Morgunblaðið - 06.01.1991, Page 16

16 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 6. JANÚAR 1991
. y
:*•
HoUusta húsa
ÞEGAR við skipuleggjum og
reisum hið byggða umhverfi okk-
ar, þá ætti það að vera augljóst
markmið að umhverfið og ein-
stakar byggingar verði heil-
næmt. Þetta markmið er heldur
engan veginn nýtt af nálinni.
Afyrstu öld fyrir Krist birti róm-
verski arkitektinn Vitruvius
hinar svokölluðu „Fjórar bækur“
sínar um skipulag og arkitektúr.
Snemma í ritinu er fjallað um
hvernig velja skuli
borgum góðan og
heilnæman stað
(m.a. með áherslu
á heppilegt hita-
stig). Strax og
hann hefur fjallað
lauslega um þátt
borgarmúrsins þá
snýr hann sér að
umfjöllun um innri skipulagningu
borgarinnar. Vitruvius leggur þar
mikla áherslu á að götum sé snúið
þannig að hverfi verði skjólsæl,
þannig að vindur, raki og hiti/kuldi
í sameiningu sýki ekki íbúana.
Okkar eigin forgöngumenn um
skipulagsmál (m.a. Guðmundur
Hannesson læknir) bentu snemma
á öldinni á nauðsyn þess að skipu-
leggja hverfí þannig að næg birta
bærist tilh úsa, og almennt að hafa
heilnæmi íbúa í huga við byggingu
húsa.
í víðum skilningi er augljóst að
umhverfí ræður öllu um hversu
heilnæmt húsnæði hinum einstaka
íbúa hlotnast.
Umhverfinu má skipta í ytra og
innra umhverfi. Ytra umhverfið er
þá borgin, hverfið, veðráttan og
mengunin svo eitthvað sé nefnt, en
innra umhverfið sjálf vistarveran.
Alltaf þarf að hafa ytra umhverf-
ið í huga þegar það innra er skipu-
lagt. Æskilegt er að ytra umhverf-
ið sé svo gott frá heilnæmissjónar-
miðum að ekki þurfi að gera sér-
stakar ráðstafanir til að gera það
innra heilnæmara heldur en það
ytra (nema í undantekningartilvik-
um).
Skipulag bæja ræður mestu um
svæðisval og innra skipulag hverfa,
og þannig augljóst að strax í skipu-
lagsvinnunni ráðast margir þættir.
Þegar litið er til vistarvera, þá
má skilgreina markmiðið þannig:
Byggingar, þar með taldar allar
lagnir og tæknibúnaður, skal skipu-
leggja, byggja og halda þannig við,
að nægjanlega heilnæmt andrúms-
loft tryggi að heilsu notanda sé
ekki hætt þegar húsið er notað eins
og til er ætlast.
í íslensku Byggin^arreglugerð-
inni er skilgreining a hluta mark-
miðsins í grein 7.6.1 (en greinin
víðtækari að hluta):
Byggingar skulu þannig hannað-
ar og byggðar, að hlutar þeirra
verði ekki fyrir skaðlegum áhrifum
af völdum úrkomu, slagregns,
snjóa, kraps, yfírborðsvatns, grunn-
vatns, jarðraka, byggingarráka,
þéttivatns eða loftraka, og rakaein-
angrun þannig gerð, að sköpuð sé
fullnægjandi heilbrigðis- og holl-
ustuskilyrði.
Vandamálið sem við er að etja
er annars vegar mengun eða ert-
andi efni í andrúmslofti sem berst
inn vegna loftskipta eða á annan
hátt, hins vegar mengun sem kem-
ur til í sjálfum vistarverunum.
Mengun þessi getur verið af
ýmsum toga. Smáeindir í lofti geta
verið ýmissar gerðar, t.d. vegna
bruna (sót) eða slits efna_(asbest-
þræðir, textílþræðir, ryk). í þessum
flokki geta einnig verið lífræn efni,
t.d. sveppagró og fijókorn. Ymsar
lofttegundir sem t.d. myndast við
niðurbrot efna geta einnig valdið
óþægindum.
Um marga þessara mengunar-
valda gildir að mengunin (niður-
brotið) vex með auknu rakastigi
efnanna. Smáeindir safnast gjarnan
á raka (kalda) fleti þar sem loft-
ræsting nær ekki að fjarlægja þær,
en komast út í andrúmsloftið ef flöt-
urinn þornar.
Af þessum sökum er iðulega lögð
mikil áhersla á val byggingarefna,
að rakastigi efna sé haldið innan
hóflegra marka, rakaþétting á og
í byggingarhlutum verði óveruleg,
loftþéttileiki húsnæðis sé ásættan-
legur, loftræsting góð og loks að
þrif séu fullnægjandi.
I grannlöndum okkar virðist
áherla lögð á þessi atriði:
í grannlöndum okkar virðist
áhersla lögð á þesa þætti:
Undirstöður t
Tryggja að jarðraki valdi ekki
vandræðum.
Þekkt vandamál í Svíþjóð með
gólfefni sem gefa frá sér óæskileg
efni þegar gólfíð verður rakt vegna
jarðraka (eða byggingarraka).
Útiloft
Staðsetning og lögun byggingar
með tilliti til gæða útilofts.
Dæmi: Umhverfi byggingar get-
ur ráðið gerð loftræstibúnaðar (loft-
Morgunblaðíð/Arni Sæberg
ræst um glugga, eða vélræn) og
staðsetningu loftinntaks.
Skipulag bygginga
Taka skal tillit til mengunar sem
getur orðið, loftræstingu skal hátt-
að þannig að mengun dreifist sem
minnst innan byggingar.
Dæmi: Skipulagningu húss skal
háttað þannig 'að mengun berist
ekki í óþörfum mæli um húsið, t.d.
ætti anddyri ekki að vera hluti af
gangakerfi hússins. Anddyri ætti
jafnframt að vera aflokað (með
vegg eða loftræstingu) þannig að
raki og frjókom sem loðir við úti-
fatnað berist síður inn í húsið.
Æskilegt er að loka megi eldhúsi
frá aðalmatstað og öðrum hlutum
húss þannig að fíta og raki berist
ekki um húsið. Sér loftræsting eld-
húss og baðherbergis.
Uppbygging
Haga skal tæknilegum lausnum
þannig að byggingarefni lendi ekki
við þær aðstæður að þau gefi frá
sér mengun til innilofts. Uppbygg-
ing skal valin, gerð og viðhaldið
þannig að byggingarhlutar séu
nægjanlega þurrir með tilliti til val-
inna efna.
Byggingu og byggingarhluta
skal gera þannig úr garði að hætta-
á mengun að utan, frá grunni, að-
liggjandi fasteignum, eða öðrum
hlutum byggingarinnar, sé óveru-
leg.
Frárennslis- og hitakerfi skal
skipuleggja og hanna þannig að
hætta á skemmdum vegna leka og
fylgikvilla þeirra sé óveruleg.
Dæmi: Vali byggingarefna, gerð
byggingarhluta og framkvæmd
skal þannig hagað að efnin nái að
losna við byggingarraka, fái jafn-
vægisraka sem veldur ekki óheppi-
legu niðurbroti, og að ekki eigi sér
stað óeðlileg uppsöfnun raka.
Gera verður kröfur til að raka-
og vindvarnarlög séu valin og frá-
gengin á viðunandi hátt (eftir að-
stæðum!).
Ganga þarf frá lagnakerfum
þannig að auðvelt sé að fylgjast
með þeim og lagfæra ef eitthvað
fer úrskeiðis.
Útfrá umhverfisaðstæðum og
veðurfari skal lagt mat á hvort
bygging og einstakir byggingar-
hlutar muni fá nægjanlega loftræst-
ingu, eða hvort gera þurfí sérstakar
ráðstafanir.
Lagt er til að sérhvert íbúðar-
og vinnuherbergi skuli hafa opnan-
lega glugga.
FASTEIGNASALA
STRANDGATA 28, SÍMI: 91-652790
Sími 652790 Opið í dag 13-15
Hringbraut — Rvík
3ja herb. ca 90 fm góð íb. m. aukaherb.
í risi. Laus strax. Gott brunabótamat.
V. 6,3 m.
Strandgata
Rúmg. 3ja-4ra herb., ca 100 fm íb. í risi
í góðu steinh. V. 5,2 m.
Hraunbrún
Sérl. vel byggt og vandað nýl. timburh.
á þremur hæðum á steyptum kj. Byggt
á staðnum, alls ca 290 fm. Bílsk. Húsið
er fullb. Sólskáli. Lóð frág. Rólegur og
góður staður. V. 16,2 m.
Reykjavíkurvegur
Mikið endurn. járnkl. timburh. á þremur
hæðum, alls 120 fm. Góö afgirt lóð.
V. 7,9 m.
Smyrlahraun
150 fm raðh. á tveimur hæðum ásamt
bílsk. 4 svefnh. Góð lóð. V. 11,8 m.
4ra herb. og stærri
Kelduhvammur
4ra-5 herb. 125 fm miðhæð í þríb. m.
bílskrétti. V. 8,2 m.
Hjallabraut
Góð 4ra-5 herb. íb. á efstu hæð í góðu
nýmáluðuhúsi. Parket. Endurn. eldhús-
innr. og innihurðar. V. 7,5 m.
Suðurgata
6 herb. hæð og ris ca 130 fm í góðu
tvíbh. Eignin er mikið endurn. s.s. þak,
gler, rafm. o.fl. Áhv. húsnstj. ca 3,2
millj. Verð 7,7 milíj.
Herjólfsgata
Góð 5 herb. íb. á efri hæð í fjórb. Gott
útsýni. Hraunlóð. V. 7,2 m.
Hverfisgata
Stór og rúmg. sérh. 174 fm á tveimur
hæðum í tvíbh. Parket. Endurn. gler,
rafm., hiti o.fl. V. 8,8 m.
Breiðvangur
í sölu óvenju stór íb. á tveimur hæðum,
alls 222 fm. 7 herb., stofa, þvhús, búr
o.fl. Parket. Áhv. húsnstjórn ca 2,2
millj. Skipti á 4ra-5 herb. íb. mögul.
V. 9,8 m.
Hólabraut
4ra herb. íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Fráb.
útsýni. Bílskúrsréttur. V. 6,5 m.
Suöurgata
Stór og myndarl. efri sérhæð ca 200
fm í vönduðu tvíbhúsi m/innb. bilsk.
Vandaðar innr. V. ,11,4 m.
Hjallabraut
Góö 4ra-5 herb. íb. á efstu hæð í fjölb.
Þvhús innaf eldhúsi. V. 7,2 m.
Skólabraut
Snotur 4ra herb. íb. á miðhæð rgóðu
en gömlu húsi við Lækinn. V. 6,7 m.
2ja herb.
Staðarhvammur
Ný fullb. 76 fm 2ja herb. íb. í
fjölb. Parket á gólfum. Sólskáli.
Afh. fljótl. V. 7,8 m.
3ja herb.
Hjallabraut
3ja-4ra herb. íb. á 1. hæð í fjölb. m.
sérinng. Yfirbyggðar svalir. V. 6,9 m.
Smyrlahraun
Góð 3ja-4ra herb. 75 fm íb. á jarðh. í
tvíbh. Nýtt þak. V. 5,2 m.
Holtsgata
Góö 2ja herb. risíb. Lítið undir súð
ásamt geymsluskúr. Verð 3,7 millj.
Sléttahraun
Falleg og björt 2ja herb. íb., ca 65 fm
á 1. hæð. V. 4,6 m.
Seljaland — Rvík
Góð einstaklíb. í nýl. litlu fjölb. V. 2,7
m. Laus strax.
Garðavegur
2ja herb. mikið endurn. risíb. V. 3,5 m.
Suðurgata
Snotur einstaklíb. í nýl. húsi. Laus strax.
V. 2,3 m.
Vesturbraut
Ósamþ. 2ja herb. á jarðhæð ásamt 60
fm bílsk. V. 3,0 m.
Melhagi — Rvík
2ja herb. ca 70 fm á jarðhæð.
V. 4,6 m.
Skerseyrarvegur
2ja herb. íb. á 1. hæð í góðu timbur-
húsi. Nýir gluggar og gler. V. 3,8 m.
I smíðum
Álfholt
Vorum að fá 3ja-4ra og 4ra-5 herb. íb.
í sölu á góðum útsýnisstað. Skilast tilb.
u. trév. m.a. íb. m/sérinng. Teikn. á
skrifst. TrauStur byggaðili.
Lyndarberg
Fallegt og vel hannað parhús á tveimur
hæöum með innb. bílsk. Selst fullb. að
utan og fokh. að innan. V. 8,7 m.
Setberg — raðhús
Gott raöhús á tveimur hæðum með
innb. bílsk. Alls 222 fm. Afh. fljótl. tilb.
utan, fokh. innan. V. 8,4 m.
Setbergshlíð
Til sölu 2ja, 3ja og 4ra-5 herb. íbúöir á
besta stað í Setbergsfiverfi. Glæsil.
útsýni. íb. seljast tilb. u. trév. eða fullb.
Hús að utan og sameign fullb. Sérinng.
í allar íb. Nánari uppl. hjá sölumönnum.
( Ingvar Guðmundsson, lögg. fasteignas., heimasími 50992.
Jónas Hólmgeirsson, sölumaður, heimasími 641152.

GARfíUR
S.62-I200 62-I20I
Skipholti 5
Gleðilegt nýtt ár!
Símatími 13-15
2ja-3ja herb.
Austurbrún. 2ja herb. 56,3 fm
ib. á 3. hæð i háhýsi. Mjög snotur
íb. og vinsæll staður. V. 4,6 m.
Urðarstígur. 2ja herb. 60 fm
ib. tilb. u. trév. á 2. hæð í nýend-
urb. húsi. Verð 4,2 millj.
Barónsstígur. 3ja herb. mjög
snotur ib. á 3. hæð í góðu steinh.
Góður staður. Verð 5,2 millj.
Grettisgata - ódýr
3ja herb. 39 fm íb. á 2. hæð í
járnkl. timburh.
Sörlaskjól. 3ja herb. 76,5 fm
góð kjib. í tvíbh. Sérhiti og inn-
gangur.
4ra herb.
Barmahlíð. 4ra herb.
108 fm íb. á 1. hæð i þríb.
Mjög góð ib. Sérhiti. Sér-
inng. Laus.
Einbýlishús - raðhús
Tunguvegur. Raðh., 2 hæðir
og kj. að hálfu samtals 110,5 fm.
Nýi miðbærinn. 5 herb. 117
fm endaib. á 3. hæð I blokk. íb.
er rúm. tilb u. trév. Til afh. strax.
Bílageymsla.
Dvergabakki. 4ra herb. ib. á
2. hæð i blokk. Stórt herb. í kj.
fylgir. Hagst. verð.
Vesturbær. 4ra herb. gullfal-
leg íb. á 2. hæö í þríb. Teikn. af
stækkun á risi fylgja.
Laugarnesvegur. 4ra herb.
106,9 fm íb. á 2. hæð í blokk.
Bakkagerði. Einbh. hæð
og ris á góðum stað í Smáíb-
hverfi. Fallegur garður.
Bílsk.
Bergstaðastræti. Einbhús, 2
hæðir, 5 herb. íb. Bílsk. Skipti á
góðri 3ja herb. íb. mögul.
Háaleitishverfi. Einbh. m.
innb. bilsk. samtals 265 fm. Vand-
að hús. Góð staðs.
Kópavogur. Einbh. m. innb.
bilsk. Samtals 208,2 fm. Húsið
er á mjög rólegum stað. Skipti á
3ja eða 4ra herb. íb. mögui.
Miðborgin. Mjög fallegt
og gott járnkl. timburh. 2
hæðir á steinkj., samtals
272,5 fm. Mjög vel staðs.
Suðurgata.
Þetta fallega og virðulega hús er
til sölu. Leitið frekari upplýsinga.
Vantar
Höfum kaupendur að eft-
irtöldum eignum:
★ 3ja herb. íb. m. bílsk. Mjög
góðar greiðslur. Þarf ekki að
afh. á næstunni.
★ Stórri blokkaríb. í Breiðholti
(4 svefnherb.).
★ Raðhúsi í Breiðholti.
★ Rað- parhúsi í Grafarv.
★ Einbýlish. í Austurbæ Kóp.,
t.d. Hvömmum. Möguleg
skipti á glæsil. blokkaríb. í
Kóp.
★ Einbhúsi í Ártúnsholti - Sel-
ási.
Einnig vantar okkur allar
stærðir blokkaríb. í Rvík,
Kóp. Garðabæ og Hafnar-
firði.
eftir Bjöm
Marteinsson