Morgunblaðið - 29.01.1989, Side 14

14 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 29. JANÚAR 1989
W
Hvernlg eru ver ó-
bætur reiknaóar?
Tvær aóferóir gefa sömu nióurstöóu
ÝMSffi VIRÐAST eiga erfitt með
að átta sig á verðtryggðum lán-
um, ekki síst hvemig verðbætur
eru reiknaðar.
Vísitala þess mánaðar sem lán
er tekið, grunnvísitalan, er út-
gangspunkturinn. Með því að deila
henni í gildandi vísitölu á hveijum
tíma fínnst hlutfallsleg hækkun
vísitölunnar og þar með greiðslunn-
ar.
Dæmi: Lánskjaravísitalan (Lkv.)
hækkaði úr 690 í 2.154 frá júlí
1983 til júlí 1988. (2154/690)=
(3,12). Verðtryggðar 100 krónur
hafa því 3,12 faldast þessi 5 ár —
orðið 312 krónur.
Með því að deila kaupverði íbúð-
ar (þegar lán var tekið) á sama
hátt í líklegt söluverð hennar á
hveijum tíma má jafnan fylgjast
með hvort/hvenær verð hennar hef-
ur hækkað meira eðá minna heldur
en verðtryggðu lánin.
Fjármálastofnanir hér á landi
nota tvær aðferðir við að reikna
verðbætur, sem báðar gefa ná-
kvæmlega sömu niðurstöðu:
> Önnur felst í því að uppreikna
fyrst höfuðstólinn (eftirstöðvar
fyrra árs) og reikna svo afborgun
og vexti út frá þeirri upphæð.
Með hinni aðferðinni er afborgun
og vextir alltaf reiknaðir eins og
upphæðin sé óverðtryggð og verð-
bætur á greiðsluna síðan reiknaðar
á eftir. Sú aðferð er sýnd í töflu á
þessari síðu. Þar sjást árlegar
greiðslur og eftirstöðvar af (raun-
verulegu) 200.000 kr. lífeyrissjóðs-
láni, teknu í júlí 1983, til 5 ára,
með 5% vöxtum. Grunnvísitala þess
er 690.
Dæmi: Árið 1986 var t.d. óverð-
tryggð afborgun og vextir samtals
46.000 kr. Sú upphæð er margföld-
uð með vísitölu á gjalddaga (1.463)
og síðan deilt með grunnvísitölu
(690). Greiðsla með verðbótum varð
97.533 kr. Mismunurinn eru verð-
bætur. Eftirstöðvar framreiknaðar
á sama hátt urðu 169.623 kr.
Á láni til lengri tíma geta eftir-
stöðvar með verðbótum hæglega
hækkað í nokkur ár ef ársafborgun-
in nægir ekki til að vega á móti
verðrýmun eftirstöðva sama ár.
(Heimild: Bæklingur Landssam-
bands Lífeyrissjóða)
Afb. á nafnv. Vextir Greiðsla nafnv. nafnv. Visi- tölur Greiðsla m/verðb. Eft.st. nafnv. Eft.St. m/verðb.
1984: 40.000 10.000 = 50.000 x 903/690 = 65.435 160.000 209.391
1985: 40.000 8.000 = 48.000 x 1178/690 = 81.984 120.000 204.870
1986: 40.000 6.000 = 46.000 x 1463/690 = 97.533 80.000 169.623
1987: 40.000 4.000 = 44.000 x 1721/690 = 109.745 40.000 99.768
1988: 40.000 2.000 = 42.000 x 2154/690 = 131.113 0 0
Veró á ibúóum
hlýtur aó hælika
— segir lón Guómundsson hjá
Fasteignamarkaóinum
VERÐ á íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu hefiir lítið hækkað
frá því í febrúar-marz á sl. ári og því velta margir því fyrir sér,
hvort það muni senn fara hækkandi á ný. — Það er mikil eftirspum
eftir fasteignum nú og framboð of lítið, sagði Jón Guðmundsson,
sölustjóri þjá Fasteignmarkaðinum, er hann var spurður álits. —
Afleiðingin er sú, að verðið á eftir að hækka.
Nú er skollin á verðbólguskriða
í þjóðfélaginu og ef gengis-
felling verður, þá á hún eftir að
hafa áhrif til hækkunar á fasteign-
um, enda þótt sú hækkun komi
ekki fram í sömu andránni og geng-
isfellingin verður, sagði Jón Guð-
mundsson ennfremur. — Fasteigna-
verð hefur að mestu staðið í stað
frá því í febr úar mars í fyrra. Eftir-
spum hefur líka vaxið en framboð
er lítið. Þá hefur byggingarkostnað-
ur hækkað. Allt hjálpast þetta að
og því hlýtur fasteignaverð að
hækka. Þetta er raunar byijað að
koma fram, því að verð hefur hækk-
að á fasteignum, sem boðnar eru
til sölu í smíðum í dag, það er á
eignum sem seldar em tilbúnar
undir treverk og málningu og á
byggingarstigi.
Það er mikil óvissa í loftinu.
Fólk í íbúðarhugleiðingum óttast
framvinduna í peningamálum og
vill því kaupa sem fyrst. Áhvílandi
lán á eignum era hins vegar orðin
stærra hlutafall af verði þeirra en
var fyrir tveimur til þremur árum.
Að því leyti er aðeins léttara að
kaupa nú en áður. Mest er þar að
sjálfsögðu sótzt eftir veðdeildarlán-
um og lengri lánum eins og lífeyris-
sjóðslánum.
Vestxnannaeyfar:
Eitthundraó og nítj-
án íbúöir í smíöum
Vestmannaeyjum.
SKÝRSLA byggingarfullfrúans í Vestmannaeyjum fyrir síðasta ár
hefur nú verið lögð fram. í henni kemur fram að byggingarfram-
kvæmdir á árinu voru mun meiri en næstu ár á undan.
Eitthundrað og nítján íbúðir í 67
íbúðarhúsum vora í smíðum á
árinu en árið 1987 vora 73 íbúðir
í 64 íbúðarhúsum í smíðum. Á árinu
var hafín smíði á 1 fjölbýlishúsi, 8
rað- og parhúsum og 3 einbýlis-
núsum.
Hafín var smíði safnaðarhúss við
Landakirkju og framkvæmdir hafn-
ar við viðbyggingarhúsnæði fram-
haldsskóla, bamaskóla og fjarhit-
unar. Þá gaf byggingamefnd leyfi
til bygginga á 18 sólhúsum og 8
bílgeymslum auk þess sem leyfí var
gefíð til þess að rífa 2 hús.
Grímur.
Opið í dag ki. 1-6
Raðhús/einbýli
ÓSKUM EFTIR
Góðu raðhúsi/parhúsi i Garðabaa aða Qraf-
arvogi fyrir traustan kaupanda.
ÁLFTANES
Glæsil. 150 fm einbhús ó einni hæð ásamt
tvöf. 60 fm bflsk. 4 svefnherb., arinn i stofu.
Vandaðar innr. og parket. Verð 10,0 millj.
KJARRMÓAR - GBÆ
Nýtt raðh. á tveimur hæðum ca 140 fm
ásamt sjónvrisi. Innb. bflsk. Ákv. sala. Verð
7,7 milij.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ
Glæsil. endaraðh. á einni hæð 95 fm ásamt
bflskúr. Sárstakl. vönduð eign. Verð 6,8 millj.
MELBÆR
Glæsil. og vandað endaraðh. sem er kj. og
tvær hæðir 215 fm með bilsk. A efri hæð eru
4 svefnherb., baðherb. og laufskáli. Á neðri
hæð er stofa með ami, baðherb., eldh. og
snyrting. Mögul. á 2ja herb. ib. f kj.
SELÁS
Glæsil. fullb. raðh., tvær hæðir og ris ásamt
bflsk. um 280 fm. Mjög vandaðar innr.
Mögul. að taka fb. uppf.
ÁRTÚNSHOLT
Glæsil. nýtt einb. á einni hæð 175 fm auk
55 fm bflskúrs. Frábært útsýni. Skipti mögul.
á ódýrarí eign.
HEIÐNABERG
Glæsii. einb. á tveimur hæðum 210 fm m.
bflsk. Sérl. vönduð og glæsil. eign. Fallegur
garður. Frábær staðs. Verð 12,5 miltj. .
GARÐABÆR >
Glæsil. húseign á tveimur hæðum á Arnar-
nesi. 220 fm ib. á efri hæð auk 60 fm garð-
skála og 120 fm 3ja-4ra herb. íb. á neðrí
hæð auk 60 fm innb. bflsk. Fráb. staðsetn.
Eignask. mögul.
REYNILUNDUR - GBÆ
Glæsil. 206 fm einbhús á einni hæð m. innb.
tvöf. bflsk. Vönduð eign., teikn. af Kjartani
Sveinss. Verð 12,5 millj.
VESTURBÆR
Glæsil. húseign sem er jarðhæð og tvær
hæðir 3 x 118 fm auk 70 fm riss og 50 fm
bflsk. Getur veríð þrjór sárlb. Verð 17 millj.
GARÐABÆR
2ja ibúða húseign sem er 160 fm efrí hæð
með vönduðum nýjum innr. auk 3ja herb.
80 fm séríb. á jarðhæð. Mikið útsýni. Akv.
sala. Verð 12 millj.
GRAFARVOGUR
Glæsil. hús á tveimur hæðum 2 x 130 fm.
Á efri hæð er fullb. glæsil. 5 herb. íb. Á
neðrí tvöf. 60 fm bflsk. auk
mögul. á séríb. Fráb. staösetn.
GERÐHAMRAR
Glæsil. 170 fm einbhús á einni hæð ásamt
30 fm bflsk. Skipti mögul. á sérb. i Heima-,
Vogahverfi eða Vesturbæ.
DVERGHAMRAR
Glæsil. einb. á einni hæð 150 fm ásamt 30
fm bílsk. Fráb. útsýni Áhv. 3,3 mlllj. húan-
stjómarlán. Verð 11,4 millj.
FANNAFOLD
Glæsil. húseign, hæð og kj. að grunnfl. 136
fm. Á hæöinni er nýtiskul. innr. 5 herb. ib.
Gert ráð fyrir sjónvarpsherb., sauna óg fl.
í kj. auk 2ja herb. sárfb.
LUNDIR - GARÐABÆR
Giæsii. einb. á einni hæð, ca 225 fm með
tvöf. bflskúr. Glæsil. garður. 40 fm garðstofa.
Mögul. á einstaklib. m/sérinng.
í SELJAHVERFI
Fallegt raðh. ca 200 fm. Suðursv. Bilskýli.
Góð eign. Verö 8,8 millj.
ÁLFHÓLSVEGUR - KÓP.
Snoturt litið einb. á einni hæð. Stofa og 2
svefnherb. Glæsil. tæpl. 1000 fm ræktuö
lóð. Verð 4,5 millj.
MIÐBORGIN
Snoturt járnkl. einbhús (bakhús). Kj., hæð
og ris að grunnfl. 43 fm. 2 stofur, 3 svefn-
herb. Altt endurn. Verð 6,0-6,1 millj.
VESTURBÆR
Gott eldra parh. Kj„ hæð og ris um 140 fm
ásamt bflsk. Góð langtlán geta fylgt.
5-6 lierb.
HRÍSMÓAR - GBÆ
Glæsil. 6 herb. íb. á tveimur hæðum í nýl.
þríggja hæða húsi. Vandaðar innr. Parket.
Bflskúr. Akv. sala.
HJALLABRAUT - HF.
Glæsil. 130 fm á 1. hæð. 4 svefnherb. Park-
et. Suöursv. Verð 6,5 millj.
REYNIHVAMMUR - KÓP.
Falleg 140 fm neðrí sérh. Stór bflskúr og
30 fm vinnupl. Akv. sala.
4ra herb.
LUNDARBREKKA - KÓP.
Glæsil. 100 fm íb. á jarðh. m/sérinng.
Þvottaherb. i ib. Verö 5,6 millj.
ÞINGHOLTIN
Góð 115 fm sérh. i tvib. Mikið endurn. Ról.
og góður staður. Akv. sala. Verð 6,0 millj.
HRAUNBÆR
Góð 117 fm íb. á 2. hæð. Stofa, 3 svefn-
herb. Suðvestursv. Verð 5,6 millj.
HRAUNBÆR
Glæsil. 117 fm ib. á 3. hæö. Endum. Parket
og flísar. Áhv. 1,7 mHj. veðd. Verð 6,8 mlflj.
MIÐBORGIN
Góð 100 fm ib. á 3. hæð í steinh. Tvær
saml. stofur og 3 svefnherb. Laus strax.
Verð 4.5 millj.
FÍFUSEL
Glæsil. 110 fm íb. á 1. hæð ásamt góðu
herb. i kj. Þvottaherb. i íb. Vandaðar innr.
Bilskýli. Verð 5,8 millj.
FLUÐASEL
Glæsil. 110 fm íb. á 3. hæð m. góðu herb.
í kj. Þvottaherb. í íb. Verð 5,7 millj.
ENGJASEL - BÍLSK.
Falleg 110 fm ib. á 1. hæð m. bilskýli. Vand-
aöar innr. Akv. sala. Verö 5,4 millj.
í HLÍÐUNUM
Góö 4ra-5 herb. íb. ó 4. hæö ósamt stóru
nýtanl. risi. Verð 5,9 millj.
GARÐABÆR/BÍLSK.
Falleg 112 fm neðrí sárh. í tvib. m. bflsk.
Öll endum. Skipti mögul. á stærrí séreign
ó Rvík-svæðinu. Verð 5,8 millj.
HRÍSMÓAR - GBÆ
Glæsil. 113 fm íb. f lyftuh. 3 svefnherb.
Þvottah. og búr. Áhv. 1,8 millj. húanaaðis-
lón. Ákv. sala.
EYJABAKKI
Gullfalleg íb. ó 1. hæð. Þó nokkuö endurn.
Góð sameign. Verö 5,0 millj.
KLEPPSVEGUR
Falleg 105 fm íb. á 1. hæö. Suðursv. Vönd-
uö íb. Laus strax. Verö 5,2 millj.
URÐARSTÍGUR
Glæsil. ný sóríb. 109 fm nettó í parhúsi.
Suöursv. Áhv. 2,4 mlllj. veöd. Laus strax.
Verö 6,8 millj.
ÆSUFELL
Góð 100 fm íb. ó 4. hæö í lyftuh. Parket.
Fallegt útsýni. Verð 4,8 millj.
KRIUHÓLAR
Góð 116 fm íb. ofarlega i lyftuhúsi. 3 svefn-
herb. Verð 5,1-5,2 millj.
BORGARHOLTSBRAUT
Fafleg 117 fm efri hæð í tvib. Þvottaherb. og
geymsia í ib. Stór bflsk. Verð 6,5 millj.
BARÐAVOGUR
Falleg 90 fm efrí hæö í þríb. stofa, borö-
stofa og 2 svefnherb. Stór bflskúr.
ÁSENDI
Góð 120 fm sérh. í þríb. 2 stofur, 3 svefnh.
Bflskréttur. Ákv. sala. Verö 6,1 millj.
3ja herb.
LEIRUBAKKI
Glæsil. 90 fm ib. á 1. hæð ásamt aukaherb.
i kj. Parket. Verð 4,8 millj.
ÁHÖGUNUM
Falleg 65 fm risib. i þrib. Tvær saml. stofur
og rúmg. svefnherb. Mikið endurn. Fráb.
útsýni. Laua stnx. Verð 3,8-3,9 millj.
HOLTSGATA
Falleg nýl. 80 fm ib. á 3. hæð í steinh. Par-
ket. Þvottaherb. á hæðinni. Qóð langtlán
áhv. Verð 4,5 millj.
FELLSMÚLI
Falleg 3ja herb. íb. á 4. hasð. Suðursv. Verö
4,5 millj.
FURUGRUND - KÓP.
Falleg 85 fm íb. á 1. hæð. Suðursv. Aðeins
4 ib. í stigahúsi. Akv. sala.
ASPARFELL
Glæsil. 95 fm ib. á 3. hæð i lyftuhúsi. Suö-
vestursv. Verð 4,5 millj.
DÚFNAHÓLAR
Falleg 85 fm ib. á 4. hæð i lyftuh. Suðaust-
ursv. Verð 4,5 millj.
SKIPASUND
Góð 75 fm hæð i fjórb. m. rísi Ahv. 1,6
millj. langtfmalán. Verö 4,2 millj.
HRAUNBÆR
Góð 3ja herb. ib. á 2. hæð. Sauna i kj. Laus
strax. Verð 4,2 millj.
HRAUNBÆR
Góð 100 fm ib. á 3. hæð með aukaherb. i
kj. Verð 4,7 millj.
BERGÞÓRUGATA
Snotur 3ja herb. íb. á 1. heað i steinh. Tvær
saml. stofur. Svefnherb. Bflskréttur. Verö
3,2 millj.
SUÐURGATA - HAFIMARF.
Glæsil. 85 fm sérhæÖ í þrib. í steinh. öll
endurn. Laus strax. Verö 4,9 millj.
RÁNARGATA
Falleg 3ja herb. ib. á 1. hæð í fjórb. End-
um. Laus strax. Verö 3,5 millj.
LINDARGATA
Góð 3ja herb. ib. ó 1. hæð ósamt 3 herb. f
kj. sem má nýta má m. ib. Laua strax./
SMÁÍBÚÐAHVERFI
Falieg 75 fm rísib. I þríb. í steinh. Parket.
Akv. sala. Verö 3,8 millj.
NORÐURMÝRI
Falleg 70 fm íb. á jarðh. Nýtt eldh. og bað.
Nýtt gler. Akv. sala. Verð 3,6 millj.
VESTURBÆR
Góð 3ja herb. íb. á 3. hæð. Mikið endurn.
Aðeins 00% útb. Laus strax. Verð 4,4 millj.
2ja herb.
NÖKKVAVOGU R
Góð 65 fm ib. i kj. i tvib. Sérínn g. og hiti.
Nýtt gler. Laus strax. Verð 3,5-6,0 millj.
MIÐBORGIN
Falleg 60 fm ib. á jarðh. i þríb. í steinh.
Mikið endum. Parket. Verö 3,5 millj.
LEIFSGATA
Góð 60 fm fb. á 1. hæð. Akv. sala. Verð
3,5 millj.
FÁLKAGATA
Endum. 65 fm íb. ó 1. hæð í þríb. Sérinng.
og hiti. Laus strax. Verö 3,7 millj.
KRÍUHÓLAR
Góö 50 fm íb. ó 2. hæö. Gæti losnaö fljótl.
Verð 3,1 millj.
LANGABREKKA - KÓP.
Falleg endurn. 60 fm ib. á jarðh. I tvib. Sér-
inng. 1,3 millj. lantlán. Verð 3,5 millj.
ASPARFELL
Falleg 60 fm íb. á 2. hæð. Suöursv. Björt
og góð íb. Verö 3,4-3,5 millj.
HRAUNBÆR
Fafleg 50 fm íb. á 2. hæö. Sérinng. af svölum.
Veið 3,2-3,3 millj.
ÆGISÍÐA
Falleg 2ja herb. ib. á 2. hæð, ca 60 fm. Nokk-
uð endum. Akv. saia. Verö 3,3 m.
MIÐBORGIN
Góð 55 fm íb. á jarðh. í steinh. Öll endum.
Laus fljód. Verð 3,2 mfllj.
KÓP. - VESTURBÆR
Góö 50 fm íb. ó 3. hæð. Parket. Áhv. 900
þús veðd. Verð 3,2 millj.
RÁNARGATA
2ja herb. ib. í kj. tilb. u. trév. Verð 1,9 millj.
HRAUNBÆR
Góð oinstaklíb. á jarðh. Verð 2,6 m.
HAFNARFJÖRÐUR
Einstaklíb. um 50 fm ó jaröh. í þríb. í steinh.
Laus strax. Verö 2,5 millj.
MIÐBORGIN
Falleg ca 40 fm einstaklíb. öll endum. Sór-
inng. og hiti. Verö 2,5 millj.
LÓÐ ( GARÐABÆ
Til sölu lóð fyrir einbhús á Arnamesi. Nán-
arí uppl. á skrifst.
GRAFARVOGUR
Glæsil. 2ja, 3ja, 3ja-4ra og 6-7 herb. ibúðir
f nýju fjölbhúsi. fbúðirnar veröa afh. tilb. u.
trév. að innan m. frág. sameign. Góð
greiðslukj. Teikn. á skrífst.
LÆKJARGATA — HF
2ja, 3ja og 4ra harb. Ibúðlr I nýju fjölb-
húsi. Teikn. á skrifst.
VESTURBÆR
Þrjár glæsil. 3ja harb. fbúðir í nýju þríbhúsi.
Afh. tilb. u. trév. að innan og frág. að utan.
Verð 5,5 millj. Teikn. á skrifst.
MIÐBORGIN
Tvær 4ra harb. 105 fm ib. i nýju steinh.
ásamt innb. bflskúr. fb. afh. tilb. u. tráv.
Frág. að utan ásamt sameign. Verð 6,0 millj.
AUSTURBÆR
3ja-4ra harb. fb. um 95 fm. Stórar suöursv.
Afh. tæpl. tilb. u. trév. Verð 3,9-4,0 millj.
ÞVERÁS
Tvfbhús m. 3ja harb. neðri sérh. og 6-6
hetb. efri sérh. m. bflskúr. Teikn. á skrifst.
SUÐURHLÍÐAR - KÓP.
Glæsil. húseign 6-7 harb. Ib. ásamt tvöf.
bflsk. og 2ja harb. Ib. á jarðh. m. sérinng.
Afh. fokh. eða tilb. u. trév.
LYNGBREKKA - KÓP.
150 fm naðri aérh. m. 25 fm bflsk. Selst
fokh. eða tilb. u. trév. Frábært útsýni.
AKURGERÐI
Glæsil. parhúa i rótgrónu hverfi, 165
fm með bflskúr. Húsinu verður skilað
fokh. eða tilb. u. tróv. að innan og
fullfrág. að utan. Teikn. ó skrifst.
VESTURBÆR - EINB.
Fallogt einb. sem er kj„ hæð og ris. Afh.
tilb. u. trév. Nánarí uppl. á skrifst.
ÁLFTANES - EINB.
Nýtt glæsil. einbhús á einni hæö m/bílsk.
Afh. fokh. Mögul. á 2,4 millj. húsnstjláni.
ÞINGÁS - EINB.
Einbhús á einni hæð 150 fm ásamt 50 fm
tvöf. bílsk. Húsið skilast tæpl. tilb. u. trév.
Ahv. húanstjlán 3,4 mlllj.
PÓSTHÚSSTRÆT117 (1. HÆÐ)
(Fyrír austan Dómkirkjuna)
SÍMI 25722 (4 línur)
Óskar Mikaelsson löggittur fasteignasali
PÓSTHÚSSTRÆT117(1. HÆÐ)
(Fyrir austan Dómkirkjuna)
SÍMI 25722 (4 línur)
Óskar Mikaelsson löggiKur fasteignasali
Áskriftarsíminn er 83033

85.40