Morgunblaðið - 05.03.1993, Page 1

Óvlssai
bygginga-
starfsenal
Húsbréf
og maiii-
aóurinn
AVÖXTUNARKRAFA hús-
bréfa hefur farið iækkandi
og afföllin þar með. Hefur
ávöxtunarkrafan ekki verið
lægri síðan í
apríl á síðasta
ári. Þetta kemur
fram f þætti
Grétars J. Guð-
mundssonar um
markaðinn í dag.
Þegar framboð húsbréfa var
sem mest, var þeim oft kennt
um háa vexti á fjármagnsmark-
aði. Með hliðsjón af því litla
framboði, sem er á húsbréfum
þessa dagana, er Ijóst, að þau
halda ekki uppi vöxtum á mark-
aðnum nú. Framboð og eftir-
spurn eftir húsbréfum ráða
ekki ein sér, hver ávöxtunar-
krafa þeirra er. Ef svo væri,
myndi ávöxtunarkrafan í dag
vera hærri en hún er. g
Sú kreppa, sem nú ríkir f
byggingaframkvæmdum,
gæti stafað að nokkru leyti af
veðurfarinu ívetur og ástandið
gæti þvf átt eftir að batna f
vor. Það er samt erfitt að segja
nokkuð fyrir um þetta með
vissu, en samt er Ijóst, að hið
slæma tíðarfar hef ur komið sér
illa fyrir allar byggingafram-
kvæmdir.
Þetta kemur m. a. fram ívið-
tölum hér f blaðinu f dag við
forráðamenn nokkurra fyrir-
tækja, sem öll byggja afkomu
sfna á byggingastarfseminni f
landinu. Vanskil viðskipta-
manna hjá þessum fyrirtækjum
eru þar ekki sögð meiri en oft
áður, enda þótt það komi
vissulega fyrir, að taka þurfi
íbúðir upp í skuldir eða nota
íbúðir sem gjaldmiðil fyrir efni
og þjónustu. 4 g*
mat
Umsóknum um greiðslumat
íhúsbréfakerfinu hefur
fækkað jafnt og þétt að undan-
förnu. Þær voru aðeins 144 í
janúar og hafa aldrei verið
færri í einum mánuði frá því
að húsbréfakerfið var ópnað
öllum f maí 1990. Bendir það
til þess, að umsvif á fasteigna-
markaðnum hafi verið Iftil íjan-
úar, einkum f nýbyggingum.
Makaskipti á eignum hafa verið
óvenju tfð bæði f fyrra og það
sem af er þessu ári og eru
sögð fara enn vaxandi. Ef fólk
á 2ja eða 3ja herb. íbúð og vill
stækka við sig upp f sérhæð
eða enn stærri eign, þá tekur
seljandi stærri eignarinnar þá
minni upp f. Litlar íbúðir geta
skipt oft um eigendur á stutt-
um tfma af þessum sökum, þar
sem þær ganga þá áfram sem
gjaldmiðill. Fyrir bragðið er
húsbréfakerfið minna notað en
áður og það kann að vera ein
skýringin á þvf, að minna hefur
verið um umsóknir um
greiðslumat og húsbréfaskipti
að undanförnu en ella.
1.102
Fjöldi
700 -
600 -
500—-------
400--------
300--------
200-------
Samtals '89
169
1001
Samtals '90
5.230
Fjöldi umsókna um greiðslumat
frá upphafi Húsbréfakerfisins
í nóv. 1989
Samtals ’91
6.125
Samtals ’92
5.201
Umsókn
um
greiðslu-
mat
Færrium-
sóknir uiii
greið§ln-