Morgunblaðið - 06.01.1991, Page 12

12 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 6. JANÚAR 1991
4-
26600
alllr þurla þak yllr höíuölö
Opið kl. 12-14
4ra-6 herb.
ÞINGHOLTSSTRÆTI
4ra herb. nýstands íb. á 1. hæð.
Svalir. Parket. Bílsk. og vinnu-
pláss. Laus. V. 9,8 m.
BRÆÐRAB.STÍGUR
Mat á fasteignum þarf að
endurspegla markaösverð
— scgir Svcrrir Krislinsson fasteignasali
4ra herb. íb. í blokk. V. 6,9 m.
SÓLHEIMAR - LAUS 1055
4ra-5 herb. ib. á 8. hæð. Suð-
ursv. Lyfta. Húsv. Verð 8,0 millj.
2ja-3ja herb.
SKÚLAGATA
2ja herb. íb. á 2. hæð. V. 4,2 m.
LAUGAVEGUR
2ja herb. íb. í steinhúsi. Áhv. góö
lán 3,9 millj. V. 4,4 millj.
Einb./raðh. - parh.
FOKHELT RAÐHÚS
4 svefnherb. við Suðurmýri á Sel-
tjarnarnesi. Verð 12,5 millj.
VESTURBERG
Einbýlishús, 5 svefnh. Bílsk. V.
13,0 millj.
★ ★ ★ ★
SKIPTI - SKIPTI
Viltu skipta á stærri eða minni
ibúð? Við sjáum um eignaskiptin.
Hafðu samband.
VANTAR - VANTAR
allar gerðir eigna á söluskrá.
Skoðum og verðmetum samdægurs.
KAUPENDUR
Hjá okkur er jafnan mikið af eign-
um sem ekki eru auglýstar.
* Ný söluskrá send heim.
Atvinnuhúsnæði
SÍÐUMÚLI
Ca 230 fm glæsil. nýl. standsett
verslh. á jarðh. Góðir greiðsluskil-
málar. Verð 13,8 millj.
MJÓDDIN
Ca 230 fm skrifstofuhúsnæði á
góðum stað. Verð 12,5 millj.
xyi Fasteignaþjónustan
Attsturstrall 17. s. 26600
Þorsteinn Steingrímsson,
lögg. fasteignasali. æ
Lovísa Kristjánsdóttir,
Kristján Kristjánsson,
Heimasími 40396
VIÐ kaup og sölu á fasteignum
skiptir mat á þeim til verðs að
sjálfsögðu miklu máli. Oft er
aleiga fólks bundin i ibúðinni eða
húsinu og ekki ósjaldan áratuga-
sparnaður, sem liggur þar að
baki. Það er því mikið í húfi. Þá
eiga bankar og aðrar lánastofn-
anir mikið undir því komið, að
fasteignir séu metnar rétt, því
að veð í þeim er algengasta
tryggingin fyrir öllum stærri lán-
veitingum.
En hvað er það sem ræður verði
íbúðar umfram annað? — Þama
koma til margir þættir, sagði Sverr-
ir Kristinsson, fasteignasali í Eigna-
miðluninni, í viðtali við Morgunblað-
ið. — í fyrsta lagi
að sjálfsögðu, hve
stór íbúðin eða
húsið er? Síðan er
aldur eignarinnar
kannaður, en það
ræður auðvitað
miklu um verð,
hvort eignin er ný
eða gömul.
eftir Mognús
Sigurðsson
Þar næst er ástand og gerð eign-
arinnar skoðað. Hvernig er t. d.
innréttingum í eldhúsi og baði hátt-
að? Hvernig eru skápar í herbergj-
um, hvernig eru gólfefni og gler í
gluggum, hvemig er þakið? Fylgir
eigninni góður garður? Er bílskúr
eða ekki? Svona mætti lengi telja.
Ef um fjölbýlishús er að ræða, þarf
að kanna ástand sameignarinnar.
Þá skiptir hverfið, þar sem eignin
er, líka máli. Er um eftirsótt hverfi
að ræða eða ekki? Áhvílandi lán
hafa líka áhrif á verðið.
Þegar þetta allt hefur verið skoð-
að, er eignin metin. Þá er einnig
höfð hliðsjón af verði svipaðra
íbúða, sem við höfum selt rétt á
undan. Við fasteignasalar höfum
4=
O
5
Símatími sunnudag
kl. 12.00-15.00
Skoðum og verðmetum
eignir samdægurs
Krummahólar — 3ja
Mjög góö 3ja herb. íb. á 4. hæð
I lyftuh. Bílskýli. Leikherb. f. börn
á neðstu hæð. Húsvörður. Svalir
útaf stofu. Mikið útsýni.
Hrefnugata — hæð
Glæsil. 4ra herb. hæð á bessum
eftirsótta stað. Góðar innr. Park-
et. Áhv. húsnlán 2,7 millj. Uppl.
á skrifst. okkar.
Heiðarbrún — Hverag.
IMýlegt ca 140 fm parhús á þrem-
ur pöllum. Húsið er að mestu
klárað. Áhv. 2,0 millj. Verð
6,4-6,6 millj.
Arahólar — 4ra
Falleg 4ra herb. ib. á 5. hæð
ásamt innb. bilsk. samtals 127
fm. Parket, flísar. Glæsilegt fjöl-
býli, nýlega endurn. og klætt ut-
an. Frábært útsýni.
Hæðargarður — hæð
Mjög góð efri hæð á þessum eftir-
sótta stað ásamt nýju, glæsil. risi.
samtals ca 160 fm. Áhv. húsnlán
3,0 millj. Góð eign.
Fljótasel — raðhús
Mikið endurnýjað raðhús á
tveimur hæðum ásamt bílskúr,
samtals rúmlega 200 fm. Sól-
stofa útaf stofu.
Vantar
• 4ra-5 herb. íb. í nágr. Lang-
holtsskóla.
• f nágr. Landspítalans góða
4ra herb. íb. eða hæö. Mjög
góðar greiöslur í boöi. Þarf
ekki að afh. fyrr en eftir ca
hálft ár.
• Góða "ca 130 fm. hæð ásamt
bílsk. miðsv. Góðar greiðslur
í boði fyrir rétta eign.
• Gott einb. eða raðhús ca
200-300 fm. Góðar greiöslur
í boöi. Ýmis hverfi koma til
greina.
Árni Haraldsson
löggiltur fastcignasali
Hilmar Baldursson HDL
löggiltur fasteigaasali
679111
Ármúla 8, 2. hæð
Sverrir Kristinsson fasteignasali á skrifstofu Eignamiðlunarinnar
að Síðumúla 21 í Reykjavík.
fingurinn á púlsinum á markaðnum
og fylgjumst grannt með því, sem
þar er að gerast. Yfirleitt reynist
okkur því ekki erfitt að meta eign-
ir nokkuð nærri lagi.
Fasteignir og bækur
Sverrir er fæddur 1944 á Ólafs-
firði. Hann gekk í Menntaskólann
á Akureyri og lauk þaðan stúdents-
prófi 1965. Árið eftir fluttist hann
til Reykjavíkur. Fyrst var hann við
laganám í háskólanum en bytjaði
síðan á fasteignasölu og bókaút-
gáfu og hefur fengizt við hvort
tveggja síðan. Hann hefur verið
framkvæmdastjóri hjá Hinu
íslenzka bókmenntafélagi um
tveggja áratuga skeið, auk þess sem
hann rak eigið útgáfufyrirtæki,
Lögberg, í um 10 ár.
— Ég keypti Eignamiðlunina fyr-
ir 20 árum, en hún er í rauninni
enn eldri eða 33 ára gömul, segir
Sverrir. — Síðan rak ég hana einn,
þar til fyrir 5 árum, en þá gerðist
Þórólfur Halldórsson lögfræðingur
meðeigandi og höfum við rekið hana
saman frá þeim tíma. Hér starfa
10-12 manns að jafnaði, þar af fjór-
ir lögfræðingar. Tveir af lögfræð-
ingunum vinna einkum við skjala-
gerð, en þó að störf sumra okkar
séu nokkuð sérhæfð, þá tengjast
flest okkar fasteignasölunni að
meira eða minna leyti, enda er hún
mjög lifandi starf. Eignamiðlunin
nýtur þess h'ka að hafa úrvals
starfsfólk.
Áhugi minn á útgáfustarfsemi
kemur frá bókum. Ég hef safnað
bókum frá 12 ára aldri og haft
mikinn áhuga á þeim alla tíð. Það
má segja, að þessi áhugi hafi færzt
yfir í útgáfustarísemina. Hún er í
rauninni afskaplega heillandi. Það
er viss sköpunargleði fólgin í því
að fylgjast með bókum og sjá,
hvernig þær verða til.
Bókmenntafélagið var stofnað
1816. Það hefur því starfað í 175
ár og Skírnir, tímarit Bókmenntafé-
lagsins er elzta tímarit á Norður-
löndum. Félagið hefur aðsetur að
Síðumúla 21, það er á sama stað
og Eignamiðlunin. — Bókaútgáfa
Hins íslenzka bókmenntafélags er
ekki mjög stór um sig, en hún hef-
ur engu að síður verið býsna fjöl-
breytileg og nokkuð farsæl, segir
Sverrir.
Nú vinnur Bókmenntafélagið að
útgáfu nokkurra merkra bóka-
flokka: Sögu íslands, lærdómsrita,
Safni til iðnsögu íslendinga og rit-
raða um hina fornu kirkjustaði að
Hólum og Skálhlti. — Þessi rit eru
samin og þýdd af vísinda- og fræði-
mönnum, en eiga samt að vera svo
aðgengileg, að þau henti allri al-
þýðu manna til lestrar, segir Sverr-
ir.
Bókmenntafélagið er að koma
sér upp aðstöðu að Lækjargötu 4
og verður starfsemi félagsins þar
til húsa í framtíðjnni. Það er bygg-
ingafyrirtækið Istak, sem ljár-
magnar og sér um verkið og er
uppsteypa þegar hafin. Húsið verð-
ur fimm hæða. Á þremur efstu
hæðunum verða íbúðir en skrifstof-
ur og verzlanir á fyrstu og annarri
hæð hússins. Það er enn óljóst, hve
stóran hlut í húsinu félagið hefur
efni á að eiga.
Munurinn á nýju og gömlu
Sverrir var spurður að því, hvort
munurinn á verði gamals og nýs
husnæðis færi vaxandi eða minnk-
andi? — Hann er ámóta og verið
hefur í marga áratugi, segir Sverr-
ir. — Það er svipað verð á nýju
húsnæði tilbúnu undir tréverk og
fullbúnu notuðu húsnæði. Kannski
er húsnæði í smíðum ívið dýrara.
Ef við berum saman nýja íbúð til-
búna undir tréverk og 20-30 ára
íbúð, þá er líka eðlilegt að tekið sé
tillit til afskrifta af eldri íbúðinni
og sú yngri sé því hlutfallslega
dýrari.
Sú spurning vaknar einnig, hvort
einhverjar breytingar hafi verið að
eiga sér stað eftir hverfum? — Það
hafa alltaf verið ákveðin hverfi í
tízku hveiju sinni, segir Sverrir. —
Þegar nýtt hverfi er að verða full-
búið, er það gjarnan eftirsótt, en
mismunandi, hve lengi það varir.
En það er kannski erfitt nú að full-
yrða, að eitthvert eitt hverfí skeri
sig alveg úr.
Vesturbærinn er og hefur alltaf
verið vinsæll. Eignir þar seljast yfir-
leitt fljótt og vel. Önnur vinsæl
hverfi eru Fossvogur, Háaleitis-
hverfi, ákveðnir hlutar í Breiðholti,
svo að dæmi séu nefnd. Af nýjum
hverfum er t. d. Grafarvogurinn
mjög vinsæll. Það er enn eitt, sem
eykur á vinsældir nýju hverfanna
nú. Ibúðir þar eru gjarnan með
nýjum húsnæðislánum. Við kaup á
þeim þarf því ekki að greiða mjög
háa útborgun. Þetta auðveídar
kaupin og eykur því eftirspumina,
en hefur um leið áhrif til hækkunar
á verð viðkomandi eignar.
Nú er búið að byggja talsvert af
nýju húsnæði fyrir eldra fólk og
jafnframt mikið í byggingu. Hvern-
ig er verðmati farið á slíku hús-
næði. — Enn hefur ekki komið mik-
ið af þessum íbúðum inn á markað-
inn til endursölu, segir Sverrir. —
Það er ekki það langt síðan hafin
var smíði á íbúðum af þessu tagi.
En þarna verður að huga að kostn-
aði. Sumar af þessum blokkum eru
með sameign, sem er jafnvel stærri
en íbúðirnar sjálfar. Það er því mik-
ið verðgildi fólgið í sameigninni.
Það þýðir því ekki að setja á þessar
íbúðir einhveijar blákaldar tölur
fyrirfram. í stað þess verða eftir-
sjiurn og framboð að fá að ráða.
Ég held samt, að markaður fyrir
íbúðir af þessu tagi sé ekki mjög
stór og að hann muni jafnvel mett-
ast fljótlega.
Nú er mikið lagt í sum glæsihús,
þannig að þau kosta mikið í bygg-
ingu. Sum eru nánast módelsmíði.
Spurning er hvort slíkt skilar sér í
verði við endursölu? — Fyrir eins
og 15 árum var mjög mikil eftir-
spurn eftir stórum húsum og þau
seldust því fljótt, segir Sverrir. —
Síðan hefur verið mikið byggt af
einbýlishúsum t. d. í Arnarnesi,
Garðabæ, Breiðholti og víðar. Það
hefur líka verið mun auðveldara að
fá einbýlishúsalóð en áður. Það er
því miklu meira framboð af einbýlis-
húsum nú, þannig að sú spenna,
sem var, hefur minnkað. Stór hús
fást því á mjög sanngjörnu verði
nú og miðað við byggingarkostnað
er ekki hátt verð á þeim.
Að mati Sverris er íburður og
annað þess háttar t. d. viðarklæðn-
ing á veggjum yfírleitt ekki verð-
lagt sérstaklega, þegar komið er
umfram það, sem venjulegt er. —
Þetta er þó svolítið misjafnt, segir
hann. — Sumir gefa mikið fyrir það
en aðrir ekki.
Ýmsir gallar eins og alkal-
ískemmdir lækka að sjálfsögðu
verðmæti eigna, þar sem þær eru
miklar. — I fyrstu var fólk afar
hrætt við alkalískemmdirnar. Ekki
var vitað hvað þetta var og fólk
óttast mest hið óþekkta, segir
Sverrir. — Nú hefur aftur á móti
tekizt að finna ráð við alkal-
ískemmdum og bæta úr þeim með
ýmsum aðferðum. Óttinn við þær
hefur því minnkað mikið og þær
rýra því verðmæti íbúða alls ekki
eins mikið og áður.
Fleiri en einn meti
Sverrir telur það nauðsynlegt að
vera fleiri en einn við matið. — Hjá
okkur eru margir sölumenn, svo að
við förum stundum tveir. Éf ekki,
þá höldum við fund um viðkomandi
eign. Þá eru öll gögn lögð á borðið.
Hér er dágóð umsetning, svo að við
höfum mikinn samanburð. Þetta
Silungakvísl - einbýli
Höfum í einkasölu glæsilegt einbýlishús 217 fm nettó
ásamt 31 fm bílskúr með jafn stóru plássi undir á besta
einum besta stað neðst í Ártúnsholtinu. Vandaðar
sérsmíðaðar innréttingar. Frábært útsýni. Ákv. sala.
Upplýsingar eingöngu veittar á skrifstofu, ekki í síma.
JZ Skeifan-fasteignamiðlun,
^ Skeifunni19,
sími 685556.
4-