt
húsnæðislán. Verð 10,3 millj.
Túngata - Álftanesi. Mjög fai-
legt 140 fm einbhús ásamt stórum
bílsk. Sklpti mögul. á eign í Hafnarfirði.
Verð 8,8-9 millj.
Stekkjarhvammur. Nýkomið
mjög skemmtil. 174 fm raðh. á tvelmur
hæðum með innb. bflsk. Eignin er ekki
fullb. Einkasala. Verð 8,0 mlllj.
Austurgata. 127,7 fm steinhús á
þrem hæðum. Endum. að hluta. Verð
6,8 millj.
Mjósund. Algjöri. endum. 85 fm
einbhús. 2 svefnherb. Verð 5 millj.
5-7 herb.
Undarhvammur - Hf.
Hæð + ris (aukaíb.). Mjög faiieg
174,2 fm nettó efri hæð og ris. 5 svefn-
herb., 2 stofur. Aukafb. í risi. Góöur
staöur. Gott útsýni. 32ja fm. bflsk. Áhv.
nýtt húsnstjl. 2 millj. Verð 8,3 millj.
Mosabarð. 138 fm sérhæð með 4
svefnherb. Bílskróttur. Verð 6,3 millj.
4ra herb.
Víðihvammur m. bflsk. -
Laus strax. 120,3 fm nettó lb. á
3. hæð sem skiptist i 3 svefnherb. og
2 stofur. 25 fm bflsk. Gott útsýni. Verð
6,6 millj.
Laufvangur. 105,4 fm nettó 4ra-5
herb. endaíb. á 2. hæð. Skipti mögul.
á 5-6 herb. íb. Verö 6,0-6,1 millj.
Sléttahraun. Mjög falleg 110 fm 4ra
herb. ib. á 2. hæð. Bilskréttur. Verö 5,5 m.
3ja herb.
Breiðvangur. Mjög falleg 115 fm
3ja-4ra herb. ib. á 2. hæð. Aukaherb.
í kj. Verð 5,6 millj.
Breiðvangur. Nýkomin rúmg. 3ja-
4ra herb. ib. á 1. hæð, 109,8 fm nettó.
Áhv. nýtt húsnlán. Laus i maí. Stór
geymsla og mikil samelgn. Verð 5,2 m.
Hjallabraut. Mjög falleg 100 fm
brúttó 3ja-4ra herb. íb. á 2. hæð. Ákv.
sala. Verð 4,9 millj.
Strandgata - laus strax. Mjög
falleg 100 fm 3ja-4ra herb. jaröh. Sór-
inng. Verð 5,0 millj.
Hrfsmóar - Gbæ. 91,7 fm nattó
3ja herb. íb. á 8. hæð i nýi. lyftubl.
Tvennarsvalir. Mikið áhv. Verð 5,8 millj.
Vitastígur - Hf. 3ja herb. aðalhæð
sem skiptist f 2 stofur og svefnherb.
Verð 4,4 millj.
Hellisgata. Mjög falleg 90 fm
3ja herb. neðri hæð. Nýjar Innr.
Bflsksökklar. Verö 4,9 millj.
Móabarð með bflsk. Mikið end-
um. 85 fm 3ja herb. ib. ó 2. hæð. Góð-
ur bilsk. Hagst. lán áhv. Verð 5,2 millj.
Grænakinn. 3ja herb. 67,5 fm risíb.
Verð 2,8 millj.
Hringbraut - Hf. 3ja herb. rlsíb.
Mikið áhv. Verð 3,2 millj.
Vesturbraut - laus strax. 60
fm 3ja herb. rislb. i góðu standi. Áhv.
800 þús. Verð 3,1 millj.
2ja herb.
Oldutún - Allt sér. 2ja herb. 70
fm (nettó) jarðh. Sérinng. og þvottah.
Einkasala. Verð 4,2 miilj.
Sölumaður: Magnús Emllsson,
kvöldsími 53274.
Lögmenn:
Guðm. Kristjánsson, hdl.,
Hlöðver Kjartansson, hdl.