Morgunblaðið - 08.10.1989, Page 2

2 <• B
—■ .H 1 i!
M0K(,U:.\15LAÐ1Ð
)UR 8. OKTÓBER
Hugbúnaöurimi „Hú$“
lyiii’ fasleigiiasölur
Húsnæó-
islánln
hældca
LÁN frá Húsnæðisstofiiun ríkis-
ins hækkuðu 1. október sl. Eru
hámarkslán til kaupa eða bygg-
ingar á nýjum íbúðum nú kr.
4.133.000 fyrir fyrstu íbúð og
kr. 2.893.000 fyrir seinni íbúð,
en hámarkslán til kaupa á eldri
íbúðum kr. 2.893.000 fyrir
fyrstu íbúð en kr. 2.025.000 fyr-
ir seinni íbúð.
Lánstíminn er 40 ár og ársvext-
ir 3,5%. Gjalddagar eru 1.
febrúar. 1. maí, 1. ágúst og 1.
nóvember ár hvert. Lánin eru af-
borgunarlaus fyrstu tvö árin og
greiðast þá einungis verðbætur
og vextir á þau. Á allar greiðslur,
bæði vexti og afborganir, eru jafn-
an reiknaðar verðbætur í sam-
ræmi við lánskjaravísitölu svo og
lagaákvæði um greiðslujöfnun.
FÉLAG fasteignasala skipaði á
síðasta ári nefiid til að gera
úttekt á tölvumálum félagsins
og var markmiðið að vinna að
stöðlun hug- og vélbúnaðar fyr-
ir fasteignasölur. Tæknilega
ráðgjöf sótti nefhdin til Tölvu-
þjónustunnar Úrlausn sf., en
það fyrirtæki framleiðir m. a.
Innheimtukerfi Iögmanna, sem
nú er notað á um 80 lögmanns-
stofúm.
Ífebrúar sl. voru þau fasteigna-
sölukerfi, sem eru á markaðn-
um, skoðuð með það fyrir augum
að velja það kerfi, sem bezt þjón-
aði starfseminni. Taldi nefndin,
að fasteignasölukerfið FF væri
það kerfi, sem þjónaði starfsemi
fasteignasala einna bezt. Kerfi
þetta var upphaflega þróað 1984
af Hagvangi, en síðan yfirtekið
af Marel og í vor keypti Úrlausn
í samvinnu við Félag fasteigna-
sala höfundarrétt að kerfinu.
— Úr gamla FF kerfinu hefur
nú risið nýtt og öflugt kerfi, sem
hlotið hefur heitið „Húsið“, sagði
Axel Gunnlaugsson, fram-
kvæmdastjóri Úrlausnar í viðtali
við Morgunblaðið. — Þetta kerfi
keyrir á DOS 3.X og NET stýri-
kerfum. í því er í fyrsta lagi hægt
að skrá fasteignir, fylgieignir og
kaupendur, leita uppi þær fast-
eignir, sem falla undir óskir
ákveðinna kaupenda en jafnframt
leita uppi þá kaupendur, sem ef
til vill hefðu áhuga á viðkomandi
eign.
Einnig er hægt að reikna út
áhvíiandi veðlán, eftirstöðvabréf,
núvirði og greiðslubyrði, halda
skrá um sölur, sölulaun, sölu-
skatt, auglýsingakostnað, skoðun-
argjald o. fl. Jafnframt má skrifa
út söluyfirlit, kauptilboð, kaup-
samning, umboð og eftirstöðva-
bréf á stöðluð eyðublöð Félags
fasteignasala. Loks má fá sam-
lestrarlista á eignum og kaupend-
í tileftii af útgáfú íslenzkra þol-
hönnunarstaðla verður haldinn
kynningarfúndur á vegum
Byggingarstaðlaráðs og félags-
málaráðuneytisins á morgun,
mánudaginn 9. október. Fer
fundurinn fram í Borgartúni 6
og hefst kl. 13,10 með ávarpi
Jóhönnu Sigurðardóttur félags-
málaráðherra.
eir staðlar, sem um verður
rætt, eru álagsforsendur við
hönnun mannvirkja (ÍST 12), jarð-
skjálftar, álag og hönnunarreglur
(ÍST 13), steinsteypuvirki (IST
um auk ótal úrtakslista.
Ein af þeim fasteignasölum,
sem tekið hafa þetta kerfi í notk-
un, er fasteignasalan Gimli, en
þar keyrir„Húsið“ í netkerfi með
fjórum vinnustöðvum.— Það er
óneitanlega stórt skref að sam-
ræma þessa hluti, en engu að síður
nauðsynlegt, þegar haft er í huga,
að í nánustu framtíð tengjast tölv-
ur fasteignasala Þjóðskrá, fast-
eignaskrám og veðmálabókum,
sagði Axel Gunnlaugsson að lok-
14), öryggi mannvirkja (ÍST/DS
409), stálvirki (ÍST/DS 412),
timburvirki (ÍST/DS 413) og ál-
virki (ÍST/DS 419).
Eldri útgáfur ÍST 12 og ÍST
13 falla úr gildi við gildistöku
nýju staðlanna. Auk ofangreindra
staðla verður kynnt vinna við
væntanlegan grundunarstaðal þar
eða gerð íslenzkra sérákvæða við
danska staðalinn DS 415. Þeir
sem flytja erindi á fundinum eru
Ólafur Erlingsson, Guðbrandur
Steinþórsson, Ingunn Sæmunds-
dóttir, Vífill Oddsson og Þorsteinn
Helgason. Fundarstjóri verður
Gunnar S. Björnsson.
Fjárhæðir og greiðslubyrði lána
Húsnæðisstofhunar ríkisins
október — desember 1989
Lán til kaupa
eða byggingar
á nýjum íbúðum:
Hámarkslán — fyrsta íbúð
Hámarkslán — seinni íbúð
Lán til kaupa á eldri íbúðum:
Hámarkslán — fyrsta íbúð
Hámarkslán — seinni íbúð
LánsQárhæð Ársfjórðnngs- greiðsla* 1. og 2. ár 3.-40. ár
kr. 4.133.000,- kr. 36.164,- kr. 49.270.-
kr. 2.893.000,- kr. 25.314,- kr. 34.488,-
kr. 2.893.000,- kr. 25.314,- kr. 34.488.-
kr. 2.025.000,- kr. 17.719.- kr. 24.140,-
*Föst árstjoi'ðungsleg greiðsla (án verðbóta) á fóstu verðlagi i okt. 1989.
um.
Kyiuiing á bygg-
ingarstödlnm
HÍBÝLI/GARÐUR
Skipt niður
með litum og
formum.
Þar sem minna
sýnist meira...
ið með öllum þeim nauðsynjum sem
venjulegur búskapur og stórt heim-
ili krefst fellur hugmyndin um
stúdíó-íbúð eða opið rými um sjálfa
sig. Of mörg húsgögn minnka rým-
ið og hefta það frelsi sem opið rými
býður upp á. Grundvallarhugmynd-
in að baki stúdíó-íbúðar er töluvert
frábrugðin venjulegu heimilishaldi
og þarf að taka mið af því um leið
og skipulagning íbúðarinnar hefst.
Borðar þú morgunmat?
Lífsvenjur fólks eru misjafnar,
háðar starfi, áhugamálum o.s.frv.
Mikilvægt er að gera sér grein fyr-
ir eigin „lífsmynstri“ áður en ráðist
er í framkvæmdir og húsgagna-
kaup. Það er því gott ráð að setjast
niður og gera sér grein fyrir al-
mennri hegðun auk áhugamála og
tómstundaiðkana sem koma á fyrir
í þessu litla rými. Hvað kemst fyrir
og hveiju þarf að hafna. Það er því
ágætis'ráð; þó það hljómi hjákát-
lega, því flestir telja að þeir þekki
sjálfan sig) að skrifa niður hvert
skref og þarfir frá því þú vaknar
þar til þú sofnar, daglegt líf og
helgarlíf. T.d. borðar þú morgun-
mat heima á hveijum morgni? Eld-
ar þú á kvöldin? Viltu skapa heimil-
islegan brag eða viltu undirstrika
„frelsið"? Ef um fleiri en einn íbúa
er að ræða og e.t.v. litla fjölskyldu
getur það auðveldað skipulagið að
skoða grunnmynd af ósköp venju-
legu húsi ti! að skilja nauðsynlega
skiptingu rýma, hvernig og af
hverju þeim er skipt niður. Það er
einnig góð regla að mæla upp rým-
ið eða fá af því teikningu og gera
sér grein fyrir öllum hornum, stokk-
um og öðru sem gæti hindrað fyrir-
ætlanir seinna meir. Síðan er hægt
að mæla og teikna upp í réttum
hlutföllum, þau húsgögn sem eiga
að fara inn, klippa þau út og raða
þeim síðan fram og til baka á teikn-
ingunni þannig að betra verður að
sjá fyrir hvað kemst inn og hvernig
hagkvæmast sé að raða því. Þannig
er auðveldara að ákveða nauðsyn-
lega skiptingu en hún þarf alls ekki
að vera í formi veggja því í um-
ræddu rými eiga þeir varla heima.
Rýmum má skipta á ýmsan veg, á
sjónrænan hátt t.d. með lýsingu og
litum, með vissum áherslupunktum,
skiptingum gólfefna, plöntum,
vefnaði, niðurröðun húsgagna og
ýmsu öðru sem ég mun fjalla nánar
um í næstu grein. Enn fremur mun
ég huga nánar að nýtingu en hvað
hana varðar þarf að ganga út frá
öðrum forsendum en í „venjulegri“
íbúð því nýtingarmöguleika má
finna í ýmsum skúmaskotum ef vel
er hugað að.
Heimili, skv. orðabók, merkir: dvalarstaður eða fast aðsetur. Fyr-
ir flest okkar kallar orðið heimili einnig Iram aðrar hugsanir, oftast
tilfinningalegar. Flestum, jafnt mönnum sem dýrum er það eðlilegt
að hreiðra um sig einhvers staðar, skapa sér bústað, finna sér og
sínum skjól. Þetta er því eilítil skýring fyrir okkur á því hvers vegna
fiiglinn flýgur svona fljótt úr hreiðrinu og ungt fólk, rétt fullvaxið,
steypir sér í alls konar skuldir og hættir öllu til þess að eignast
eitthvað sem í fljótu bragði virðist aðeins vera litlir steypukassar.
En sem betur býður uppbygging heimilisins upp á dulítið meira en
aðeins ytri umbúnað. Það almenna er að fólk byrjar með grundvall-
ar nauðþurftir svona rétt til þess að komast af og síðan hægt og
sígandi þróar og þroskar með sér stíl og breytir honum, allt eftir
efnum og aðstæðum.
bergjum. Fólki hættir oft til þess
að yfirhlaða og reyna að fá fram
Iítið einbýlishús úr litlu íbúðinni eða
eina herberginu. Mergur málsins
er að í litlu rými sýnist minna meira
og meira minna, þ.e. með því að
velja fáa en góða hluti, það nauð-
synlegasta, sýnist umrætt rými
stærra og með því að vejja hluti sem
t.d. hafa fleiri en einn notkunar-
möguleika. En ef lítið rými er hlað-
En það er einmitt að þessum
fyrstu og litlu heimilum sem ég
ætla að huga að núna og heimilum
sem eru „opin“ eða innan „fjög-
urra“ veggja, svokallaðar stúdíó
íbúðir, því það eru
fjölmargir sem
kjósa þann
lífsmáta þó svo að
þeir séu síður en
svo nýflognir úr
hreiðrinu. Þessar
íbúðir eru oft kall-
aðar „piparsveina-
íbúðir", en sökum
kynferðis míns og skoðana (sem
verða þó ekki borðlagðar hér) mun
ég ekki nota það heiti, og einnig
vegna þess að þess konar heimili
geta verið hentug og spennandi
fyrir barnlausa parið sem nýbyijað
er að búa. Við skulum nota hér
orðið stúdíó- eða einstaklingsíbúð
þó svo oft sé um tvo íbúa eða jafn-
vel fleiri að ræða.
eftir Elísabetu
Ingvorsdóttur
V.
Að sníða sér stakk ...
Þegar litlar íbúðir, opin rými eða
svokallaðar einstaklingsíbúðir eru
innréttaðar þarf að huga að ýmsu
öðru en ef um er að ræða einbýli
eða stóra íbúð með mörgum her-
Þar scin meira
sýiiisl mimia . . .