Morgunblaðið - 07.07.1992, Qupperneq 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR ÞRIÐJUDAGUR 7. JÚLÍ 1992
Fasteignamarkaðurinn:
Meira um makaskipli
GoU vióhald á eignum farió aó segja meira tíl sin i söluverói
GÓÐA veðrið síðustu daga hef-
ur bara haft góð áhrif, en mark-
aðurinn er almennt dálítið
erfiður við að eiga en ekki endi-
lega daufur, því að það er mik-
ið um fyrirspumir. Fólk virðist
taka sér mjög góðan tíma og
skoða mikið af eignum og velta
hlutunum rækilega fyrir sér,
áður en það lætur til skara
skriða. Það er minna um, að
fólk sé að stækka við sig úr 2ja
herb. upp í 3ja eða 4ra herb.
íbúðir. Það er hins vegar meira
um fasteignaviðskipti af öðmm
toga t. d út af skilnuðum og
peningavandræðum, svo sem
þegar fólk þarf að selja út af
fjárhagserfiðleikum.
etta kom fram í viðtali við
Brynjar Harðarson, við-
skiptafræðing hjá Fasteignasöl-
unni Húsakaupum. — Slíkt gerist
alltaf í samdrætti, sagði Brynjar.
— Það er meira um makaskipti á
eignum og eðli viðskiptanna breyt-
ist. Ef svona samdráttur er mjög
varanlegur, þá aukast önnur við-
skipti. Það verður t. d. erfiðara
fyrir námsnenn, sem eru erlendis
í námi að halda íbúðum sínum hér
heima vegna breytinganna á
námslánakerfinu.
Þeir sem hafa stefnt bogann
hátt, hvað snertir greiðslubyrði,
eiga erfiðara með að láta dæmið
ganga upp, þegar tekjumöguleik-
ar dragast saman. Þegar fólk ger-
ir tilboð, er það líka mun stífara
nú og lætur ekki bjóða sér hækk-
anir í gagntflboðum. Þetta verður
því allt þyngra og fyrirhafnar-
meira.
Brynjar kvað kaupendur vera
mun meira á varðbergi gagnvart
ástandi eigna, hvort heldur um
einbýli eða fjölbýli væri að ræða.
— Gott eða lélegt viðhald er farið
að skipta meira máli í endanlegu
söluverði eigna, sagði hann. — Það
er hins vegar auðveldara að kaupa
íbúð í dag að því leyti, að fast-
eignaverð hefur verið mjög stöð-
ugt lengi, en það þýðir, að það
hefur orðið verðlækkun í reynd.
Verðbólgan í landinu hefur verið
0,5-0,7% á mánuði eða 6-7% yfir
árið. Fasteignaverð hefur hins
vegar staðið að kalla í stað í nærri
tvö ár og það þýðir, að fasteignir
hafa í raun lækkað á bilinu
10-15% á þessum tíma.
Þar við bætist, að húsbréfakerf-
ið felur nú í sér meiri stöðugleika
en áður. Afföllin hafa minnkað frá
því sem var og haldizt þannig og
því er fýsilegra nú fyrir fólk, sem
virkilega þarf að stækka við sig
í húsnæði, að ijármagna sín kaup
með húsbréfum. Það er því hægt
að reikna út nákvæmlega
greiðslubyrðina og gera þannig
áætlanir inn í framtíðina.
Verð á nýju húsnæði of hátt?
Það hefur aðeins lifnað yfir
markaðnum, en ég álít að verð
fari ekki hækkandi nema síður sé,
sagði Gísli Sigurbjörnsson í fast-
eignasölunni Stakfelli. — Fólk er
lengur að taka ákvarðanir varð-
andi kaup og tekur þær ekki nema
að vandlega yfirveguðu máli. Það
er nægilegt framboð á eignum,
enda standa víða auðar íbúðir og
hús og því ýmsir góðir kostir í
boði fyrir kaupendur.
Gísli kvað verð á nýju húsnæði
vera of hátt fyrir markaðinn. —
Þá á eg bæði við glænýtt hús-
næði og nýjar eignir, sem komnar
eru í sölu aftur eftir þijú til fimm
ár, frá því þær voru byggðar,
sagði hann. — Það er mikið um
slíkar eignir, sem eru óseldar.
Hitt breytist ekki að vissar eignir
eru alltaf auðseljanlegar. Þar ráða
bæði hverfi og gæði. En margir
eiga erfitt með að sætta sig við,
að verð hefur farið lækkandi, en
það er samt staðreynd, sérstak-
lega að því er snertir stærri eign-
ir. Góðar sérhæðir haldast samt
alltaf vel í verði, en það eru eink-
um dýr einbýlishús, sem gengur
erfiðlega að selja á þeim verðum,
sem seljendur setja upp.
Gísli kvað fjarveru lögfræðinga,
sem annast þinglýsingar, ekki
hafa komið að sök, enn sem kom-
ið er. — Breytingamar á dóms-
málakerfinu breyta engu varðandi
gang þinglýsinga, sagði Gísli að
lokum. — Það þarf að þinglýsa
öllum gögnum eins óg fasteigna-
veðbrefum og kaupssamningum
og öðrum slíkum skjölum og það
þarf einnig að vera hægt að af-
lýsa þeim veðskuldabréfum, sem
aflétta á af eignum, sem verið er
að selja. Ef þetta ástand dregst
hins vegar á langinn, gæti það
valdið miklum vandræðum.
Smiðjan
Opnir Iqallaragliiggar
ÞAÐ MUN nokkuð algengt að ýmis smádýr, svo sem mýs, rott-
ur eða kettir, fari inn um opna kjallaraglugga. Það er því eðli-
legt að sumum hijósi hugur við að láta glugga standa opna ef
þeir eru við yfirborð jarðar eða jafnvel neðar. En það eru líka
stundum stærri skepnur en dýrin sem ég nefndi er reyna að
komast inn óboðnar.
Er nema von að fólk velti fyrir
sér hvort yfirleitt sé hægt
að opna kjallaragluggana? Erfið-
ast er sjálfsagt að veijast mann-
inum. En leita má ráða til að
loka rottur, mýs
og ketti úti.
Þéttriðið vírnet
Það er gamalt
og gott ráð að
festa mjóan renn-
ing af fínriðnu
vírneti í kringum
opnanlega
ramma í kjallaragluggum. Frá-
gangur á slíku neti þarf þó að
vera nokkuð góður því að mýsnar
þurfa ekki stóra glufu til þess
að smeygja sér í gegn. Ég hygg
að bestur árangur náist ef blikk-
smiðir taka að sér að lóða eða
kveikja saman og beygja svona
umbúnað.
Ég ætla að láta þijár skýring-
armyndir fylgja þessari grein,í
fyrsta lagi fyrir glugga sem opn-
ast út á hlið, í öðru lagi fyrir
glugga sem opnast út að neðan
og hafa lamir á efri kanti og í
þriðja lagi fyrir glugga sem opn-
ast að ofan með lamirnar á neðri
kanti.
Þessi vímet þarf að vera hægt
að skrúfa af karminum, t.d. ef
skipta þarf um rúðu eða gera við
gluggann að öðru leyti.
Skýringarmyndir
Á 1. myndinni geri ég ráð fyr-
ir að glugginn opnist til hliðar.
Þá er vírnetsrenningurinn hafður
hæfilega breiður svo að opna
megi gluggann nægjanlega mik-
ið. Á jaðar vímetsins sem snýr
að karminum þarf að beygja 15
mm breiða brún sem síðar verður
skrúfuð föst við gluggakarminn.
Einnig þarf að setja brot á brún-
ina er út snýr. Að ofanverðu get-
ur verið gott að hafa þríhyrnda
plötu úr blikki sem einskonar
vatnsbretti yfir glugganum, en
að neðanverðu sé sniðinn sams-
konar þríhymingur úr vírneti.
Brot þarf að beygjast á alla jaðra
þríhymingsins. A hlið þeirri sem
snýr að karminum þarf að vera
vinkilbeygð brún sem skrúfa má
í til festingar við gluggakarminn.
eftir Bjama
Ólafsson
Það er áríðandi að
vírnetið liggi svo
þétt við gluggaram-
mann sem unnt er,
þó þarf að vera hægt
að opna hann og
loka honum.
Á 2. myndinni
opnast ramminn út
að neðanverðu. Þar
er gert ráð fyrir
mjóu vatnsbretti úr
plötu ofan við lam-
irnar en þríhyrndu
stykkin til hliðanna
og undir rammanum
skulu vera sniðin úr
fínriðnu vírneti.
Jaðramir sem leggj-
ast að gluggakarm-
inum eiga að beygj-
ast svo að 15 mm
kantur leggist að
karminum og verður
að skrúfa þá fasta
við karminn. Brúnir
á hinum jöðmnum
skulu beygjast um
90°Jnn á glugga-
kamíinn.
Á 3. skýringar-
mynd opnast
gluggaramminn út
að ofanverðu og eru
hengslin þar á neðri
kanti rammans. Við
svona opnun er al-
veg sérstaklega mikil þörf á að
hafa heila plötu að ofanverðu.
Vel má segja að það skipti ekki
miklu máli á tveimur fyrri gerð-
unum að hafa heila plötu yfír
rammanum, en á þessum er það
nauðsynlegt, svo að ekki rigni inn
þegar glugginn er opinn.
Vandvirkni
Ekki verður fullt gagn að
svona vírnetsvöm nema því að-
eins að hún sé vel gerð. Ég tel
að kveikja þurfí saman netið á
öllum homunum og einnig sé
nauðsynlegt að kveikja vírnetið
við plötuna að ofanverðu.
Rétt er að mála gluggaram-
mann og karminn að utanverðu
áður en vírnetið er skrúfað á
karminn og síðan þarf að mála
vírnet og plötu, svo að það ryðgi
ekki og því þarf auðvitað að halda
við.
Onnur ráð
Auðvitað em til ýmis önnur ráð
til þess að veijast óvelkomnum
gestum sem vilja leita inn um
kjallaraglugga. Eitt vel þekkt ráð
er að smíða tréramma sem pass-
ar vel inn í karminn að innan-
verðu. Rammi þessi er þá klædd-
ur öðru megin með þéttriðnu vír-
neti. Síðan er þessi vímetsrammi
festur með skrúfum innan við
opnanlega gluggann.
Að lokum vil ég svo minna á
að kjallaragluggar óhreinkast
mun meira en efri gluggar í hús-
um. Það er því ástæða til að
ganga þannig frá svona umbún-
aði að auðvelt sé að taka netið
frá til þess að hægt sé að hreinsa
gluggann.